خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
چنانچه در جستجوی فضایی هستید که سکونت غرب تهران را با دسترسی های مدرن ترکیب کند، از محله هوانیروز (معروف به هوانیروز المپیک) نمی توان به راحتی گذشت. این محله که در منطقه 22 تهران واقع شده، به دلیل ساختار شهرسازی مدرن و همسایگی با قطب های گردشگری به یک مقصد محبوب برای اجاره نشینی به شمار می آید.
هوانیروز با مرزهای جغرافیایی مشخص از شمال با بلوارهای جنگلبان، امیرکبیر و برادران زینعلی، از شرق با بزرگراه مهدوی کنی، از جنوب با بلوار علیمرادی و از غرب با بلوار دزفول موقعیت استراتژیکی دارد. نزدیکی به اتوبان های مهم حکیم (شهید همدانی) برای تردد شرق به غرب و بزرگراه مهدوی کنی برای دسترسی های شمال به جنوب بر محبوبیت آن می افزاید. علاوه بر این، امکاناتی نظیر تهران مال، بازار طلای طوبی و بوستان های سرسبزی همچون سلامت و افق هوانیروز را جذاب تر می کند. در این صفحه، صفر تا صد رهن و اجاره آپارتمان در هوانیروز، قیمت ها، دسترسی ها، بهترین خیابان ها و نکات مهم در قرارداد اجاره را برای شما تحلیل می کنیم تا با دیدی باز تصمیم بگیرید.
بازار اجاره در منطقه 22 به طور کلی تحت تأثیر سال ساخت، امکانات و مشاعات قرار دارد. بررسی آمارهای اخیر در پلتفرم دلتا نشان می دهد که قیمت رهن و اجاره خانه در هوانیروز به سه دسته اصلی تقسیم می شود:
- آپارتمان های نوساز (کلید نخورده): این واحدها که عمدتاً دارای امکاناتی نظیر لابی، سالن اجتماعات و سیستم های ایمنی پیشرفته هستند، بیشترین تقاضا و البته بالاترین مبالغ رهن را به خود اختصاص می دهند. برای مثال یک واحد 137 متری نوساز با رهن 800 و اجاره 40 میلیون تومان معامله می شود.
- واحدهای چند سال ساخت (5 تا 10 سال): این گزینه برای مستاجرانی که به دنبال تعادل میان قیمت و کیفیت هستند، بهترین انتخاب است. قیمت ها در این بازه معمولاً منطقی تر بوده و ساختمان ها همچنان کیفیت مدرن خود را حفظ کرده اند. نمونه این واحدها، آپارتمان 88 متری با سال ساخت 99 بوده که با قیمت 500 رهن و 40 اجاره مورد معامله قرار می گیرد.
- واحدهای قدیمی: اگر اولویت شما متراژ بالاتر با قیمت کمتر باشد، در برخی بخش های قدیمی تر هوانیروز می توان با مبالغی اقتصادی تر، واحدهایی با نقشه بسیار خوب پیدا کرد. در همین راستا، رهن و اجاره یک واحد 70 متری با سال ساخت 75 در هوانیروز با 200 ودیعه و 16 میلیون تومان اجاره قابل سکونت خواهد بود.
نکته: برای به روزترین فایل ها، همواره پیشنهاد می شود به وب سایت دلتا مراجعه کنید، چرا که قیمت ها در هوانیروز به دلیل نوسانات تقاضا در منطقه 22 به صورت هفتگی تغییر می کند.
ساختار خیابان کشی هوانیروز تنوع بالایی به این محله بخشیده که شرحی از آن ها را به صورت زیر با شما اشتراک گذاشته ایم:
این دو بلوار، گذرگاه های اصلی هوانیروز هستند و محوریت اصلی دسترسی به امکانات مدرن و رفاهی منطقه را بر عهده دارند. عرض مناسب این بلوارها، عبور و مرور را حتی در ساعات شلوغی تسهیل کرده و حس و حال همراه با نظم شهری را به خوبی منتقل می سازد.
o دسترسی بی نظیر به مراکز تجاری: نقطه قوت اصلی این بلوارها، نزدیکی به تهران مال بوده که یکی از بزرگترین و مدرن ترین مراکز خرید پایتخت است. علاوه بر تهران مال، بازار طلای طوبی نیز در همین نزدیکی قرار دارد که نیازهای خرید و سرمایه گذاری شما را پوشش می دهد.
o ترافیک و پویایی: باید در نظر داشت که این پویایی و دسترسی عالی، گاهی با ترافیک در ساعات اوج همراه است. با این حال، برنامه ریزی شهری برای این بلوارها ترافیک را روان و قابل مدیریت کرده است.
o کیفیت ساخت آپارتمان ها: بسیاری از آپارتمان های لوکس و مدرن هوانیروز، به خصوص آن هایی که دارای امکاناتی نظیر لابی مجلل، سالن ورزشی و استخر هستند، در امتداد همین بلوارها ساخته شده اند.
اگر در هیاهوی زندگی شهری، تشنه آرامش، طبیعت و فضاهای سبز هستید، این بلوارها و کوچه های اطرافشان انتخاب اول شما خواهند بود:
- آرامش ابدی و چشم انداز سبز: بلوار محیطبان مستقیماً به سمت بوستان سلامت و دیگر فضاهای سبز اطراف کشیده شده است. زندگی در این خیابان ها به معنای بیدار شدن با صدای پرندگان، لذت بردن از هوای پاک و دسترسی مستقیم به مسیرهای پیاده روی و دوچرخه سواری در دل طبیعت است.
- کیفیت زندگی بالا: این منطقه برای کسانی طراحی شده که کیفیت زندگی را در اولویت قرار می دهند. سکوت نسبی، دوری از آلودگی صوتی و دسترسی راحت به فضاهای ورزشی و تفریحی در فضای باز از مهم ترین مزایای این محدوده به شمار می آیند.
- قیمت های متمایز: به دلیل همین ویژگی های منحصربه فرد (آرامش، نزدیکی به طبیعت و کیفیت بالای زندگی)، معمولاً قیمت اجاره آپارتمان در این بلوارها، اندکی بالاتر از میانگین محله خواهد بود.
- دسترسی های خوب: هرچند این منطقه به اندازه بلوارهای اصلی پرتردد نیست، اما همچنان دسترسی به بلوارهای اصلی هوانیروز و از آن طریق به بزرگراه ها، نسبتاً آسان بوده و شما را از امکانات شهری دور نگه نمی دارد.
این خیابان ها در محله هوانیروز جایی برای حس زندگی واقعی و همسایگی است. این مناطق، دور از سروصدای بزرگراه ها و مراکز تجاری شلوغ، فضایی دنج و صمیمی را برای سکونت به وجود می آورند:
o بافت دنج و مسکونی: کوچه ها و خیابان های داخلی، عمدتاً با آپارتمان های با تعداد واحد کم یا ساختمان هایی با طراحی داخلی جذاب شناخته می شوند. این خیابان ها، فضایی آرام تر و امن تر را برای خانواده ها ایجاد می کنند.
o قیمت های متعادل: به طور کلی، قیمت اجاره در این خیابان های داخلی، متعادل تر از بلوارهای اصلی و نزدیک به مراکز تجاری تخمین زده می شود. این موضوع، آن ها را به محدوده ای اقتصادی و در عین حال با کیفیت برای اجاره نشینان تبدیل می کند.
o دسترسی خوب به امکانات: با وجود دنج بودن، این خیابان ها نیز از دسترسی مناسبی به بلوارهای اصلی و مراکز خرید، درمانی و بزرگراه ها برخوردارند و شما را از امکانات شهری بهره مند می کنند.
زندگی در هوانیروز به معنای دوری از شلوغی های مرکز شهر و طرح ترافیک خواهد بود. از مزایای این محله می توان به:
1. دسترسی های بزرگراهی عالی: نزدیکی به حکیم و مهدوی کنی.
2. فضای سبز: سرانه بالای فضای سبز با بوستان های شب بو و ناز.
3. امکانات رفاهی و تفریحی: نزدیکی به دریاچه شهدای خلیج فارس و مجموعه های تجاری مدرن.
یکی از چالش های قابل تأمل همان طور که اشاره شد، محدودیت حمل ونقل عمومی در این محله است. ایستگاه های اتوبوس و مترو در فاصله دورتری واقع شده اند. بنابراین، توصیه می شود برای راحتی بیشتر، داشتن خودروی شخصی یا استفاده از سرویس های اینترنتی را در محاسبات خود بگنجانید. همچنین مراکز درمانی تخصصی در محله کم و مدارس نیز به نسبت توسعه شهرک ها محدود هستند.
اگر جزو مستاجرانی هستید که به جزئیات ملک و قرارداد اجاره توجه می کنید لازم است با موارد زیر به درستی آشنا شوید:
- مشاعات و پارکینگ: در آپارتمان های هوانیروز، داشتن پارکینگ اختصاصی و انباری استاندارد یک امتیاز بزرگ محسوب می شود. پیش از قرارداد، از ثبت دقیق این موارد در اجاره نامه اطمینان حاصل کنید.
- وضعیت نگهداری ساختمان: هزینه های شارژ ماهانه در برج های مدرن هوانیروز احتمالا بالا باشد؛ لذا حتماً پیش از امضا از این هزینه ها مطلع شوید.
- استعلام اطلاعات: برای اطمینان از وضعیت ملک و قیمت گذاری منصفانه، حتماً از مشاوران معتبر و پلتفرم های تخصصی املاک مانند دلتا استفاده کنید تا از صحت اطلاعات مطمئن شوید.
اگر به دنبال مقایسه هستید، سه محله مجاور هوانیروز گزینه هایی درخور توجه اند. در ادامه می خواهیم توضیحات مختصری در مورد این محله ها در اختیارتان قرار دهیم:
محله کوهک در نزدیک ایستگاه متروی چیتگر، یک محدوده پرطرفدار برای ساکنان منطقه هوانیروز شناخته می شود. این محله به دلیل نزدیکی به مترو، دسترسی سریع و آسان به بخش های مختلف تهران را فراهم می کند. قیمت برای رهن و اجاره آپارتمان در کوهک بالاتر از منطقه هوانیروز بوده که این امر نشان دهنده تمایل ساکنان به بهره مندی از امکانات حمل ونقل عمومی و دسترسی خواهد بود. فضای محله آرام و سبز بوده و بیشتر ساختمان ها در قالب آپارتمان های لوکس و نوساز دیده می شود. این منطقه برای خانواده ها و مستاجران علاقه مند به دسترسی سریع محبوبیت دارد.
محله گلستان با بافتی آرام، به دور از هیاهوی شهر و پر از فضای سبز و خانه های ویلایی سبک متفاوتی از سکونت را القا می کند. این منطقه بیشتر شامل خانه های ویلایی بوده که حس محله ای صمیمی را به ساکنان می دهد. فضای سرسبز و هوای پاک نیز کیفیت زندگی در این منطقه را به ارتقا می بخشد. رهن و اجاره آپارتمان در گلستان نسبت به مناطق پر تردد و مرکزی بالاتر اما ارزش آن در آرامش و فضای دلپذیر نهفته است.
محله شهرک صدرا با تمرکز بر ارائه واحدهای نوساز و قیمت های رقابتی، یکی از محلات اصلی برای افراد جویای مسکن اقتصادی در هوانیروز است. این منطقه به دلیل ساخت و سازهای نو و تازه، عمدتاً از پروژه های جدید و آپارتمان هایی با امکانات مدرن پر شده است. رهن و اجاره آپارتمان در شهرک صدرا بسیار مناسب بوده که فرصت خوبی برای سرمایه گذاری اقتصادی در منطقه محسوب می شود. در عین حال، دسترسی به امکانات عمومی و خیابان ها در این محله مناسب است.
سایت دلتا به عنوان یکی از پلتفرم های پیشرو در حوزه املاک، تجربه ای راحت از جست وجوی فایل را برای متقاضیان اجاره آپارتمان در هوانیروز فراهم کرده است.
- فیلترهای جستجو: با استفاده از فیلترهای پیشرفته در این سایت، کاربران می توانند جست وجوی خود را بر اساس معیارهای متنوعی تنظیم کنند. مورادی نظیر بودجه مورد نظر، متراژ، تعداد اتاق خواب، امکانات خاص (نظیر آسانسور، پارکینگ، انباری، بالکن یا جهت نورگیری واحد) و حتی موقعیت دقیق روی نقشه قابل نمایش خواهند بود.
- بروزرسانی آگهی های ملکی: آگهی های دلتا به صورت روزانه به روزرسانی می شوند تا کاربران از جدیدترین پیشنهادات بازار آگاه شوند. هر فایل اجاره ای در سامانه دلتا دارای عکس های واقعی، توضیحات کامل و اطلاعات دقیق موقعیت مکانی بوده تا کاربران بتوانند بدون بازدید حضوری اولیه تصویری واقعی از ملک به دست آورند.
- دسترسی به مشاوران املاک معتبر: یکی از مزیت های مهم دلتا، دسترسی مستقیم به مشاوران متخصص هر منطقه است. اگر قصد اجاره در محله هوانیروز را دارید، کارشناسان در املاک های معتبر با شناخت کامل بازه های قیمتی و شرایط قرارداد را در دسترس شما قرار دارند.
- سادگی تجربه کاربری: تجربه کاربری در سایت و اپلیکیشن دلتا با طراحی ساده، رابط کاربری فارسی پسند و امکان ذخیره و مقایسه آگهی ها انتخاب خانه را آسان می کند. سایت دلتا در واقع پلی میان مستأجر و موجر است که شفافیت، اعتماد و راحتی را به بازار اجاره مسکن هوانیروز می آورد.
1. آیا هوانیروز در محدوده طرح ترافیک قرار دارد؟ خیر، این محله در هیچ یک از محدوده های طرح ترافیک یا زوج و فرد قرار ندارد.
2. بهترین روش برای تردد به مترو در هوانیروز چیست؟ استفاده از تاکسی های اینترنتی یا خودروی شخصی برای رسیدن به ایستگاه مترو چیتگر معقولانه خواهد بود.
3. آیا مراکز آموزشی کافی در هوانیروز وجود دارد؟ مراکز آموزشی محدود است (مانند دبستان راهیان کوثر)؛ برای سطوح بالاتر از مدارس محله های مجاور استفاده می شود.
4. میانگین قیمت رهن و اجاره در هوانیروز چگونه است؟ قیمت ها بسته به امکانات مشاعات و نزدیکی به دریاچه بسیار متفاوت بوده بنابراین نرخ روز را در سایت دلتا چک کنید.
5. کدام بخش هوانیروز آرام تر است؟ خیابان های منتهی به بوستان سلامت و محیطبان آرامش بخش ترین نقاط هستند.
6. دسترسی درمانی محله هوانیروز چگونه است؟ درمانگاه های عمومی مانند ولیعصر موجود هستند، اما برای خدمات فوق تخصصی، دسترسی به مراکز بزرگ تهران ضروری خواهد بود.