خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
طی سال های اخیر، اجاره آپارتمان در دزاشیب برای متقاضیان سکونت در شمال تهران جذابیت شده است. این محله که در منطقه 1 شهرداری تهران قرار گرفته، ترکیبی از بافت اصیل قدیمی و ساختمان های مدرن و لوکس را در کنار یکدیگر دارد. همین ویژگی باعث شده طیف متنوعی از واحدهای مسکونی برای رهن و اجاره در دسترس باشد.
موقعیت جغرافیایی دزاشیب به محورهای مهم شهری دسترسی مناسبی فراهم می کند. بلوار شهید اندرزگو و خیابان شهید لواسانی در جنوب محله مسیر ارتباطی اصلی با شرق و غرب تهران به شمار می روند. در شمال نیز خیابان شهید باهنر (نیاوران) قرار دارد که ساکنان را به محدوده تجریش و نیاوران متصل می کند. خیابان های فیضیه، بازدار، مقدسی، کریمی و خیابان دزاشیب نیز از گذرگاه های اصلی رفت وآمد در این محله شناخته می شوند.
برای استفاده از حمل ونقل عمومی، نزدیک ترین ایستگاه های مترو شامل ایستگاه مترو تجریش و قیطریه هستند که با چند دقیقه رانندگی یا تاکسی در دسترس قرار می گیرند. وجود مراکز تجاری و تفریحی مانند مراکز خرید روشا، کیمیا، سینما دزاشیب و رستوران هایی نظیر راه ابریشم به کیفیت زندگی در این محله معنا می بخشد.
فضاهای سبز چون بوستان مینا و مهر محیطی آرام برای زندگی فراهم کرده اند. همین ترکیب دسترسی شهری، امکانات رفاهی و آب وهوای مطلوب شمال تهران، تقاضا برای رهن و اجاره آپارتمان در دزاشیب را پویا نگه داشته است.
بررسی آگهی های منتشرشده در سایت دلتا نشان می دهد قیمت رهن و اجاره آپارتمان در دزاشیب به عواملی مانند سن بنا، متراژ، امکانات ساختمان و موقعیت دقیق ملک بستگی دارد. در این محله می توان واحدهای نوساز لوکس و آپارتمان های قدیمی تر با قیمت مناسب تر پیدا کرد.
- آپارتمان های نوساز (1 تا 5 سال ساخت): واحدهای نوساز دزاشیب در ساختمان های خلوت با امکاناتی مانند پارکینگ، انباری، آسانسور و لابی ساخته شده اند. برای یک آپارتمان حدود 90 تا 130 متری، مبلغ رهن اغلب در بازه تقریبی 1 تا 4 میلیارد تومان و اجاره بین 25 تا 70 قرار می گیرد. در قراردادهای ترکیبی بخشی از این مبلغ به اجاره ماهانه تبدیل می شود.
- آپارتمان های چند سال ساخت (5 تا 15 سال): این دسته از واحدها بیشترین حجم بازار اجاره در دزاشیب را تشکیل می دهند. برای واحدی با متراژ متوسط، رهن کامل بین 1.2 تا 3 میلیارد تومان دیده می شود. البته امکانات ساختمان و موقعیت خیابان می تواند این رقم را تغییر دهد.
- آپارتمان های قدیمی تر (بیش از 15 سال): در برخی کوچه های قدیمی دزاشیب هنوز ساختمان های با عمر بالاتر وجود دارند. این واحدها قیمت مناسب تری داشته و فایل هایی اقتصادی برای مستاجران محسوب می شوند. رهن کامل این دسته از آپارتمان ها اغلب در بازه 800 میلیون تا 2 میلیارد تومان قرار می گیرد.
البته باید توجه داشت که نوسانات بازار مسکن و ویژگی های خاص هر ملک می تواند قیمت ها را تغییر دهد.
قیمت و کیفیت زندگی را با انتخاب خیابان مناسب در دزاشیب می توان تضمین کرد. برخی خیابان ها به دلیل دسترسی بهتر یا بافت نوسازتر تقاضای بیشتری برای اجاره به خود اختصاص می دهند. حالا در ادامه می خواهیم به ارائه توضیحات بیشتری در مورد این خیابان ها بپردازیم:
خیابان دزاشیب یکی از محورهای قدیمی و اصلی محله بوده که با نوسازی گسترده کوچه های اطراف، بافت اصیل و ساختمان های مدرن را در هم ترکیب کرده است. این خیابان مسیر مستقیم و سریع به خیابان باهنر و میدان نیاوران بوده و دسترسی مناسبی به تجریش دارد. نزدیکی به مراکز تجاری و امکانات روزمره، آن در لیست انتخاب های محبوب مستاجران قرار می دهد. همچنین حجم بالای آگهی های اجاره و تنوع متراژ واحدها، امکان انتخاب راحت تر را برای متقاضیان ایجاد می کند.
بافت آرام، کمی تردد و با فت غالباً مسکونی خیابان فیضیه محیطی مطلوب برای خانواده ها و سکونت در فضایی خلوت و امن را به وجود می آورد. ساختمان ها در این خیابان با تعداد واحد کم ساخته شده اند و همین موضوع سطح آرامش و حریم خصوصی بیشتری به ساکنان می دهد. البته دسترسی سریع به خیابان لواسانی و مراکز خدماتی نزدیک هم بر کیفیت زندگی در این محدوده می افزاید. همچنین، وجود کوچه های تمیز و منظم نیز ارزش این بخش را برای اجاره نشینی بالا برده است.
ترکیب جذابی از ساختمان های لوکس نوساز و آپارتمان های چند سال ساخت را می توان در بازدار خیابانی پیدا کرد. فاصله کم تا بلوار اندرزگو و خیابان لواسانی، رفت وآمد را آسان کرده و امکانات رفاهی، رستوران ها و مراکز خرید را در دسترس قرار می دهد. سطح ساخت وساز در این محدوده بالاست و بسیاری از ساختمان ها امکانات کامل مانند پارکینگ، لابی و آسانسور دارند. این بخش برای مستاجران علاقه مند به سکونت در منطقه ای شیک و قیمت های متعادل تر مناسب محسوب می شود.
موقعیت استراتژیک و قرار گرفتن در مرکز دزاشیب خیابان های مقدسی و کریمی را در میان متقاضیان اجاره محبوب می کند. نزدیکی به خیابان های باهنر، اندرزگو و دزاشیب، رفت وآمد را راحت کرده و رسیدن به مراکز خرید، مدارس و خدمات را سرعت می بخشد. ساختمان های این دو خیابان ترکیبی از نوسازها و واحدهای چند سال ساخت بوده که نوعی تنوع قیمتی برای گروه های بودجه ای فراهم می کنند. همچنین، امنیت بالا و وجود خدمات شهری در اطراف، این محدوده را برای خانواده ها و شاغلان مطمئن و مناسب می کند.
زندگی در دزاشیب برای بسیاری از ساکنان شمال تهران تجربه ای باکیفیت و لاکچری به شمار می رود. چند عامل مهم این محله را برای اجاره نشینی و سکونت جذاب تر کرده اند که در ادامه می خواهیم به توضیح بیشتر آن ها بپردازیم:
o دسترسی مناسب شهری: نزدیکی به خیابان های اصلی مانند باهنر، اندرزگو و لواسانی رفت وآمد به نقاط مختلف تهران را ساده تر کرده است.
o امکانات رفاهی و تجاری متنوع: وجود مراکز خریدی مانند روشا سنتر و مرکز خرید کیمیا، همچنین رستوران ها و کافه های متعدد کیفیت زندگی و سکونت را غنا می بخشد.
o فضاهای سبز و محیط آرام: بوستان هایی چون بوستان مهر و مینا فرصت مناسبی برای پیاده روی و تفریح خانوادگی فراهم آورده اند.
o آب وهوای بهتر نسبت به بسیاری از مناطق تهران: قرار گرفتن در ارتفاعات شمالی شهر باعث شده کیفیت هوا در این محله نسبتاً مطلوب تر باشد.
بازار اجاره در محله های شمال تهران رقابتی بوده و توجه به چند نکته مهم می تواند از مشکلات موجر و مستاجری جلوگیری به عمل آورد:
همکاری با یک مشاور املاک معتبر در محله دزاشیب نقش مهمی در امنیت معامله و شفافیت قرارداد ایفا می کند. بنگاه های دارای مجوز رسمی از اتحادیه مشاوران املاک معمولاً قراردادها را در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت کرده و کد رهگیری ارائه می دهند که این موضوع از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری می کند. علاوه بر این، مشاوران فعال در همان منطقه شناخت دقیق تری از قیمت واقعی رهن و اجاره دارند و می توانند گزینه های متناسب با بودجه و نیاز مستاجر معرفی کنند. بررسی سابقه بنگاه، میزان رضایت مشتریان و شفافیت در اعلام شرایط قرارداد از نکاتی است که پیش از همکاری باید به آن توجه شود.
پیش از امضای قرارداد اجاره، وضعیت کلی ساختمان و بخش های مشاع را به دقت بررسی نمایید. به عملکرد آسانسور، سلامت موتورخانه یا پکیج مرکزی، وضعیت لوله کشی آب و گاز، سیستم گرمایش و سرمایش توجه داشته باشید. همچنین نظافت و نگهداری راه پله ها می تواند کیفیت زندگی در ساختمان را تحت تأثیر قرار دهد. در برخی ساختمان های چند سال ساخت در دزاشیب، هزینه های شارژ ماهانه به دلیل نگهداری آسانسور یا تأسیسات مشترک بیشتر بوده؛ بنابراین اطلاع از این موارد قبل از عقد قرارداد اهمیت دارد. همچنین بهتر است درباره مسئولیت تعمیرات احتمالی در طول مدت اجاره با مالک به توافق روشن برسید تا در آینده اختلافی ایجاد نشود.
در بسیاری از کوچه ها و خیابان های دزاشیب به دلیل بافت مسکونی و محدودیت فضای پارک خیابانی، داشتن پارکینگ اختصاصی یک مزیت مهم برای مستاجران خواهد بود. واحدهای دارای پارکینگ معمولاً سریع تر اجاره داده می شوند و حتی در برخی موارد مبلغ رهن یا اجاره بالاتری نیز دارند. علاوه بر پارکینگ، وجود انباری در آپارتمان های این منطقه برای نگهداری وسایل اضافی یا تجهیزات فصلی بسیار کاربردی است. هنگام بازدید ملک حتما محل دقیق پارکینگ، مزاحم نبودن آن و متراژ و دسترسی انباری به صورت دقیق مورد بررسی قرار گیرد.
شناخت قیمت واقعی بازار اجاره در دزاشیب بدون بررسی منابع معتبر ممکن نخواهد بود. استفاده از پلتفرم های ملکی شناخته شده مانند سایت دلتا امکان مشاهده آگهی های به روز، مشخصات کامل ملک و محدوده قیمتی واحدهای مشابه را به شما می دهد. مقایسه چند آگهی در یک محدوده جغرافیایی کمک می کند دید واقع بینانه تری نسبت به قیمت رهن و اجاره داشته باشید. در نتیجه از پرداخت مبلغ بالاتر از عرف بازار جلوگیری به عمل آید. دسترسی به اطلاعات دقیق ملک، تصاویر واقعی و ارتباط مستقیم با مشاوران املاک فرآیند انتخاب و اجاره آپارتمان را سریع تر و مطمئن تر می کند.
اگر قیمت اجاره در دزاشیب بالاتر از بودجه شما باشد، چند محله نزدیک این محله می توانند مورد بررسی قرار بگیرند. این بررسی باعث می شود بهترین محله را برای سکونت و مسکن استیجاری انتخاب نمایید:
- فرمانیه: این محله از مناطق لوکس شمال تهران محسوب می شود و بسیاری از آپارتمان های آن قیمت بالاتری نسبت به دزاشیب دارند. رهن و اجاره آپارتمان در فرمانیه با وجود ساختمان های مدرن و امکانات کامل کیفیت زندگی بالایی را به شما هدیه خواهند داد.
- چیذر: چیذر در مقایسه با دزاشیب گزینه اقتصادی تری به شمار می رود. واحدهای قدیمی تر با قیمت پایین تری برای رهن و اجاره آپارتمان در چیذر عرضه می شوند.
- نیاوران: نیاوران از محله های شناخته شده منطقه 1 محسوب می شود. قیمت ها برای رهن و اجاره آپارتمان در نیاوران و در بسیاری از بخش های آن نزدیک به دزاشیب بوده و گاهی حتی کمی بالاتر است. این افزایش نرخ به خصوص در ساختمان های لوکس بیشتر دیده می شود.
سایت ملکی دلتا با ارائه آگهی های به روز، فرآیند جستجوی ملک در دزاشیب را راحت تر و سریع تر می کند. کاربران می توانند با استفاده از فیلترهای هوشمند مانند محدوده قیمت، متراژ، تعداد خواب و سن بنا، فایل های مناسب را سریع تر پیدا کنند.
از دیگر مزیت های این پلتفرم می توان به دسترسی سریع به آگهی های جدید، مشاهده تصاویر ملک و ارتباط مستقیم با مشاوران املاک اشاره کرد. این امکانات به متقاضیان کمک می کند تصمیم گیری سنجیده تر برای اجاره آپارتمان داشته باشند.
1. میانگین قیمت رهن و اجاره آپارتمان در دزاشیب چقدر است؟ بسته به متراژ و سن بنا، رهن کامل از حدود 1 میلیارد تومان شروع شده و در واحدهای نوساز به 10 میلیارد تومان می رسد.
2. آیا دزاشیب برای سکونت خانوادگی مناسب است؟ بله. محیط آرام، وجود فضاهای سبز و دسترسی به مراکز خدماتی این محله را برای خانواده ها جذاب کرده است.
3. نزدیک ترین ایستگاه مترو به دزاشیب کدام است؟ ایستگاه های تجریش و قیطریه نزدیک ترین خطوط مترو به این محله محسوب می شوند.
4. آیا امکان اجاره واحدهای اقتصادی در دزاشیب وجود دارد؟ در برخی کوچه های قدیمی تر می توان آپارتمان هایی با قیمت مناسب تر نسبت به ساختمان های نوساز پیدا کرد.
5. چه عواملی بیشترین تاثیر را بر قیمت اجاره در دزاشیب دارند؟ سن ساختمان، متراژ، امکاناتی مانند پارکینگ و آسانسور، همچنین موقعیت خیابان از مهم ترین عوامل تاثیرگذار محسوب می شوند.
6. بهترین زمان برای پیدا کردن خانه اجاره ای در دزاشیب چه زمانی است؟ اواخر بهار و تابستان حجم آگهی های اجاره بیشتر می شود و انتخاب های متنوع تری در بازار وجود دارد.