خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
محله فرمانیه در دامنه های شمالی تهران و در منطقه 1 شهرداری قرار گرفته است. این محله، با برخورداری از آب وهوای مطبوع و دلپذیر و با داشتن بافتی مدرن و دیپلمات نشین در صدر آگهی های سایت دلتا قرار دارد. ساختار بافت آن جوان بوده و به صورت ترکیبی از آپارتمان های نوساز، برج های لوکس و خانه های با عمر چند سال ساخت است.
بر طبق داده های بروز سایت دلتا، فرمانیه شرقی با داشتن خیابان هایی نظیر سنبل و عسگریان مورد توجه مستاجران خواهان آرامش و سکوت قرار می گیرد. اما فرمانیه غربی با نزدیکی به بلوار اندرزگو و دسترسی به مراکز خرید برای کسانی جذابیت دارد که به دنبال پویایی و رفت وآمدهای روزانه هستند.
فرمانیه به صورت کلی دارای دسترسی مناسبی بوده و بزرگراه نیاوران، صدر و اتوبان امام علی به آن نزدیک هستند. همچنین، ایستگاه متروی نوبنیاد و تجریش و مراکز خرید سانا و آسمان در آن قرار دارند. این دسترسی ها و تجربه زندگی لاکچری در برج هایی با امکانات استخر، روف گاردن، جیم و لابی من سه شیفت فرمانیه را منحصربه فردتر می کند.
در ادامه همراه ما باشید تا از تحلیل قیمت رهن و اجاره آپارتمان در فرمانیه، بهترین محله ها، خیابان ها و نکات حقوقی هنگام عقد اجاره نامه بیشتر برایتان بگوییم.
فرمانیه که جزو محله های مدرن و خاص نشین پایتخت شناخته می شود از قیمت های بالاتری برای رهن و اجاره برخودار است. در این بخش، می خواهیم به ارائه تحلیل های قیمتی بر اساس داده های سایت دلتا بپردازیم تا بتوانید دید خوبی از بازه قیمت ها به دست آورید:
واحدهای مختلف با متراژ های متنوع 80، 120 و 200 متر به بالا در فرمانیه دارای رنج قیمتی متفاوتی هستند. برای مثال، واحدهای با متراژ 80 متر با ودیعه 500 و 45 میلیون تومان اجاره و رهن کامل 1 میلیارد و 500 تومان معامله می شوند.
هر چقدر متراژ بالاتر باشد، به همان نسبت میزان رهن و اجاره هم افزایش خواهد یافت. بنابراین، واحدهای با متراژ 120 متر تجربه 2 میلیارد تومان ودیعه و 65 میلیون تومان اجاره را به خود اختصاص می دهند. و همین طور، آپارتمان های با متراژ 200 به بالا هم 10 میلیارد تومان رهن کامل و 4 میلیارد تومان رهن و 120 میلیون تومان اجاره را در خود گنجانده اند.
دید کوهستان، مشاعات هتلینگ، طبقه بنا، متریال وارداتی و با کیفیت، سال ساخت، متراژ و موقعیت ساختمان جزو مهم ترین عوامل موثر بر قیمت در فرمانیه هستند. از آنجایی که فرمانیه در دامنه های شمالی شهر تهران قرار گرفته لذا از آب وهوای بی نظیر و چشم اندازهای خیره کننده ای برخوردار است. این فاکتورها باعث می شوند که اجاره نشینی فرمانیه مناسب لاکچری پسندها و افراد لوکس نشین باشد.
اگر بخواهیم به ارائه توضیحاتی درباره تفاوت های کلیدی اجاره آپارتمان در فرمانیه شرق و غربی بپردازیم، مسلما توجه به بافت، دسترسی ها و موقعیت این دو در اولویت قرار می گیرند. در ادامه، مطالب کامل تری را در مورد این دو بخش در اختیارتان قرار داده ایم:
یکی از مهم ترین تفاوت های این دو بخش در بافت و دسترسی های آن نهفته است. فرمانی شرقی، محله ای آرام، اصیل در نزدیکی کامرانیه بوده که با خیابان لواسانی فضایی همراه با سکوت و آرامش را به خانواده های هدیه می دهد. در این بخش، خبری از سروصداهای روزانه و شلوغی نبوده و واحدهای موجود در فرعی ها با کم ترین میزان ترافیک مواجه هستند. البته، در فرمانیه شرقی، مراکز آموزشی و درمانی معتبر هم به چشم می خورند که بر محبوبیت آن می افزایند.
نزدیکی به بلوار اندرزگو و برخورداری پاساژ های لوکس و مراکز تجاری آن را به محله ای پویا و با رفت وآمدهای فراوان تبدیل کرده است. به معنای واقعی کلمه، جنب و جوش و زندگی پویای شهری به وضوح در آن دیده می شود. این بخش از فرمانیه، مناسب کسانی است که دسترسی سریع و امکانات رفاهی برایشان اولویت دارد.
تمام محله های منطقه 1 شهردارای تهران با تمرکز بر فرمانیه از ویژگی های شاخص و استانداردهای بالایی برخوردارند. چرا که این محله، بافتی مدرن، لوکس و سطح بالا را به ما یادآوری می کند. به همین خاطر، شاید دشوار باشد که بین بهترین خیابان های فرمانیه برای اجاره دست به انتخاب بزنیم. با این حال، در ادامه چند خیابان مهم را با همراهی شما بررسی خواهیم کرد:
- خیابان عسگریان: اگر به دنبال رهن و اجاره آپارتمان مسکونی در این خیابان هستید باید به جستجو در واحدهای نوساز و بزرج های لوکس آن بپردازید. این واحدها دارای امکانات کامل نظیر جیم، روف گاردن و لابی من هستند.
- خیابان کوه نور: چنانچه می خواهید در فضایی با دسترسی خوب و بافت مدرن سکونت کنید، ما خیابان کوه نور را پیشنهاد می کنیم. این خیابان، دسترسی بسیار خوبی به خیابان لواسانی و مراکز خرید محله دارد.
- خیابان وطن پور: آپارتمان های نوساز و چندسال ساخت به وفور در این خیابان دیده می شوند که می تواند مورد علاقه زوج های جوان باشند.
- خیابان دیباجی شمالی: یکی دیگر از خیابان های لاکچری پسند و خاص فرمانیه دیباجی شمالی بوده که دسترسی خوبی به فضاهای سبز دارد. البته؛ بافت لوکس با امکانات کامل و واحدهای با متراژ بزرگ را باید به ویژگی های آن اضافه کرد.
مشخصا زندگی در فرمانیه و بافت لوکس آن از ویژگی ها و استانداردهای سطح بالاتری برخودار است. باید گفت که لوکس ترین برج ها و واحدهای مسکونی در فرمانیه قرار گرفته اند که تجربه زندگی مدرن، ایمن و راحت را به ساکنان می دهند.
امکاناتی مانند لابی من سه شیفت، نگهبانی شبانه روزی و دوربین های مداربسته، روف گاردن، استخرهای سرپوشیده، سالن های جیم و فیتنس و فضای سبز داخلی این واحدها را از سایر مناطق مجزا می کند.
برای تخمین دقیق میزان هزینه مشاعات باید به مالک یا مشاور املاکی که حضور دارد مراجعه کرد. با این حال، هزینه شارژ ماهانه بر اساس تعداد نفرات ساکن، متراژ واحد و امکانات مشاع برج برآورد می شود.
محله فرمانیه را می توان از منظر دیگری هم مورد بررسی قرار داد که دسترسی ها و مراکز مهم آن در اولویت قرار می گیرند. در بخش های بالایی صفحه اشاره کردیم که فرمانیه دسترسی بزرگراهی و حمل و نقل عمومی خوبی دارد و مراکز درمانی، آموزشی و خرید معتبری را میزبانی می کند. حالا اینجا می خواهیم به صورت جزئی تر به تشریح آن ها بپردازیم:
محله فرمانیه از مراکز خرید شاخصی نظیر سانا، آسمان، آرتیمیس و کوه نور کوهستان میزبانی می کند. هر کدام ازن مراکز دارای اجناس درجه یک پوشاک و سایر لوازم مورد نیاز هستند.
مرکز خرید سانا: برای مثال مرکز خرید سانا در نزدیکی بلوار اندرزگو و در میان بافت پویای محله قرار دارد. این مرکز شامل 80 واحد تجاری با برندهای ایرانی و بین المللی بوده که دارای پارکینگ اختصاصی و فودکورت های متنوع است.
مرکز خرید آسمان: از ویژگی های مهم این مرکز خرید می توان مواردی نظیر فروشگاه های مدرن، سالن های زیبایی و بوتیک های فوق لوکس اشاره کرد. مرکز خرید آسمان دسترسی مستقیم به خیابان لواسانی و بلوار اندرزگو دارد. به همین خاطر، برای خریدهای روزانه و تجربه سبک زندگی شیک و مدرن مورد توجه قرار می گیرد.
دو اتوبان مهمی که در دسترس فرمانیه هستند شامل صدر و امام علی می شوند. اتوبان صدر نقش اصلی در ارتباط شمال تهران با شرق، غرب و حتی جنوبی دارد. این اتوبان با داشتن تقاطع های متعدد با دیگر بزرگراه ها باعث روانی جریان ترافیک می شود. اتوبان امام علی نیز از سمت شرق فرمانیه، شرایط دسترسی به جنوب شرقی، جنوب و شرق را فراهم می کند. این اتوبان برای کسانی مناسب است که به می خواهند به مناطق صنعتی و شرق تهران بروند.
مراکز درمانی معتبری نظیر بیمارستان فرمانیه، نیکان، بیمارستان قلب شهید رجایی و بیمارستان فوق تخصصی چشم پزشکی نور از مهم ترین ها هستند که توانسته اند بهترین خدمات را ارئه دهند. این مراکز از طریق خیابان لواسانی و بزرگراه صدر قابل دسترسی هستند.
از مراکز آموزشی معتبر می توان به مدرسه بین المللی تهران و مدرسه آلمانی تهران اشاره کرد که توانسته اند آموزش های در سطح استانداردهای بین المللی و جهانی ارائه دهند.
برای اینکه بتوانید یک معامله معقولانه و متناسب با استانداردهای روز املاک انجام دهید، لازم است به نکات حقوق و کارشناسی هنگام اجاره آپارتمان در منطقه 1 توجه داشته باشید. این موارد باعث می شود که قرارداد بدون ریسک و قابل اطمینانی را ببندید. در ادامه با استفاده از سابقه 50 ساله سایت دلتا در ارائه خدمات ملی می توان لیستی از نکته های زیر را ارائه داد:
o روی قرارداد رهن کامل با مبالغ بالا حساس باشید و تمامی موارد را به دقت بخوانید.
o بررسی اصالت سند ملکی و اطمینان از ثبت در سامانه املاک را در اولویت قرار دهید.
o شرایط شارژ و هزینه های مشترک را به صورت شفاف بپرسید تا هزینه اضافی را متحمل نشوید.
o استفاده از مشاورین معتبر برای تنظیم مبایعه نامه و پیگیری قانونی را فراموش نکنید تا با اطمینان خاطر تصمیم گیری نمایید.
چنانچه به هر دلیلی می خواهید در یکی از محله های اطراف فرمانیه به رهن و اجاره آپارتمان مسکونی بپردازید لازم است سه محله اصلی نزدیک به آن را به شما معرفی کنیم:
نیاوران یکی از محله های مشابه فرمانیه بوده که اجاره آپارتمان در نیاوران می تواند برای شما مناسب باشد. نیاوران با سفارتخانه ها و فضاهای فرهنگی، دسترسی مناسب به مراکز خرید، انتخابی محبوب برای سکونت اتباع خارجی و خانواده ها به شمار می آید.
همچنین، اجاره آپارتمان در کامرانیه با محیطی آرام، لوکس و با بافت مدرن را پیشنهاد می کنیم. در نظر داشته باشید که کامرانیه به دلیل برج های نوساز، خیابان های خلوت تر و نزدیکی به فرمانیه بسیار جذابیت دارد.
در کنار این دو محله، اجاره آپارتمان در اقدسیه هم در لیست محله های اطراف فرمانیه قرار دارد. این محله، با دسترسی خوب به بزرگراه ها، مراکز درمانی و مراکز خرید می تواند سکونتی همراه با آرامش و پویایی را به شما هدیه دهد.
1. میانگین قیمت اجاره یک آپارتمان 100 متری در فرمانیه چقدر است؟ این میانگین از 20 میلیون اجاره با ودیعه 2 میلیارد تومان شروع و تا رهن 500 و 75 میلیون تومان اجاره ادامه می یابد.
2. بهترین برج های فرمانیه برای اجاره کدامند؟ برخی از برج های معروفی مثل برج آسمان یا دوقلو در فرمانیه قرار دارند که بالاترین سطح خدمات لوکس و سطح بالا را در اختیارتان قرار می دهند.
3. آیا در فرمانیه آپارتمان با ودیعه کم و اجاره بالا پیدا می شود؟ بله، این امکان وجود دارد که با توجه به خواست مالک به اجاره بیشتر و رهن کم تر اقدام کنید.
4. کدام بخش فرمانیه برای سکونت خانواده ها دنج تر است؟ پیشنهاد ما فرمانیه شرقی بوده که آرام و خلوت و مناسب سکونت خانواده هاست. به ویژه خیابان های فرعی سنبل در این مورد می تواند به شما کمک کند تا آپارتمانی متناسب با سلیقه خود اجاره کنید.
5. نزدیک ترین ایستگاه مترو به فرمانیه کدام است؟ ایستگاه های نوبنیاد و تجریش از نزدیک ترین ها هستند که رفت وآمدها را تسهیل کرده اند.
6. مهم ترین فاکتور در قیمت گذاری آپارتمان های نوساز فرمانیه چیست؟ متریال به کار رفته، معماری مدرن و شیک، امکانات کامل رفاهی و دسترسی های عالی از مهم ترین عوامل در قیمت گذاری آپارتمان های نوساز فرمانیه هستند.