امضای قرارداد یکی از مهمترین مراحل در هر معامله است. چه در خرید و فروش ملک، چه در اجاره یا حتی قراردادهای کاری، لحظهای که پای برگه میزنید یعنی شرایط و مفاد آن را پذیرفتهاید. اما گاهی بعد از امضای قرارداد شرایط تغییر میکند یا فرد به هر دلیلی از تصمیم خود پشیمان میشود. در این مطلب بررسی میکنیم که در چنین شرایطی چه راهکارهایی وجود دارد و قانون چه میگوید.
۱. بررسی وجود حق فسخ در قرارداد
قانون مدنی ایران شرایطی را در نظر گرفته که به طرفین قرارداد امکان میدهد معامله را لغو کنند. این شرایط با عنوان “خیار” شناخته میشوند و شامل موارد زیر هستند:
-
خیار مجلس: تا زمانی که طرفین از محل عقد جدا نشدهاند، میتوانند قرارداد را فسخ کنند.
-
خیار غبن: اگر یکی از طرفین دچار ضرر و زیان شدید شود، حق فسخ دارد.
-
خیار تدلیس: در صورت فریب یا ارائه اطلاعات نادرست، امکان فسخ قرارداد وجود دارد.
-
خیار شرط: اگر شرط فسخ در قرارداد ذکر شده باشد، میتوان از آن استفاده کرد.
شرایط قانونی لغو قرارداد
اگر بعد از امضای قرارداد پشیمان شدید، بهتر است عجولانه عمل نکنید. اقدامات درست شامل:
-
بررسی متن قرارداد و بندهای مربوط به فسخ یا جریمه
-
مشورت با وکیل یا مشاور حقوقی برای یافتن بهترین راهکار
-
مذاکره با طرف مقابل و تلاش برای توافق دوستانه
-
استناد به خیارات قانونی در صورت وجود شرایط
پیشگیری از پشیمانی در قراردادها
پیشگیری همیشه بهتر از فسخ بعدی است. برای جلوگیری از پشیمانی پس از امضای قرارداد:
-
مفاد قرارداد را با دقت مطالعه کنید.
-
در صورت ابهام، از کارشناس حقوقی کمک بگیرید.
-
شرایط فسخ یا جریمه را شفاف در متن قید کنید.
-
هیچوقت صرفاً به اعتماد شخصی بسنده نکنید.
جمعبندی
پشیمانی بعد از امضای قرارداد تجربهای ناخوشایند است، اما قانون راهکارهایی مثل خیارات مختلف برای این شرایط در نظر گرفته است. با بررسی دقیق قرارداد و کمک گرفتن از مشاور حقوقی، میتوانید بهترین تصمیم را بگیرید.
این موضوع در معاملات ملکی اهمیت بیشتری پیدا میکند؛ چراکه قرارداد خرید یا اجاره ملک معمولاً مبالغ بالایی دارد و بیتوجهی به مفاد قرارداد میتواند خسارتهای سنگینی ایجاد کند. بنابراین هنگام امضای قراردادهای ملکی، دقت، مشاوره تخصصی و درج شرایط فسخ شفاف ضروری است.
سوالات متداول:
چه زمانی میتوان قرارداد را فسخ کرد و شرایط قانونی آن چیست؟
قرارداد میتواند تا زمانی که طرفین از محل عقد جدا نشدهاند (خیار مجلس) و در صورت وجود ضرر و زیان شدید (خیار غبن)، فریب یا ارائه اطلاعات نادرست (خیار تدلیس) یا در صورتی که شرط فسخ در قرارداد ذکر شده باشد (خیار شرط) فسخ شود.
آیا میتوان به راحتی بر اساس خیارات قانونی قرارداد را فسخ کرد؟
بله، اما برای استفاده از خیارات قانونی، باید شرایط آنها را به دقت بررسی کنید و در صورت نیاز با مشاور حقوقی مشورت کنید تا بتوانید بهدرستی از این خیارات استفاده کنید.
چرا توجه به مفاد قراردادهای ملکی اهمیت بیشتری دارد؟
زیرا قراردادهای ملکی معمولاً مبالغ بالایی دارند و بیتوجهی به مفاد قرارداد میتواند خسارتهای سنگینی ایجاد کند؛ بنابراین دقت، مشاوره تخصصی و درج شرایط فسخ شفاف در این قراردادها ضروری است.