تنظیم قرارداد اجاره یک فرآیند حساس است که نیاز به توجه به جزئیات و نکات مهم دارد تا از بروز مشکلات قانونی و مالی در آینده جلوگیری شود. همراه دلتابلاگ باشید.
تنظیم دقیق و اصولی قرارداد اجاره، یکی از مهمترین گامها در آغاز رابطه میان موجر و مستأجر است. یک قرارداد کامل و شفاف، از بروز بسیاری از اختلافات و سوءتفاهمهای آینده جلوگیری میکند. به همین دلیل، آگاهی از نکات حقوقی و قانونی هنگام تنظیم این قرارداد اهمیت ویژهای دارد. در ادامه، به مهمترین مواردی که باید در زمان عقد قرارداد اجاره به آنها توجه کنید، میپردازیم.
تنظیم قرارداد اجاره
در اینجا نکات کلیدی برای تنظیم قرارداد اجاره ارائه میشود:
مشخصات طرفین
- شناسایی کامل طرفین: نام و نام خانوادگی، شماره شناسنامه یا کارت ملی، نشانی و شماره تماس هر دو طرف (موجر و مستأجر) باید در قرارداد ذکر شود.
مشخصات ملک
- توصیف دقیق ملک: نشانی کامل ملک، نوع ملک (مسکونی، تجاری، اداری و …) و مشخصات آن (متراژ، تعداد اتاقها و غیره) باید به طور دقیق ذکر شود.
- تعداد مستندات: عکسها یا مستندات مربوط به ملک میتواند در قرارداد ضمیمه شود.
مدت اجاره
- مدتزمان اجاره: مدت اجاره (معمولاً مشخص میشود که آیا قرارداد یکساله، دوساله یا کوتاهمدت است) باید بهوضوح در قرارداد قید شود.
مبلغ اجاره و شرایط پرداخت
- مبلغ اجاره: مبلغ اجاره ماهانه و هرگونه هزینه اضافی (مثل شارژ، هزینههای آب و برق و غیره) باید مشخص شود.
- نحوه پرداخت: روش پرداخت (نقدی، واریز بهحساب و غیره) و زمان پرداخت (هر ماه، هر سه ماه و …) باید ذکر شود.
افزایش مبلغ اجاره
- شرایط افزایش اجاره: در صورت وجود شرایط خاص برای افزایش مبلغ اجاره (مثلاً بعد از یک سال)، باید بهوضوح در قرارداد درج شود.
ودیعه و شرایط آن
- مبلغ ودیعه: مبلغ ودیعه (رهن) و شرایط مربوط به آن، از جمله شرایط بازپرداخت ودیعه در پایان قرارداد، باید مشخص باشد.
مسئولیتها و حقوق طرفین
- تعهدات موجر: مانند تعمیرات و نگهداری ملک، ارائه خدمات عمومی و …
- تعهدات مستأجر: رعایت اصول نگهداری از ملک، پرداخت بهموقع اجاره و …
شرایط فسخ قرارداد
- شرایط فسخ: شرایط و نحوه فسخ قرارداد از سوی هر یک از طرفین، باید در قرارداد مشخص شود. همچنین، زمان اخطار فسخ (مثلاً یک ماه قبل) باید ذکر شود.
تعمیرات و نگهداری
- مسئولیت تعمیرات: مشخص شود که مسئولیت تعمیرات جزئی بر عهده مستأجر است یا موجر. همچنین، نحوه اطلاعرسانی به موجر در موردنیاز به تعمیرات باید درج شود.
استفاده از ملک
- نوع استفاده: نوع استفاده مجاز از ملک (مسکونی، تجاری و غیره) باید مشخص شود. همچنین، استفادههای غیرمجاز یا تغییرات در ملک باید ممنوع باشد.
قوانین و مقررات
- رعایت قوانین: هر دو طرف باید به قوانین محلی و مقررات مربوط به اجاره و سکونت در ملک پایبند باشند. برای آشنایی بیشتر، مطالعهی مقاله «شرط مهمی که به نفع مستأجران است» توصیه میشود.
حل و فصل اختلافات
- روش حل اختلاف: در صورت بروز اختلاف، روشهای حلوفصل (مثلاً داوری یا مراجعه به مراجع قضایی) باید مشخص شود.
امضا و تاریخ
- امضای طرفین: هر دو طرف باید قرارداد را امضا کنند و تاریخ امضا نیز باید درج شود.
- شهادت شاهدان: در صورت نیاز، حضور شاهدان برای امضای قرارداد و درج اطلاعات آنها در قرارداد نیز میتواند مفید باشد.
ضمیمههای قرارداد
- اضافهکردن مدارک: هر گونه مستندات اضافی، مانند کپی شناسنامه، سند مالکیت ملک و فاکتورهای هزینهها باید به قرارداد ضمیمه شود.
با رعایت این نکات و توجه به جزئیات، میتوان قراردادی مطمئن و قانونی برای اجاره ملک تنظیم کرد که از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کند.