آغاز ساخت مسکن سازمانی کارگران؛ شرکت کارفرمایان در طرح مسکن ملی

در ادامه برنامه‌های دولت چهاردهم برای تقویت مسکن حمایتی، وزارت تعاون، کار و رفاه اجتماعی از اجرای یک الگوی جدید ساخت مسکن کارگری خبر داده است؛ الگویی که در آن کارخانجات و کارفرمایان نقش پررنگ‌تری می‌گیرند و از معرفی کارگران تا دریافت زمین و مدیریت ساخت را برعهده خواهند داشت.

تکیه بر تعاونی‌ها و شرکت خانه‌سازی؛ برنامه ساخت ۳۰۰ هزار واحد

طبق اعلام وزارت کار، ظرفیت تعاونی‌های مسکن قرار است یکی از بازوهای اصلی اجرای پروژه باشد. بر اساس آمار مطرح‌شده، بیش از ۱۰ هزار تعاونی مسکن در کشور فعال است و همین شبکه می‌تواند در تامین مسکن ارزان‌تر و کاهش هزینه‌های ساخت اثرگذار باشد. هم‌زمان برنامه‌ریزی شده است ۳۰۰ هزار واحد مسکن کارگری طی ۳ سال توسط شرکت های خانه‌سازی ساخته شود.

۹۴ هزار واحد در ۸ استان کلید خورد؛ ۲۹۰۰ هکتار زمین اختصاص یافت

در فاز اجرایی، پروژه ساخت ۹۴ هزار واحد در ۸ استان از شهریور امسال آغاز شده و برای آن بیش از ۲۹۰۰ هکتار زمین در نظر گرفته‌اند. این بخش از طرح، به‌عنوان گام عملیاتی برای عبور از مرحله تفاهم‌نامه‌ها و ورود به زمین ساخت معرفی می‌شود.

اما اگر زوج جوانی هستید که به دنبال اجاره خانه هستید بهتر است طرح مسکن استیجاری را هم که به تازگی جزئیات آن از طرف دولت اعلام شده است را مورد بررسی قرار دهید.

زمین جدید در اکثر استان‌ها ممکن است؛ به‌جز تهران، البرز و قزوین

وزارت راه‌وشهرسازی نیز اعلام کرده امکان واگذاری زمین جدید برای توسعه این طرح در همه استان‌ها وجود دارد، اما تهران، البرز و قزوین از این روند مستثنا هستند. این رویکرد می‌تواند تمرکز توسعه پروژه را به سمت شهرهای صنعتی و استان‌هایی ببرد که ظرفیت زمین و امکان گسترش شهرک‌های مسکونی بیشتری دارند.

مسکن سازمانی؛ زمین به نام کارخانه، بهره‌برداری برای کارگران

یکی از محورهای جدید، آغاز مسکن سازمانی است؛ مدلی که بر اساس آن زمین متعلق به کارخانه می‌شود و کارگران از آن به‌عنوان مسکن سازمانی استفاده می‌کنند. همچنین تاکید شده کارخانه‌های بزرگ می‌توانند محور ایجاد شهرک‌های مسکونی باشند و شرکت‌های کوچک‌تر را هم در قالب یک زنجیره صنعتی همراه کنند.

طرح «صنعت‌شهر» و هدف‌گذاری ۵۱۷ هزار واحد

وزارت تعاون، طرح «صنعت‌شهر» را به‌عنوان الگوی تازه ساخت مسکن کارگری در دستور کار قرار داده و در قالب تفاهم‌نامه با وزارت راه‌وشهرسازی، از برنامه‌ریزی برای ساخت ۵۱۷ هزار واحد در سطح کشور خبر داده است؛ عددی که در صورت تحقق، می‌تواند به یکی از بزرگ‌ترین بسته‌های تامین مسکن کارگری در سال‌های اخیر تبدیل شود.

گره تامین مالی نقش وام مسکن و مشارکت کارفرما

اثر احتمالی بر بازار مسکن و قیمت مسکن

اگر این مدل در مقیاس وعده‌داده‌شده پیش برود، می‌تواند بخشی از تقاضای مصرفی را از بازار مسکن آزاد به سمت پروژه‌های سازمانی و تعاونی هدایت کند؛ اتفاقی که در صورت تداوم عرضه، ممکن است به کاهش فشار تقاضا و کنترل نسبی قیمت مسکن در برخی شهرهای صنعتی کمک کند. با این حال، نتیجه نهایی به سه عامل کلیدی گره خورده است: تداوم تامین زمین، تامین مالی (از جمله وام‌ها)، و نظارت دقیق بر کیفیت و زمان‌بندی ساخت.

آغاز ثبت‌نام مسکن کارگری

هم‌زمان با شروع ساخت مسکن کارگری در قالب «صنعت‌شهر» در چند استان، مسیر ثبت‌نام هم از طریق سامانه‌های رسمی دنبال می‌شود. طبق اطلاعیه‌های منتشرشده، مرجع رسمی خدمات طرح‌های حمایتی مسکن سامانه «سامان» به نشانی saman.mrud.ir است و درباره پیامک‌ها و لینک‌های جعلی هم هشدار داده شده است. 
از طرف دیگر، چون اجرای طرح به مدل مشارکتی گره خورده، کارفرمایان و صاحبان شرکت‌ها باید وارد پروژه شوند؛ از معرفی کارگران واجدشرایط و پیگیری زمین تا مشارکت در تامین مالی کارفرمایان شرکت کننده در این طرح نقش تعیین کننده ای دارند.

نتیجه‌گیری

در نهایت، موفقیت طرح مسکن کارگری به سه عامل گره خورده است: تأمین زمین، تأمین مالی و همراهی واقعی کارفرمایان. اگر وام مسکن به‌موقع پرداخت شود و صاحبان شرکت‌ها در سرمایه‌گذاری و اجرا فعال بمانند، بخشی از فشار بازار مسکن کاهش می‌یابد و قیمت مسکن در شهرهای صنعتی متعادل‌تر می‌شود. اما تا قبل از تکمیل طرح مسکن سازمانی کارگران برای اجاره و خرید آپارتمان همچنین اگاهی از قیمت خانه در تهران می توانید از آگهی های سایت دلتا بازدید فرماید.

سوالات متداول