آغاز طرح مسکن استیجاری ۱۰ هزار واحدی دولت برای زوج‌های جوان

در شرایطی که اجاره‌ها هر روز بالاتر می‌رود، خبر اجرای طرح مسکن استیجاری دولت و عرضه ۱۰ هزار واحد دولتی با اجاره‌ پایین‌تر از نرخ بازار، برای زوج‌های جوان و خانوارهای کم‌درآمد یک فرصت طلایی است. اگر مستأجر هستید یا به‌تازگی ازدواج کرده‌اید، حتماً این مطلب را تا پایان بخوانید؛ چون در ادامه، شرایط بهره‌مندی، شهرهای هدف، مدت اجاره و نکاتی را می‌گوییم که می‌تواند شانس شما را برای استفاده از این طرح بیشتر کند.

تصویب طرح جدید مسکن استیجاری دولتی با دو مدل تأمین و ساخت در کشور

به‌زودی نخستین سری واحدهای مسکونی استیجاری در تملک دولت با اجاره‌های کنترل‌شده و مناسب، در اختیار اجاره‌نشین‌ها قرار می‌گیرد. پس از اعلام وزیر راه و شهرسازی درباره تملک تعدادی از واحدهای مسکونی برای واگذاری به مستأجران، مدیرکل راه و شهرسازی استان تهران خبر داده است که طرح مسکن استیجاری در سراسر کشور اجرا می‌شود و تا پایان سال، ۱۰ هزار واحد به متقاضیان تحویل خواهد شد؛ طرحی که به‌عنوان تجربه‌ای کم‌سابقه در سال‌های اخیر از آن یاد می‌شود. همچنین در اواخر شهریور ۱۴۰۴، جزئیات تأمین مسکن استیجاری در دو قالب «تأمین واحدهای آماده» و «ساخت واحدهای جدید» ویژه زوج‌های جوانی که در پنج سال گذشته ازدواج کرده‌اند، با اتکا به منابع داخلی وزارت راه و شهرسازی به تصویب رسیده است.

شرایط استفاده، مشمولان و ویژگی‌های واحدهای مسکن استیجاری دولتی

در طرح مسکن استیجاری دولتی، مخاطبان اصلی زوج‌های جوان، خانوارهای فاقد مسکن و به‌ویژه دهک‌های کم‌درآمد یک تا چهار هستند که معمولاً توان تأمین آورده و اقساط طرح‌های ملکی را ندارند. بر اساس اعلام وزارت راه و شهرسازی، واحدها از میان آپارتمان‌های آماده در مناطق متوسط تا ضعیف شهر و عمدتاً با مساحت کمتر از ۱۰۰ مترمربع تأمین می‌شود و فقط به افرادی واگذار می‌شود که در پنج سال اخیر ازدواج کرده‌اند و فرم «ج» آن‌ها سبز است (فاقد مسکن و واجد شرایط اولیه حمایت). این واحدها برای دوره‌ای حدود یک تا پنج‌ساله، با اجاره‌بهای کمتر از نرخ متعارف بازار و با ودیعه‌ پایین‌تر به متقاضیان داده می‌شود تا فشار اجاره‌نشینی برای این گروه‌ها کاهش یابد.

طرح مسکن استیجاری چیست و چه تفاوتی با مسکن ملی دارد؟

طرح مسکن استیجاری مدلی از تأمین سرپناه است که در آن دولت با تملک یا ساخت واحدهای مسکونی، این واحدها را برای مدت معین و با اجاره‌بهایی کمتر از نرخ متعارف بازار در اختیار زوج‌های جوان و دهک‌های کم‌درآمد قرار می‌دهد؛ بدون آن‌که نیازی به پرداخت آورده سنگین یا اقساط طولانی‌مدت باشد. در مقابل، طرح مسکن ملی بر تملک و مالکیت واحد استوار است و متقاضی باید آورده اولیه، اقساط تسهیلات و بخشی از هزینه‌های ساخت را پرداخت کند تا در نهایت صاحب‌خانه شود. به بیان دیگر، مسکن ملی مسیر مالکیت، و مسکن استیجاری ابزاری برای ایجاد ثبات نسبی در اجاره و امنیت سکونت برای فاقدان توان خرید است.

البته لازم به‌ذکر است که اطلاع مراحل ثبت‌نام مسکن ملی برای زوجین و خانواده‌های به‌دنبال خرید خانه در تهران بسیار ضروری است.

آغاز اجرای بستهٔ استیجار؛ ابلاغ دستورالعمل مسکن استیجاری به استان‌ها

حبیب‌اله طاهرخانی، معاون امور مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی، از ابلاغ دستورالعمل مادهٔ ۶ «بسته مدیریت بازار اجاره» با محوریت تأمین مسکن استیجاری برای زوج‌های جوان و گروه‌های کم‌درآمد به استان‌ها خبر داده است. به‌گفتهٔ وی، این دستورالعمل در نشست تخصصی پایش طرح‌های حمایتی مسکن و با حضور وزیر راه و شهرسازی، معاونان و مدیران‌کل راه و شهرسازی استان‌ها تشریح شده و هم‌اکنون اجرای این سیاست در برخی استان‌ها آغاز شده است. به این ترتیب، طرح مسکن استیجاری از مرحله تصمیم‌گیری عبور کرده و وارد فاز اجرایی در سطح کشور شده است.

نکته‌ٔ دیگری که برای خرید ملک می‌توان به آن اشاره کرد، طرح وام مسکن بانک مهر با عنوان «طرح ارکیده 2» است که بررسی شرایط و دریافت این وام نیز می‌تواند به‌تأمین نقدینگی موردنیاز برای خرید مسکن کمک شایانی کند.