در دنیای امروز، خرید خانه به عنوان یکی از بزرگ‌ترین و مهم‌ترین سرمایه‌گذاری‌های زندگی هر فرد شناخته می‌شود. اما آیا تا به حال به این فکر کرده‌اید که در کدام کشورها می‌توان با درآمد متوسط، خانه‌ای خرید؟ در این مقاله از دلتا بلاگ، ما به بررسی و مقایسه قیمت مسکن و میانگین درآمد افراد در کشورهای مختلف پرداخته‌ایم تا به شما کمک کنیم تا درک بهتری از وضعیت بازار مسکن در سطح جهانی پیدا کنید.
مقایسه قیمت مسکن در کشورهای مختلف
مقایسه قیمت مسکن به ما این امکان را می‌دهد که ببینیم کدام کشورها برای خرید خانه به لحاظ اقتصادی مناسب‌تر هستند و کجاها ممکن است این رویا به چالش کشیده شود.
این مقاله نه تنها برای افرادی که به دنبال خرید خانه در خارج از کشور هستند، بلکه برای هر کسی که به دنبال درک بهتری از وضعیت اقتصادی و بازار مسکن در جهان است، جذاب خواهد بود. با ما همراه باشید تا به کشف این موضوع بپردازیم که کدام کشورها می‌توانند بهترین گزینه‌ها برای خانه‌دار شدن باشند و کجاها ممکن است این هدف به چالش کشیده شود.
با نگاهی دقیق به داده‌ها و تحلیل‌های ارائه شده، شما می‌توانید تصمیمات بهتری برای آینده مالی خود بگیرید و از فرصت‌های موجود بهره‌برداری کنید.
جدول مقایسه قیمت خانه درشهرهای مختلف جهان
ما قیمت متوسط خانه‌ها در پایتخت‌های کشورهای پرجمعیت جهان را بررسی کردیم. همان طور که مشاهده می کنید برزیل، رومانی و آرژانتین ارزان ترین خانه ها را صاحب هستند و در مقابل سنگاپور، سوئیس و لندن صاحب گرانترین خاک هستند. اما این تمام ماجرا نیست، چرا که ارزان یا گران بودن ملک تنها ملاک خرید خانه نیست و میزان درآمد افراد نیز عامل بسیار موثری در رفاه اجتماعی و صاخب خانه شدن می باشد. در نتیجه ما با استفاده از این ارقام و نرخ بهره و شرایط وام مسکن هر کشور، توانستیم مبلغ پرداختی وام مسکن را بر اساس پرداخت ۲۰ درصد ودیعه محاسبه کنیم.
با استفاده از حقوق متوسط در همان مکان‌ها، ما همچنین توانستیم مشخص کنیم که چه درصدی از درآمد ماهانه برای پرداخت اقساط وام مسکن نیاز است و این را با توصیه متوسط مقایسه کنیم که هزینه‌های مسکن نباید بیش از ۳۰ درصد از درآمد ما باشد.
کشورهایی که خرید خانه در آن‌ها کمتر مقرون به صرفه است
گرانترین مکان برای خرید خانه در جهان فیلیپین است که اقساط ماهانه وام مسکن به ۵,۰۷۹.۸۲ پوند می‌رسد. درآمد متوسط در اینجا در مقایسه با سایر کشورها پایین است، بنابراین برای کسی که در فیلیپین زندگی می‌کند، ۱۱۱۲.۷ درصد از حقوق ماهانه‌اش برای پوشش وام مسکن نیاز است. این رقم بیش از سی برابر توصیه ۳۰ درصدی است!
در مقابل، ارزان‌ترین مکان برای خرید خانه لهستان است که اقساط ماهانه وام مسکن تنها ۳۲۴.۸۴ پوند است. به طور متوسط، کسانی که در لهستان زندگی می‌کنند، ماهانه ۱۵۹۰.۶۳ پوند درآمد دارند، به این معنی که تنها ۲۰.۴ درصد از حقوقشان برای پرداخت وام مسکن نیاز است. قیمت متوسط خانه‌ها در برزیل، تایلند و آرژانتین نیز به طور قابل توجهی ارزان‌تر بود، جایی که کمتر از ۷۰ درصد از درآمد متوسط برای هزینه‌های مسکن نیاز است.
همچنین ایران نیز با توجه به این که قیمت خرید خانه متوسط رو به پایین می باشد و درصد سود بانکی نیز با میانگین ۲۴ درصد جزو کشورهای مناسب برای گرفتن وام می باشد، اما با توجه به میزان میانگین درآمد بسیار پایین افراد جامعه نسبت به کشور های دیگر و تفاوت فاحش حقوق واقعی و حقوق مورد نیاز برای خرید خانه؛ فاصله‌ی۵۱۲ درصدی از در آمد صرف شده برای خرید خانه ایجاد می کند، که نشان می‌دهد یکی از گرانترین مکان ها برای خرید خانه با ثبت رتبه‌ی پنجم در لیست ما می باشد.
کشورهایی که خرید خانه در آن‌ها بیشتر مقرون به صرفه است
اروپا به طور کلی گران است، به ویژه روسیه که حدود ۳۴۰ درصد از درآمد متوسط برای پوشش هزینه‌های وام مسکن نیاز است. انگلستان در رتبه ۲۳ قرار گرفت، جایی که کسانی که در لندن خرید می‌کنند، به ۳۱۱.۳ درصد از درآمد متوسط برای پرداخت هزینه‌های وام مسکن نیاز دارند.
به طور کلی در جدول زیر شما می توانید توان خرید خانه توسط مردم را در کشورهای مختلف جهان بررسی و مشاهده کنید.
مقایسه حقوق واقعی و حقوق مورد نیاز برای خرید خانه
تفاوت حقوق واقعی و حقوق مورد نیاز برای خرید خانه، موضوعی جهانی است که از تفاوت سطح درآمد مردم و هزینه‌های واقعی زندگی، به‌ویژه در حوزه مسکن، حکایت دارد. در اکثر کشورها، افزایش هزینه‌های مسکن با نرخ رشد حقوق افراد هم‌خوانی ندارد و این مساله باعث شده بسیاری از افراد برای خرید خانه به وام‌های سنگین یا اجاره طولانی‌مدت روی بیاورند.
بر اساس داده‌های جهانی:
کشورهای توسعه‌یافته معمولاً با نسبت‌های قابل‌کنترل‌تری بین حقوق واقعی و هزینه‌های مسکن روبرو هستند. به عنوان مثال، در برخی کشورهای اروپایی مانند لهستان، حدود ۲۰ درصد از درآمد ماهانه صرف مسکن می‌شود.
اما در کشورهای با درآمد متوسط یا اقتصادهای در حال توسعه، این نسبت افزایش می‌یابد. برای مثال، در کشورهایی مثل تایلند یا اندونزی، درصد قابل‌توجهی از درآمد خانوار باید صرف پرداخت اقساط وام مسکن شود.
در جدول زیر شما می توانید به شکاف بین حقوق واقعی و مورد نیاز افراد در کشور های مختلف جهان نگاه داشته باشید.
در ایران
در ایران، شرایط به‌طور قابل‌توجهی دشوارتر است. در تهران، شکاف بین حقوق واقعی و حقوق لازم برای خرید خانه بسیار بزرگ است. افراد برای خرید یک خانه معمولی باید بیش از ۵۰۰ درصد درآمد ماهانه خود را صرف هزینه‌های مرتبط با مسکن کنند. این نشان‌دهنده چالش‌های جدی در بازار مسکن ایران است که از جمله عواملی مثل افزایش قیمت زمین، مصالح ساختمانی، کاهش قدرت خرید مردم و ضعف سیاست‌های حمایتی ناشی می‌شود.
