میرداماد و نیاوران هر دو از محله‌های شناخته‌شده و پرتقاضای تهران هستند، اما تفاوت در بافت شهری، موقعیت، دسترسی‌ها و هزینه سکونت، انتخاب میان آن‌ها را به تصمیمی وابسته به بودجه و سبک زندگی تبدیل می‌کند. مقایسه این دو محله می‌تواند تصویر روشن‌تری از شرایط خرید یا اجاره ملک و تفاوت‌های زندگی در میرداماد و نیاوران ارائه دهد.
میرداماد و نیاوران دو محله شناخته شده در مناطق 3 و 1 تهران هستند. هر کدام از این محله‌ها چهره متفاوتی از بافت شهری به نمایش می‌گذارند که منجر می‌شود متقاضیان سکونت در محله‌های لوکس تهران، مردد بمانند. دلتا بلاگ در این مطلب، تفاوت میان موقعیت این دو محله و هزینه سکونت در آن‌ها را بررسی و راهنمای کاملی برای متقاضیان ارائه می‌دهد.
میرداماد و نیاوران؛ بررسی موقعیت جغرافیایی و حال‌وهوای هر محله
میرداماد در بخش شمال شرقی تهران و در منطقه 3 قرار گرفته است. نیاوران نیز در بخش شمالی و منطقه 1 شهر قرار دارد. تفاوت میان موقعیت قرارگیری این دو محله بر دسترسی و بافت شهری آن موثر است و تجربه متفاوتی از سکونت را رقم می‌زند. در ادامه با معرفی ویژگی و مزایای میرداماد و نیاوران با این محلات بیشتر آشنا می‌شویم.
میرداماد کجاست؟
میرداماد از محله‌های شناخته‌شده و مدرن منطقه ۳ تهران است که به دلیل موقعیت شهری مناسب، نزدیکی به مراکز اداری و تجاری و دسترسی به مسیرهای اصلی، مورد توجه خریداران و سرمایه‌گذاران قرار دارد. بزرگراه‌های مدرس، شهید همت و حقانی و خیابان‌های دکتر مصدق، شریعتی و جلفا، رفت‌وآمد در این محدوده را تسهیل می‌کنند. تنوع آپارتمان‌های نوساز، لوکس و ساختمان‌های قدیمی‌تر نیز باعث شده میرداماد برای سکونت و سرمایه‌گذاری، گزینه‌های متنوعی پیش روی متقاضیان قرار داده و امکان انتخاب متناسب با بودجه فراهم کند. برای آشنایی بیشتر با این محله می‌توانید به مطلب معرفی میرداماد سری بزنید.
نیاوران کجاست؟
نیاوران از محله‌های شناخته‌شده منطقه ۱ تهران در دامنه‌های البرز است که بافت مسکونی آن ترکیبی از ویلاها، برج‌ها و آپارتمان‌های نوساز و چندسال‌ساخت را در بر می‌گیرد. دسترسی به بزرگراه‌های صدر، امام علی (ع) و ارتش، نزدیکی به ایستگاه‌های مترو تجریش و قیطریه و وجود مراکز خریدی مانند اطلس‌مال و روشا، شرایط مناسبی برای رفت‌وآمد و زندگی روزمره ایجاد کرده است. کاخ نیاوران، پارک جمشیدیه و نزدیکی به محله‌هایی مانند فرمانیه، اقدسیه و جماران نیز از دیگر ویژگی‌های این محدوده به شمار می‌روند. مقاله معرفی نیاوران اطلاعات بیشتری در خصوص این محله در اختیارتان می‌گذارد.
میرداماد و نیاوران؛ مقایسه هزینه خرید و رهن‌واجاره این دو محله
آشنایی با ویژگی‌های هر محله قدم اول برای انتخاب محل سکونت است. در مراحل بعدی، مقایسه هزینه سکونت یکی از موارد مهم به شمار می‌رود. در ادامه سعی کرده‌ایم با ارائه اطلاعات دقیق درباره هزینه خرید و اجاره آپارتمان در میرداماد و نیاوران به شما کمک کرده باشیم.
میرداماد و نیاوران؛ مقایسه قیمت خرید ملک
جهت بررسی قیمت ملک در محله‌های میرداماد و نیاوران، واحدهای 90 تا 100 متری با امکانات کامل پارکینگ، انباری و آسانسور را در سه گروه سنی، نوساز، چندسال ساخت و قدیمی مقایسه می‌کنیم. برای مشاهده فایل‌های بیشتر می‌توانید به بخش خرید آپارتمان در میرداماد و نیاوران در سایت دلتا مراجعه کنید.
|
عمر بنا |
میرداماد |
نیاوران |
|
نوساز |
واحد 93 متری، نوساز متری 580 میلیون تومان و یا واحد 95 متری، نوساز 589 میلیون تومان به ازای هر متر مربع |
واحدا 90 متری، 5 ساله، متری 622 میلیون تومان یا واحد 90 متری، 1 ساله، 720 میلیون تومنا به ازای هر متر مربع |
|
چندسال ساخت |
واحد 90 متری، 15 ساله، متری 455 میلیون تومان یا واحد 100 متری، 6 ساله 450 میلیون تومن به ازای هر متر مربع |
واحد 97 متری 10 ساله، 546 میلیون تومن به ازای هر متر مربع یا واحد 95 متری، 8 ساله متری 610 میلیون تومان |
|
قدیمی |
واحد 90 متری، 23 ساله، متری 344 میلیون تومان و یا واحد 90 متری، 17 ساله متری 388 میلیون تومان |
واحد 90 متری، 16 ساله، متری 500 میلیون تومان و یا واحد 95 متری، 22 ساله، 431 میلیون تومان به ازای هر متر مربع |
میرداماد و نیاوران؛ مقایسه هزینه رهن و اجاره آپارتمان
در مقایسه هزینه رهن و اجاره میان میرداماد و نیاوران، تفاوت در متراژ می‌تواند تاثیر چشمگیری داشته باشد. در ادامه واحدهای 5 تا 10 سال ساخت با اماکانات ساختمانی کامل را در گروه‌های متراژی متنوع بررسی می‌کنیم. در بخش اجاره آپارتمان در نیاوران و میرداماد در پلتفرم دلتا، شما می‌توانید فقط با یک کلیک از به‌روزترین آگهی‌های این محلات با خبر شوید.
|
متراژ |
میرداماد |
نیاوران |
|
80 تا 90 متر |
واحد 85 متری، 5 ساله، 4.3 میلیارد تومان رهن کامل و یا واحد 90 متری، 10 ساله با 2 میلیارد تومان ودیعه و 30 میلیون تومان اجاره ماهیانه |
واحد 85 متری، 8 ساله، با 4.2 میلیارد تومان رهن کامل یا واحد 90 متری، 8 ساله 3 میلیارد تومان ودیعه و 50 میلیون تومان اجاره ماهیانه |
|
90 تا 100 متری |
واحد 100 متری، 7 ساله، 3 میلیارد تومان ودیعه و 30 میلیون تومان اجاره ماهیانه
واحد 95 متری، 10 ساله 3 میلیارد تومان ودیعه و ماهی 24 میلیون تومان اجاره بها |
واحد 100 متری، 9 ساله، 1میلیارد تومان ودیعه و 90 میلیون تومان اجاره ماهیانه واحد 93 متری، 7 ساله، 4 میلیارد تومان رهن کامل |
|
110 متر و بیشتر |
واحد 130 متری، 5 ساله، 1.5 میلیارد تومان ودیعه و 145 میلیون تومان اجاره ماهیانه
واحد 128 متری، 5 ساله، 5.45 میلیارد تومان رهن کامل |
واحد 150 متری، 5 ساله، 8.5 میلیارد تومان رهن کامل واحد 185 متری، 7 ساله، با 3.5 میلیارد تومان ودیعه و 250 میلیون تومان اجاره ماهیانه |
جمع‌بندی؛ میرداماد یا نیاوران؟
انتخاب میان میرداماد و نیاوران بیش از هر چیز به بودجه، نوع ملک و اولویت‌های سکونتی بستگی دارد. بررسی قیمت‌ها نشان می‌دهد در گروه‌های مختلف سنی، نیاوران عموماً با قیمت خرید بالاتری نسبت به میرداماد همراه است؛ به‌ویژه در واحدهای نوساز که اختلاف قیمت بیشتر به چشم می‌خورد. با افزایش سن بنا نیز فاصله قیمتی دو محله همچنان حفظ می‌شود. در بازار اجاره، شرایط کمی متفاوت است و متراژ، سن ساختمان و شیوه پرداخت ودیعه و اجاره ماهانه تأثیر بیشتری بر هزینه نهایی دارند. فایل‌های ۸۰ تا ۹۰ متری در دو محله ارقام نسبتاً نزدیکی دارند، اما با افزایش متراژ، گزینه‌های گران‌تری در نیاوران دیده می‌شود. بنابراین برای تصمیم‌گیری میان میرداماد و نیاوران بهتر است قیمت در کنار دسترسی، بافت محله و ویژگی‌های هر واحد بررسی شود.
سوالات متداول
۱. قیمت خرید آپارتمان در میرداماد کمتر است یا نیاوران؟
در نمونه‌های مقایسه‌شده، قیمت هر متر آپارتمان در نیاوران در گروه‌های نوساز، چندسال‌ساخت و قدیمی بالاتر از میرداماد قرار می‌گیرد. البته متراژ، موقعیت ساختمان و امکانات هر واحد نیز بر قیمت اثر می‌گذارند.
۲. قیمت آپارتمان نوساز در میرداماد و نیاوران چقدر تفاوت دارد؟
در نمونه‌های نوساز میرداماد، قیمت هر متر مربع حدود ۵۸۰ تا ۵۸۹ میلیون تومان است. در نیاوران، واحدهای نزدیک به این متراژ با قیمت حدود ۶۲۲ تا ۷۲۰ میلیون تومان به ازای هر متر مربع عرضه شده‌اند.
۳. برای خرید آپارتمان قدیمی، میرداماد ارزان‌تر است یا نیاوران؟
در نمونه‌های ارائه‌شده، آپارتمان‌های قدیمی میرداماد با قیمت حدود ۳۴۴ تا ۳۸۸ میلیون تومان به ازای هر متر مربع قرار دارند. این رقم در نیاوران حدود ۴۳۱ تا ۵۰۰ میلیون تومان است.
۴. رهن کامل واحدهای ۸۰ تا ۹۰ متری در میرداماد و نیاوران چقدر است؟
در فایل‌های مقایسه‌شده، یک واحد ۸۵ متری در میرداماد با ۴.۳ میلیارد تومان و واحدی با همین متراژ در نیاوران با ۴.۲ میلیارد تومان رهن کامل عرضه شده است.
۵. اجاره آپارتمان ۹۰ تا ۱۰۰ متری در کدام محله بیشتر است؟
قیمت اجاره در این بازه متراژی الگوی ثابتی ندارد. برای مثال، فایل‌های میرداماد با ودیعه حدود ۳ میلیارد تومان و اجاره ماهانه ۲۴ تا ۳۰ میلیون تومان دیده می‌شوند، در حالی که در نیاوران ترکیب‌هایی مانند یک میلیارد تومان ودیعه و ۹۰ میلیون تومان اجاره ماهانه نیز وجود دارد.
۶. رای اجاره واحدهای بزرگ‌تر، میرداماد مناسب‌تر است یا نیاوران؟
در نمونه‌های ۱۱۰ متر به بالا، نیاوران فایل‌های گران‌تری نیز دارد؛ برای نمونه واحد ۱۵۰ متری با ۸.۵ میلیارد تومان رهن کامل. در میرداماد نیز واحد ۱۲۸ متری با ۵.۴۵ میلیارد تومان رهن کامل در میان فایل‌ها دیده می‌شود.
۷. میرداماد برای چه افرادی انتخاب مناسب‌تری است؟
میرداماد به دلیل نزدیکی به مراکز اداری و تجاری و دسترسی به بزرگراه‌های مدرس، همت و حقانی، می‌تواند برای افرادی که دسترسی شهری و رفت‌وآمد روزانه برایشان اهمیت بیشتری دارد، گزینه قابل بررسی باشد.
۸. نیاوران برای چه افرادی مناسب‌تر است؟
نیاوران با بافت مسکونی متفاوت، نزدیکی به دامنه‌های البرز، برج‌ها و واحدهای لوکس و دسترسی به امکاناتی مانند پارک جمشیدیه و مراکز خرید، بیشتر مورد توجه متقاضیانی قرار می‌گیرد که بودجه بالاتر و شرایط سکونتی متفاوتی را دنبال می‌کنند.
