انتخاب میان شرق یا غرب تهران به بودجه، دسترسیها و سبک زندگی بستگی دارد. مقایسه مجیدیه و شهرک خرازی، بهعنوان دو نمونه از این دو محدوده، تفاوتهای بازار مسکن و شرایط سکونت را نشان میدهد.
انتخاب میان شرق یا غرب تهران، یک تصمیمگیری اساسی است. شرق یا غرب تهران، هرکدام با ویژگیها و مزایای منحصر به فرد خود، چهره متفاوتی به نمایش میگذارند. دلتابلاگ در این مطلب، ویژگیها و مزایای دو محله مجیدیه و شهرک خرازی را به عنوان نمونه موردی از شرق و غرب تهران بررسی میکند.
شرق یا غرب تهران؛ مقایسه مجیدیه و شهرک خرازی
مجیدیه در منطقه 8 شهرداری و شهرک خرازی در منطقه 22 تهران قرار دارد. هرکدام از این محلات جلوهگر بافت متفاوت شهری هستند. شرق تهران محلههای قدیمیتر و متراکمتری دارد در عین حال غرب تهران و بهخصوص منطقه 22، بافت مسکونی نوساز و جدیدتری را شامل میشود.
شرق تهران؛ محله قدیمی و اصیل مجیدیه
مجیدیه در منطقه 8 شهرداری، در جوار بزرگراه صیاد شیرازی و سردار سلیمانی واقع شده است. ایستگاههای مترو صیاد شیرازی و خواجهعبدالله انصاری در مجاورت این محله قرار دارند. کلینیک روانشناسی دکتر کرمی، دادسرای ناحیه 8 عمومی و انقلاب تهران و مرکز تیپاکس از جمله مراکز خدماتی در این ناحیه است. همجواری با بزرگراههای مهم و معابری همچون میدان امام رضا (ع) و استاد حسن بنا جنوبی، دسترسی مطلوبی به این محله بخشیده است. مطالعه مطلب آشنایی با محله مجیدیه میتواند برای متقضیان سکونت در این محدوده راهگشا باشد.
غرب تهران؛ محله نوساز و مدرن شهرک خرازی
شهرک خرازی در منطقه 22 تهران و در مجاورت بزرگراههای خرازی و همدانی قرار دارد. بافت مسکونی نوساز این محله در کنار فروشگاهها و مراکز خدمات روزمره، شرایط سکونت در این محدوده را مطلوب میکند. دسترسی به بزرگراهها و معابر مهمی مانند بلوار اردستانی، در کنار نزدیکی به جاده کوهستانی وردیج، شهرک خرازی را یکی از پرتقاضاترین محلها برای سکونت تبدیل میکند. برای آشنایی بیشتر با این محله پیشنهاد میکنیم به مطلب معرفی شهرک خرازی سری بزنید.
شرق یا غرب تهران؛ مقایسه خرید آپارتمان در مجیدیه و شهرک خرازی
پس از انتخاب محدوده مورد نظر برای زندگی، گام بعدی بررسی هزینه و قیمت خرید آپارتمان در محله دلخواه است. در جدول زیر قیمت آپارتمانهای 90 تا 120 متری را در گروههای سنی مختلف بررسی میکنیم. برای آگاهی بهتر از قیمت آپارتمان در شرق تهران، پیشنهاد میشود به بخش خرید آپارتمان در مجیدیه در پلتفرم دلتا سری بزنید.
|
عمر بنا |
مجیدیه |
شهرک خرازی |
|
نوساز |
واحد 95 متری، 1 ساله، متری 315 میلیون تومان و یا واحد 90 متری 2 ساله، 299 میلیون تومان به ازای هر متر مربع |
واحد 106 متری، 3 ساله، 151 میلیون تومان به ازای هر متر مربع یا واحد 109 متری، 2 ساله، متری 148 میلیون تومان |
|
چندسال ساخت |
واحد 90 متری 10 ساله، متری 255 میلیون تومان و یا واحد 90 متری 11 ساله، 238 میلیون تومان به ازای هر متر مربع |
واحد 117 متری، 7 ساله، متری 179 میلیون تومان یا واحد 112 متری، 9 ساله، 165 میلیون تومان به ازای هر متر مربع |
|
قدیمی |
واحد 90 متری، 20 ساله، بدون آسانسور متری 185 میلیون تومان
یا واحد 100 متری، بالای 30 سال، بدون آسانسور، 166 میلیون تومان به ازای هر متر مربع |
به دلیل بافت نوساز و مدرن این محله، آگهی برای آپارتمانهای 15 سال به بالا وجود ندارد. |
رهن و اجاره در شرق یا غرب تهران؛ مقایسه هزینه سکونت در مجیدیه و شهرک خرازی
در رهن و اجاره آپارتمان، شرایط به خرید به طور کلی متفاوت میشود. میزان دسترسی، حالوهوای محله و شرایط سکونت هرکدام، میتوانند مستقیم بر هزینه رهن و اجاره موثر باشند. به عنوان مثال، یک واحد 100 متری با امکانات کامل در مجیدیه با 1.5 میلیارد تومان ودیعه و 35 میلیون تومان اجاره ماهیانه معامله میشود. در شهرک خرازی نیز واحد 106 متری با امکانات کامل 2 میلیارد تومان رهن کامل ارزشگذاری شده است. با مراجعه به بخش رهن و اجاره آپارتمان در شهرک خرازی و مجیدیه در وبسایت دلتا، فقط با یک کلیک از بهروزترین آگهیهای این نواحی خبردار شوید.
جمعبندی
انتخاب میان شرق یا غرب تهران به عوامل متفاوتی بستگی دارد. شرایط هر بخش، امکانات و محدودیتهای هرکدام میتوانند تجربه متفاوتی از سکونت رقم بزنند. در مقایسه قیمتی مجیدیه در بازه بالاتری نسبت به شهرک خرازی قرار میگیرد اما شهرک خرازی مملوء از خانههای لوکس و با متراژ بالاست. به همین دلیل بررسی شرایط و محدودیتهای هر محله در کنار بودجه و معیارهای شخصی، میتواند بهترین انتخاب را منجر شود.
سوالات متداول
۱. برای خرید آپارتمان، شرق یا غرب تهران چه تفاوتی دارند؟
تفاوت شرق یا غرب تهران را میتوان در بافت شهری، سن ساختمانها، دسترسیها و قیمت ملک مشاهده کرد. مجیدیه بافت قدیمیتری دارد، در حالی که شهرک خرازی بیشتر با ساختمانهای نوساز شناخته میشود.
۲. قیمت آپارتمان در مجیدیه بیشتر است یا شهرک خرازی؟
در نمونههای قیمتی این مطلب، آپارتمانهای مجیدیه در بسیاری از گروههای سنی با قیمت هر متر بالاتری عرضه شدهاند. در شهرک خرازی نیز فایلهای نوساز و متراژ بالاتر سهم قابلتوجهی از بازار را در بر میگیرند.
۳. برای خرید آپارتمان نوساز، شرق یا غرب تهران گزینههای متفاوتی دارند؟
بله. در مقایسه مجیدیه و شهرک خرازی، شهرک خرازی به دلیل بافت جدید منطقه ۲۲، تعداد بیشتری ساختمان با سن بنای پایین دارد. مجیدیه در کنار واحدهای نوساز، فایلهای چندسالساخت و قدیمی را نیز شامل میشود.
۴. تفاوت دسترسی مجیدیه و شهرک خرازی چیست؟
مجیدیه به بزرگراههای صیاد شیرازی و سردار سلیمانی و ایستگاههای مترو اطراف محله دسترسی دارد. شهرک خرازی نیز از طریق بزرگراههای خرازی و همدانی و بلوار اردستانی به مسیرهای اصلی غرب تهران متصل میشود.
۵. برای رهن و اجاره، مجیدیه و شهرک خرازی چه تفاوتی دارند؟
شیوه پرداخت و مبلغ رهن و اجاره در این دو محله یکسان نیست. در نمونههای این مطلب، یک واحد ۱۰۰ متری در مجیدیه با ودیعه و اجاره ماهانه عرضه شده، در حالی که فایل ۱۰۶ متری شهرک خرازی بهصورت رهن کامل قیمتگذاری شده است.
۶. سن بنا چه تأثیری بر انتخاب میان شرق یا غرب تهران دارد؟
سن بنا یکی از معیارهای مهم در این مقایسه به شمار میرود. مجیدیه فایلهایی از نوساز تا بیش از ۳۰ سال ساخت دارد، اما در شهرک خرازی به دلیل بافت جدیدتر، آپارتمانهای با سن بنای پایین بیشتر دیده میشوند.
۷. هنگام انتخاب میان شرق یا غرب تهران چه معیارهایی را باید بررسی کرد؟
بودجه، قیمت هر متر، متراژ، سن بنا، دسترسی به بزرگراه و حملونقل عمومی و شرایط سکونت در محله باید کنار هم سنجیده شوند. مقایسه مجیدیه و شهرک خرازی نشان میدهد که انتخاب میان شرق یا غرب تهران تنها به قیمت ملک محدود نمیشود.