احداث انباری در پشت بام ساختمان یکی از مسائلی است که برای بسیاری از ساکنان و مالکین ساختمانها مطرح میشود. احداث انباری در پشتبام معمولاً غیرقانونی محسوب میشود، مگر در شرایطی خاص که با مجوز شهرداری انجام شود. دلیل این محدودیتها حفظ ایمنی، حقوق همسایهها و جلوگیری از تغییر کاربری ساختمان است.
آگاهی از قوانین مشاعات و استفاده صحیح از پشت بام به جلوگیری از بروز مشکلات حقوقی و اختلافات بین ساکنین کمک میکند. اگر شما هم بهعنوان مدیر یا مالک یک ساختمان قصد دارید بدانید که آیا میتوان در پشت بام ساختمان انباری ساخت یا خیر، در این مطلب از دلتابلاگ با ما همراه باشید.
انباری و مشاعات پشت بام
مشاعات ساختمان به بخشهایی اطلاق میشود که در سند مالکیت از آنها نام برده نشده و مالکیت آن در اختیار هیچ فردی نیست. به همین دلیل، پشت بام نیز جزو مشاعات محسوب میشود. استفاده از پشت بام طبق قوانین خاصی باید انجام شود تا مشکلی برای ساکنین پیش نیاید.
ساخت انباری در پشت بام
اگرچه ساخت انباری در پشت بام بسیاری از ساکنین به دلیل کمبود فضای ذخیرهسازی درخواست میشود، طبق قوانین شهرداری، این اقدام بدون مجوز قانونی ممنوع است. البته در صورتی که تمام مالکان ساختمان موافق باشند، امکان دریافت مجوز برای ساخت انباری در پشت بام وجود دارد. در غیر این صورت، هرگونه ساختوساز بدون مجوز تخلف به حساب میآید و ممکن است شهرداری با جریمه یا دستور تخریب مواجه کند.
چه کسی میتواند انباری در پشت بام بسازد؟
احداث انباری در پشت بام نیازمند هماهنگی بین تمام مالکان است. علاوه بر آن، لازم است که از شهرداری مجوز ساخت دریافت شود. ساخت هر نوع سازهای در پشت بام نیازمند رعایت قوانین مشاعات و تاییدیه هیئت مدیره ساختمان است. استفاده انحصاری از پشت بام توسط یک مالک یا ساکن نیز غیرقانونی است.
مهمترین نکات ساخت انباری در پشت بام
در صورتی که مجوز ساخت انباری در پشت بام صادر شود، رعایت قوانین و نکات ایمنی ضروری است. از جمله مساحت حداقل 1.5 متر مربع برای انباری و رعایت ضوابط امنیتی مانند استفاده از مصالح مناسب و نصب قفلهای ایمنی. علاوه بر این، هرگونه نصب سایبان یا سرکش بر روی انباریهای پشت بام نیز ممنوع است.
نکته دیگر اینکههمواره سعی کنید اطلاعات بیشتری در مورد معاملات ملکی داشته باشید به طور مثال دانستن تفاوت رنگ سبز و زرد سند ملکی و سایر نکات ملکی این مدلی می تواند از بروز بسیاری از مشکلات جلوگیری کند.
احداث انباری پیشساخته در پشت بام
در برخی موارد، از انباریهای پیشساخته برای حل مشکل کمبود فضای ذخیرهسازی در پشت بام استفاده میشود. این نوع انباریها بهعنوان بنای غیر اساسی شناخته میشوند و معمولاً نیاز به مجوز از شهرداری ندارند.
جمعبندی
در مجموع، احداث انباری در پشت بام اگر بدون مجوز انجام شود، غیرقانونی است و شهرداری میتواند با آن برخورد کند. اگر همه مالکان با این موضوع موافق باشند، میتوانند برای دریافت مجوز از شهرداری اقدام کنند. رعایت قوانین و مقررات مربوط به مشاعات و استفاده از پشت بام، از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری میکند.
اگر برایتان جالب است که بیشتر درباره انباری، مالکیت پشتبام و قوانین مربوط به آن بدانید، حتماً مطالعهی مقالهی «آیا میدانید مالک پشتبام کیست؟» را از دست ندهید. این مطلب میتواند پاسخ بسیاری از سوالات حقوقی شما را درباره فضاهای مشاع و خصوصی در ساختمان بدهد.
سخن پایانی
-
پشت بام جزو مشاعات ساختمان است و استفاده انحصاری از آن مجاز نیست.
-
احداث انباری تنها با رضایت تمام مالکان و دریافت مجوز شهرداری امکانپذیر است.
-
ساختوساز بدون مجوز تخلف محسوب شده و ممکن است با جریمه یا دستور تخریب روبهرو شود.
-
رعایت قوانین و هماهنگی با همسایگان از بروز اختلافات حقوقی جلوگیری میکند.
-
اقدام قانونی و شفاف، امنیت و آسایش همه ساکنین را حفظ خواهد کرد.