برای بستن قرارداد عجله نکنید، این همان اصل مهمی است که قبل از توجه به موارد زیر به‌ویژه مورد آخر، باید مدنظر قرار دهید تا از هرگونه خطا در بستن قرارداد یا سوءاستفاده طرف مقابل مصون بمانید.
نکات خرید و اجاره ملک را می‌توان در چند بخش تقسیم‌بندی کرد؛ ازجمله:
۱. نکات مربوط به موقعیت مکانی؛
۲. نکات فنی و عمر بنا؛
۳. نکات مربوط به داخل و خارج ساختمان؛
۴. بررسی وضعیت حقوقی و قانونی اسناد ملک؛
۵. نکات مالی مربوط به خریدوفروش یا اجاره خانه.
۱. نکات خرید و اجاره ملک مربوط به موقعیت مکانی
در میان نکات خرید و اجاره ملک، توجه به موقعیت مکانی اهمیت زیادی دارد؛ در انتخاب مکان مناسب، توجه به موارد زیر الزامی است:
- نزدیکی به محل کار یا محل تحصیل خود و فرزندان؛
- عرض کوچه برای راحتی عبورومرور؛
- تحقیق درباره همسایه‌ها؛
- میزان شلوغی محله؛
- دسترسی به مناطق مختلف؛
- دسترسی به وسایل نقلیه عمومی و امکانات رفاهی؛
۲. نکات فنی و عمر بنا
در میان نکات خرید و اجاره ملک، توجه به عمر بنا و شرایط فنی آن، از هزینههای تعمیراتی آینده، پیشگیری می‌کند:
- سال ساخت؛
- نوع مصالح؛
- ترک‌های سقف و دیوارها؛
- سیستم‌های تاسیساتی مثل لوله‌کشی و سیم‌کشی؛
- شیرآلات و لوازم بهداشتی؛
- سیستم‌های ضدزلزله و ایمنی ساختمان؛
- وجود رطوبت و قارچ.
۳. نکات خرید و اجاره ملک مربوط به داخل و خارج ساختمان
نکات خرید و اجاره ملک مربوط به داخل و خارج ساختمان که باید مد نظر داشته باشید شامل موارد زیر است:
داخل ساختمان
- وضعیت کف‌پوش‌ها؛
- دیوارها و رنگ‌ها؛
- پنجرهها و درها؛
- نورپردازی؛
- سیستم گرمایشی و سرمایشی؛
- فضای انباری و کمدها؛
- صدا و عایق‌بندی؛
- و… .
خارج ساختمان
- نمای خارجی؛
- حیاط و فضای بیرونی؛
- پارکینگ و ورودی؛
- پوشش و رنگ درها و پنجرهها.
۴. بررسی وضعیت حقوقی و قانونی اسناد ملک
برای جلوگیری از مشکلات حقوقی و قانونی در معاملات ملکی، باید به نکات زیر توجه کرد:
- بررسی مالکیت قانونی فروشنده یا موجر؛
- اطمینان از رسمی‌بودن سند؛
- تطابق مشخصات ملک با سند؛
- استعلام از اداره ثبت برای وضعیت حقوقی؛
- بررسی وضعیت رهن یا بدهی مالیاتی ملک؛
- بررسی مجوز ساخت یا تعمیرات قانونی ملک؛
- درصورت اجاره‌ای بودن ملک، بررسی وضعیت قرارداد اجاره؛
- بررسی کاربری ملک (مسکونی، تجاری و غیره)؛
- استعلام از دفاتر اسناد رسمی برای اطمینان از صحت کلیه اسناد و وضعیت حقوقی ملک؛
- بررسی صحت وکالت‌نامه درصورت وجود وکیل.
۵. نکات مالی مربوط به خریدوفروش یا اجاره خانه
برای توضیح هرچه بیشتر نکات خرید و اجاره ملک در این بخش به بررسی دقیق مسائل مالی پرداخته‌ایم. برخلاف موارد فوق، مولفه‌های مالی در اجاره و خرید خانه کمی متفاوت هستند که در ادامه به‌صورت مجزا به هریک از آن‌ها می‌پردازیم:
مولفه‌های مالی در اجاره خانه
نکات مالی که در اجاره خانه باید به آن‌ها توجه کرد؛ عبارت‌اند از:
۱. بررسی میزان بودجه، هزینههای جاری و اجاره خانه
قبل از بستن قرارداد اجاره، باید هزینههای روزمره زندگی، هزینه شارژ ساختمان، قبوض ماهانه و میزان رهن و اجاره را در نظر بگیرید و خانه‌ای متناسب با شرایط مالی‌تان انتخاب کنید.
۲. مشخص‌کردن پرداختکننده هزینههای تعمیرات
طبق قانون، هزینههای کلی خانه که مستاجر در ایجاد آن‌ها نقشی نداشته باشد (مثل سیم‌کشی و لوله‌کشی) بر عهده صاحب‌خانه است؛ اما هزینههای جزئی مثل تعویض پوشال کولر، نصب توری پنجره بر عهده مستاجر است.
۳. تسویه قبوض ساکن قبلی
شما باید از استعلام و پرداخت قبض گاز، برق، آب و… که برای ساکنان قبلی صادر شده است مطمئن شوید. برای این کار می‌توانید از صاحب‌خانه بخواهید شناسه قبوض را در اختیارتان قرار دهد تا با استفاده از اپلیکیشن‌هایی مانند قبضینو، قبوض را استعلام کنید و درصورت عدم پرداخت، مالک را مطلع کنید.
مولفه مالی در خرید خانه
مولفه‌های مالی در خرید خانه که باید به آن‌ها توجه کنید، شامل موارد زیر است:
۱. بررسی میزان بودجه و قیمت خانه
قبل از جستجوی خانه، باید برآوردی از پس‌انداز خود داشته باشید تا خانه‌ای متناسب با بودجه و اولویت‌هایتان پیدا کنید.
۲. بررسی زمان واریز حقوق ماهانه و موعد پرداخت اقساط خانه
اگر قصد خرید اقساطی دارید، باید زمان واریز حقوق خود را با موعد پرداخت اقساط هماهنگ کنید تا مشکلی در پرداخت اقساط ایجاد نشود.
۳. مشخص‌کردن پرداختکننده هزینه تعمیرات منزل
اگر خانه نیاز به تعمیرات دارد باید مشخص شود هزینه تعمیرات بر عهده چه کسی است. معمولا هزینه تعمیرات ضروری مثل سیم‌کشی ساختمان بر عهده فروشنده و هزینههای مربوط به تعمیرات دلخواه، بر عهده خریدار است.
۴. تسویه قبوض مالک قبلی
تمام قبوض مربوط به ساکن قبلی باید قبل از انتقال مالکیت تسویه شود. شما می‌توانید از مالک قبلی بخواهید اقدامات لازم برای استعلام و پرداخت قبض برق، آب، گاز، تلفن و … را انجام دهد و از او بخواهید یک قبض کاغذی که شناسه قبض‌های مختلف در آن درج شده در اختیارتان قرار دهد تا خودتان بتوانید پرداخت یا عدم پرداخت قبوض مختلف را استعلام کنید، اگر فروشنده به قبض کاغذی دسترسی نداشت از او بخواهید آخرین پیامک‌های قبض که شناسه‌های قبوض در آن هست، در اختیارتان قرار دهد.
۵. پرداخت عوارض شهرداری ملک
عوارض نوسازی و شهرداری، نوعی مالیات سالیانه است که از مالکان همه املاک دریافت می‌‌شود، پرداخت عوارض شهرداری ملک بر عهده فروشنده است. فروشنده با توجه به اینکه با کد شناسایی ملک یا شناسه قبض قصد پرداخت آن را دارد، می‌تواند از روش‌های مختلفی استفاده کند.
پرداخت عوارض شهرداری با کد شناسایی ملک
برای پرداخت عوارض شهرداری با کد شناسایی ملک روش‌های مختلفی وجود دارد:
- سامانه پرداخت عوارض شهرداری قبضینو
- سامانه شهرداری تهران من و شهرزاد
پرداخت عوارض شهرداری با شناسه قبض
روش‌های پرداخت عوارض شهرداری با استفاده از شناسه قبض و پرداخت در مقایسه با مورد قبلی بیشتر است؛ این روش‌ها عبارت‌اند از:
- پرداخت عوارض شهرداری ملک ازطریق سامانه قبضینو
- به‌صورت حضوری ازطریق دفاتر خدمات الکترونیک
- ازطریق دستگاه POS یا ATM
- با شماره ۱۳۷
- ازطریق بانک
قبضینو؛ بهترین راه پرداخت عوارض شهرداری
قبضینو به‌عنوان یکی از محبوب‌ترین روش‌های پرداخت عوارض شهرداری، مزایای زیادی دارد:
- امکان یافتن و نمایش کد شناسایی ملک از روی نقشه؛
- نمایش همه جزئیات مربوط به عوارض شهرداری؛
- دسترسی به مفاصا حساب در بخش سوابق؛
- امکان دریافت و چاپ قبض عوارض شهرداری؛
- امکان ذخیره و نام‌گذاری اطلاعات.
بدهی‌های قبوضی که می‌توانید آنلاین تسویه کنید!
قبضینو سرویس‌های متنوعی را برای راحتی کاربران ارائه می‌دهد که بعضی از آن‌ها مخصوص املاک هستند:
- مشاهده و پرداخت قبض تلفن ثابت؛
- مشاهده و پرداخت قبض گاز؛
- مشاهده و پرداخت قبض آب؛
- استعلام و پرداخت قبض برق؛
- پرداخت عوارض شهرداری و ملک.
سوالات متداول
اگر عوارض ملک را پرداخت نکنیم چه اتفاقی می‌افتد؟
در صورت عدم پرداخت در زمان مشخص‌شده (یک سال)، مشمول جریمه خواهید شد. میزان این جریمه ۹٪ مبلغ کل عوارض است.
در صورت اجاره‌ای بودن ملک، پرداخت قبوض به عهده چه کسی است؟
در صورت اجاره‌ای بودن ملک، پرداخت تمامی قبوض مربوط به دوره قبل از استقرار مستاجر جدید، بر عهده ساکن قبلی است. قبوض صادرشده جدید نیز برعهده ساکن بعدی است.
جمع‌بندی نکات خرید و اجاره ملک
نکات خرید و اجاره ملک به مواردی چون موقعیت مکانی، عمر بنا، وضعیت فنی و حقوقی ملک و مسائل مالی مانند هزینه‌ها و تسویه قبوض وابسته است. با درنظرگرفتن این نکات، می‌توانید تصمیمی آگاهانه برای خرید یا اجاره خانه بگیرید و از مشکلات آینده پیشگیری کنید.
