جدیدترین آمار خانه‌های خالی در کشور؛ تهران در صدر جدول رکوردها

مبحث «خانه‌های خالی» در سال‌های اخیر به یکی از شاخص‌های مهم برای سنجش وضعیت سکونت و بهره‌برداری از موجودی مسکن تبدیل شده است. در جدیدترین داده‌های منتشرشده، چند عدد کلیدی تصویر روشن‌تری از ابعاد این موضوع ارائه می‌دهد؛ اعدادی که نشان می‌دهد تهران بیشترین تعداد خانه‌های خالی را در میان استان‌های کشور دارد.

تصویر کلی از خانه‌های خالی در کشور

طبق داده‌های منتشرشده، از مجموع ۲۸,۸۴۹,۱۳۲ واحد مسکونی در کشور، حدود ۲,۵۷۴,۹۹۸ واحد به‌عنوان «واحد مسکونی خالی از سکنه» برآورد شده‌اند. با کنار هم گذاشتن این دو رقم، می‌توان نتیجه گرفت که حدود ۸.۹ درصد از کل واحدهای مسکونی کشور در این برآورد در گروه خانه‌های خالی قرار گرفته‌اند.

تهران؛ بیشترین تعداد خانه‌های خالی در میان استان‌ها

در میان استان‌ها، تهران با ۴۵۴,۹۸۶ واحد مسکونی خالی در رتبه نخست قرار گرفته است. این عدد به این معناست که حدود ۱۷.۷ درصد از کل خانه‌های خالی برآوردشده کشور تنها مربوط به تهران است؛ یعنی تقریباً از هر پنج خانه خالی در کشور، یکی در تهران قرار دارد. همچنین تهران به‌تنهایی حدود ۱.۶ درصد از کل واحدهای مسکونی کشور را در قالب خانه‌های خالی به خود اختصاص می‌دهد.

در بازاری که تهران بیشترین خانه‌های خالی را دارد، پیدا کردن گزینه مناسب به «بودجه و منطقه» گره می‌خورد؛ از این رو می‌توانید مطلب راهنمای خرید خانه در تهران با بودجه 5 میلیاردی را بررسی کنید.

 کنتورهای بدون مصرف نشانه اصلی خالی بودن خانه

در همین مجموعه آمار، ثبت شده که حدود ۹.۴ درصد از کنتورهای گاز کشور یا هیچ مصرفی نداشته‌اند یا مصرف آن‌ها صفر بوده است. از نظر اندازه، این درصد به نسبت تقریبی خانه‌های خالی برآوردشده (حدود ۸.۹ درصد) نزدیک است و در کنار سایر ارقام، می‌تواند به‌عنوان یک نشانه مکمل در بررسی وضعیت سکونت مورد توجه قرار گیرد.

مهم‌ترین دلایل وجود خانه‌های خالی در تهران

•  نگاه سرمایه‌ای به مسکن؛ بخشی از مالکان، ملک را نه برای سکونت یا اجاره، بلکه به‌عنوان ابزار حفظ ارزش دارایی نگهداری می‌کنند و در نتیجه واحد خالی می‌ماند.

• کاهش صرفه اقتصادی اجاره‌دادن در برخی شرایط؛ نگرانی از ریسک‌های اجاره‌داری، هزینه‌های نگهداری، و بعضی نااطمینانی‌های حقوقی می‌تواند تمایل به عرضه واحد به بازار اجاره را کاهش دهد.

• ضعف در تنظیم‌گری و نظارت مؤثر بازار؛ نبود سازوکارهای بازدارنده کافی یا اجرای کم‌اثر سیاست‌ها می‌تواند انگیزه نگهداری خانه‌های خالی را تقویت کند.

• چالش‌های شناسایی و پایش دقیق واحدهای خالی؛ ناقص‌بودن داده‌ها و دشواری احراز وضعیت سکونت، اجرای سیاست‌های مرتبط (از جمله ابزارهای مالیاتی) را با محدودیت مواجه می‌کند.

• مسائل حقوقی و مالکیتی؛ اختلافات ارث، پرونده‌های قضایی، یا چندمالکی‌بودن می‌تواند موجب شود یک واحد برای دوره‌ای طولانی بلااستفاده بماند.

• الگوی ساخت‌وساز و عدم تطابق با توان تقاضای مصرفی؛ در برخی مناطق، عرضه واحدها با سطح درآمد و نیاز واقعی خانوارها هم‌خوان نیست و این عدم تطابق می‌تواند به خالی‌ماندن بخشی از واحدها بینجامد.

اهمیت این ارقام برای تحلیل بازار مسکن

جمع‌بندی

بر اساس این آمار، کشور ۲۸,۸۴۹,۱۳۲ واحد مسکونی دارد و حدود ۲,۵۷۴,۹۹۸ واحد به‌عنوان خانه‌های خالی برآورد شده است. در این میان، تهران با ۴۵۴,۹۸۶ واحد، بیشترین تعداد خانه‌های خالی را در میان استان‌ها ثبت کرده که با توجه به اینکه این بسیاری از مردم به خصوص جوانان در این بازه زمانی نیاز به خرید و یا اجاره مسکن با قیمت مناسب دارند این آمار می‌تواند موجب ناراحتی بسیاری از مردم شود.

نکته دیگر اینکه اگر به دنبال خرید و اجاره خانه در تهران با قیمت مناسب هستید می توانید از آگهی های سایت دلتا خانه مناسب خودتان را پیدا کنید.

سوالات متداول