افزایش قیمت دلار؛ موج تازه گرانی خانه شروع می‌شود؟

با بالا رفتن دلار، نگرانی اصلی این است:  آیا موج گرانی به بازار مسکن هم می‌رسد یا رکود اجازه جهش نمی‌دهد؟ واقعیت این است که دلار از چند مسیر روی مسکن اثر می‌گذارد، اما این اثر همیشه فوری و دقیقاً هم‌اندازه افزایش دلار نیست. در ادامه این متن به طور کامل به تاثیر افزایش قیمت دلار بر بازار مسکن می‌پردازیم.

دلار چه تاثیری بر بازار مسکن دارد؟

وقتی دلار بالا می‌رود، بازار مسکن معمولاً یک‌شبه منفجر نمی‌شود؛ اما زیر پوست بازار، چند موتور مهم روشن می‌شود که مسیر قیمت‌ها را عوض می‌کند:

• بالا بردن هزینه ساخت: با رشد نرخ ارز، قیمت بخشی از مصالح و بسیاری از تجهیزات ساختمانیِ وابسته به ارز افزایش می‌یابد؛ در نتیجه هزینه تمام‌شده ساخت بالا می‌رود و به مرور در قیمت نوسازها و حتی قیمت‌های پیشنهادی فروش دیده می‌شود.

• تحریک «حفظ ارزش پول» و تغییر رفتار سرمایه‌گذاران: در دوره‌های جهش دلار، برخی فروشنده‌ها برای عقب نماندن از تورم قیمت‌های پیشنهادی را بالا می‌برند یا فروش را عقب می‌اندازند تا شرایط روشن‌تر شود؛ این همان اثر روانی و انتظارات تورمی است که گاهی از خودِ عوامل اقتصادی هم قوی‌تر عمل می‌کند.

• تکان نخوردن کوتاه‌مدت بازار به دلیل رکود معاملاتی: حتی با رشد دلار، اگر قدرت خرید پایین باشد و معاملات در رکود بماند، ممکن است بازار در کوتاه‌مدت با شیب کم حرکت کند؛ در این حالت گاهی «فایل‌ها» گران می‌شوند اما «معامله واقعی» کمتر رخ می‌دهد و افزایش قیمت بیشتر روی کاغذ دیده می‌شود.

نظر رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره اثر دلار بر مسکن

کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، با اشاره به فضای فعلی معاملات تأکید کرده است که «هنوز بازار مسکن از دلار تاثیر نگرفته است»، اما هم‌زمان هشدار داده «رشد نرخ دلار قیمت تمام‌شده مسکن را افزایش داده است»؛ یعنی اگرچه ممکن است در کوتاه‌مدت به‌دلیل رکود، واکنش قیمتی فوری نبینیم، اما فشار هزینه ساخت می‌تواند با تأخیر خودش را در قیمت‌های پیشنهادی و به‌ویژه بازار نوساز نشان بدهد.

آیا جهش قیمت مسکن در راه است؟

به جای یک پاسخ قطعی، بهتر است سه سناریو را ببینیم:

• سناریوی رکودی (محتمل در کوتاه‌مدت): دلار بالا می‌رود اما معامله کم است؛ رشد قیمت کند می‌شود و بازار بیشتر در فاز انتظار می‌ماند.

• سناریوی جهشی (اگر چند شرط جمع شود): افزایش هزینه ساخت + کم شدن عرضه اگهی + برگشت تقاضا و ورود پول می‌تواند زمینه جهش را قوی‌تر کند.

• سناریوی نوسانی: بازار بین ترس از گرانی و ضعف خریدار واقعی می‌چرخد؛ قیمت‌ها نوسان دارند اما بازار یک‌دست و روان نیست.

درست است که افزایش قیمت ارز در ایران باعث شده است که خانه خریدن در تهران شبیه به یک آرزو شود اما هنوز هم در تهران محله‌هایی هستند که با بودجه 5 میلیاردی می‌توان در آنها گزینه‌های مناسبی برای خرید پیدا کرد.

توصیه مهم به خریداران ملک

اگر مصرفی می‌خرید (خانه‌اولی یا نیاز واقعی)، معیار اصلی باید توان پرداخت، کیفیت ملک و امنیت معامله باشد؛ تصمیم عجولانه فقط به خاطر دلار می‌تواند هزینه‌ساز شود. اگر سرمایه‌گذاری می‌خرید، رکود و نقدشوندگی را جدی بگیرید؛ ممکن است قیمت روی فایل رشد کند، اما فروش و تبدیل به پول سخت‌تر شود. قبل از تصمیم نهایی هم سه چیز را بررسی کنید: حجم فایل‌های محله، تعداد معاملات واقعی، و روند قیمت نوسازها (نه فقط قیمت‌های پیشنهادی).

نتیجه‌گیری

سوالات متداول