جهش ۲۰۰ درصدی قیمت مسکن در غرب تهران تنها ظرف ۴ سال

در چهار سال اخیر، غرب تهران یکی از شدیدترین موج‌های افزایش قیمت مسکن را تجربه کرده است؛ به‌طوری‌که در برخی نمونه‌های واقعی، قیمت یک واحد معمولی مسکونی بین سال‌های ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۴ بیش از دو تا سه برابر شده است. در ادامه، هم روند افزایش قیمت خرید و فروش را بررسی می‌کنیم. داده‌های مورد بررسی تمام از آگهی‌های سایت دلتا در چهار سال اخیر به‌دست آمده است.

بررسی تغییرات قیمت ملک در محله جنت‌آباد

خرید و فروش
در محله جنت‌آباد، نمونه‌ای که بررسی شده یک واحد ۷۹ متری، ۱۷ سال ساخت و فول‌امکانات (آسانسور، پارکینگ، انباری، بالکن) است. این واحد در سال ۱۴۰۰ حدود ۲.۶ میلیارد تومان قیمت داشته و در سال ۱۴۰۴ به حدود ۸.۶۹ میلیارد تومان رسیده است؛ یعنی بیش از ۶ میلیارد و ۹۰ میلیون تومان رشد و جهشی در حدود ۲۳۴ درصد فقط در چهار سال که افزایش چشم‌گیری به‌حساب می‌آید.

رهن و اجاره

بر اساس آگهی‌های رهن و اجاره ثبت‌شده در سایت دلتا برای جنت‌آباد شمالی و جنوبی، واحدهای ۶۵ تا حدود ۹۰ متری با امکانات متعارف معمولاً با ودیعه‌هایی در بازه حدود ۳۵۰ میلیون تا ۲.۲ میلیارد تومان و اجاره ماهانه‌ای بین حدود ۹ تا ۴۰ میلیون تومان فایل می‌شوند. این سطح قیمت، در مقایسه با قراردادهای سال‌های ابتدای دهه ۱۴۰۰ که عمدتاً با ودیعه‌های چندصد میلیونی و اجاره‌های تک‌رقمی بسته می‌شد، نشان می‌دهد هزینه اجاره‌نشینی برای بسیاری از خانوارها عملاً به محدوده دو تا سه برابر رسیده است.

نکته دیگر این‌که اگر آشنایی کافی با محله جنت‌آباد تهران ندارید و قصد خرید و اجاره مسکن در این محله‌ها را دارید، آشنایی با فضای این محله امری ضروری است.

بررسی تغییرات قیمت مسکن در محله سردار جنگل

خرید و فروش
در محدوده سردار جنگل، یک واحد ۶۷ متری، ۱۵ سال ساخت با امکانات رایج (آسانسور، پارکینگ، انباری) از حدود ۳.۱ میلیارد تومان در سال ۱۴۰۰ به حدود ۹.۵ میلیارد تومان در سال ۱۴۰۴ رسیده است. این یعنی رشد ۶.۴ میلیارد تومانی و حدود ۲۰۶ درصد افزایش قیمت در یک بازه چهارساله داشته است.

رهن و اجاره
نگاهی به آگهی‌های دلتا نشان می‌دهد که برای واحدهای ۷۰ تا حدود ۱۱۰ متری در محدوده سردار جنگل، ودیعه‌ها عموماً بین ۷۵۰ میلیون تا بالای ۲.۴ میلیارد تومان و اجاره‌های ماهانه بین حدود ۷.۵ تا ۳۷ میلیون تومان در نوسان است. در بسیاری از فایل‌ها هم رهن کامل‌های بالای یک و نیم تا دو میلیارد تومان دیده می‌شود. این اعداد، در کنار آمار رسمی تورم اجاره در تهران، به‌خوبی نشان می‌دهد که فشار اجاره در این محدوده تقریباً هم‌جهت با جهش بخش فروش، یعنی در محدوده بیش از دو برابر شدن هزینه سکونت طی چند سال اخیر بوده است.

بررسی تغییرات قیمت مسکن در پونک

خرید و فروش
در نمونه مورد بررسی در پونک، یک واحد ۶۷ متری، ۱۵ سال ساخت با انباری، قیمت این واحد از حدود ۲.۱ میلیارد تومان در سال ۱۴۰۰ به حدود ۷ میلیارد تومان در سال ۱۴۰۴ رسیده؛ یعنی نزدیک به ۴.۹ میلیارد تومان افزایش و رشدی در حدود ۲۳۳ درصد.

رهن و اجاره
در بحث رهن و اجاره در پونک، به‌خصوص حوالی بلوار عدل، همیلا و کمالی، آگهی‌های دلتا نشان می‌دهد که برای واحدهای ۸۰ تا ۱۲۵ متری: در فرمت رهن کامل، اعدادی در بازه حدود ۱.۳ تا ۲.۲ میلیارد تومان بسیار رایج است. و همچنین در حالت رهن + اجاره، ترکیب‌هایی مانند ۳۰۰ تا ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه با اجاره‌های ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومانی برای واحدهای خوش‌لوکیشن کاملاً عادی شده است. این سطح قیمت نشان می‌دهد فشار اجاره در پونک تقریباً هم‌مسیر با جهش بخش فروش حرکت کرده و برای بسیاری از مستأجران، هزینه سکونت در این محله طی چهار سال اخیر به بیش از دو برابر رسیده است.

بررسی تغییرات قیمت مسکن در منطقه شهرک نفت

خرید و فروش
در محله شهرک نفت، یک واحد ۶۲ متری، ۱۴ ساله و فول‌امکانات در سال ۱۴۰۰ حدود ۳ میلیارد تومان قیمت داشته و تا سال ۱۴۰۴ به حدود ۸.۸ میلیارد تومان رسیده است. اختلاف ۵.۸ میلیارد تومانی یعنی این ملک در چهار سال نزدیک به ۱۹۳ درصد رشد قیمت داشته است.

رهن و اجاره
در بحث رهن و اجاره برای شهرک نفت در منطقه ۵، واحدهای ۶۸ تا حدود ۱۳۵ متری معمولاً با ودیعه‌هایی در بازه ۴۰۰ میلیون تا حدود ۲ میلیارد تومان و اجاره‌های ماهانه ۲۰ تا بالای ۴۰ میلیون تومان عرضه می‌شوند؛ در کنار آن، تعداد قابل توجهی آگهی رهن کامل نزدیک به یک میلیارد تومان یا بیشتر نیز ثبت شده است. در مقایسه با اوایل دهه ۱۴۰۰ که قراردادهای شهرک نفت معمولاً با رهن‌های چندصد میلیونی و اجاره‌های زیر ۱۰ میلیون تومان بسته می‌شد، امروز برای واحدهای مشابه باید دست‌کم دو برابر و در برخی موارد حتی بیش از سه برابر هزینه پرداخت کرد.

بررسی تغییرات قیمت مسکن در محله کوی فراز

خرید و فروش
در کوی فراز تهران، نمونه بررسی‌شده یک واحد ۵۸ متری، ۱۵ سال ساخت با امکانات کامل است. این واحد از حدود ۳ میلیارد تومان در سال ۱۴۰۰ به ۹ میلیارد تومان در سال ۱۴۰۴ رسیده؛ یعنی ۶ میلیارد تومان رشد و افزایش نسبی حدود ۲۰۰ درصد.

رهن و اجاره
کوی فراز به‌دلیل بافت لوکس‌تر و ساختمان‌های برج‌نشین، در بازار رهن و اجاره هم سطح قیمتی بالاتری نسبت به بسیاری از محله‌های دیگر غرب تهران دارد. بر اساس آگهی‌های ثبت‌شده در دلتا، برای واحدهای ۶۰ تا ۱۵۰ متری در این محدوده، ودیعه‌ها معمولاً از حدود ۳۰۰–۶۰۰ میلیون تومان برای واحدهای کوچک‌تر شروع می‌شود و برای واحدهای بزرگ‌تر و لوکس، تا حدود ۳ تا ۴ میلیارد تومان رهن کامل هم می‌رسد. با توجه به تورم شدید اجاره در سال‌های ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۳، این ارقام برای بسیاری از مستأجران به معنای چند برابر شدن هزینه سکونت نسبت به چند سال گذشته است.

اگر قصد خرید و رهن و اجاره در محله کوی فراز را دارید بررسی آگهی محله کوی فراز سایت دلتا می‌تواند در پیدا کردن بهترین گزینه برای شما بسیار کمک کننده باشد.

بررسی تغییرات قیمت مسکن در محله بلوار فردوس

خرید و فروش
در بلوار فردوس، نمونه‌ای که مقایسه شده، یک واحد ۵۰ متری، ۱۵ سال ساخت با آسانسور، پارکینگ و انباری است. قیمت این واحد در سال ۱۴۰۰ حدود ۲.۴ میلیارد تومان بوده و در سال ۱۴۰۴ به ۷ میلیارد تومان رسیده است؛ یعنی رشد ۴.۶ میلیارد تومانی و حدود ۱۹۱ درصد افزایش که این یک افزایش سرسام‌آور در این بازه زمانی به‌حساب می‌آید.

رهن و اجاره
در دلتا، برای آپارتمان‌های ۷۰ تا ۸۰ متری در فردوس غرب، فایل‌هایی با رهن کامل حدود ۹۵۰ میلیون تا ۱.۴ میلیارد تومان (برای واحدهای ۸۰ تا ۹۰ متری فول‌امکانات) و همین‌طور ترکیب‌های رهن چندصد میلیونی با اجاره‌های ۲۰ تا ۴۰ میلیون تومانی دیده می‌شود. اگر این سطح قیمت را با سال‌های ابتدایی دهه ۱۴۰۰ مقایسه کنیم، عملاً می‌توان گفت هزینه اجاره‌نشینی در بلوار فردوس برای بسیاری از خانوارها به دو تا سه برابر رسیده است.

بررسی تغییرات قیمت خانه در محله پرواز

خرید و فروش
در محله پرواز، یک واحد ۷۰ متری، ۱۷ سال ساخت و دارای آسانسور، پارکینگ و انباری از حدود ۲.۸ میلیارد تومان در سال ۱۴۰۰ به ۷.۶ میلیارد تومان در سال ۱۴۰۴ رسیده است. این یعنی افزایش ۴.۸ میلیارد تومانی و حدود ۱۷۱ درصد رشد در چهار سال که رقم قابل‌توجهی به‌حساب می‌آید.

رهن و اجاره
بر اساس نمونه آگهی‌های دلتا برای شهرک پرواز، می‌توان این‌گونه نتیجه گرفت که برای واحدهای حدود ۶۵ تا ۷۰ متری، رهن کامل معمولاً در بازه ۱ تا ۱.۱ میلیارد تومان دیده می‌شود. با توجه به رشد اجاره در کل تهران، این اعداد نشان می‌دهد که مستأجران شهرک پرواز هم در چهار سال اخیر با افزایش قابل‌توجهی در هزینه رهن و اجاره مواجه شده‌اند و فاصله آن‌ها با خریداران مصرفی بیش از گذشته شده است.

بررسی تغییرات قیمت خانه در منطقه طرشت

خرید و فروش
در بهترین محله طرشت، مثال بررسی‌شده یک واحد ۶۰ متری، ۲۰ سال ساخت با پارکینگ و انباری است. این واحد در سال ۱۴۰۰ حدود ۱.۸ میلیارد تومان قیمت داشته و در سال ۱۴۰۴ به ۵.۰۵ میلیارد تومان رسیده است؛ یعنی رشد ۳ میلیارد و ۲۵۰ میلیون تومانی و حدود ۱۸۰ درصد افزایش قیمت.

رهن و اجاره
در آگهی‌های طرشت در سایت دلتا، برای واحدهای ۷۰ تا ۱۲۰ متری، نمونه‌هایی مانند ودیعه ۵۰۰ تا ۷۰۰ میلیون تومان با اجاره‌های ۲۰ تا ۳۰ میلیون تومانی کاملاً به چشم می‌خورد. برای برخی واحدهای بزرگ‌تر یا نوسازتر هم رهن‌های نزدیک به یک تا ۱.۷ میلیارد تومان ثبت شده است. با در نظر گرفتن روند کلی تورم اجاره در تهران در سال‌های ۱۴۰۰ تا ۱۴۰۳، این سطح قیمت در طرشت نیز به این معناست که هزینه اجاره‌نشینی برای بسیاری از مستأجران، نسبت به چند سال قبل به‌طور میانگین بیش از دو برابر شده است.

جدول مقایسه قیمت ملک در غرب تهران در سال 1400 تا 1404

در ادامه و در جدول زیر می‌توانید تغییرات قیمت در غرب تهران در بازه چهار ساله را به دقت بررسی کنید.

نتیجه‌گیری

در مجموع، داده‌های دلتا نشان می‌دهد که با توجه به تورم عمومی کشور، قیمت مسکن در غرب تهران طی سال‌های اخیر جهش چشم‌گیری داشته و در بسیاری از محله‌ها دو تا سه برابر شده است. با این حال هنوز هم می‌توان با جست‌وجوی هوشمندانه و مقایسه دقیق آگهی‌ها، فایل‌های مناسب بودجه‌های مختلف را در غرب تهران پیدا کرد؛ کافی است نیازها، متراژ و توان مالی خود را شفاف مشخص و سپس اقدام کنید.

سوالات متداول