خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
اجاره آپارتمان در کوی فراز بیشتر از یک انتخاب معمولی برای مستأجران به نظر میرسد. چون با محلهای سروکار دارید که در شمال سعادتآباد قرار گرفته و سهم قابلتوجهی از ساختوسازهای جدید و فایلهای لوکس منطقه ۲ را جذب کرده است. مرزهای محله کوی فراز به این صورت است که از شمال به دامنههای جنوبی البرز میرسد، از جنوب به بزرگراه یادگار امام، از شرق به خیابان معدن و از غرب به شهرک بوعلی و میدان بوعلی منتهی میشود. ورودی مهم کوی فراز از خیابان لادن شرقی و لادن غربی انجام میشود؛ همان مسیری که بسیاری از رفتوآمدهای روزمره ساکنان روی آن میچرخد.
در این صفحه، چند موضوع کلیدی را پوشش میدهیم؛ اول از همه سراغ قیمت رهن و اجاره آپارتمان در کوی فراز میرویم و بازار را به سه گروه نوساز، چندسالساخت و قدیمی تقسیم میکنیم. بعد، بهترین خیابانها و محدودههای مناسب اجارهنشینی را معرفی میکنیم تا بدانید کجا احتمال پیدا کردن فایل مناسب بیشتر میشود. سپس مزایا و ویژگیهای زندگی در کوی فراز را بررسی میکنیم؛ از دسترسی بزرگراهی و سبک ترافیک گرفته تا امکانات رفاهی و کیفیت سکونت را با شما به اشتراک میگذاریم. در ادامه هم مهمترین نکات قرارداد اجاره (مشاعات، تعمیرات، پارکینگ و انباری، اعتبار بنگاه و استعلامها) را میخوانید. در پایان، محلههای اطراف را از نظر سطح اجاره و سبک زندگی مقایسه میکنیم، خدمات سایت دلتا را برای پیدا کردن فایل واقعی توضیح خواهیم داد.
کوی فراز در دسته محلههای گرانقیمت منطقه ۲ قرار میگیرد؛ بنابراین طبیعی است که قیمت رهن و اجاره آپارتمان در کوی فراز بالاتر از متوسط تهران و حتی بالاتر از بخش زیادی از سعادتآباد باشد. تجربه فایلهای ثبتشده در پلتفرمهایی مثل وبسایت دلتا نشان میدهد قیمتها در این محله بیش از هر چیز با چهار عامل نظیر سن بنا، امکانات (لابی/ نگهبانی/ آسانسور/ پارکینگ)، متراژ و موقعیت دقیق فایل در لادن یا محدودههای آرامتر داخلی تغییر میکنند. برای اینکه درک بهتری از بازار داشته باشید، فایلهای اجاره در کوی فراز را میتوان به سه گروه تقسیم کرد:
واحدهای نوساز یا با سن بنای کم در این محله با ودیعه سنگینتر و اجاره ماهانه بالاتر وارد بازار میشوند. در بسیاری از این فایلها، امکاناتی مثل لابی شیک، پارکینگهای بهتر، آسانسورهای بهروز و مشاعات تمیزتر دیده میشود؛ همین موارد هم اختلاف قیمت را توجیه میکند. اگر قصد دارید چند سال با خیال راحت در یک واحد بمانید، نوسازها انتخاب مطمئنتری خواهند بود. چون هزینه تعمیرات ناگهانی کمتر میشود و کیفیت زندگی روزمره بالاتر میرود. برای مثال واحدهای نوساز با متراژ 80 الی 120 متر در کوی فراز با ودیعه یک میلیارد تومان و اجارهای بین 50 الی 130 میلیون تومان قابل سکونت خواهند بود. بنابراین، یک آپارتمان نوساز 90 متری با سال ساخت 1400 با رهن 1 میلیارد تومان و اجاره 90 میلیون تومان معامله میشود.
فایلهای چندسالساخت بهترین نقطه تعادل بین مبلغ پرداختی و سطح امکانات را ایجاد میکنند. بسیاری از ساختمانها در این رده، از نظر نقشه و متریال هنوز جذاب ماندهاند، اما قیمت آنها نسبت به نوسازها مبالغ معقولتری دارد. در عمل، بخش قابلتوجهی از مستأجران حرفهای روی همین گروه تمرکز میکنند. برای مثال یک واحد آپارتمان 80 متری با سال ساخت 97 با قیمت 500 میلیون تومان رهن و 45 میلیون تومان اجاره قیمتگذاری میشود. این واحدها هم با توجه به متراژ و امکانات از 500 الی یک میلیارد رهن و 40 الی 70 میلیون تومان را شامل میشوند.
فایلهای قدیمیتر در کوی فراز کم نیستند، اما باید با دقت بیشتری بررسی شوند. معمولاً با ودیعه کمتر میتوان وارد این فایلها شد، ولی احتمال هزینههای جانبی (تعمیرات تاسیسات، کیفیت پایینتر پنجرهها، فرسودگی آسانسور یا موتورخانه) بالاتر میرود. اگر چنین گزینهای را انتخاب میکنید، بهتر است قبل از قرارداد، وضعیت نمزدگی، لولهکشی و سرمایش/گرمایش را جدی بررسی کنید و همه چیز را صورتجلسه کنید. بنابراین، یک آپارتمان 125 متری با سال ساخت 85 با قیمت 3 میلیارد و 200 میلیون تومان قابل دسترس خواهد بود.
نکته مهم: برای عدد دقیق و بهروز، بهترین کار این است که در دلتا، فایلهای مشابه را با فیلتر متراژ، سن بنا و خیابان کنار هم بگذارید. یک فایل به تنهایی معیار خوبی برای تصمیمگیری به حساب نمیآید.
در کوی فراز، انتخاب خیابان روی آرامش، سبک رفتوآمد و حتی هزینه پارک خودرو اثر میگذارد. چند محدوده معمولاً برای اجارهنشینی محبوبترند:
- خیابان لادن شرقی: ورودی پرکاربرد محله و مسیر مناسب برای دسترسی سریعتر به سعادتآباد. در ساعات شلوغ، رفتوآمد بیشتر به چشم میآید، اما برای کسانی که دسترسی را بر سکوت ترجیح میدهند، گزینه جذابی محسوب میشود.
- خیابان لادن غربی: هرچه به سمت بخشهای داخلیتر بروید، فضای محلهایتر و آرامتر تجربه میکنید. نزدیکی به شهرک بوعلی هم باعث شده بعضی فایلها در این محدوده حس سکونت پایدارتر بدهند.
- کوچهها و بنبستهای کمتردد نزدیک لادن: این بخشها به درد خانوادهها میخورند؛ سروصدا کمتر میشود، تردد شبانه کاهش پیدا میکند و احتمال پیدا کردن ساختمانهای کمواحد هم بالاتر میرود.
کوی فراز برای مستأجرانی جذاب میشود که دنبال کیفیت سکونت و آرامش در منطقه ۲ هستند؛ در عین حال نمیخواهند از دسترسی شهری دور بمانند.
o دسترسی بزرگراهی قوی: نزدیکی به بزرگراه یادگار امام رفتوآمد را برای خودرودارها ساده میکند و مسیرهای غرب و مرکز تهران را سریعتر در دسترس میگذارد.
o دسترسی به امکانات رفاهی سعادتآباد: مراکز خرید، خدمات شهری و نیازهای روزمره معمولاً با فاصله کوتاه قابل تامین میشوند؛ برای مستأجر یعنی کاهش رفتوآمدهای بیدلیل و مدیریت بهتر زمان.
o آبوهوای مطلوبتر نسبت به بافتهای متراکمتر: همسایگی با دامنههای جنوبی البرز، برای بسیاری از ساکنان حس سبکتری از زندگی شهری ایجاد کرده؛ مخصوصاً در روزهایی که آلودگی در مرکز شهر بالا میرود.
o سطح بالاتر ساختوساز و کیفیت ساختمانها: پروژههای جدید و ساختمانهای مدرن در این محله زیاد دیده میشود، بنابراین پیدا کردن فایلهای خوشنقشه و دارای امکانات، سادهتر از محلههای قدیمیتر خواهد بود.
در محلهای با سطح قیمت بالا، قرارداد اجاره باید دقیقتر نوشته شود. این نکات، اختلافات رایج را تا حد زیادی کم خواهد کرد:
1. تعمیرات و مشاعات را شفاف کنید: قبل از امضا، وضعیت آسانسور، پارکینگ، در ریموت، سیستم گرمایش/ سرمایش و هزینه شارژ را بررسی کنید. اگر ایرادی وجود دارد، همان روز اول صورتجلسه تحویل بنویسید؛ بعداً اختلاف چه کسی باید هزینه کند جدی میشود.
2. مراجعه به بنگاه معتبر: قرارداد حرفهای، بندهای تمدید، زمان تخلیه، جریمه دیرکرد و مسئولیت تعمیرات را روشن میکند. در فایلهای لوکس، حاشیههای حقوقی پرهزینهتر تمام میشود.
3. پارکینگ و انباری را فقط با حرف نپذیرید: در کوی فراز، پارکینگ مزاحم/ غیرمزاحم تفاوت بزرگی ایجاد میکند. اگر پارکینگ برایتان حیاتی است، موقعیت آن را روی نقشه یا توضیحات دقیق ساختمان ببینید و در قرارداد ثبت کنید.
4. اطلاعات موثق از دلتا بگیرید: قبل از نهایی کردن مبلغ رهن و اجاره، چند فایل مشابه را در سایت دلتا بررسی کنید. این کار، ذهن شما را نسبت به قیمت واقعی بازار تنظیم میکند و قدرت مذاکرهتان را بالا میبرد.
اگر در کوی فراز فایل مناسب پیدا نشد یا میخواهید با بودجه منعطفتری انتخاب کنید، این سه محله معمولاً گزینههای نزدیک و قابل مقایسهاند:
اگر در کوی فراز فایل مناسب برای اجاره پیدا نکردید، شهرک غرب یکی از محلههای قابلبررسی در اطراف این محله به شمار میرود. این محدوده شناختهشده در غرب تهران به دلیل دسترسی مناسب به بزرگراههای اصلی، بافت شهری منظم و تنوع بالای آپارتمانها، توجه بسیاری از مستأجران را جلب میکند. رهن و اجاره آپارتمان در شهرک غرب میتواند از واحدهای با متراژ متوسط خانوادگی تا مجتمعهای مدرن و برجهای مجهز را در بر بگیرد. هرچند در بخشهای لوکس این محله، مبلغ رهن و اجاره بالا میرود، اما در برخی خیابانها و بلوکها امکان پیدا کردن فایلهایی با شرایط منطقیتر نسبت به کوی فراز هم وجود دارد. به همین دلیل، شهرک غرب برای افراد خواهان کیفیت سکونت و تنوع بیشتر فایلها انتخابی سنجیده تلقی میشود.
بوعلی آرامتر و خانوادگیتر دیده میشود و از نظر حس سکونت به کوی فراز نزدیکتر میماند. در بخش قابلتوجهی از فایلها، قیمتها برای رهن و اجاره آپارتمان در شهرک بوعلی کمی پایینتر از کوی فراز میچرخد، اما همچنان در رده محلههای گران منطقه ۲ قرار میگیرد. اگر خانه کمواحد و محیط کمتنش میخواهید، این محدوده ارزش بررسی جدی دارد.
فرحزاد از نظر بافت و سبک زندگی با کوی فراز فرق میکند و در بسیاری از فایلها اجاره اقتصادیتر ارائه میدهد. این اختلاف قیمت، برای بعضی مستأجران فرصت خوبی ایجاد کرده؛ با این حال، باید شیب معابر و تفاوت بافت شهری را در تصمیم نهایی لحاظ کنید. برای کسانی که دسترسی منطقه ۲ را میخواهند اما بودجه محدودتری دارند، رهن و اجاره آپارتمان در فرحزاد میتواند گزینه جایگزین باشد.
در بازاری که فایلهای خوب سریع اجاره میروند، به ابزار جستوجوی دقیق نیاز خواهید داشت. سایت دلتا با آگهیهای بهروز (بهروزرسانی حدود هر ۱۰ دقیقه)، امکان رصد سریع فایلهای تازه را فراهم میکند. با فیلترهای هوشمند میتوانید جستوجو را بر اساس متراژ، سن بنا، بودجه رهن و اجاره، پارکینگ/ انباری، تعداد خواب و محدوده خیابان محدود کنید تا به جای گشتن میان فایلهای نامرتبط، مستقیم سراغ گزینههای مناسب بروید.
علاوه بر این، ربات هوشمند دلتا در هر زمان و مکان به سوالات رایج پاسخ میدهد و مسیر انتخاب را کوتاهتر میکند؛ مخصوصاً وقتی خارج از ساعات کاری دنبال فایل میگردید.
1. اجاره آپارتمان در کوی فراز برای چه کسانی مناسبتر است؟ برای مستأجرانی که کیفیت ساختمان، آرامش، پرستیژ محله و دسترسی بزرگراهی را در اولویت میگذارند و با سطح قیمت بالاتر این محدوده کنار میآیند.
2. قیمت رهن و اجاره آپارتمان در کوی فراز بیشتر از کجا متاثر میشود؟ سن بنا، امکانات (لابی/ نگهبانی/ آسانسور)، تعداد واحدها، موقعیت در لادن شرقی/ غربی و داشتن پارکینگ غیرمزاحم بیشترین اثر را میگذارند.
3. در کوی فراز رهن کامل راحت پیدا میشود؟ بخشی از فایلها رهن کامل ارائه میکنند، اما سهم فایلهای ترکیبی (رهن و اجاره ماهانه) معمولاً بیشتر دیده میشود. با فیلتر بودجه در دلتا، مسیر پیدا کردن رهن کامل کوتاهتر میشود.
4.کدام خیابانهای کوی فراز برای اجارهنشینی آرامترند؟ معمولاً کوچهها و بنبستهای کمتردد اطراف لادن غربی و محدودههای نزدیکتر به شهرک بوعلی آرامتر از ورودیهای اصلی عمل میکنند.
5. برای سرمایهگذار (موجر)، چه تیپ واحدی در کوی فراز سریعتر اجاره میرود؟ واحدهای خوشنقشه میانمتراژ با پارکینگ غیرمزاحم و امکانات کامل، معمولاً سریعتر به نتیجه میرسند؛ تقاضا برای این تیپ پایدارتر باقی میماند.
6. چطور بفهمیم قیمت پیشنهادی مالک منطقی است؟ چند فایل مشابه را در دلتا با همان متراژ، سن بنا و خیابان مقایسه کنید. اگر اختلاف معنیدار دیدید، وارد مذاکره شوید یا سراغ گزینه نزدیکتر به عرف بازار بروید.