کاهش قدرت خرید و جهش قیمت مصالح ، بهعنوان یکی از مهمترین موانع پیش روی متقاضیان مسکن، بازار مسکن در تنگنا قرار بگیرد این اتفاق،نتیجه شکاف عمیق میان رشد درآمدهای خانوار و تورم افسارگسیخته است. در این مقاله از دلتابلاگ، به بررسی علل این بحران و نقش سیاستهای اقتصادی و تسهیلات بانکی در بهبود وضعیت بازار مسکن میپردازیم.
بازار مسکن ایران در سالهای اخیر با چالشهای متعددی مواجه شده است که قدرت خرید مردم را به شدت تحت تأثیر قرار داده و این بخش حیاتی اقتصاد را در تنگنای رکود تورمی قرار داده است. فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوهسازان، در گفتوگو با رسانهها تأکید کرده است که کاهش قدرت خرید مردم ریشه در ناهمخوانی افزایش حقوق و دستمزدها با نرخ تورم دارد. در دهه گذشته، رشد دستمزدها نتوانسته با شتاب تورم همگام شود و این امر باعث شده است که بسیاری از خانوارها، بهویژه در دهکهای پایین جامعه، توان ورود به بازار مسکن را از دست بدهند. این شکاف مالی، تقاضای مؤثر برای خرید مسکن را کاهش داده و بازار را به سمت رکود سوق داده است.
یکی دیگر از عوامل کلیدی در کاهش قدرت خرید، ناکارآمدی تسهیلات بانکی است. در گذشته، وامهای مسکن بهعنوان ابزاری برای تقویت نقدینگی متقاضیان عمل میکردند، اما امروز، مبلغ این تسهیلات در برابر قیمت تمامشده مسکن ناچیز است. به گفته پورحاجت، تسهیلات بانکی کنونی نمیتوانند خلأ مالی خانوارها را پر کنند و اقساط سنگین این وامها نیز برای بسیاری از مردم غیرقابل پرداخت است. این موضوع نهتنها خریداران را از بازار دور کرده، بلکه انگیزه سرمایهگذاری در بخش مسکن را نیز کاهش داده است.
افزایش هزینههای ساختوساز نیز فشار مضاعفی بر بازار مسکن وارد کرده است. قیمت مصالح ساختمانی، به دلیل تورم و نوسانات ارزی، همچنان در حال افزایش است و این امر هزینه نهایی تولید مسکن را بالا برده است. پورحاجت تأکید میکند که این افزایش هزینهها مستقیماً به رشد قیمت مسکن منجر میشود و بدون اصلاحات ساختاری در سیاستهای اقتصادی، این روند صعودی ادامه خواهد یافت.
با وجود این چالشها، بازار مسکن همچنان از امنیت نسبی بیشتری نسبت به بازارهای پرریسک مانند طلا و ارز برخوردار است. اما نبود حمایتهای هدفمند و سیاستگذاریهای کارآمد، این بخش را از جایگاه واقعی خود دور کرده است. برای برونرفت از این بحران، نیاز به اصلاحات عمیق در سیاستهای پولی، مالیاتی و ساختوساز احساس میشود. به عنوان مثال، کاهش نرخ سود بانکی، افزایش سقف تسهیلات مسکن با شرایط بازپرداخت مناسب، و حمایت از تولید مسکن ارزانقیمت میتواند تقاضای مصرفی را احیا کند. برای اطلاع دقیق و به روز از قیمت اجاره یا خرید آپارتمان در سراسر ایران می توانید به سایت دلتا به عنوان اولین سایت تخصصی ملکی در ایران مراجعه و از بین آگهی های متنوع، ملک مورد نظر خود را پیدا کنید.
در نهایت، آینده بازار مسکن ایران به عوامل متعددی از جمله ثبات اقتصادی، سیاستهای دولت، و مدیریت تورم وابسته است. برای بازگشت تعادل به این بازار، سیاستگذاران باید با تمرکز بر افزایش عرضه مسکن و تقویت قدرت خرید مردم، گامهای مؤثری بردارند. این اقدامات نهتنها به خانهدار شدن اقشار متوسط و کمدرآمد کمک میکند، بلکه میتواند سرمایهگذاری در بخش مسکن را دوباره جذاب کند.