«سامانه کاتب» تحولی در ثبت معاملات املاک: کاهش دعاوی قضایی با اتصال 120 هزار مشاور املاک
دلتابلاگ به نقل از دنیای اقتصاد: تصویب و ابلاغ قانون جدید ثبت رسمی اموال غیرمنقول در سال 1403، گامی مهم در جهت شفافیت و تثبیت مالکیت شخصی در ایران است. علی خندانی، رئیس کانون سردفتران اسناد رسمی، با اشاره به نقش کلیدی سازمان ثبت، دفاتر اسناد رسمی و مشاوران املاک در اجرای این قانون، از اتصال 120 هزار مشاور املاک به «سامانه کاتب» خبر داد.
این سامانه که با هدف اجرای قانون الزام به ثبت رسمی اموال غیرمنقول راه‌اندازی شده، با اتصال به سامانه‌های قوه قضائیه و صحت‌سنجی دقیق اطلاعات، نقش موثری در کاهش دعاوی ملکی ایفا می‌کند. به گفته خندانی، از زمان راه‌اندازی «سامانه کاتب»، هیچ دعوای جدید قضایی مرتبط با سندهای تنظیم شده در آن مطرح نشده است.
مزایای کلیدی «سامانه کاتب»:
کاهش دعاوی قضایی: با توجه به اینکه 30 تا 50 درصد پرونده‌های قضایی مربوط به دعاوی ملکی است، اجرای کامل این قانون و استفاده از «سامانه کاتب» می‌تواند به طور چشمگیری از حجم این پرونده‌ها بکاهد.
افزایش شفافیت: ثبت رسمی معاملات در «سامانه کاتب»، به شفافیت بیشتر در بازار املاک و مستغلات کمک می‌کند و از بروز اختلافات و سوءاستفاده‌ها جلوگیری می‌کند.
تثبیت مالکیت: قانون جدید و «سامانه کاتب»، مالکیت افراد حقیقی و حقوقی را تثبیت می‌کند و امنیت سرمایه‌گذاری در بخش املاک را افزایش می‌دهد.
افزایش اعتبار مشاوران املاک: اتصال مشاوران املاک به «سامانه کاتب»، اعتبار و جایگاه آن‌ها را در بازار معاملات املاک ارتقا می‌دهد.
عملکرد «سامانه کاتب»:
از 140 تا 150 هزار مشاور املاک دارای مجوز، 120 هزار مشاور املاک به سامانه کاتب متصل شده‌اند.
این آمار نشان‌دهنده استقبال گسترده مشاوران املاک از این سامانه و موفقیت آن در مدت زمان کوتاه راه‌اندازی است.
تغییرات در اسناد رسمی:
اسناد رسمی صادر شده پس از تصویب قانون جدید، با ظاهری متفاوت و به رنگ سبز منتشر می‌شوند. این تغییر، نشان‌دهنده ایجاد چهارچوبی جدید و مشخص در تنظیم اسناد رسمی است.
آینده مشاوران املاک:
رئیس کانون سردفتران تاکید کرد که مشاوران املاک نه تنها حذف نمی‌شوند، بلکه با اتصال به «سامانه کاتب»، نقش موثرتری در معاملات املاک ایفا خواهند کرد.
تاریخچه سامانه‌های ثبت اسناد:
در اواخر دهه 80، سامانه «معاملات املاک و مستغلات کشور» راه‌اندازی شد.
در سال 1401، سامانه «خودنویس» جایگزین آن شد.
هم اکنون و با تصویب قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول و راه‌اندازی سامانه کاتب، روش جدیدی برای ثبت معاملات خرید و اجاره ملک در کشور از سوی سیاست‌گذار ارائه شده است.
«سامانه کاتب»، به عنوان زیرمجموعه قوه قضائیه، با هدف افزایش شفافیت و صحت معاملات در ثبت اسناد رسمی کشور راه‌اندازی شده و انتظار می‌رود که نقش بسزایی در بهبود وضعیت بازار املاک و مستغلات ایفا کند.
