خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
اگر در جست وجوی اجاره آپارتمان در پاسداران هستید، در مسیر درستی قرار دارید. پاسداران از محبوب ترین انتخاب های مستأجران در تهران است؛ منطقه ای با ترکیبی بی نظیر از دسترسی های عالی، فضای خانوادگی، امکانات شهری کامل و محله های متنوع که با هر بودجه و سلیقه ای سازگار است.
پاسداران یکی از اصیل ترین و خوش آب وهواترین مناطق شمال شرق تهران است. این محله به دلیل وجود درختان چنار قدیمی، آب وهوای خنک تری نسبت به مرکز شهر دارد. با زندگی در پاسداران شما نیازی به خروج از محله ندارید؛ چراکه بهترین مراکز خرید مانند مرکز خرید "پاسداران"، رستوران های متنوع و بیمارستان های معتبری مثل "لبافی نژاد" در دسترس شما هستند. اگرچه ترافیک در خیابان اصلی سنگین است، اما فرعی های دنج و آرام آن گزینه ای عالی برای سکونت محسوب می شوند.
در این راهنمای جامع، می خواهیم به شما کمک کنیم تا با بازار اجاره خانه در پاسداران آشنا شوید و بتوانید هوشمندانه تصمیم بگیرید تا انتخاب مناسبی داشته باشید. تحلیل ها و آمارهای این محتوا براساس داده های بروز آگهی های دلتا و تجربه کارشناسان ما جمع آوری شده است.
پاسداران یکی از محله های شناخته شده در شمال شرق تهران است که بخش عمده ای از آن در منطقه 3 و بخش شرقی در منطقه 4 شهرداری تهران قرار دارد. این محله به واسطه ی ترکیب بافت مسکونی مدرن و قدیمی، دسترسی های عالی به بزرگراه ها و حمل ونقل عمومی، بوستان ها، مراکز خدماتی و امکانات رفاهی، سال هاست در لیست مطلوب ترین مناطق برای سکونت و اجاره ملک قرار دارد.
کارشناسان دلتا پس از بازدید حضوری از صدها آپارتمان اجاره ای در پاسداران و تحلیل داده های واقعی، این راهنما را تهیه کرده اند تا مسیر انتخاب و اجاره را برای شما ساده تر کنند.
این اطلاعات بر اساس آگهی های اخیر تنظیم شده و می تواند به شما کمک کند تا حدود بودجه مورد نیاز را بهتر تخمین بزنید. این بازه قیمتی برای متراژهای 50 الی 100 متر مربع بین 300 رهن و 35 اجاره تا 800 رهن و 60 میلیون تومان اجاره بوده است. توجه داشته باشید که این اعداد متوسط بازار را منعکس می کنند و براساس نوسان آگهی ها در سامانه دلتا ممکن است تغییر کنند. برای مشاهده قیمت های لحظه ای و جزئی تر قسمت آگهی های اجاره آپارتمان در پاسداران را در بالای همین صفحه بررسی کنید.
با توجه به داده های به روز سایت دلتا، بازه های اجاره در پاسداران بسته به سن بنا، موقعیت دقیق، امکانات و متراژ واحد متفاوت است. البته باید مواردی نظیر تعداد طبقات و واحدهای ساختمان و دسترسی به خیابان های اصلی را به این عوامل اضافه کرد. همچنین، عوامل خارجی نظیر نرخ تورم سالیانه هم به صورت مستقیم روی بازار رهن و اجاره آپارتمان در پاسداران تاثیر دارند.
پاسداران در رده محله های گران قیمت و لوکس تهران قرار می گیرد. نرخ اجاره در خیابان های "گلستان" و "بوستان" به دلیل بافت نوساز و لوکس، بالا است. اگر به دنبال قیمت های پایین تری هستید، سمت میدان هروی یا بافت های قدیمی تر در جنوب پاسداران گزینه های مناسب تری دارند. در این محله عرف بازار بر مبنای رهن کامل یا رهن سنگین به همراه اجاره است و برای بودجه های محدود پیشنهاد نمی شود. البته نرخ اجاره در دروس هم نسبت به پاسداران کمی اقتصادی تر بوده چرا که هنوز ترکیبی از بافت قدیمی و متوسط در آن وجود دارد.
برخی خیابان ها و محله ها به دلیل دسترسی، امکانات و کیفیت زندگی تقاضای بیشتری برای اجاره در پاسداران دارند. در ادامه نقاطی که بیشترین آگهی ها را در سایت دلتا داشته اند را آورده ایم:
خیابان های گلستان 1 تا 10 همواره در صدر جدول درخواست های اجاره هستند. نزدیکی به مراکز خدماتی، بوستان ها، دسترسی خوب به اتوبوس و مترو، و امنیت بالای محله از دلایل اصلی این محبوبیت است. این بخش از پاسداران برای زوج های جوان، خانواده های کوچک و کسانی که دسترسی سریع می خواهند انتخابی ایده آل است.
محلات بوستان 1 تا 6 به دلیل فضای نسبتاً آرام تر، مدارس نزدیک، دسترسی به پارک ها و محیطی خانوادگی، در بین مستأجران خانواده محور طرفداران زیادی دارد. واحدهای این بخش معمولاً مصالح ساخت باکیفیت و نورگیر مناسب دارند.
منطقه ضرابخانه در بخش شرقی پاسداران و در امتداد مسیرهای منتهی به هروی، هفت حوض و شرق تهران قرار دارد. بخش پایدارفرد هم در پیرامون همین مسیرها واقع است. هر دو این نواحی به عنوان بخشی از حلقه ی ارتباطی بین پاسداران، هروی، و مناطق شرقی تر شناخته می شوند. دسترسی عالی به متروی هروی و بزرگراه های همت و صیاد شیراز هم در آن کاملا مشخص است. لذا رهن و اجاره خانه در این مناطق نیز بالا است.
محله دروس در شمال شرق تهران و بخش خیابان فرخی یزدی یکی از مقاصد لوکس پسندان و خریداران با سلیقه لاکچری در پاسداران است. این محور از جنوب با خیابان های بوستان ، از شمال با خیابان های گلستان و از شرق با بخش هایی از دروس هم مرز است. همچنین، این محدوده با دسترسی بسیار خوب به بزرگراه صدر، صیاد شیرازی و همت از مزیت های بالاتری برخوردارند. به همین خاطر قیمت آن ها بالاتر و بافت ها لوکس تر است.
برخی از محله ها در نزدیکی پاسداران قرار دارند که می توانند در پیدا کردن و اجاره آپارتمان در این محدود به شما کمک کنند:
به دلیل موقعیت ممتاز در شمال شرق تهران، دسترسی مناسب به بزرگراه صدر و فضای سبز مطلوب، همواره تقاضای بالا برای اجاره آپارتمان در اختیاریه وجود دارد. این محله ترکیبی از واحدهای نوساز لوکس و آپارتمان های خوش قیمت تر در خیابان های فرعی است. همچنین، برای خانواده ها و افراد جویای خلوت و سکوت بهترین انتخاب است.
این بخش از پاسداران به دلیل تنوع قیمت، متراژ و ساخت وسازها برای طیف گسترده ای از مستأجران مناسب است. واحدهایی با سن ساخت متوسط، مناسب خانواده های با بودجه متوسط رو به بالا، در این ناحیه وجود دارند. بنابراین، اجاره آپارتمان در دروس هم می تواند یکی از انتخاب های خوب شما باشد.
اگر به دنبال اجاره با حداقل رهن و مبلغ کمتری هستید، بخش های نزدیک به هروی و ضرابخانه معمولاً گزینه های متعادل تر ارائه می دهند که می تواند برای دانشجویان یا زوج های جوان جذاب باشد. پس اگر برای اجاره آپارتمان در هروی مشتاق هستید روی کلمات لین شده کلیک کنید.
زندگی در محله ای مانند پاسداران می تواند دارای مزایای فراوانی باشد. وضعیت خوب دسترسی ها و حمل ونقل عمومی و وجود مراکز تفریحی و فضاهای سبز از مهم ترین ها هستند که در ادامه بررسی کرده ایم:
این محله موقعیت استراتژیکی دارد و توسط 4 اتوبان اصلی محاصره شده است: صیاد شیرازی، صدر، امام علی و همت. خیابان های معروف آن شامل خیابان اصلی پاسداران، کلاهدوز (دولت) و گلستان ها هستند. برای حمل ونقل عمومی، وضعیت بسیار مطلوب است.
وجود ایستگاه های مترو از جمله نوبنیاد، شهید زین الدین و خواجه عبدالله انصاری، مسیرهای اتوبوس رانی منظم و دسترسی به تاکسی های شهری، مستأجران را از نیاز به خودرو شخصی بی نیاز می کند و تجربه زندگی راحت تری را رقم می زند.
پاسداران یکی از معدود محله هایی است که ضمن دسترسی به فروشگاه ها، سوپرمارکت ها، داروخانه ها و خدمات روزمره، به مراکز خرید بزرگ مثل مرکز خرید پاسداران، برج سفید و فضاهای سبز خانوادگی مثل پارک نیاوران و بوستان های محلی نزدیک است. این امکانات نقش مهمی در کیفیت زندگی مستأجران دارد و باعث شده تا زندگی در پاسداران برای همه گروه های سنی جذاب باشد.
فضاهای سبز گسترده نظیر بوستان های محلی، پارک های نیاوران، گلستان، نارنجستان و بوستان پاسداران از مهم ترین فضاهای سبز این محله هستند. دبیرستان فرزانگان 3 (منطقه 3-4 تهران)، دبستان و متوسطه غیرانتفاعی هاجر، مدرسه پسرانه و دخترانه استعداد برتر، آموزشگاه زبان ایران کمبریج و آموزشگاه مهارتی پارسه از شاخص ترین مراکز آموزشی آن به شمار می آیند.
قبل از اینکه به قرارداد اجاره برسید، چند نکته حیاتی را در نظر داشته باشید:
- بررسی دقیق قرارداد: قرار دادهای اجاره باید شامل بندهای میزان رهن و اجاره، بازه پرداخت ها، شرایط تحویل و تخلیه، و موارد خسارت احتمالی باشند. در صورتی که بندها واضح و دقیق نباشد، می تواند در آینده برای شما مشکل ساز شود.
- وضعیت امکانات و تجهیزات: حتماً قبل از قرارداد از وجود پارکینگ، انباری، آسانسور، سرمایش و گرمایش مناسب مطمئن شوید. این موارد مستقیماً روی کیفیت زندگی شما تأثیر می گذارند.
- موقعیت دقیق واحد نسبت به بزرگراه و سکوت محله: واحدهای نزدیک به بزرگراه ممکن است دسترسی بهتری داشته باشند اما نویز ترافیک بیشتری هم داشته باشند. این موضوع را در انتخاب خود در نظر بگیرید.
- استعلام وضعیت سند و پایان کار: اگر ملک تجاری و یا دارای وضعیت حقوقی خاصی باشد، گرفتن استعلام های لازم از شهرداری و شورای محل می تواند از مشکلات آینده جلوگیری کند.
بله، اگر بخواهید خانه ای با متراژ پایین رهن و اجاره کنید به بخش های جنوبی تر پاسداران مراجعه کنید. فرعی های خیابان های بوستان و سایر خیابان های اصلی بهترین انتخاب می توانند باشند. البته بافت غالبا مسکونی و کلاسیک این محدوده ها هم در پیدا کردن فایل های با بودجه محدود تاثیر دارد. بنابراین در این مناطق به دنبال متراژهای 60 الی 80 متر بگردید تا فایل مورد نظر خود را بیابید.
برای انتخاب و اجاره آپارتمان در محله ای پرتقاضا مانند پاسداران، بهره گیری از یک بستر تخصصی که تفاوت های ظریف بین فرعی های لوکس (مانند بوستان ها) و بخش های اقتصادی (مانند اختیاریه) را درک کند اهمیت بالایی دارد. در ادامه، دلایل برتری سامانه دلتا برای اجاره در پاسداران تشریح شده است:
- دسترسی به جامع ترین دیتابیس آگهی های احراز هویت شده: سامانه دلتا با اتکا به 50 سال سابقه در بازار مسکن، تمامی فایل های اجاره پاسداران را پیش از انتشار، توسط کارشناسان خبره اعتبارسنجی می کند. این فرآیند باعث حذف آگهی های فیک یا قیمت سازی های کاذب شده و شما مستقیماً با اطلاعات واقعی مالک یا مشاور تخصصی منطقه در تماس خواهید بود.
- فیلترهای هوشمند و تخصصی متناسب با ویژگی های پاسداران: ابزارهای جستجوی پیشرفته سامانه دلتا به شما اجازه می دهد تا فراتر از متراژ و قیمت، بر اساس معیارهای حیاتی در پاسداران مانند نزدیکی به محورهای اصلی (صدر و صیاد)، تعداد پارکینگ سندی، نوع مشاعات (استخر، لابی، روف گاردن) و سن واقعی بنا جستجو کنید. این موضوع اتلاف وقت شما در ترافیک و بازدیدهای بی هدف را به حداقل می رساند.
- پشتیبانی حقوقی و ربات هوشمند: فرآیند اجاره در پاسداران به دلیل قراردادهای سنگین و حساسیت بالای مالکیت، نیازمند دقت حقوقی است؛ سایت دلتا علاوه بر بهره مندی از ربات پاسخگوی 24 ساعته مشاوره های حقوقی لازم را برای تنظیم دقیق قرارداد (مانند هزینه های شارژ، تخلیه و تضمینات) ارائه می دهد تا با خیالی آسوده و بدون نگرانی از چالش های قانونی، سکونت خود را آغاز کنید.
1.میانگین قیمت اجاره آپارتمان در پاسداران چقدر است؟ این بازه برای آپارتمان های 60 الی 80 متر از 300 میلیون تومان ودیعه و 30 میلیون اجاره شروع و به یک میلیارد رهن و 50 میلیون تومان اجاره ختم می شود.
2. کدام خیابان های پاسداران برای سکونت آرام تر هستند؟ گلستان ها، بوستان های بالایی و خیابان پایدارفرد بیشترین تعداد واحدهای مناسب سکونت و و همراه با آرامش را در خود جای داده اند.
3.نزدیک ترین ایستگاه های مترو به پاسداران کدامند؟ آیستاگاه های متروی نوبنیاد، خواجه عبدالله و دکتر شریعتی نزدیکترین ها به پاسداران هستند.
4. تفاوت قیمت اجاره در منطقه 3 و منطقه 4 پاسداران چقدر است؟ به طور کلی اجاره در بخش های منطقه 3 پاسداران (مثل خیابان های گلستان ها، بوستان ها و نیاوران کبیر) به طور متوسط حدود 20 درصد بالاتر از بخش های منطقه 4 (مثل هروی، ضرابخانه و بخش های جنوبی پاسداران) است.
5.آیا آپارتمان های نوساز در پاسداران به راحتی پیدا می شوند؟ بله، این دست از آپارتمان ها به فراوانی در پاسداران وجود دارند و مورد توجه خانواده ها و زوج های جوان قرار می گیرند.
6.شرایط رهن کامل در پاسداران چگونه است؟ با به عرف تبدیل مبلغ اجاره به ودیعه این امکان وجود دارد که برای هر 3 میلیون اجاره 100 میلیون تومان ودیعه در نظر بگیرید. البته رهن کامل آپارتمان در پاسداران هم وجود دارد.