خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
محله شهرآرا یکی از نواحی پرطرفدار منطقه 2 تهران است؛ موقعیتی مرکزی و درعین حال آرام که بین خیابان های اصلی و پرتردد ستارخان، گیشا، توحید و کردستان قرار دارد. بسیاری از ساکنان پایتخت به دنبال اجاره آپارتمان در شهرآرا هستند، چون این محله توازن کم نظیری بین کیفیت زندگی، امکانات شهری و نزدیکی به مراکز اصلی تهران ارائه می دهد.
ایستگاه های مترو توحید و دانشگاه تربیت مدرس، که رفت وآمد سریع به نقاط مرکزی و شمالی شهر را ممکن می کنند در نزدیکی این محله قرار گرفته اند. دسترسی مستقیم به بزرگراه های چمران و جلال آل احمد نیز یکی از دلایل اصلی استقبال مستأجران از این محدوده است.
محله با وجود پارک شهرآرا، بازارچه گیشا، بیمارستان امام خمینی و بیمارستان میلاد، محیطی شهری اما خانوادگی دارد. نزدیکی به مراکز آموزشی معتبر مانند دانشگاه تربیت مدرس و دانشگاه تهران، باعث شده فضا پویایی فرهنگی خاصی داشته باشد.
در این صفحه از سایت دلتا علاوه بر اینکه همه آگهی های اجاره آپارتمان در شهرآرا را یکجا می بینید به اطلاعات جامعی در مورد محله، تحلیل قیمت، بهترین خیابان ها، نکات حقوقی مهم و همچنین دلایل محبوبیت این محله دسترسی خواهید داشت.
محله شهرآرا، با توجه به موقعیت ممتاز جغرافیایی، دسترسی های خوب به مراکز مهم شهر و نزدیکی به فضاهای سبز و مراکز علمی، همواره یکی از مناطق پرطرفدار برای اجاره آپارتمان در غرب تهران بوده است. این تقاضای بالا، در کنار کیفیت ساخت وساز و امکانات موجود، باعث شده تا میانگین ارقام اجاره در این محله، به خصوص در سال 1404، روندی نسبتاً باثبات اما در سطح بالاتری نسبت به میانگین منطقه 2 تهران قرار گیرد.
عوامل متعددی در تعیین قیمت نهایی رهن و اجاره یک واحد آپارتمانی در شهرآرا نقش دارند که درک آن ها به شما در برآورد دقیق تر بودجه کمک خواهد کرد:
موقعیت دقیق،متراژ و تعداد اتاق، سن بنا و کیفیت، امکانات، دسترسی ها و درد و جهت (دید باز شامل پارک، فضای سبز و نورگیر بودن (جنوب، شرق)
در ادامه بر اساس آگهی های سایت ملکی دلتا نگاهی به قیمت اجاره آپارتمان در شهرآرا می اندازیم.
آپارتمان نوساز: بسته به متراژ میانگین رهن کامل از 2 تا 3 میلیارد تومان متغیر است.
آپارتمان چند سال ساخت: بسته به متراژ میانگین رهن کامل از 500 میلیون تا 2 میلیارد تومان متغیر است.
اجاره نشینی در این محله صرفاً به دلیل موقعیت مکانی نیست. شهرآرا ویژگی هایی دارد که آن را از بسیاری از مناطق مشابه متمایز می کند:
ایستگاه های متروی توحید، دانشگاه تربیت مدرس و گیشا در دسترس مستقیم ساکنان قرار دارند. علاوه بر آن، خطوط اتوبوس و تاکسی به سمت میدان فاطمی، انقلاب، صادقیه و شمال شهرآرا، رفت وآمد را آسان کرده اند. همین موضوع باعث می شود بسیاری از مستأجران شاغل در ادارات مرکزی تهران، این محله را در اولویت قرار دهند.
شهرآرا به طور مستقیم با بزرگراه های چمران، جلال آل احمد و شیخ فضل الله نوری ارتباط دارد. این مزیت باعث شده تا مسیرهای رفت وآمد به شمال یا غرب تهران بسیار کوتاه شود.
خیابان های فرعی آرام، پارک شهرآرا و بوستان های محلی موقعیت ایده آلی برای خانواده ها فراهم کرده اند. درعین حال، دسترسی به فروشگاه ها، فودکورت ها و مراکز خریدی مثل بازارچه گیشا یا مرکز خرید ستارخان، حس زندگی شهری مدرن را حفظ می کند.
از ساختمان های نوساز با امکانات لوکس گرفته تا آپارتمان های چندسال ساخت با اجاره منطقی، در این محله گزینه های متنوعی وجود دارد.
شهرآرا، با موقعیت جغرافیایی ممتاز و دسترسی های استراتژیکش، گزینه های متنوعی را برای اجاره نشینی پیش روی شما قرار می دهد. از کوچه های آرام و سبز گرفته تا خیابان های اصلی پرجنب وجوش، هر بخش از این محله جذابیت های خاص خود را دارد. انتخاب بهترین خیابان یا منطقه در شهرآرا، بیش از هر چیز به سبک زندگی، نیازهای روزمره و بودجه شما بستگی دارد. در این بخش، به معرفی دقیق تر مناطق و خیابان های شاخص شهرآرا می پردازیم تا بتوانید با دید بازتری نسبت به اجاره آپارتمان در این محله تصمیم گیری کنید.
این خیابان، شریان حیاتی محله محسوب می شود و دسترسی مستقیم به پارک شهرآرا و نزدیکی به مراکز مهم اداری و درمانی را فراهم می کند. واحدهای آپارتمانی در این خیابان عمدتاً میان متراژ (70 تا 120 متر) و شامل سازه های نوساز یا بازسازی شده هستند. موقعیت مرکزی و دسترسی خوب به حمل ونقل عمومی، این خیابان را به گزینه ای ایده آل برای خانواده های شاغل و افرادی تبدیل کرده که به دنبال تعادل میان دسترسی و آرامش نسبی هستند.
این محله ها، به ویژه کوچه های منشعب از آن ها، فضایی آرام تر و اغلب با بافت قدیمی تر و خانه های بازسازی شده را ارائه می دهند. به دلیل نزدیکی به دانشگاه تربیت مدرس و بیمارستان امام خمینی، این بخش ها همواره مورد توجه دانشجویان، اساتید و کادر درمانی بوده اند و معمولاً گزینه های اقتصادی تری نسبت به مرکز محله به شمار می روند. اگر به دنبال واحدی با قیمت مناسب تر در محیطی امن و نزدیک به مراکز علمی و درمانی هستید، این نواحی را در نظر بگیرید.
این محور، یکی از شاهراه های ارتباطی تهران است و ساکنان این محدوده از شهرآرا، دسترسی بسیار راحتی به مترو و بزرگراه های اصلی دارند. این ویژگی، خیابان جلال آل احمد و مناطق اطراف آن را به گزینه ای عالی برای افرادی تبدیل می کند که رفت وآمد روزانه به بخش های دورتر شهر، مانند مرکز تهران یا مناطق شرقی دارند. واحدهای این بخش نیز اغلب در مجتمع های مسکونی قرار گرفته اند و از امکانات شهری خوبی برخوردارند.
این بخش، به خصوص کوچه ها و خیابان های فرعی منشعب از ستارخان که به سمت شهرآرا امتداد می یابند، با آپارتمان های لوکس، مدرن و گاهی مبله، توجه گروهی خاص از مستأجران را به خود جلب کرده اند. این منطقه برای کسانی که به دنبال امکانات رفاهی، طراحی داخلی به روز و دسترسی به مراکز خرید و رستوران های لوکس هستند، گزینه ایده آلی است. حضور شرکت های بین المللی و دیپلمات ها در این بخش ها، به آن فضایی بین المللی بخشیده است.
با توجه به اهمیت موقعیت شهرآرا و حجم بالای معاملات اجاره در آن، توجه دقیق به جزئیات حقوقی قرارداد ضروری است تا از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری شود:
1- اصالت سنجی و اعتبار اسناد:
بررسی مدارک مالکیت: اطمینان حاصل کنید که فرد اجاره دهنده، مالک قانونی ملک است. درخواست ارائه سند مالکیت (تک برگ یا دفترچه ای) و تطابق مشخصات آن با واحد اجاره ای الزامی است.
کد رهگیری رسمی: حتماً قرارداد اجاره را با دریافت کد رهگیری از طریق سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور (در دفاتر مشاور املاک معتبر) رسمی کنید. این کد، سند معتبری برای قرارداد شما محسوب می شود.
استعلام از کد پستی: برای اطمینان بیشتر، می توانید کد پستی ملک را از شهرداری استعلام کرده و از صحت اطلاعات ثبتی آن مطمئن شوید.
2- شفافیت در متن قرارداد:
ودیعه و اجاره ماهانه: مبلغ دقیق ودیعه (رهن) و اجاره ماهانه، نحوه پرداخت آن (نقد یا چک) و تاریخ سررسید هر قسط باید به وضوح قید شود. همچنین، شرایط بازگرداندن ودیعه در پایان قرارداد (پس از تخلیه و تسویه حساب) مشخص گردد.
مدت اجاره و تمدید: تاریخ دقیق شروع و پایان قرارداد را مشخص کنید. اگر امکان تمدید خودکار قرارداد وجود دارد، شرایط و نحوه اطلاع رسانی برای تمدید یا عدم تمدید باید به صراحت ذکر شود تا از سوءتفاهم جلوگیری گردد.
هزینه تعمیرات: مسئولیت هزینه های تعمیرات جزئی (مانند رفع گرفتگی لوله ها، تعویض لامپ) و تعمیرات اساسی (مانند پوسیدگی لوله ها، خرابی مشاعات) باید به روشنی مشخص شود. معمولاً تعمیرات جزئی به عهده مستأجر و تعمیرات اساسی و مربوط به اصل بنا به عهده مالک است، مگر آنکه در قرارداد خلاف آن ذکر شده باشد.
هزینه های جانبی: هزینه های مربوط به شارژ ماهیانه ساختمان، قبوض آب، برق، گاز و تلفن باید تعیین تکلیف شود که به عهده کدام طرف است.
3- وضعیت ملک هنگام تحویل:
صورت جلسه بازدید : پیش از تحویل گرفتن کلید، یک صورت جلسه دقیق از وضعیت فعلی ملک تهیه کنید. این صورت جلسه باید شامل عکس یا شرح کامل از هرگونه نقص، ایراد، خسارت یا تجهیزات موجود در واحد (مانند کابینت ها، شیرآلات، کلید و پریزها، پنجره ها، سیستم گرمایش و سرمایش) باشد. این کار به خصوص در مورد آپارتمان های مبله یا واحدهایی که اخیراً بازسازی شده اند، اهمیت دوچندان دارد تا از بروز اختلاف بر سر خسارات احتمالی در زمان تخلیه جلوگیری شود.
4- استفاده از مشاوران و کارشناسان معتبر:
تأیید هویت مشاور املاک: اطمینان حاصل کنید که مشاور املاکی که با وی قرارداد می بندید، دارای پروانه کسب معتبر و مجوز فعالیت از اتحادیه مربوطه است.
بررسی قرارداد توسط کارشناس حقوقی: در صورت اجاره از طریق پلتفرم های آنلاین یا در موارد پیچیده، اکیداً توصیه می شود پیش از امضا، قرارداد را به یک وکیل یا کارشناس حقوقی متخصص در امور ملکی نشان دهید تا از حقوق شما به طور کامل محافظت شود.
یافتن آپارتمان مناسب برای اجاره، به ویژه در مناطق پرطرفدار پایتخت، نیازمند اطلاعات دقیق و درک درست از ویژگی های هر محله است. محله های گیشا (کوی نصر)، امیرآباد و توحید در کنار محله شهرآرا به دلیل موقعیت جغرافیایی ممتاز، نزدیکی به مراکز علمی، فرهنگی، درمانی و تجاری، و همچنین دسترسی آسان به خیابان های اصلی شهر، گزینه هایی ایده آل برای سکونت محسوب می شوند. در ادامه به توضیحاتی در مورد هر یک از این محله ها می پردازیم
اجاره آپارتمان در گیشا گزینه ای محبوب برای کسانی است که به دنبال دسترسی آسان به نقاط مختلف شهر، امکانات رفاهی و فضاهای سبز هستند. این محله ترکیبی از آرامش نسبی و پویایی شهری را برای شما فراهم می کند.
ویژگی ها: دسترسی عالی از طریق بزرگراه های همت، چمران و شیخ فضل الله؛ نزدیکی به مترو(بوستان گفتگو) و اتوبوس؛ وجود مراکز خرید (مانند پاساژ نصر)، رستوران ها و پارک ژوراسیک؛ بافت متنوع از آپارتمان های قدیمی تا نوساز؛ مناسب برای دانشجویان و شاغلین.
محله امیرآباد، به ویژه با حضور دانشگاه تهران و مراکز درمانی متعدد، قلب تپنده علمی و درمانی پایتخت است. اجاره آپارتمان در امیرآباد ایده آل برای دانشجویان، پزشکان و کادر درمانی است که نیاز به نزدیکی به محل تحصیل یا کار خود دارند.
ویژگی ها: دسترسی از طریق خیابان های کارگر شمالی و جنوبی؛ نزدیکی به مترو (مدافعان سلامت، کارگر)؛ قرارگیری در مجاورت دانشگاه تهران، دانشکده های پزشکی و بیمارستان های مهم؛ بافت عمدتاً مسکونی با آپارتمان های متوسط؛ فضایی علمی و پرانرژی.
این محله با موقعیت مرکزی و اتصال به بزرگراه های اصلی، انتخاب خوبی برای متقاضیان اجاره آپارتمان در توحید است. توحید برای خانواده ها و افرادی که به دنبال سهولت رفت وآمد به نقاط مختلف شهر هستند، گزینه ای مطلوب محسوب می شود.
ویژگی ها: دسترسی آسان از طریق خیابان های ستارخان، نواب و آزادی؛ نزدیکی به مترو (توحید) و اتوبوس؛ وجود بیمارستان ها، مراکز درمانی و تجاری؛ بافت مسکونی مناسب برای خانواده ها.
1- نزدیکترین ایستگاه مترو به شهرآرا کدام است؟ ایستگاه مترو توحید و دانشگاه تربیت مدرس. علاوه بر این دو ایستگاه ایستکاه های اتوبوس تاکسی متعددی در این مسیرها وجود دارند.
2- میانگین قیمت اجاره آپارتمان در شهرآرا چقدر است؟ اجاره آپارتمان بسته به سال ساخت و متراژ ین 5 تا 20 میلیون تومان متغیر است.
3- آیا در نزدیکی این محله پاساژ معروفی وجود دارد؟ بله، وجود مرکز خرید شهرآرا، مرکز خرید باران و بازار روز شهرآرا پاسخگوی نیاز کامل افراد ساکن در این محله است.
4- وضعیت امکانات درمانی در شهرآرا چگونه است؟ بیمارستان امام خمینی و بیمارستان میلاد در نزدیکی این محله واقع شده اند.
5- آیا می توان آپارتمان لوکس در شهرآرا پیدا کرد؟ بله، همان طور که در متن اشاره شد در محدوده ستارخان و شهرآرا می توانید ساختمان های لوکس و مدرن را مناسب با نیاز و بودجه خود پیدا کنید.