ملک دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات رو ثبت کن و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواسته‌ات رو ثبت کن و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
اگر قصد اجاره آپارتمان در میدان حر را دارید، این محله در منطقه 11 تهران غالبا دارای محبوبیت در میان مستاجران باتجربه است. میدان حر در تقاطع خیابان امام خمینی و خیابان کارگر جنوبی قرار گرفته که برای ساکنان تبدیل به یک برتری استراتژیک می شود. محله حر دسترسی مستقیم به بزرگراه نواب، مسیرهای اصلی مانند امام خمینی، کارگر جنوبی، معیری و غفاری دارد. همچنین، نزدیکی به خطوط اتوبوس های تندرو و ایستگاه های مترو مثل نواب و میدان حر رفت وآمد را تسریع می کند.
این محله بین خیابان های آذربایجان، اسکندری جنوبی، مخصوص، کمالی و کمیل محصور است. البته در مجاورت محله های شیخ هادی، امیریه، منیریه و جمالزاده هم قرار دارد. همین موقعیت باعث می شود خدمات شهری، امکانات بیمارستان لقمان، فرهنگسرای انقلاب و مراکز خریدی مانند صبا و الغدیر در چند قدمی شما قرار بگیرند. میدان حر طی سال های اخیر از یک بافت فرسوده به منطقه ای با ساختمان های نوساز، برج های تازه ساخت و مراکز تفریحی و ورزشی جدید تبدیل شده است.
در ادامه، این صفحه به صورت جامع تمام جنبه های قیمت اجاره، بهترین خیابان ها، مزایای سکونت، نکات مهم قرارداد و حتی محله های اطراف میدان حر را مورد بررسی قرار خواهد داد.
طبق داده های منتشرشده در آگهی های سایت دلتا (تا چند ماه گذشته)، قیمت رهن و اجاره خانه در میدان حر بسته به سن بنا و موقعیت دقیق ملک، بازه های نسبتا متغیری را تجربه می کند:
- آپارتمان های نوساز در خیابان های اصلی مثل کارگر جنوبی یا معیری اجاره بهای بالاتری داشته اما مبلغ رهن آن ها نیز سنگین تر است. این واحدها اکثراً دارای آسانسور، پارکینگ و انباری هستند. برای نمونه ترکیب رهن 1 میلیارد و 500 و 20 میلیون تومان اجاره برای واحدهای نوساز 100 متری دیده می شود.
- واحدهای 5 تا 15 سال ساخت بیشترین حجم فایل های اجاره ای را تشکیل می دهند و قیمت آن ها منطقی تر به نظر می رسد. کیفیت ساخت این بخش از بازار متنوع بوده و همین موضوع اختلاف قیمت ها بین خیابان ها را نشان می دهد. برای مثال یک واحد آپارتمان 80 متری با سال ساخت 91 به صورت رهن کامل یک میلیارد و 400 میلیون تومان معامله شده است.
- خانه های قدیمی و بدون آسانسور که بیشتر در کوچه های فرعی اطراف میدان حر دیده می شوند از با قیمت های اقتصادی تر برخوردارند. این خانه ها، انتخاب خوبی برای مستاجرانی با بودجه محدودتر به شمار می آیند. مثال بارز این فایل ها وجود واحد 60 متری است که قیمت رهن و اجاره آن به ترتیب 200 و 16 میلیون تومان فایل می شود. البته خانه های با ترکیب رهن و اجاره 100 و 10 نیز در این محدوده دیده می شوند.
به طور میانگین، محدوده قیمت ها در مقایسه با بسیاری از بخش های مرکزی تهران همچنان قابل قبول بوده و بازار اجاره در میدان حر همیشه متقاضی فعال دارد.
اگر بخواهیم خیابان های محبوب را از نگاه مستاجران دسته بندی کنیم، معمولاً این مسیرها گزینه های با اولویت بالا در جستجو خواهند بود:
خیابان کارگر جنوبی پرترددترین و پویا ترین بخش محله میدان حر به شمار می آید. از ابتدای صبح تا شب، حجم ترافیک در این خیابان بالاست، به ویژه در نزدیکی تقاطع با خیابان امام خمینی و میدان حر که حجم ترافیک زیادی دارد.
بیشتر مجتمع های مسکونی این محدوده دارای آسانسور، پارکینگ و نگهبانی بوده و همین امکانات باعث افزایش قیمت رهن و اجاره می شود. میانگین اجاره بها در کارگر جنوبی 10 تا 20 درصد بالاتر از میانگین منطقه 11 تخمین زده شده است. از نظر موقعیت، این خیابان دسترسی مستقیم به ایستگاه های اتوبوس تندرو، تاکسی های شهری و مسیرهای منتهی به بزرگراه نواب و خیابان انقلاب دارد.
این خیابان یکی از قدیمی ترین رگ های ارتباطی تهران بوده که از میدان امام خمینی تا میدان حر امتداد می یابد. حجم ترافیک در بخش های شرقی آن به خصوص در ساعات اداری بسیار بالاست. زیرا میزبانی ادارات دولتی، بانک ها و مراکز تجاری متعددی را به دوش می کشد. قیمت اجاره اینجا در سطح متوسط رو به بالا بوده که تفاوت محسوس آن ها میان کوچه های فرعی و خود خیابان اصلی دیده می شود.
مزیت اصلی این خیابان، دسترسی مستقیم به خطوط اتوبوس، مسیرهای منتهی به بازار بزرگ و مراکز پر رفت و آمد جمهوری و ولیعصر است. برای افراد شاغل در بخش های اداری یا تجاری مرکزی تهران اجاره خانه در این محدوده صرفه جویی در زمان خواهد بود.
معیری از خیابان های کوتاه اما بسیار محبوب محله میدان حر شناخته می شود. بافت این خیابان عمدتاً مسکونی بوده که ساختمان های چند سال ساخت و بازسازی شده را در بر می گیرد. اما ترافیک آن نسبت به کارگر و امام خمینی پایین تر و در بیشتر ساعات روز عبور و مرور روان است. قیمت اجاره در معیری به دلیل خلوت بودن متعادل تر از خیابان های اصلی خواهد بود.
کوچه های اطراف بوستان میمنت از معدود بخش های میدان حر هستند که هنوز حس قدیمی و صمیمانه تهران را حفظ کرده اند. حجم ترافیک در این معابر بسیار کم و محیطی آرام و ساکت برای خانواده ها یا سالمندان فراهم می کند.
قیمت رهن و اجاره در این محدوده پایین تر، بیشتر خانه ها دو تا سه طبقه داشته و فاقد آسانسورند. بافت آن کاملا مسکونی و فرهنگ همسایگی در آن قدیمی و پایدار است.
اسکندری جنوبی مرز بین میدان حر و منیریه بوده که ترافیک متوسطی را در ساعات اداری تجربه می کند. بافت آن ساختمان های چند سال ساخت تا نیمه نوساز هستند و البته برخی پروژه های جدید هم در حال ساخت اند. سطح قیمت اجاره در اسکندری جنوبی پایین تر از کارگر جنوبی ولی موقعیت دسترسی آن فوق العاده است. به طوری که فاصله چند دقیقه ای تا بزرگراه نواب، میدان منیریه و خیابان انقلاب دارد.
سکونت در میدان حر با زندگی شهری و آرامش نسبی همراه است که حس و حال محله های قدیمی تهران را القا می کند:
حمل ونقل سریع یکی از مهم ترین مزایای زندگی در این محله بوده که در این راستا خطوط تاکسی و اتوبوس در امام خمینی و کارگر جنوبی دائماً فعال اند. نزدیکی به بزرگراه های نواب، چمران و حتی مسیرهای جنوبی تر، به این دسترسی ها محبوبین بیشتری می بخشد. حالا در ادامه به سایر مزایا هم اشاره خواهیم کرد:
o امکانات رفاهی و درمانی کامل: بیمارستان لقمان و درمانگاه ولیعصر، مراکز آموزشی مثل فرهنگسرای انقلاب، کتابخانه آفتاب و خانه فرهنگ حر از امکانات مهم درمانی، آموزشی و رفاهی آن به شمار می آیند.
o مراکز خرید و فضاهای تجاری: مرکز خرید صبا، فروشگاه رفاه، مرکز خرید الغدیر دفتر ساتا و ده ها واحد خدماتی در خیابان امام خمینی مزیت های این محله افزوده اند.
o تحول ساخت وساز در سال های اخیر: برج های جدید، ساختمان های بازسازی شده و خدمات شهری به روز، جذابیت سکونت را بالا برده است.
این محله برای دانشجویان، کارمندان اداری، خانواده های کم جمعیت و حتی زوج های جوان کاملا مناسب به نظر می رسد.
برای جلوگیری از هرگونه مشکل حقوقی یا مالی، توصیه می شود هنگام عقد قرارداد به این نکات توجه کنید:
تعمیرات و وضعیت مشاعات ساختمان
در ساختمان های چندسال ساخت مخصوصاً در خیابان هایی مثل معیری، اسکندری جنوبی و کوچه های بوستان میمنت که املاک میان سال بیشترند، حتماً قبل از عقد قرارداد موارد زیر را بررسی کنید:
- تمیزی و روشنایی راه پله ها
- وضعیت پشت بام، مشاعات و ورودی ساختمان
- سلامت آسانسور (سوابق سرویس ماهانه- هزینه شارژ)
- سیستم های تأسیسات مرکزی (پکیج، موتورخانه، شوفاژخانه)
در خیابان های پرتردد مثل کارگر جنوبی و امام خمینی تعداد بنگاه ها زیاد است؛ برای جلوگیری از مشکلات حقوقی به موارد زیر دقت لازم را داشته باشید:
- فقط با مشاورانی کار کنید که مجوز رسمی دارند.
- از دادن هر نوع بیعانه خارج از قرارداد رسمی خودداری کنید.
- قرارداد باید در سامانه معاملات املاک ثبت شود تا از جعل، افزایش قیمت لحظه ای و اختلافات احتمالی جلوگیری شود.
در بسیاری از خیابان های اطراف حر به خصوص کارگر جنوبی، اسکندری جنوبی و میدان حر کمبود جای پارک به وضوح دیده می شود. نبود پارکینگ می تواند مسائلی نظیر افزایش مدت رفت و آمد، زیادشدن هزینه ها و جرایم توقف را در پی داشته باشد.
پیشنهاد می شود پیش از بازدید نهایی موارد زیر را بررسی نمایید. این کار کمک می کند از اتلاف وقت، آگهی های جعلی و قیمت گذاری غیرمنطقی جلوگیری شود.
- جستجوی آگهی موردنظر را در سایت دلتا
- مقایسه قیمت، متراژ و سن بنا با آگهی بنگاه
- بررسی اطلاعات صاحب ملک و شرایط معامله
- اطمینان از واقعی بودن قیمت و عدم تقلب در عکس ها
اگرچه خود میدان حر انتخاب مناسبی است، اما محله های اطراف نیز می توانند به عنوان جایگزین هایی با قیمت ها یا ویژگی های متفاوت در نظر گرفته شوند:
منیریه به دلیل تمرکز مراکز فروش لوازم ورزشی و تجاری، محله ای پویا و پر رفت وآمد محسوب می شود. فضای آن را ترکیبی از ساختمان های اداری- تجاری نوساز و آپارتمان های مسکونی شکل داده است. قیمت جهت اجاره آپارتمان در منیریه به دلیل تقاضای بالا و دسترسی عالی به مترو و بزرگراه ها، کمی بالاتر از میدان حر بوده که برای افراد شاغل مناسب تر خواهد بود.
امیریه با بافتی سنتی و اصیل، هنوز با خانه های قدیمی و معماری خاص خود شناخته می شود. ساختمان های آن عمدتاً بازسازی شده یا در حال نوسازی هستند و تراکم جمعیتی کمتری نسبت به میدان حر دارد. اجاره آپارتمان در امیریه به طور قابل توجهی (15 تا 20 درصد) پایین تر از نقاط شلوغ تر میدان حر فایل می شود.
از قدیمی ترین نقاط منطقه 11 که همچنان فضای آرام و خانوادگی را حفظ کرده محله شیخ هادی است. بافت آن را اغلب کوچه هایی با خانه های چند سال ساخت و تعدادی بنای نوساز تشکیل می دهد. توجه کنید که اجاره آپارتمان در شیخ هادی معمولاً 10 تا 15 درصد پایین تر از میدان حر خواهد بود. دسترسی خوب به خیابان های اصلی و مترو، زندگی در شیخ هادی را با آرامش، امنیت و قیمت ها منطقی همراه می کند.
مقایسه این سه محله با میدان حر به شما کمک می کند بهترین انتخاب متناسب با بودجه و سبک زندگی تان را داشته باشید.
برای مستاجرانی که زمان کافی برای بازدیدهای متعدد ندارند، سایت دلتا یکی از بهترین ابزارهای بررسی آگهی ها در این محدوده است.
o آگهی های بروز و معتبر
o ربات هوشمند دلتا برای پاسخگویی به سوالات
o ایجاد ارتباط میان خریدران و مشاوران املاک معتبر
o فیلترهای هوشمند برای انتخاب متراژ، سال ساخت، قیمت و امکانات
o امکان مشاهده تصاویر واقعی و بررسی موقعیت ملک قبل از بازدید حضوری
این امکانات روند انتخاب خانه مناسب را بسیار سریع تر و مطمئن تر می کند. با بهره مندی از آگهی ها و خدمات پلتفرم دلتا خواهید توانست به رهن و اجاره ملک در میدان حر بپردازید.
1. میانگین قیمت رهن و اجاره آپارتمان در میدان حر چقدر است؟ بسته به سال ساخت و خیابان، قیمت ها از اقتصادی تا متوسط رو به بالا نوسان دارد.
2. در میدان حر بیشتر ساختمان ها نوسازند یا قدیمی؟ ترکیبی است، اما ساخت وسازهای چند سال اخیر باعث شده تعداد ساختمان های جدید افزایش زیادی داشته باشد.
3. آیا میدان حر برای سکونت خانواده ها مناسب است؟ بله، به خصوص به دلیل دسترسی ها، امکانات درمانی، امنیت نسبی و بافت مسکونی از محبوب ترین مناطق منطقه 11 است.
4. کدام خیابان های میدان حر برای زندگی آرام تر هستند؟ کوچه های اطراف بوستان میمنت، اسکندری جنوبی و بخش هایی از معیری خلوت تر هستند.
5. آیا اجاره نشینی در این محله برای کارمندان اداری مناسب خواهد بود؟ به دلیل دسترسی عالی به امام خمینی، جمهوری، ولیعصر و نواب بله کاملاً مناسب است.
6. نزدیک ترین مراکز خرید و درمانی به میدان حر کدام اند؟ مرکز خرید صبا، الغدیر ساتا، فروشگاه رفاه، بیمارستان لقمان و درمانگاه ولیعصر در این محله قرار گرفته اند.