خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
منیریه، که در منطقه 11 شهرداری تهران واقع شده با داشتن بافتی از خانه های قدیمی و نوساز فضایی منحصر به فرد را برای سکونت دارد. این محله، نه آنقدر قدیمی و فرسوده است که دغدغه های سکونتی ایجاد کند و نه آنقدر مدرن و گران که از دسترس بسیاری دور باشد. همین تعادل، آن را برای بسیاری از افراد جذاب کرده است. موقعیت مکانی منیریه، دسترسی آسان به خیابان های مهمی مانند ولیعصر، انقلاب و آزادی را فراهم می کند. همین امر، رفت وآمد و دسترسی به امکانات شهری را در سطح محله تسهیل می کند.
در این راهنمای جامع، به بررسی دقیق تمام جوانب اجاره آپارتمان در منیریه می پردازیم. از تحلیل قیمت ها و معرفی بهترین خیابان ها گرفته تا مزایای زندگی در این محله و نکات کلیدی که باید پیش از عقد قرارداد اجاره به آن ها توجه کنید. اگر قصد سکونت در این منطقه را دارید، این مطلب همراه شما خواهد بود تا بهترین تصمیم را برای یافتن خانه مناسب خود بگیرید.
یکی از مهم ترین فاکتورها هنگام اجاره آپارتمان، قیمت رهن و اجاره است. منیریه به دلیل موقعیت مرکزی و دسترسی های عالی، معمولاً قیمت هایی بالاتر از محلات جنوب تهران دارد، اما همچنان نسبت به مناطق شمالی تهران، مقرون به صرفه تر است.
آپارتمان های قدیمی ساز (بیش از 15 سال ساخت) با ودیعه حدود 200 تا 600 میلیون تومان در دسترس هستند. اجاره ماهانه نیز از حدود 8 تا 25 میلیون تومان متغیر است. این واحدها معمولاً متراژهای بزرگتری دارند و قیمت پایین تری نسبت به نوسازها ارائه می دهند.
آپارتمان های تا 5 سال ساخت با رهن 400 تا 1 میلیارد تومان و اجاره ماهانه از حدود 15 تا 40 میلیون تومان قابل معامله هستند. این واحدها معمولاً بازسازی شده یا دارای امکانات بیشتری هستند.
آپارتمان های نوساز با برخورداری از ودیعه 600 تا 1.5 میلیارد تومان (و گاهی بیشتر) وجود دارند. البته اجاره ماهانه از 25 تا 60 میلیون تومان (و گاهی بیشتر برای واحدهای لوکس و متراژ بالا) متغیر خواهد بود. قیمت بالا در این دسته به دلیل کیفیت ساخت، متریال درجه یک، طراحی مدرن و امکانات کامل مانند پارکینگ و انباری است.
این قیمت ها بر اساس میانگین بازار است که با تغییر شرایط اقتصادی و تقاضای بازار، می توانند نوسان داشته باشند. بررسی آگهی های روز وب سایت دلتا، بهترین راه برای اطلاع از قیمت های دقیق و به روز در بهترین خیابان های منیریه است.
• خیابان ولیعصر: به دلیل موقعیت تجاری، دسترسی مستقیم به خط مترو و تردد بالا، قیمت اجاره در آپارتمان های واقع در این خیابان یا کوچه های بسیار نزدیک به آن، معمولاً 10 تا 15 درصد گران تر از خیابان های فرعی تر و آرام تر است.
• خیابان های کاخ (خرداد جنوبی) و معیری (خرداد شمالی): این خیابان ها به دلیل آرامش بیشتر، بافت مسکونی غالب و عرض مناسب کوچه ها، معمولاً قیمت های اجاره منطقی تری را ارائه می دهند و برای کسانی که به دنبال سکوتی نسبی هستند، جذابیت بیشتری دارند.
• تأثیر متراژ و تعداد خواب: به طور کلی، واحدهای با متراژ بالاتر و تعداد خواب بیشتر، مبلغ ودیعه و اجاره ماهانه بالاتری دارند. در منیریه، واحدهای 70 تا 120 متر مربع بسیار رایج هستند، اما آپارتمان های کوچک تر (زیر 70 متر) نیز در برخی نقاط یافت می شوند که برای مجردها یا زوج های جوان مناسب ترند.
اجاره آپارتمان در منیریه فراتر از یک معامله ملکی، تجربه زندگی در یکی از قلب های تپنده تهران است. این محله مزایای متعددی دارد که آن را به انتخابی هوشمندانه تبدیل می کند:
محله منیریه به دلیل قرارگیری در بخش مرکزی منطقه 11، از دسترسی شهری چشمگیری برخوردار است. نزدیکی آن به خیابان هایی مانند ولیعصر، انقلاب، کارگر جنوبی و بزرگراه نواب باعث شده رفت وآمد روزانه برای ساکنان بسیار سریع و بدون دردسر باشد. وجود ایستگاه مترو منیریه در خط 3 و پوشش خطوط متعدد اتوبوسرانی نیز این سهولت را دوچندان می کند و مسیرهایی همچون فرودگاه امام خمینی (ره)، ایستگاه راه آهن و مرکز شهر را در کوتاه ترین زمان در دسترس قرار می دهد.
در کنار این دسترسی مناسب، منیریه از نظر امکانات رفاهی و خدماتی نیز محله ای کامل و متعادل است. تنوع مراکز خرید و فروشگاه های ورزشی تا بازارهای محلی نیازهای روزمره ساکنان را برآورده می کند. مجموعه ای از رستوران ها، فست فودها و کافه های صمیمی، فضایی دلپذیر برای گذران اوقات فراغت ایجاد کرده اند. همچنین وجود مدارس، مراکز آموزشی و درمانی در اطراف محله، زندگی را برای خانواده ها آسان تر و مطمئن تر می سازد.
منیریه با ترکیبی از معماری سنتی و مدرن، گزینه های مسکونی متنوعی برای بودجه ها و سلیقه های مختلف ارائه می دهد. فرصت های سرمایه گذاری خوبی در آپارتمان های بازسازی شده و نوساز را می توان در آن یافت. نزدیکی به دانشگاه ها و مراکز اداری، این محله را به مقصدی جذاب برای دانشجویان، کارمندان و خانواده های جوان تبدیل کرده است. خانه ای با قیمت مناسب و دسترسی عالی به وفور در منیریه وجود دارند.
انتخاب خیابان مناسب برای اجاره، نقشی کلیدی در کیفیت زندگی شما خواهد داشت. منیریه با وجود کوچکی نسبی، خیابان های متنوعی با ویژگی های متفاوت ارائه می دهد:
• خیابان ولیعصر: اگر اولویت شما دسترسی بی نظیر به حمل ونقل عمومی (مترو، BRT) و نزدیکی به مراکز تجاری و اداری است، واحدهای واقع در این خیابان یا کوچه های بسیار نزدیک به آن، گزینه شما خواهند بود. البته باید آمادگی پذیرش ترافیک و صدای بیشتر را نیز داشته باشید.
• خیابان کاخ (خرداد جنوبی) و خیابان معیری (خرداد شمالی): این دو خیابان موازی، به دلیل داشتن بافت مسکونی آرام تر، کوچه های منظم و عرض مناسب، برای اجاره آپارتمان با هدف سکونت دائم، گزینه بسیار مطلوبی محسوب می شوند. این خیابان ها تعادلی بین دسترسی خوب و آرامش را فراهم می کنند.
• کوچه های فرعی و اطراف: در کوچه های فرعی تر که از شریان های اصلی فاصله دارند، معمولاً آپارتمان های با متراژهای متنوع تر، از واحدهای کوچک گرفته تا خانه های بزرگ تر، یافت می شود. این کوچه ها اغلب فضایی دنج تر و محلی تر دارند.
اجاره آپارتمان، به خصوص در محله ای با بافت قدیمی تر مانند منیریه، نیازمند دقت و توجه به جزئیات است. رعایت نکات زیر به شما کمک می کند تا تجربه ای امن و رضایت بخش داشته باشید:
در برخی کوچه های باریک یا مناطقی که طرح های توسعه شهری در دست اجراست، ممکن است اصلاحیه هایی برای ملک در نظر گرفته شده باشد. بهتر است در این خصوص از شهرداری منطقه یا مشاور املاک اطلاعات کسب کنید.
با توجه به تراکم بالای ساخت وساز و محدودیت فضا در مناطق مرکزی، داشتن پارکینگ و انباری یک مزیت بزرگ محسوب می شود. در صورت نیاز، حتماً از وجود این امکانات و نحوه استفاده از آن ها (مثلاً پارکینگ مزاحم) اطمینان حاصل کنید.
• مبلغ رهن و اجاره: اطمینان حاصل کنید که مبالغ دقیق در قرارداد قید شده و با توافق اولیه شما مطابقت دارد.
• مدت قرارداد: مدت زمان اجاره را به دقت بررسی کنید.
• شرایط فسخ قرارداد: شرایط مربوط به فسخ قرارداد توسط موجر یا مستأجر را مطالعه کنید.
• هزینه های جانبی: مشخص کنید که هزینه هایی مانند شارژ ساختمان، هزینه تعمیرات اساسی و… بر عهده چه کسی است.
قبل از امضای هرگونه قرارداد، از هویت مالک و حقیقی بودن سند اطمینان حاصل کنید. درخواست ارائه مدارک شناسایی و سند ملک ضروری است. در صورت امکان، با مشاور املاک معتبر همکاری کنید تا از صحت مالکیت و قانونی بودن فرآیند اطمینان حاصل شود.
• سیستم گرمایش و سرمایش: از صحت عملکرد شوفاژ، پکیج، کولر آبی یا گازی اطمینان حاصل کنید.
• لوله کشی و برق: نشتی آب، وضعیت سیم کشی برق و کلید و پریزها را بررسی کنید.
• وضعیت دیوارها و سقف: به دنبال نشانه های رطوبت، نم زدگی یا ترک خوردگی باشید.
• آسانسور و پارکینگ: اگر ملک دارای آسانسور یا پارکینگ است، از عملکرد صحیح و نحوه استفاده از آن ها مطمئن شوید.
در این بخش، نگاهی به وضعیت بازار رهن و اجاره در محلات همجوار منیریه، یعنی راه آهن، امیریه و میدان حر خواهیم داشت تا درک بهتری از تفاوت ها و شباهت های این مناطق به دست آوریم.
محله راه آهن، به دلیل نزدیکی به ایستگاه قطار، دسترسی مناسبی به نقاط مختلف شهر را ایجاد کرده است. این منطقه بافت نسبتاً قدیمی تری داشته اما همچنان مورد توجه اجاره نشینان است. وضعیت اجاره آپارتمان در راه آهن نسبت به برخی مناطق مرکزی، با قیمت مناسب تری در دسترس مستاجران قرار دارد.
امیریه یکی دیگر از محلات قدیمی و پرتراکم تهران است که بافت مسکونی آن بیشتر شامل آپارتمان های با سن بنای بالاتر می شود. اجاره آپارتمان در امیریه معمولاً برای علاقه مندان به مناطق مرکزی با دسترسی خوب و هزینه های معقول تر جذاب است. این محله به دلیل موقعیت مکانی خود، همچنان جزو محلات پرطرفدار برای سکونت به شمار می آید.
میدان حر و اطراف آن، منطقه ای با دسترسی خوب به بزرگراه های اصلی و حمل ونقل عمومی است. این محله تلفیقی از بافت مسکونی و تجاری را دارد. اجاره آپارتمان در میدان حر می تواند گزینه های متنوعی را پیش روی مستأجران قرار دهد. از آپارتمان های کوچک تر گرفته تا واحدهای بزرگ، بسته به موقعیت دقیق و امکانات، قیمت های متفاوتی دارند.
وب سایت دلتا با هدف تسهیل فرآیند جستجو و اجاره آپارتمان، ابزارها و امکانات متنوعی را در اختیار کاربران قرار می دهد:
- فیلترهای جستجوی پیشرفته: شما می توانید با استفاده از فیلترهای دقیق، جستجوی خود را محدود کنید. این فیلترها شامل محدوده قیمت (ودیعه و اجاره)، متراژ، تعداد اتاق خواب، طبقه، سال ساخت، امکانات (پارکینگ، انباری، آسانسور) و حتی موقعیت دقیق بر روی نقشه می شوند. این امکان به شما کمک می کند تا در میان انبوه آگهی ها، سریع تر به گزینه های مورد نظر خود برسید.
- آگهی های تایید شده: تمامی آگهی های منتشر شده در وب سایت دلتا، پیش از انتشار مورد بررسی قرار گرفته و تایید می شوند. این فرآیند، اعتبار آگهی ها را افزایش داده و به شما اطمینان می دهد که با گزینه های واقعی و معتبر روبرو هستید.
1. متوسط مبلغ رهن و اجاره برای یک آپارتمان 80 متری دو خوابه در منیریه چقدر است؟ در حال حاضر (اسفند1404)، برای یک آپارتمان 80 متری دو خوابه در منیریه، مبلغ ودیعه معمولاً بین 400 تا 1 میلیارد تومان و اجاره ماهانه بین 15 تا 40 میلیون تومان متغیر است. این قیمت به شدت به سال ساخت، وضعیت بازسازی، موقعیت دقیق خیابان و امکاناتی مانند پارکینگ و انباری بستگی دارد.
2. بهترین خیابان منیریه برای اجاره خانه ای آرام و کم سروصدا کدام است؟ خیابان های کاخ (خرداد جنوبی) و معیری (خرداد شمالی) به دلیل بافت مسکونی غالب، عرض مناسب کوچه ها و دوری از ترافیک اصلی خیابان ولیعصر، برای اجاره آپارتمانی آرام و کم سروصدا در منیریه شناخته می شوند.
3. وضعیت دسترسی منیریه به مترو و وسایل حمل و نقل عمومی چگونه است؟ دسترسی منیریه به حمل ونقل عمومی عالی است. ایستگاه مترو منیریه در خط 3 مترو، دسترسی سریع به نقاط مختلف شهر را فراهم می کند. همچنین، خطوط متعدد اتوبوسرانی در خیابان ولیعصر و نزدیکی به پایانه اتوبوسرانی میدان راه آهن، گزینه های حمل ونقل عمومی را تکمیل می کنند.
4. آیا در منیریه آپارتمان های نوساز برای اجاره پیدا می شود؟ بله، بخش قابل توجهی از املاک منیریه قدیمی تر هستند. اما در سال های اخیر نوسازی هایی صورت گرفته و در برخی کوچه ها و بلوک های جدیدتر، آپارتمان های نوساز برای اجاره نیز موجودند. البته تعداد این واحدها محدودتر و قیمت اجاره آن ها بالاتر است.
5. تفاوت قیمت اجاره بین خیابان ولیعصر و خیابان های فرعی منیریه چقدر است؟ قیمت اجاره در آپارتمان های واقع در خیابان ولیعصر یا کوچه های بسیار نزدیک به آن، معمولاً به دلیل دسترسی بهتر به مترو و مراکز تجاری، حدود 10 تا 15 درصد (و گاهی بیشتر) نسبت به خیابان های فرعی و آرام تر مانند کاخ و معیری، گران تر است.
6. آیا اجاره آپارتمان در منیریه برای خانواده ها مناسب است؟ بله، منیریه با توجه به دسترسی های خوب به حمل ونقل عمومی، وجود مراکز آموزشی و رفاهی، و همچنین قیمت های نسبتاً مناسب تر نسبت به مناطق شمالی تهران برای خانواده های جوان محسوب می شود.
7. چه نکاتی را باید هنگام بازدید از آپارتمان های قدیمی در منیریه در نظر گرفت؟ هنگام بازدید از آپارتمان های قدیمی، به وضعیت تاسیسات (شوفاژ، لوله کشی، برق)، نشانه های رطوبت یا نم زدگی، استحکام بنا، و همچنین عملکرد آسانسور (در صورت وجود) توجه ویژه داشته باشید. در صورت نیاز، مشورت با یک کارشناس فنی می تواند مفید باشد.