خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
محله جیحون واقع در منطقه ۱۰ تهران به واسطه ترکیب منحصربهفردی از دسترسیهای برجسته، امکانات رفاهی گسترده و بافت مسکونی مطلوب، جایگاهی ویژه در میان گزینههای خرید آپارتمان یافته است. نزدیکی به بزرگراههای کلیدی همچون یادگار امام و چمران سهولت دسترسی به سراسر پایتخت را تضمین مینماید.
بهرهمندی از ایستگاههای متروی شادمان، کمیل و رودکی در کنار خطوط متعدد اتوبوس و اتوبوسهای تندرو (BRT) از جمله ایستگاه بهبودی، زیرساختهای حملونقل عمومی کارآمدی را فراهم آورده و رفتوآمد روزانه را برای ساکنین تسهیل میبخشد.
مرکز خرید جیحون بهعنوان محور فعالیتهای اقتصادی و تجاری محله، همراه با بوستانهای رضوان (پارک بابائیان سابق) و هفت چنار فضاهای دلنشینی را برای خرید، تفریح و گذران اوقات فراغت خانوادهها مهیا ساخته است.
همجواری با محلات مهمی چون کارون، هاشمی، دامپزشکی، استاد معین، جمهوری و توحید موقعیت استراتژیک این محله را در شبکه شهری تهران تقویت میکند.
بر اساس آگهیهای اجاره موجود در وبسایت دلتا، میانگین هزینه اجاره آپارتمان در محله جیحون به شرح زیر است:
_ واحدهای ۶۰ تا ۷۰ مترمربعی: به طور میانگین، ودیعهای معادل ۵۰۰ میلیون تومان و اجارهبهای ماهانه حدود ۸ میلیون تومان دارند.
_ واحدهای ۱۰۰ متری: قیمتگذاری برای این متراژ به طور متوسط به حدود ۸۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۲ میلیون تومان اجاره ماهانه میرسد.
در صورتی که مبلغ ودیعه مد نظر شما با مبالغ ذکر شده متفاوت است، میتوانید از قاعده کلی ۱۰۰ به ۳ استفاده کنید. بر اساس این قاعده به ازای هر ۱۰۰ میلیون تومان ودیعه، اجارهبهای ماهانه ۳ میلیون تومان محاسبه خواهد شد.
به عنوان مثال واحد ۱۰۰ متری مذکور را میتوان با ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۷ میلیون تومان اجاره ماهانه نیز اجاره نمود.
این محله شامل خیابان های شاخصی مانند کارون، بهنود، دامپزشکی، طوس، زنجان و قصرالدشت است. در ادامه بهترین خیابان های محله جیحون را معرفی می کنیم.
خیابان کارون به دلیل نزدیکی به ایستگاه متروی شادمان (تقاطع خطوط ۲ و ۴)، ایستگاه اتوبوس امام خمینی، بیمارستانهای بابک و شهریار، و همچنین بوستان رضوان، گزینهای مطلوب برای سکونت محسوب میشود. با این حال، تراکم ترافیکی بالا در ساعات پرتردد و کمبود پارکینگ از نقاط ضعف این خیابان به شمار میآیند. میانگین اجارهبهای ماهانه برای آپارتمانهای ۶۰ تا ۷۰ متری در این خیابان حدود ۶ میلیون تومان با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومانی است که تفاوت چندانی با محله جیحون ندارد.
این خیابان که از معابر کلیدی منطقه ۱۰ شهرداری تهران به شمار میآید، ترکیبی از کاربریهای مسکونی و تجاری محلی را در خود جای داده و از دسترسی مناسبی به شریانهای اصلی برخوردار است. نزدیکترین ایستگاههای مترو به این محور، شادمان، کمیل و رودکی میباشند. قیمت املاک در خیابان هاشمی، تحت تأثیر عواملی چون موقعیت مکانی، عمر بنا و متراژ واحدها، متغیر است و این خیابان بخشی جداییناپذیر از هویت منطقهای محسوب میشود.
خیابان دامپزشکی با اتصال بزرگراه سعیدی (غرب) به بزرگراه نواب صفوی (شرق)، از طولی قابل توجه برخوردار است. دسترسی عالی به بزرگراههای اصلی چون امام خمینی و چمران، این خیابان را به گزینهای ایدهآل برای سکونت افرادی تبدیل کرده است که به طور مستمر با خودروی شخصی در سطح شهر تردد میکنند. میانگین هزینه اجاره ماهانه برای واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متری در این خیابان، ۸.۵ میلیون تومان با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومانی تعیین شده است.
محله جیحون، واقع در موقعیتی استراتژیک در مرکز تهران، به واسطه دسترسیهای برجسته به شاهراههای اصلی پایتخت از جمله بزرگراه یادگار امام، و همچنین نزدیکی به چندین ایستگاه مترو و خطوط متنوع اتوبوس و BRT، انتخابی مناسب و اقتصادی برای کسانی است که به دنبال سکونت در منطقهای مرکزی و برخوردار از امکانات حملونقل همگانی هستند.
این محله علاوه بر مزایای حملونقلی، با در برداشتن مراکزی چون مرکز خرید جیحون و فضاهای سبز دلنشین همچون بوستان رضوان و هفتچنار، توانسته است نیازهای خرید، تفریح و گذران اوقات فراغت شهروندان خود را به شیوهای جامع پوشش دهد و تجربهای رضایتبخش از زندگی شهری را فراهم آورد.
در نظر گرفتن چند نکته هنگام معامله و قرارداد اجاره ملک بسیاری ضروری است، به ویژه برای مستاجران، چراکه با میزان بالای ودیعه ها و اجاره ماهانه سرمایه آنها ممکن است دچار خطر و ریسک شود. به همین خاطر در ادامه به مهمترین نکات حیاتی قرارداد اجاره آپارتمان می پردازیم تا با استفاده از آن ها معامله مطمئن و بدون ریسک را تجربه کنید.
اگر قصد رهن و اجاره خانه در جیحون را دارید، حتما کد رهگیری را دریافت کرده و استعلام مالکیت ملک را انجام دهید. پس از عقد قرارداد اجاره در دفاتر املاک، کد رهگیری در سامانه ثبت و هویت موجر و مستاجر تایید می شود. این مورد به عنوان ابزاری مهم در تضمین امنیت معامله و پیش گیری از مشکلات حقوقی شناخته می شود. در صورت بروز هرگونه مشکل از طریق کد رهگیری می توانید پیگیری قانونی انجام دهید.
اجاره نامه ای که در دفتر املاک ثبت شده ممکن است قبل از پایان موعد قانونی از طرف مالک یا مستجر فسخ شود. اگر از سوی مستاجر فسخ شده باشد طبق ماده 4 قراردادهای استاندارد وزارت راه و اتحادیه املاک مبلغی به عنوان خسارت به مالک تعلق می گیرد. این مبلغ معادل اجاره یک تا دو ماه است که طبق مفاد قرارداد می تواند متغیر باشد. اما اگر فسخ قرارداد از سوی مالک صورت گیرد، این امر قانونی نیست و مالک باید کل مبلغ ودیعه را بازپرداخت کند و حتی ممکن است شامل جریمه ای مازاد نیز شود.
برای اطمینان و آسودگی خاطر هنگام تصمیم گیری برای اجاره آپارتمان در جیحون و محله های اطراف آن، قصد داریم در این بخش اطلاعاتی کاربردی و دقیق از محله های همجوار آن را ارائه دهیم.
برای رهن و اجاره آپارتمان در استاد معین به طور متوسط باید برای واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متری، مبلغ ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ماهانه ۸.۵ میلیون تومان اجارهبها در نظر گرفت. این شرایط رهن و اجاره، شباهت زیادی به محله جیحون داشته و محله استاد معین را به گزینهای با قیمت مشابه در این منطقه تبدیل کرده است.
در مقایسه با محله جیحون، قیمت رهن و اجاره آپارتمان در جمهوری به دلیل ویژگیهای منحصر به فرد این منطقه، به طور قابل توجهی بالاتر است. به طور میانگین، برای اجاره یک واحد آپارتمانی ۶۰ تا ۷۰ متری در جمهوری، باید بودجهای معادل ۱۷.۸ میلیون تومان برای اجاره ماهانه و ۵۰۰ میلیون تومان برای ودیعه در نظر گرفت.
به دلیل برخورداری از ویژگیهای خاص و دسترسیهای ممتاز، قیمت رهن و اجاره آپارتمان در توحید به مراتب از محله جیحون گرانتر است. به طور میانگین، برای اجاره یک واحد آپارتمانی ۶۰ تا ۷۰ متری در توحید، لازم است بودجهای معادل ۲۰ میلیون تومان برای اجاره ماهانه و ۵۰۰ میلیون تومان برای ودیعه در نظر گرفته شود.
سایت دلتا، به عنوان مرجعی جامع برای معاملات املاک در سراسر ایران، فرآیند خرید، فروش، رهن و اجاره را برای تمامی متقاضیان تسهیل کرده است. این پلتفرم با ارائه ابزارهای قدرتمند جستجو، امکان یافتن سریع و دقیق ملک مورد نظر را فراهم میآورد.
به طور مثال، افرادی که به دنبال اجاره آپارتمان در محله جیحون هستند، میتوانند با استفاده از فیلترهای متنوع سایت دلتا، از جمله متراژ، بازه قیمتی، سن بنا، تعداد اتاق خواب و سایر مشخصات کلیدی، گزینههای متناسب با نیازهای خود را به سادگی مشاهده و مقایسه کنند، که این امر منجر به انتخابی آگاهانهتر و رضایتبخشتر خواهد شد.
علاوه بر این، دلتا با بهرهگیری از ربات هوشمند خود، امکان دریافت خدمات مشاوره و جستجوی آگهی را به صورت ۲۴ ساعته فراهم کرده است. کاربران میتوانند با برقراری ارتباط کلامی با این ربات، نیازها و خواستههای خود را مطرح نموده و در کوتاهترین زمان ممکن، آگهیهای مرتبط را مشاهده کنند، که این قابلیت، تجربهای نوین و کارآمد در حوزه جستجوی ملک را ارائه میدهد.
۱. ویژگیهای برجسته محله جیحون برای سکونت چیست؟ محله جیحون به دلیل موقعیت مکانی مرکزی در منطقه ۱۰ تهران، دسترسی عالی به بزرگراههای کلیدی مانند یادگار امام و چمران، نزدیکی به ایستگاههای مترو و خطوط اتوبوس و BRT، و همچنین وجود مراکز خرید و بوستانهای متعدد، گزینهای محبوب و اقتصادی برای سکونت محسوب میشود.
۲. میانگین هزینه رهن و اجاره آپارتمان در جیحون چقدر است؟ بر اساس آگهیهای موجود، میانگین هزینه اجاره برای واحدهای ۶۰ تا ۷۰ متری در جیحون حدود ۵۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۸ میلیون تومان اجاره ماهانه است. برای واحدهای ۱۰۰ متری، این مبلغ به طور متوسط ۸۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۱۲ میلیون تومان اجاره ماهانه میرسد.
۳. چگونه میتوان اجاره ماهانه را با تغییر مبلغ ودیعه محاسبه کرد؟ با استفاده از قاعده کلی ۱۰۰ به ۳ میتوان اجاره ماهانه را محاسبه کرد. به ازای هر ۱۰۰ میلیون تومان افزایش در مبلغ ودیعه، اجاره ماهانه ۳ میلیون تومان کاهش مییابد. به عنوان مثال، واحد ۱۰۰ متری با ودیعه ۵۰۰ میلیون تومان و ۱۲ میلیون تومان اجاره، میتواند با ۷۰۰ میلیون تومان ودیعه و ۹ میلیون تومان اجاره ماهانه نیز رهن داده شود.
۴. بهترین خیابانهای محله جیحون برای اجاره خانه کدامند؟ خیابانهای شاخص این محله شامل کارون، بهنود، دامپزشکی، طوس، زنجان و قصرالدشت هستند. خیابان کارون به دلیل دسترسی خوب به مترو و امکانات، خیابان هاشمی به دلیل ترکیبی از کاربری مسکونی و تجاری، و خیابان دامپزشکی به دلیل دسترسی عالی به بزرگراهها، از گزینههای مطلوب برای سکونت به شمار میروند.
۵. آیا محله جیحون برای سکونت با خودروی شخصی مناسب است؟ بله، دسترسی عالی به بزرگراههای اصلی مانند یادگار امام، چمران، امام خمینی، سعیدی و نواب، این محله را برای افرادی که به طور مستمر با خودروی شخصی تردد میکنند، ایدهآل ساخته است. با این حال، برخی خیابانها مانند کارون ممکن است در ساعات پرتردد با ترافیک و کمبود پارکینگ مواجه باشند.
۶. چه امکانات رفاهی و تفریحی در محله جیحون وجود دارد؟ این محله دارای مرکز خرید جیحون، بوستان رضوان و بوستان هفتچنار است که نیازهای خرید، تفریح و گذران اوقات فراغت ساکنین را به خوبی برآورده میسازند.
۷. نکات حیاتی هنگام اجاره ملک در جیحون چیست؟ هنگام عقد قرارداد اجاره، دریافت کد رهگیری از دفتر املاک برای تایید هویت موجر و مستاجر و تضمین امنیت معامله ضروری است. همچنین، درک شرایط فسخ قرارداد و نحوه بازگشت ودیعه اهمیت بالایی دارد.
۸. چگونه میتوان از طریق سایت دلتا به آگهیهای اجاره در جیحون دسترسی داشت؟
با مراجعه به وبسایت دلتا و استفاده از فیلترهای جستجو میتوانید لیست کاملی از آپارتمانهای اجارهای در محله جیحون را مشاهده و گزینههای مورد نظر خود را به راحتی پیدا کنید. ربات هوشمند دلتا نیز به صورت ۲۴ ساعته امکان جستجو و دریافت آگهیهای متناسب با نیاز شما را فراهم میکند.