خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
میرداماد قلب تپنده اداری تهران در منطقه 3 است که در گذشته با کاربری مسکونی لوکس شکل گرفت و به مرور زمان به یکی از قطب های اصلی استقرار شرکت ها، دفاتر اداری و مطب های پزشکی تبدیل شد. این محدوده به دلیل دسترسی مستقیم به بزرگراه مدرس، بزرگراه همت، بزرگراه حقانی و خیابان ولیعصر، موقعیت مناسبی برای فعالیت های اداری دارد. وجود ایستگاه مترو میرداماد، خطوط اتوبوس و BRT، رفت وآمد روزانه کارکنان و مراجعان را در زمان حال ساده کرده و در آینده نیز مزیت مکانی ملک را حفظ خواهد کرد. تمرکز ساختمان های اداری نوساز، واحدهای اداری با سند اداری رسمی، متراژهای متنوع، پارکینگ و آسانسور، در کنار دسترسی به بانک ها، مراکز خدماتی، رستوران ها و مراکز درمانی، باعث شد خرید آپارتمان اداری در میرداماد به گزینه ای مناسب برای شرکت ها، دفاتر تخصصی و سرمایه گذاران بازار ملک اداری تبدیل شود.
قیمت آپارتمان اداری در میرداماد به عواملی مانند موقعیت دقیق ملک، سن ساختمان، متراژ، امکانات و نوع سند بستگی دارد. در حال حاضر قیمت ها نسبت به بسیاری از مناطق اداری تهران بالاتر است، اما در مقابل، امنیت سرمایه و تقاضای پایدار را فراهم می کند. تجربه سال های گذشته نشان داده خرید واحد اداری در این محدوده، تصمیمی کم ریسک بوده است.
در ادامه بر اساس داده های بدست آمده از سایت ملکی دلتا به میانگین قیمت آپارتمان اداری می پردازیم:
آپارتمان نوساز: بر اساس متراژ 230 الی 350 میلیون تومان به ازای هر متر مربع
آپارتمان چند سال ساخت و قدیمی: بر اساس متراژ 140 الی 280 میلیون تومان به ازای هر متر مربع
مناسب چه کسانی است؟
• شرکت های خصوصی و استارتاپ ها
• پزشکان و مشاغل درمانی
• دفاتر حقوقی و مهندسی
• سرمایه گذارانی که به دنبال خرید ملک اداری با نقدشوندگی بالا هستند
مقایسه قیمت در میرداماد شرقی و غربی
در بازار خرید آپارتمان اداری در میرداماد، موقعیت ملک نسبت به محورهای اصلی تأثیر مستقیمی بر قیمت دارد. به طور معمول، میرداماد شرقی در محدوده نزدیک به خیابان شریعتی قیمت های بالاتری نسبت به میرداماد غربی در نزدیکی خیابان ولیعصر دارد. این اختلاف به عواملی مانند دسترسی تجاری، نوع تقاضا و تمرکز برخی ساختمان های اداری شاخص مربوط می شود.
میرداماد شرقی (نزدیک شریعتی): معمولاً قیمت هر متر بالاتر و مناسب شرکت هایی با مراجعه کننده بیشتر
میرداماد غربی (نزدیک ولیعصر): قیمت متعادل تر با دسترسی مناسب و گزینه های متنوع تر برای خرید در مجموع، اختلاف قیمت زیاد نیست، اما انتخاب هر بخش باید بر اساس بودجه، نوع فعالیت و هدف استفاده یا سرمایه گذاری انجام شود.
خرید آپارتمان اداری در میرداماد نیازمند توجه دقیق به کاربری و سند ملک است، چرا که این تفاوت می تواند روی قیمت، ریسک حقوقی و مجوزهای شهرداری اثر مستقیم داشته باشد. در ادامه به بررسی هر یک می پردازیم:
سند اداری: تایید شهرداری، کاربری رسمی قرارداد خرید، فروش و اجاره قانونی ریسک حقوقی صفر
موقعیت اداری: ملک مسکونی یا تجاری در منطقه اداری قیمت پایین تر اما ریسک شهرداری و محدودیت کاربری
چه شرکت هایی باید سند اداری بخرند؟ شرکت های سهامی خاص، دفاتر حقوقی، مطب ها و شرکت های نیازمند مجوز رسمی
مزایا/معایب موقعیت اداری:
در ادامه به بررسی مزایا و معایب خرید آپارتمان اداری در میرداماد خواهیم پرداخت.
مزایا: قیمت پایین تر، ورود سریع به منطقه
معایب: ریسک شهرداری و کاهش ارزش بلندمدت
میرداماد یکی از پرتقاضاترین مناطق اداری شمال تهران است که تنوع واحدهای اداری، دسترسی عالی و محیط های مناسب برای انواع کسب وکارها را فراهم کرده است. بسته به نوع فعالیت، اندازه شرکت و نیاز به دسترسی مراجعین، گزینه های مختلفی در این محدوده وجود دارد.
این بخش برای شرکت هایی مناسب است که نیاز دارند دسترسی سریع و راحت برای مراجعین و پرسنل فراهم باشد. نزدیکی به ایستگاه مترو میرداماد، خطوط اتوبوس و دسترسی مستقیم به بزرگراه های مدرس و حقانی رفت وآمد روزانه را آسان می کند. واحدهای اداری در این محدوده معمولاً بر خیابان اصلی یا نوساز هستند و گزینه ای ایده آل برای دفاتر خدماتی و شرکت های با مراجعه کننده زیاد محسوب می شوند.
این خیابان ها محیط های آرام تر و لوکس تر میرداماد را تشکیل می دهند. ساختمان های اداری در این بخش اغلب نوساز یا بازسازی شده با پارکینگ اختصاصی، آسانسور و لابی استاندارد هستند. مناسب دفاتر خصوصی، شرکت های متوسط و استارتاپ ها که به محیط کاری آرام و تصویر حرفه ای اهمیت می دهند.
این منطقه شامل چند مجتمع اداری معروف و معتبر است که به عنوان مرکز فعالیت شرکت ها و دفاتر حرفه ای شناخته می شوند:
میرداماد از نظر دسترسی یکی از بهترین موقعیت ها را در تهران دارد و همین موضوع روی ارزش ملک اداری تأثیر مستقیم گذاشته است.
دسترسی به بزرگراه های اصلی:
• بزرگراه مدرس
• بزرگراه همت
• بزرگراه حقانی
• خیابان ولیعصر
• اتوبان کردستان
این مسیرها رفت وآمد روزانه را ساده می کنند و در آینده نیز مزیت رقابتی ملکی خود را حفظ خواهند کرد.
حمل ونقل عمومی:
• ایستگاه مترو میرداماد
• خطوط متعدد اتوبوس و BRTولیعصر
• دسترسی سریع به تاکسی های شهری
این سطح از دسترسی باعث شد واحدهای اداری این محدوده برای کارکنان و مراجعان جذاب تر باشند.
ترافیک و پارکینگ:
مراکز رفاهی و بانکی:
خرید آپارتمان اداری در میرداماد به دلیل سطح قیمت و تقاضای بالا، نیازمند بررسی دقیق جزئیات ملک است. تفاوت در نوع سند، کاربری، موقعیت دسترسی و امکانات ساختمانی می تواند تأثیر مستقیم بر ارزش واقعی واحد داشته باشد. در زمان حال، خریدارانی که این نکات را به درستی ارزیابی می کنند، انتخاب مطمئن تری دارند و در آینده نیز با ریسک کمتری مواجه خواهند شد.
• تطابق کامل سند ملک با کاربری اداری رسمی و عدم وجود کاربری مسکونی یا اداری ـ مسکونی
• موقعیت دقیق ملک نسبت به محورهای اصلی مانند بزرگراه مدرس و خیابان میرداماد
• دسترسی واحد به پارکینگ اختصاصی و شرایط استفاده آن در ساعات اداری
• سن ساختمان، وضعیت تأسیسات و استانداردهای ایمنی
• امکان اجاره پذیری واحد در صورت سرمایه گذاری و سطح تقاضای بازار
• بررسی انشعابات و زیر ساخت های شبکه (فیبر نوری)
توجه به این موارد باعث می شود خرید آپارتمان اداری در میرداماد تصمیمی مبتنی بر واقعیت بازار و متناسب با هدف استفاده یا سرمایه گذاری باشد.
انتخاب یک پلتفرم معتبر، بخش مهمی از تصمیم گیری برای خرید آپارتمان در میرداماد است. دلتا با سابقه طولانی در بازار املاک تهران، آگهی های واقعی و متنوع از واحدهای نوساز، چند سال ساخت و واحدهای اداری شاخص را ارائه می دهد.
1- دسترسی به آگهی های معتبر از آژانس های شناخته شده منطقه 3
2- امکان مقایسه سریع قیمت، موقعیت و امکانات واحدها
3-تجربه خرید امن، حرفه ای و کم ریسک برای دفتر کار یا سرمایه گذاری
میرداماد به دلیل تمرکز واحدهای اداری و دسترسی های شهری، هسته اصلی منطقه اداری شمال تهران است، اما محله های اطراف نیز فرصت های مناسبی برای خرید آپارتمان اداری فراهم می کنند. در 3 نمونه از این محله ها را بررسی می کنیم.
ظفر:
محله ای آرام و با خیابان های منظم که ساختمان های اداری نوساز و بازسازی شده دارد. نزدیکی به بزرگراه حقانی و دسترسی مناسب به مترو، باعث شده این محله برای دفاتر کوچک تا متوسط جذاب باشد. برای مشاهده گزینه ها و انتخاب مناسب، خرید آپارتمان اداری در ظفر توصیه می شود.
ونک:
ونک مرکز تجاری شمال تهران است و ساختمان های اداری مدرن با اجاره بهای رقابتی در آن تمرکز دارند. دسترسی به بزرگراه مدرس و اتوبان حقانی، همراه با خطوط مترو و اتوبوس، رفت وآمد روزانه را راحت کرده است. بهترین فرصت ها برای خرید آپارتمان اداری در ونک در این محله قابل دسترس هستند.
ملاصدرا:
ملاصدرا با خیابان های آرام و محیط اداری-مسکونی، مناسب دفاتر متوسط و استارتاپ ها است. دسترسی مستقیم به بزرگراه همت و حضور ساختمان های استاندارد، باعث شده این محله گزینه ای قابل اعتماد برای خرید و سرمایه گذاری باشد. برای بررسی واحدهای موجود، خرید آپارتمان اداری در ملاصدرا به صفحه مربوطه در سایت دلتا مراجعه کنید.
سوالات متداول:
1- آیا قیمت آپارتمان های موقعیت اداری در میرداماد کمتر از سند اداری است؟ بله، معمولاً واحدهای موقعیت اداری 20 تا 30 درصد ارزان تر از واحدهای دارای سند رسمی اداری هستند.
2- بهترین خیابان میرداماد برای خرید دفتر کار کجاست؟ بسته به اولویت شما (دسترسی به مترو یا پرستیژ جردن)، خیابان های نفت و بلوار اصلی بهترین گزینه ها هستند.
3- آیا امکان خرید واحد اداری متراژ پایین (زیر 60 متر) در میرداماد وجود دارد؟ بله، در ساختمان های قدیمی سازتر میرداماد واحدهای کوچک متراژ اداری یافت می شود.
4- آیا خرید آپارتمان اداری در میرداماد برای سرمایه گذاری مناسب است؟ به دلیل تقاضای همیشگی برای اجاره دفتر کار در این منطقه، نقدشوندگی و سودآوری آن بسیار بالاست.
5- دسترسی مترو میرداماد به کدام بخش های اداری نزدیک تر است؟ ایستگاه مترو در مرکز بلوار قرار دارد و به خیابان های نفت، حصاری و وزرا دسترسی عالی می دهد.
6-میرداماد شرقی و غربی از نظر قیمت چه تفاوتی با هم دارند؟ میرداماد شرقی معمولا قیمت بالاتر و میرداماد غربی معمولا قیمت متعادل و همچنین دسترسی مناسب تری دارد.
7- معروف ترین ساختمان های اداری میرداماد کدامند؟ برج اسکان، مجتمع تجاری- اداری آرین و مرکز اداری الماس