خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خیابان ملاصدرا یکی از محورهای اداری تثبیت شده تهران است که در سال های گذشته به صورت مداوم میزبان فعالیت شرکت ها، دفاتر رسمی، سازمان ها و کسب وکارهای خدماتی و همچنین دفاتر نوساز بوده و این کاربری را تا امروز حفظ کرده است. موقعیت جغرافیایی مناسب، اتصال مستقیم به بزرگراه های چمران و همت، کردستان و مدرس ، دسترسی آسان به حمل ونقل عمومی (BRT ولیعصر و متروی حقانی یا میرزای شیرازی)، امنیت محیطی و حضور ساختمان های اداری استاندارد، باعث شده خرید آپارتمان اداری در ملاصدرا برای استفاده شخصی و سرمایه گذاری انتخابی قابل اتکا باشد.
در این محدوده، آگهی های اداری در متراژهای متنوع، با شرایط سندی متفاوت، امکانات متناسب با کاربری اداری و قیمت هایی وابسته به موقعیت و کیفیت ساختمان عرضه می شوند. خریدار با بررسی دقیق دسترسی ها، امکانات ساختمان، نوع کاربری، سال ساخت و شرایط بازار، می تواند تصمیمی منطقی و متناسب با هدف خود بگیرد. این صفحه برای افرادی طراحی شده که قصد خرید آپارتمان اداری در ملاصدرا را دارند و می خواهند پیش از انتخاب آگهی، تصویر روشنی از محله، قیمت ها، مزایا، شرایط استفاده و آینده این محدوده داشته باشند.
بافت اداری–تجاری خیابان ملاصدرا، استقرار شرکت های مهندسی و دفاتر فنی، نزدیکی به بیمارستان بقیه الله برای خرید مطب، دسترسی مستقیم به خطوط BRT، و اتصال سریع به بزرگراه های کردستان و چمران باعث شده خرید ملک اداری در این محدوده علاوه بر کاربری مؤثر، پرستیژ کاری بالا و حفظ ارزش سرمایه را به همراه داشته باشد.
در خرید ملک اداری در ملاصدرا دو نوع آگهی بیشتر دیده می شود: واحدهای دارای سند اداری و واحدهایی با موقعیت اداری.
ملک با سند اداری برای شرکت ها و فعالیت هایی که نیاز به کاربری رسمی، مجوزهای مشخص و ثبات بلندمدت دارند انتخاب مطمئن تری است. در مقابل، واحدهایی با موقعیت اداری معمولاً در ساختمان هایی قرار دارند که سال ها به صورت اداری استفاده شده اند و برای برخی کسب وکارهای خدماتی و دفتری قابل بهره برداری هستند. انتخاب بین این دو، به نوع فعالیت، نیاز به مجوز، حساسیت قانونی و هدف استفاده یا سرمایه گذاری بستگی دارد و بررسی دقیق وضعیت هر آگهی پیش از خرید ضروری است.
خرید آپارتمان دارای سند تک برگ اداری در محدوده ملاصدرا از نظر حقوقی و اجرایی کم ریسک تر است. این نوع ملک محدودیت قانونی برای نوع فعالیت ندارد و برای انواع شرکت ها، دفاتر خدماتی و فعالیت های رسمی قابل استفاده است. امکان نصب تابلو اداری به صورت قطعی، عدم نیاز به تغییر کاربری و نبود چالش در دریافت مجوزها، باعث می شود این گزینه برای کسب وکارهایی که به ثبات و اعتبار قانونی نیاز دارند، انتخاب مطمئن تری باشد.
آپارتمان های دارای موقعیت اداری در ملاصدرا، ذاتاً مسکونی هستند اما به دلیل قرارگیری در محور اداری–تجاری، برای برخی مشاغل مشخص قابل استفاده اند. فعالیت هایی مانند دفاتر وکالت، مطب پزشکان و دفاتر اسناد رسمی طبق ضوابط شهرداری امکان استقرار در این واحدها را دارند. این املاک معمولاً قیمت پایین تری نسبت به سند اداری دارند، اما خریدار باید به مواردی مثل پرداخت عوارض تجاری، نوع فعالیت مجاز و رضایت سایر ساکنان ساختمان توجه کند تا در آینده با محدودیت اجرایی مواجه نشود.
هنگام انتخاب دفتر کار در محدوده ملاصدرا و اطراف ونک توجه به چند عامل کلیدی نظیر پارکینگ اختصاصی، تابلوخوربودن ملک و امکانات ساختمان، نقش تعیین کننده ای در کاربری روزانه و ارزش ملک دارد.
پارکینگ اختصاصی:
به دلیل ترافیک سنگین این محدوده در ساعات کاری، وجود پارکینگ اختصاصی برای پرسنل و پارکینگ مهمان یک ضرورت محسوب می شود. آگهی هایی که پارکینگ ندارند، در استفاده بلندمدت با چالش جدی مواجه می شوند.
تابلوخور بودن ملک:
قرارگیری ساختمان در مسیرهای پرتردد و تقاطع های مهمی مانند شیخ بهایی و محور شیراز شمالی و جنوبی، امکان دیده شدن تابلو را فراهم می کند. این موضوع برای شرکت ها و مشاغل پرمراجعه اهمیت بالایی دارد.
امکانات ساختمان:
وجود لابی من فعال، نگهبانی 24 ساعته و پلان فلت، شرایط مناسب تری برای امنیت، کنترل ورود و خروج و پارتیشن بندی فضای اداری ایجاد می کند و کیفیت استفاده از دفتر کار را افزایش می دهد.
قیمت آپارتمان اداری به عواملی مثل متراژ، سال ساخت، موقعیت ساختمان( قرارگیری در بر اصلی خیابان یا کوچه های فرعی)، امکانات، نوع سند، طبقه، شرایط پرداخت(امکان معاوضه و تهاتر) وابسته است. واحدهای واقع در ساختمان های تمام اداری یا دارای امکانات کامل، معمولاً ارزش بالاتری دارند. در مقایسه با برخی مناطق مشابه، ملاصدرا تعادل مناسبی بین قیمت و جایگاه اداری ایجاد کرده و همچنان گزینه ای رقابتی محسوب می شود. در ادامه به میانگین قیمت آپارتمان های اداری از داده های سایت دلتا اشاره می کنیم.
آپارتمان نوساز: بسته به نوع متراژ میانگین 260 الی 350 میلیون تومان به ازای هر متر مربع
آپارتمان قدیمی و چند سال ساخت: بسته به نوع متراژ میانگین 160 الی 230 میلیون تومان به ازای هر متر مربع
خیابان ملاصدرا از نظر دسترسی خودرویی، یکی از خیابان های اداری کم چالش محسوب می شود. این خیابان از سمت غرب به بزرگراه چمران متصل است و از طریق آن امکان تردد سریع به شمال و جنوب شهر فراهم می شود. از سمت شرق نیز ارتباط مستقیم با بزرگراه همت برقرار است که دسترسی به شرق و غرب تهران را بدون ورود به معابر شلوغ مرکزی امکان پذیر می کند. همچنین نزدیکی به خیابان های اصلی اطراف، مسیرهای جایگزین متعددی برای ساعات پرترافیک ایجاد کرده است.
این موقعیت باعث شده رفت وآمد روزانه کارکنان، مدیران و مراجعان بدون وابستگی به مسیرهای فرعی و زمان بر انجام شود.
خیابان ملاصدرا به ایستگاه های اتوبوس فعال در ولیعصر و معابر اطراف دسترسی دارد و از نظر مترو نیز در فاصله ای مناسب از ایستگاه های میرزای شیرازی و شهید بهشتی قرار گرفته است که امکان استفاده از خطوط اصلی مترو را برای کارکنان و مراجعان فراهم می کند.
از امکانات شاخص این محله می توان به بیمارستان بقیه الله و نزدیکی به مراکز خرید آسمان، ونک، مجتمع پایتخت و کافه و رستوران های مختلف و همچنین فضای سبز مناسب می توان نام برد.
قبل از خرید آپارتمان در ملاصدرا لازم است حتما نکاتی را درنظر بگیرید تا بتوانید با خیال راحت اقدام کنید.
• حتماً سند شش دانگ اداری را چک کنید (سند مسکونی محدودیت ایجاد می کند).
• تعداد پارکینگ را با تعداد کارمندان مقایسه کنید.
• سال ساخت برج را بررسی کنید (نوسازها امکانات بهتری دارند)
• استعلام شهرداری و پایان کار را فراموش نکنید.
• متراژ مفید vs متراژ سند را دقیق محاسبه کنید.
سوالات متداول:
1. متوسط قیمت خرید دفتر کار در ملاصدرا چقدر است؟ به سن بنا، سنددار بودن یا موقعیت اداری بودن و امکانات ساختمان بستگی دارد. برای اطلاعات بیشتر پیشنهاد می شود آگهی های روز دلتا را چک کنید.
2. آیا در آپارتمان های موقعیت اداری ملاصدرا می توان هر شرکتی تاسیس کرد؟ خیر، طبق قانون شهرداری فقط مشاغل خاصی مانند پزشکان، وکلا، دفاتر اسناد رسمی و مهندسان دارای پروانه می توانند در این واحدها فعالیت کنند.
3. بهترین تقاطع های ملاصدرا برای خرید مطب پزشکان کجاست؟ محدوده نزدیک به بیمارستان بقیه الله و تقاطع شیخ بهایی بهترین بازدهی را دارند.
4. تفاوت قیمت سند اداری و موقعیت اداری در خیابان ملاصدرا چقدر است؟ املاک دارای سند اداری و پایان کار شهرداری تجاری/اداری، معمولاً 20 تا 40 درصد گران تر از املاک موقعیت اداری هستند.
5. آیا امکان تهاتر یا معاوضه ملک اداری در این منطقه وجود دارد؟ بله، بسیاری از مالکان در سایت دلتا شرایط پرداخت منعطف از جمله تهاتر با ملک مسکونی در مناطق دیگر تهران را می پذیرند.
6. کدام بخش ملاصدرا دسترسی بهتری به حمل و نقل عمومی دارد؟ نیمه شرقی ملاصدرا که به میدان ونک نزدیک تر است، دسترسی بی نظیری به خطوط BRT و تاکسی های پایانه ونک دارد.)