خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
اگر صاحب مشاغل هستید و می خواهید در یکی از محله های شاخص منطقه 1 دفتر کاری داشته باشید؛ ما خرید آپارتمان اداری در جردن را پیشنهاد می دهیم. این محله، به ویژه در حوزه اداری و تجاری، توجه سرمایه گذاران و مدیران کسب وکارها را به خود جلب کرده است. جردن با ترکیبی از بافت مدرن، دسترسی عالی به بزرگراه مدرس، همت و حقانی و خیابان ولیعصر مورد توجه افراد مرفه قرار می گیرد. محله جردن (بلوار نلسون ماندلا) قطب تجارت تهران است و شما در این صفحه می توانید بهترین فایل های دارای سند اداری و موقعیت اداری را مشاهده کنید. جردن یا بلوار نلسون ماندلا بعد از خیابان ولیعصر معروف ترین خیابان پایتخت به شمار می آید.
حضور دفاتر برند و امکانات رفاهی بالا باعث افزایش تقاضای خرید دفتر کار در جردن شده است. ساختمان های اداری نظیر راهنمایی و رانندگی، شرکت مخابرات، اداره برق، شهرداری، موزه های مختلف و بیشتر از 15 سفارتخانه کشورهای جهان در جرون جای گرفته اند. اگر جویای دفتر کار حرفه ای هستید، جردن با خیابان هایی مانند جردن مرکزی، اوین و منشعب های فرعی مناسب کسب وکارتان خواهد بود.
طبق بررسی فایل های موجود در سایت دلتا و تحلیل بازار املاک اداری منطقه 1، بیشترین تقاضا برای دفاتر با متراژ بین 70 تا 150 متر مربع در جردن است. سرمایه گذاران با خرید واحد اداری در جردن، به دنبال موقعیت هایی دارای رفت وآمد، نمای برندینگ مناسب و نزدیکی به مراکز مالی و تجاری هستند.
در این محله، مجموعه ای از کاربری های اداری و دیپلماتیک مستقر شده اند. از ساختمان های دولتی مانند راهنمایی و رانندگی، شرکت مخابرات، اداره برق و شهرداری گرفته تا چندین موزه فعال در جردن قرار گرفته اند. علاوه بر این، بیش از 15 سفارتخانه کشورهای مختلف جهان نیز در جردن استقرار دارند که به این محدوده هویت رسمی و بین المللی بخشیده اند. این بهترین پاسخ برای چرای خرید واحد اداری در جردن است که آن را بی رقیب می کند. البته دسترسی عالی از طریق اتوبان مدرس، همت و حقانی آن را برای حضور شرکت های بازرگانی معتبر و استارتاپ ها مهیا نموده است. بنابراین، بلوار نلسون ماندلا هم از نظر پرستیژ و هم دسترسی جزو محلات لوکس و برند شناخته می شود.
در جردن، تفاوت میان «سند اداری» و «موقعیت اداری» یک مرز حقوقی تعیین کننده است. واحدی که سند اداری دارد، در پایان کار و کاربری ثبتی به عنوان اداری شناخته می شود. بنابراین، فعالیت شرکت ها، دفاتر رسمی و برندها در ملک های با سند اداری بدون ریسک تغییر کاربری یا پلمپ شهرداری انجام می شود. به همین دلیل معمولاً قیمت هر مترمربع آن بالاتر است اما ریسک حقوقی ندارد.
در مقابل، واحدهای دارای موقعیت اداری از نظر سند، مسکونی اند. اما به دلیل قرارگیری در بر خیابان اصلی یا پهنه های مجاز، برخی مشاغل خاص مانند پزشکان، وکلا یا دفاتر مهندسی (طبق ضوابط صنفی و شهری) می توانند در آن فعالیت کنند. این واحدها ارزان ترند، اما برای شرکت های ثبت شده یا کسب وکارهای پررفت وآمد گزینه امنی محسوب نمی شوند. بنابراین اگر به دنبال فعالیت رسمی و بلندمدت بدون دغدغه قانونی هستید، سند اداری انتخاب مطمئن تری است. اما اگر حرفه شما در چارچوب مشاغل مجاز تعریف شده و بودجه محدودتری دارید، موقعیت اداری می تواند تصمیم اقتصادی تری باشد.
قیمت واحدهای اداری در جردن بر اساس موقعیت، سن بنا، امکانات و کاربری رسمی اداری متفاوت است. در یک نگاه تحلیلی و واقع گرایانه باید گفت که عوامل مختلفی می توانند قیمت ملک اداری در جردن را تحت تاثیر قرار دهند. در ادامه به لیستی از این موارد پرداخته ایم تا راهنمای شما باشند:
o سال بنا
o متراژ ساختمان
o پارکینگ سندی و آسانسور
o موقعیت طبقه در ساختمان
o نما و متریال استفاده شده در بنا
o امکانات مشاع مانند لابی مجلل
o دسترسی به بزرگراه های صدر و همت
o موقعیت ساختمان اعم از خیابان اصلی یا فرعی
در ادامه می خواهیم چند عامل کلیدی و مهم در متغیربودن قیمت خرید دفتر کار با پارکینگ و سایر امکانات را مورد بررسی قرار دهیم.
در محور پرتردد جردن، به ویژه در خیابان نلسون ماندلا، کمبود جای پارک یک چالش جدی است. محدودیت توقف، ترافیک سنگین و حضور سفارتخانه ها و دفاتر اداری باعث شده پارکینگ سندی به یک مزیت استراتژیک تبدیل شود. واحدی که پارکینگ اختصاصی و درج شده در سند دارد، هم برای مدیران و کارکنان و هم مراجعه کنندگان یک امتیاز رقابتی خواهد بود. در بسیاری از معاملات اداری این محدوده، وجود یا نبود پارکینگ می تواند مستقیماً بر سرعت فروش یا اجاره اثر بگذارد.
ساختمان های نوساز یا بازسازی شده در جردن، با لابی حرفه ای و سرایدار مقیم، اعتبار برند مستقر در آن را تقویت می کنند. سن پایین بنا معمولاً به معنای تاسیسات به روزتر، مشاعات بهتر و هزینه نگهداری کمتر است. این ویژگی ها به ویژه برای شرکت های رسمی اهمیت عملیاتی دارد.
قرارگیری در خیابان آفریقا (جردن) مزیت دیده شدن و تابلوخور بودن را فراهم می کند. این عامل، برای دفاتر حقوقی، مالی و برندهای خدماتی ارزش بازاریابی مستقیم دارد. واحدهای دارای دید مستقیم و امکان نصب تابلو استاندارد، معمولاً تقاضای بالاتری دارند و سریع تر معامله می شوند.
انتخاب محل مناسب برای دفتر کار یا مطب در جردن نیازمند درک دقیق از نوع کسب وکار و جریان ترافیکی منطقه است. هر خیابان و کوچه ویژگی های خاص خود را دارد که می تواند عملکرد روزانه و تجربه مشتریان شما را تحت تأثیر قرار دهد.
این بخش از جردن برای شرکت های شلوغ با پرسنل بالا مناسب است. نزدیکی به ایستگاه مترو میرداماد و بزرگراه حقانی دسترسی سریع به دیگر نقاط تهران را ایجاد می کند. امکان رفت وآمد آسان برای کارکنان و مراجعه کنندگان را بالا خواهد برد. همچنین، وجود ایستگاه های BRT و خطوط تاکسی باعث شده جابه جایی در این محدوده بسیار کارآمد باشد.
این خیابان های فرعی، مناسب دفاتر وکالت، مطب های تخصصی و کلینیک های زیبایی هستند که نیاز به محیط آرام و متمرکز دارند. با کوچه های کم ترافیک، بافت مسکونی و حضور کمتر مراکز پرجمعیت، تمرکز کارکنان و راحتی مراجعه کنندگان به خوبی تأمین می شود. دسترسی محدود به خیابان اصلی همچنان امکان دیده شدن و حضور در شبکه شهری را به وجود می آورد. خیابان های فرعی دنج بدون سر و صدای خیابان های پرترافیک تجربه کاری را دلپذیرتر و جذاب تر می کنند.
هتل ها و اسکان موقت برای مهمانان و جلسات کاری در جردن به خوبی سازماند هی و ساخته شده اند. همچنین، ورک استیشن های حرفه ای و سالن های کنفرانس از دیگر بافت های اداری این محله به شمار می آیند. علاوه بر این، دفاتر اداری گسترده ای برای خدمات بسته بندی و چاپ، ترجمه و وکالت در بلوار نلسون ماندلا قرار دارند. بنابراین، بافت اداری و تجاری جردن می تواند به تمامی سلیقه های خرید آپارتمان اداری پاسخ مناسب بدهد.
جردن با تبدیل بافت مسکونی به اداری، به عنوان قطب دفاتر حرفه ای و شرکت های خدماتی معروف شده است. این منطقه میزبان استارتاپ های فناوری، دفاتر برند، دفاتر طراحی و مشاوره و شرکت های کوچک و متوسط است. نزدیکی به مراکز مالی، نمایشگاه های تهران و دسترسی سریع به اتوبان های صدر و همت، موقعیت جغرافیایی ممتاز برای سرمایه گذاری اداری ایجاد کرده است. فایل های اداری جردن با توجه به موقعیت استراتژیکی که دارند دارای انواع ویژگی ها هستند که در ادامه به ارائه آن ها پرداخته ایم:
• کاربرد متریال با کیفیت
• آسانسورهای اداری بزرگ
• پارکینگ طبقاتی یا اختصاصی
• وجود لابی و پذیرش 24 ساعته
• طراحی استاندارد برای دفاتر مدرن
• فضای باز و تهویه مناسب برای محیط اداری
خریداران باید به هزینه شارژ و نحوه محاسبه بر اساس متراژ و امکانات مشاع و شرایط نگهداری ساختمان توجه لازم را داشته باشند.
حالا که به خرید آپارتمان اداری در جردن ترغیب شده اید لازم است با نکات حقوقی مهم در این زمینه آشنا شوید. توجه کنید که برای عقد قرادادهای املاک اداری در جردن حتما به دفاتر مشاوره ملکی معتبر مراجعه کنید و موارد زیر را به دقت مورد بررسی قرار دهید:
چنانچه بخواهید در یکی از محله های اطراف جردن به خرید ملک اداری بپردازید، باید آشنایی خوبی با این محلات داشته باشید. هم اکنون می خواهیم به معرفی سه محله مهم اشاره کنیم تا شما را به هدف مورد نظرتان هدایت کند:
الهیه یکی از لوکس ترین محله های شمال تهران است که ترکیبی از ساختمان های اداری مدرن و دفاتر کاری دارد. دسترسی مستقیم به بزرگراه صدر و بلوار آفریقا باعث سهولت رفت وآمد در آن شده است. نزدیکی به مراکز مالی و خدماتی شمال شهر، ارزش سرمایه گذاری بالایی برای خرید ملک اداری در الهیه ایجاد کرده است. این محله برای دفاتر کسب وکارها و شرکت های برند به عنوان یک تصمیم سنجیده شناخته می شود.
به دلیل دسترسی فوق العاده به مترو میرداماد و بزرگراه حقانی، خرید دفتر کار در میرداماد یکی از انتخاب های محبوب شرکت های پرسنل محور است. این منطقه جریان رفت وآمد بالایی دارد و امکان حضور سریع کارکنان و مراجعه کنندگان را فراهم می کند. البته شایان ذکر است که بافت غالباً تجاری و اداری آن، ارزش سرمایه گذاری بلندمدت را افزایش می دهد. علاوه بر این، ساختمان های اداری مجهز با پارکینگ سندی و لابی حرفه ای در این محدوده باعث می شوند که دفتر شما هم به لحاظ عملیاتی و هم از نظر اعتبار برند، موقعیت مطلوبی داشته باشد.
از سوی دیگر، خرید آپارتمان اداری در ونک برای کسب وکارهای حرفه ای و مطب های تخصصی مناسب است. ونک به عنوان یک قطب تجاری و اداری تهران شناخته می شود. این محله، همزمان با دسترسی به بزرگراه های اصلی و خطوط مترو، محیطی پررونق و قابل رؤیت برای تابلوخور بودن دفاتر ایجاد می کند. واحدهای اداری در ونک معمولاً سند اداری دارند. این امر ریسک حقوقی را کاهش می دهد و امکان فعالیت رسمی بلندمدت برای شرکت ها و کلینیک ها را تضمین می کند.
با آمدن در این صفحه و یک جستجوی ساده در کادر مربوطه به راحتی می توانید فایل مورد نظر خود را بیابید. سایت دلتا با تعبیه انواع فیلترهای گوناگون در سمت راست صفحه نظیر سال ساخت، متراژ و مبلغ خرید توانسته این کار را برایتان راحت تر کند. البته نباید از فیلترهای سمت چپ صفحه حاضر هم غافل ماند که شما را به ارزان ترین، گران ترین و جدیدترین فایل های ملکی و ادارای جردن هدایت می کنند غافل ماند. بنابراین، پیشنهاد می کنیم همین الان به بالای صفحه مراجعه کرده و به جستجو بپردازید.