خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خرید آپارتمان در نواب برای بسیاری از خریداران به معنای زندگی در یکی از محورهای مهم و بازطراحی شده مرکز تهران است؛ محدوده ای که علاوه بر بافت مسکونی مجتمع محور، به مجموعه ای از خدمات شهری، مراکز درمانی و مسیرهای حمل ونقل اصلی دسترسی مستقیم دارد. ساکنان این محدوده برای خرید و خدمات روزمره می توانند از مراکز خرید شناخته شده اطراف مانند مرکز خرید نواب، مجتمع تجاری آذربایجان، مرکز خرید لاله، بازارچه بریانک و مجتمع تجاری رودکی استفاده کنند که در فاصله کوتاهی از این محور قرار دارند.
از نظر خدمات درمانی نیز این محدوده موقعیت قابل توجهی دارد. دسترسی نسبتاً سریع به مراکزی مانند بیمارستان شهریار، بیمارستان لولاگر باعث شده ساکنان در مواقع ضروری فاصله زیادی تا مراکز درمانی نداشته باشند.
در بخش حمل ونقل عمومی هم نواب یکی از نقاط قابل دسترس شهر محسوب می شود. نزدیکی به ایستگاه های مترو نواب صفوی، شادمان و رودکی و همچنین حضور خطوط متعدد اتوبوس و BRT در محور نواب و خیابان آزادی امکان رفت وآمد آسان به بخش های مختلف تهران را فراهم کرده است. از طرف دیگر، قرار گرفتن این محدوده در امتداد بزرگراه شهید نواب صفوی باعث شده ساکنان به سرعت به مسیرهای مهمی مانند بزرگراه یادگار امام، بزرگراه آذری، خیابان آزادی و بزرگراه چمران دسترسی داشته باشند؛ موضوعی که برای بسیاری از خریداران هنگام انتخاب این محله اهمیت زیادی دارد.
قیمت آپارتمان در نواب به عوامل مختلفی بستگی دارد و نمی توان برای تمام واحدهای این محدوده یک عدد ثابت در نظر گرفت. نوع ساختمان، سال ساخت، طبقه، امکانات مجتمع و حتی موقعیت دقیق واحد در بلوک های مختلف می تواند روی قیمت نهایی تأثیر بگذارد.
در ادامه به بررسی قیمت آپارتمان در نواب بر اساس آگهی های سایت دلتا نگاهی میندازیم.
آپارتمان نوساز: بسته به متراژ از متری 119 تا 141 میلیون تومان
آپارتمان چند سال ساخت: بسته به متراژ از متری 90 تا 114 میلیون تومان
قبل از تصمیم برای خرید خانه در نواب بهتر است این محله را از دو زاویه مختلف بررسی کنید؛ اولا از نظر مزیت هایی که باعث شده این محدوده برای بسیاری از خریداران جذاب باشد و ثانیا در مقابل از نظر محدودیت هایی که ممکن است برای برخی افراد اهمیت داشته باشد. شناخت دقیق این موارد کمک می کند انتخاب آگاهانه تری داشته باشید و بدانید آیا شرایط این محله با سبک زندگی و هدف سرمایه گذاری شما هماهنگ است یا نه.
یکی از مهم ترین دلایلی که بسیاری از خریداران به سمت خرید خانه در نواب می آیند، موقعیت ارتباطی این محدوده است. بزرگراه شهید نواب صفوی یکی از محورهای اصلی شمال به جنوب تهران محسوب می شود و از طریق آن می توان در مدت زمان کوتاهی به مسیرهای مهمی مانند بزرگراه یادگار امام، بزرگراه آذری، خیابان آزادی و بزرگراه چمران دسترسی پیدا کرد. این ویژگی باعث شده رفت وآمد به مناطق مرکزی، غربی و حتی شمالی تهران نسبتاً سریع و راحت انجام شود.
در کنار دسترسی بزرگراهی، ساکنان این محدوده از نظر حمل ونقل عمومی نیز شرایط قابل قبولی دارند. نزدیکی به ایستگاه مترو نواب صفوی، مترو رودکی و مترو شادمان باعث شده بسیاری از ساکنان برای رفت وآمد روزانه از مترو استفاده کنند. علاوه بر این، وجود خطوط متعدد اتوبوس و BRT در خیابان آزادی و محور نواب باعث شده دسترسی به نقاط مختلف شهر بدون نیاز به خودرو شخصی هم امکان پذیر باشد.
یکی از تفاوت های مهم این محدوده با بسیاری از بافت های قدیمی مرکز تهران، وجود مجتمع های مسکونی بزرگ و نوسازتر است. بخش زیادی از پروژه های مسکونی نواب در قالب مجتمع های چند بلوکی ساخته شده اند و معمولاً امکاناتی مانند پارکینگ، آسانسور، لابی، نگهبانی، فضای سبز و محوطه مشترک دارند. این موضوع باعث شده بسیاری از خریداران که به دنبال آپارتمان های با قیمت مناسب و امکانات بیشتر هستند، این محدوده را در گزینه های خود قرار دهند.
از نظر خدمات شهری نیز این محدوده وضعیت مناسبی دارد. وجود مراکز درمانی مهمی مانند بیمارستان لولاگر، بیمارستان شهریار در فاصله نسبتاً نزدیک باعث شده ساکنان در مواقع ضروری به مراکز درمانی دسترسی سریع داشته باشند. همچنین بازارچه ها و مراکز خرید محلی مانند بازارچه بریانک، مرکز خرید رودکی و مجتمع تجاری آذربایجان بخش زیادی از نیازهای روزمره ساکنان را تأمین می کنند.
معایب خرید آپارتمان در نواب
در ادامه به بررسی معایب محله نواب برای خرید خانه و آپارتمان می پردازیم.
با توجه به اینکه بزرگراه نواب یکی از بزرگراه های مهم تهران است، در برخی ساعات روز به ویژه ساعت های آغاز و پایان روز کاری ممکن است حجم ترافیک در این محور افزایش پیدا کند. این موضوع بیشتر در بخش هایی که به تقاطع های اصلی یا خیابان های پرتردد نزدیک هستند دیده می شود.
قرار گرفتن این محدوده در یکی از محورهای اصلی شهر باعث شده برخی بخش های آن فضای شهری پررفت وآمدتری نسبت به محله های کاملاً مسکونی و آرام داشته باشند. برای افرادی که به دنبال محیط های بسیار خلوت و کم تردد هستند، این موضوع ممکن است یک نکته قابل توجه باشد.
هرچند در این محدوده مجتمع های مسکونی بزرگ و نسبتاً نوساز وجود دارد، اما در کنار آن ها ساختمان هایی با سن ساخت بالاتر یا کیفیت های متفاوت نیز دیده می شود. به همین دلیل هنگام خرید آپارتمان در نواب بهتر است خریداران علاوه بر قیمت، به مواردی مانند سال ساخت، کیفیت سازه، وضعیت مشاعات و امکانات ساختمان هم توجه ویژه داشته باشند.
در مجموع، خرید آپارتمان در نواب برای افرادی که به دنبال دسترسی سریع به بزرگراه ها، مترو و امکانات شهری هستند می تواند گزینه قابل توجهی باشد. با این حال، بررسی دقیق شرایط هر خیابان و ساختمان قبل از خرید اهمیت زیادی دارد تا انتخاب نهایی با نیازها و سبک زندگی خریدار هماهنگ باشد.
در محدوده نواب، برخی خیابان های اطراف این محور به دلیل دسترسی مناسب و تنوع آپارتمان ها بیشتر مورد توجه خریداران قرار می گیرند. اگر قصد خرید آپارتمان در این محدوده را دارید، بررسی خیابان های مهم اطراف نواب می تواند کمک کند گزینه ای پیدا کنید که از چندین نظر مناسب باشد.
خیابان آذربایجان یکی از شناخته شده ترین خیابان های این محدوده است که به دلیل دسترسی مستقیم به بزرگراه نواب و ارتباط با خیابان های مهمی مثل رودکی و خوش موقعیت شهری مناسبی دارد. در این خیابان می توان ترکیبی از ساختمان های قدیمی تر و آپارتمان های چندساله یا نوساز را دید که همین موضوع باعث شده گزینه های متنوعی برای خرید وجود داشته باشد. همچنین حضور فروشگاه ها، خدمات محلی و دسترسی نسبتاً خوب به حمل ونقل عمومی، این خیابان را برای سکونت روزمره به انتخابی کاربردی تبدیل کرده است.
این خیابان به دلیل قرارگیری در نزدیکی نواب و ارتباط مناسب با خیابان های اصلی منطقه، یکی از گزینه های قابل توجه برای خریداران محسوب می شود. این خیابان علاوه بر دسترسی مناسب به مسیرهای شهری، به دلیل وجود مراکز خدماتی، فروشگاه ها و کاربری های شهری متنوع، محیط نسبتاً پرجنب وجوشی دارد. در بخش های مختلف دامپزشکی می توان آپارتمان هایی با متراژها و سن بناهای متفاوت پیدا کرد که برای خریداران با بودجه های مختلف قابل بررسی است.
خیابان هاشمی یکی از محورهای مهم غرب نواب است که به دلیل ارتباط با خیابان های اصلی مانند قزوین و دسترسی مناسب به بخش های مختلف منطقه 10 مورد توجه خریداران قرار دارد. بافت مسکونی این خیابان ترکیبی از ساختمان های چندساله و نوساز است و در برخی کوچه های فرعی آن می توان واحدهایی با فضای آرام تر نسبت به خیابان اصلی پیدا کرد. وجود خدمات محلی، دسترسی مناسب به مسیرهای حمل ونقل و تنوع آپارتمان ها باعث شده خیابان هاشمی برای کسانی که به دنبال خرید خانه در نزدیکی نواب هستند، گزینه ای مناسب باشد.
اگر قصد خرید آپارتمان در نواب را دارید، بهتر است قبل از نهایی کردن معامله فقط به قیمت یا ظاهر ساختمان توجه نکنید. این محدوده به دلیل وجود مجتمع های مسکونی بزرگ، بافت متنوع ساختمانی و نزدیکی به بزرگراه نواب شرایط خاصی دارد و همین موضوع باعث می شود بررسی چند نکته مهم قبل از خرید اهمیت بیشتری پیدا کند. توجه به مواردی مانند وضعیت حقوقی ملک، کیفیت ساخت ساختمان، موقعیت دقیق واحد در مجتمع و شرایط محیطی اطراف می تواند از بسیاری از مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کند و کمک کند انتخابی آگاهانه تر داشته باشید.
در بسیاری از مجتمع های بزرگ این محدوده، موضوعاتی مانند قدرالسهم زمین، نوع سند (تک برگ یا دفترچه ای)، وضعیت تفکیک واحدها و پایان کار ساختمان اهمیت زیادی دارد. قبل از پرداخت بیعانه بهتر است اسناد ملک به طور کامل بررسی شود و مطمئن شوید ملک فاقد مشکل حقوقی، بدهی شهرداری یا اختلاف مالکیتی است. در برخی پروژه ها نیز ممکن است نوع سند یا شرایط انتقال سند متفاوت باشد که بررسی آن قبل از خرید ضروری است.
در محور نواب تعداد زیادی پروژه و مجتمع مسکونی چند بلوکی وجود دارد که در دوره های مختلف ساخته شده اند. کیفیت ساخت این پروژه ها یکسان نیست؛ بنابراین هنگام بازدید بهتر است مواردی مانند کیفیت سازه، وضعیت نمای ساختمان، عملکرد آسانسورها، سیستم تأسیسات، پارکینگ و نگهداری مشاعات را بررسی کنید. شناخت سازنده یا سابقه پروژه نیز می تواند دید بهتری درباره کیفیت واقعی ساختمان به شما بدهد.
در مجتمع های بزرگ، فقط ساختمان مهم نیست بلکه موقعیت واحد در داخل بلوک نیز تأثیر زیادی بر کیفیت زندگی دارد. واحدهایی که در طبقات مناسب، با نورگیری بهتر، دید بازتر و فاصله بیشتر از رمپ پارکینگ یا ورودی مجتمع قرار دارند معمولاً شرایط سکونتی مطلوب تری دارند.
نزدیکی بیش از حد به بزرگراه می تواند در برخی ساختمان ها باعث افزایش سر و صدا یا آلودگی صوتی شود. هنگام بازدید از ملک بهتر است به این موضوع توجه کنید که ساختمان در چه فاصله ای از بدنه بزرگراه قرار گرفته است و آیا واحد مورد نظر رو به بزرگراه است یا به سمت فضای داخلی مجتمع قرار دارد.
یکی از مزیت های مهم این محدوده دسترسی خوب به مسیرهای شهری است، اما بهتر است هنگام خرید بررسی کنید ساختمان مورد نظر چقدر به ایستگاه مترو، ایستگاه اتوبوس، مراکز خرید محلی و خدمات روزمره نزدیک است.
در مجتمع های بزرگ نواب معمولاً پارکینگ ها به صورت طبقاتی یا زیرزمینی طراحی شده اند. بررسی محل دقیق پارکینگ، دسترسی آن، عرض رمپ ها و میزان فضای مانور خودرو اهمیت زیادی دارد. همچنین وضعیت نظافت مشاعات، نورپردازی راهروها، فضای سبز و نگهداری ساختمان می تواند نشان دهد مدیریت مجتمع تا چه اندازه منظم و فعال است.
در برخی مجتمع های قدیمی تر ممکن است ساختمان از نظر تأسیسات، آسانسور یا نمای بیرونی نیاز به بازسازی یا تعمیر داشته باشد. قبل از خرید بهتر است سن ساختمان و هزینه های احتمالی نگهداری یا بازسازی در سال های آینده را در نظر بگیرید تا تصویر واقع بینانه تری از هزینه های سکونت در آن ملک داشته باشید.
اگر در جستجوی خرید آپارتمان در نواب هستید، بهتر است نگاه خود را کمی فراتر از محور اصلی بزرگراه نواب ببرید. در اطراف این محدوده چند محله قدیمی و شناخته شده قرار گرفته اند که هرکدام ویژگی های متفاوتی از نظر بافت مسکونی، قیمت آپارتمان و سبک زندگی محله ای دارند. در بسیاری از موارد، خرید آپارتمان در این محله ها می تواند همان دسترسی مناسب نواب را در اختیارتان بگذارد، اما در عین حال فضای مسکونی آرام تر یا گزینه های متنوع تری از نظر متراژ و قیمت ارائه دهد.
بریانک یکی از محله های قدیمی و ریشه دار این محدوده است که هنوز هم حال وهوای محله ای و زندگی روزمره سنتی در آن دیده می شود. وجود بازارچه های محلی، دسترسی مناسب به خیابان های اصلی و تنوع ساختمان های چندساله باعث شده خرید آپارتمان در بریانک برای افرادی که به دنبال خانه ای با قیمت متعادل تر در نزدیکی نواب هستند، گزینه قابل توجهی باشد.
این محله بیشتر با دسترسی های شهری خوب و نزدیکی به محورهای پرتردد منطقه 10 و 11 شناخته می شود. در این محدوده می توان ترکیبی از ساختمان های قدیمی تر و آپارتمان های نوسازتر را دید که همین موضوع باعث شده گزینه های متنوعی برای خریداران با بودجه های مختلف وجود داشته باشد. اگر دسترسی سریع به خیابان های اصلی برایتان مهم است، خرید آپارتمان کمیل می تواند انتخاب کاربردی ای باشد.
زندگی در محله رودکی یعنی فاصله کوتاه تا فروشگاه ها، خدمات شهری و مسیرهای اصلی رفت وآمد. برای کسانی که ترجیح می دهند در محله ای پویا با دسترسی راحت به امکانات روزمره زندگی کنند، خرید آپارتمان در رودکی می تواند گزینه ای قابل بررسی باشد.
سوالات متداول:
1- نزدیک ترین ایستگاه مترو به نواب کدام است؟ ایستگاه های مترو نواب صفوی، شادمان و رودکی
2- بهترین خیابان های نواب برای خرید آپارتمان کدام ها هستند؟ در میان خیابان های اطراف نواب، خیابان هایی مانند آذربایجان، دامپزشکی و هاشمی به دلیل دسترسی مناسب، بافت مسکونی فعال و تنوع ساختمان ها بیشتر مورد توجه خریداران قرار می گیرند.
3- خرید آپارتمان در نواب برای سرمایه گذاری مناسب است؟ به دلیل دسترسی خوب نواب به بخش های مختلف شهر و قرارگیری در یکی از محورهای مهم شهری، این محدوده همواره تقاضای خرید و اجاره قابل توجهی دارد. همین موضوع باعث شده برخی خریداران، نواب را به عنوان گزینه ای برای سرمایه گذاری در بازار مسکن نیز در نظر بگیرند.
4- قیمت خرید آپارتمان در نواب چقدر است؟ بسته به متراژ و سال ساخت از متری 90 الی 141 میلیون تومان است.