خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
جیحون واقع در منطقه 10 تهران، یکی از محله های مرکزی محبوب پایتخت به شمار می آید که با دسترسی بسیار مناسب به اتوبان های یادگار امام و چمران و نیز ایستگاه BRT بهبودی و ایستگاه مترو شادمان تردد به نقاط مختلف شهر را بسیار آسان کرده است.
بافت مسکونی محله جیحون بسیار متنوع است، طوری که طیف گسترده ای از آپارتمان های نوساز کوچک متراژ تا واحدهای چندسال ساخت با متراژ متوسط و بزرگ برای انتخاب موجود می باشد.
وجود مراکز خریدی مانند مرکز خرید جیحون و نیز فضاهای سبز متعدد مانند بوستان رضوان (پارک بابائیان سابق) نیز از دیگر مزایای این محله به حساب می آید.
در این مطلب قصد داریم به معرفی دقیق دسترسی ها، امکانات رفاهی، میانگین قیمت خرید آپارتمان در جیحون، مهمترین نکات هنگام معامله ملک در جیحون و همچنین بررسی مواردی کاربردی برای زندگی و یا سرمایه گذاری در این محله بپردازیم.
تنوع متراژی ساختمان های این محله از نکات قابل توجه در خرید ملک در جیحون است. روزانه تعداد بسیار زیادی واحد نقلی و کوچک متراژ مانند آپارتمان 30 متری و 40 متری در جیحون برای فروش به عرضه گذاشته می شوند.
با بررسی انجام شده روی آگهی های موجود در سایت دلتا، قیمت خرید آپارتمان نوساز در جیحون معادل متری 125 میلیون تومان است؛ بطور مثال برای خرید یک واحد 64 متری در اسفند ماه سال 1404 به حدود 8 میلیارد تومان بودجه نیاز خواهید داشت.
آپارتمان چندسال ساخت (با سن بنای حدود 20 سال) نیز بصورت میانگین متری 95 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
این محله شامل خیابان های شاخصی است که از مهمترین آنها می توان به کارون، بهنود، دامپزشکی، طوس، زنجان و قصرالدشت اشاره کرد.
در ادامه به معرفی سه مورد از بهترین خیابان های محله جیحون خواهیم پرداخت.
همانطور که از نام آن پیداست، اصلی ترین خیابان محله جیحون، خیابان جیحون است.
این خیابان از محله های کارون شمالی، کارون جنوبی، هاشمی، زنجان جنوبی و هفت چنار عبور می کند و در نزدیکی و مجاورت اصلی ترین خیابان ها و بزرگراه های پایتخت مانند خیابان آزادی، اتوبان چمران و بزرگراه یادگار امام قرار دارد. بیشتر از 10 ایستگاه اتوبوس در اطراف خیابان جیحون واقع شده که انتخاب این محله را برای افرادی که به وسایل نقلیه عمومی به صورت روزانه نیاز دارند آسان می سازد. قیمت آپارتمان در جیحون همانطور که در بالا هم به آن اشاره شد بسته به امکانات واحد و سن بنا بین 100 الی 120 میلیون تومان به ازای هر متر مربع قیمت گذاری می شود.
این خیابان با دسترسی بسیار سریع و آسان به ایستگاه مترو شادمان (تقاطع خطوط 2 و 4 مترو) و ایستگاه اتوبوس امام خمینی و وجود بیمارستان های بابک و شهریار و نیز بوستان های رضوان گزینه مناسب برای سکونت می باشد. البته لازم به ذکر است که ترافیک این خیابان در ساعات اوج بسیار زیاد است و نبود جای پارک هم دیگر نقطه ضعف این خیابان به شمار می رود. قیمت آپارتمان در کارون تقریبا تفاوتی با جیحون ندارد و میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان نوساز 120 میلیون تومان و برای آپارتمان های 20سال ساخت حدود 95 میلیون به ازای هر متر مربع است.
یکی از ویژگی های بارز این خیابان طول آن است که بزرگراه سعیدی از غرب را به بزرگراه نواب صفوی از شرق متصل می کند. دسترسی عالی به بزرگراه های اصلی مانند امام خمینی و چمران، خیابان دامپزشکی را به گزینه ای ایده آل برای سکونت افرادی که تردد زیادی به نقاط مختلف شهر با خودروی شخصی دارند تبدیل کرده است.
قیمت آپارتمان نوساز در دامپزشکی هم برای آپارتمان نوساز بصورت میانگین متری 120 میلیون تومان و برای واحدهای 20 سال ساخت در حدود 94 میلیون تومان معامله می شود.
همانطور که پیشتر به آن اشاره کردیم، قرارگیری جیحون در مرکز شهر تهران و دسترسی های بسیار مناسب آن به برخی از اصلی ترین شریان های پایتخت مانند اتوبان یادگار امام و نیز وجود چند ایستگاه مترو و ایستگاه های اتوبوس و BRT متعدد در اطراف آن، این محله را به گزینه ای محبوب و تقریبا اقتصادی برای افرادی که قصد سکونت و یا حتی سرمایه گذاری در محله ای مرکزی در تهران دارند، تبدیل کرده است. از طرف دیگر، وجود مراکز خرید مانند مرکز خرید جیحون و بوستان های مختلف مانند بوستان رضوان و بوستان هفت چنار، نیاز های روزمره و سرگرمی ساکنین را فراهم آورده است.
مهمترین نکته هنگام معامله املاک جیحون توجه به اصالت و نوع سند است، که می توانید از طریق سامانه اسناد بصورت آنلاین استعلام نمایید. مراحل اطمینان از صحت سند شامل بررسی تطابق با دفترچه مالکیت و تایید مدارک توسط کارشناس حقوقی است.
همچنین توجه به نکات فنی ساختمان مانند موتورخانه از یک طرف و دقت در مفاد قید شده در قرارداد از طرف دیگر می تواند قبل از خرید آپارتمان در جیحون اطمینان از یک معامله دقیق و درست را تضمین و از بروز مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری کند.
آگاهی از چنین مواردی و رعایت دقیق آنها کمک می کند تا تجربه ای بی دغدغه از خرید آپارتمان در جیحون داشته باشید.
برای ایجاد یک تصویر درست و واقعی در خصوص تصمیم گیری خرید آپارتمان در جیحون و محله های اطراف آن، قصد داریم در این بخش اطلاعاتی کاربردی و دقیق از سه محله همجوار جیحون را در اختیارتان قرار دهیم.
قیمت خرید آپارتمان در استاد معین در مقایسه با جیحون کمی ارزان تر است؛ به این صورت که برای خرید واحد نوساز بصورت میانگین باید متری 123.5 میلیون تومان هزینه کنید. اما برای یک آپارتمان با سن بنای حدود 20 تا 25 سال این قیمت به متری 92.5 میلیون تومان به ازای هر متر مربع کاهش میابد.
در مقایسه با محله جیحون، قیمت خرید آپارتمان در جمهوری به دلیل ویژگی های خاص این محله به مراتب بالاتر است؛ طوری که برای هر متر مربع آپارتمان نوساز باید به صورت میانگین 170.5 میلیون تومان بودجه در نظر بگیرید. برای واحدهای با سن بنای بالای 20 سال نیز به ازای هر متر مربع 104.5 میلیون تومان قیمت گذاری شده است.
با توجه به امکانات خاص و دسترسی های بسیار مناسب این محله، قیمت خرید آپارتمان در توحید به شکل قابل توجهی بالاتر از محله جیحون است؛ خرید واحد نوساز در توحید به صورت میانگین متری 192.6 میلیون تومان معامله می شود. برای خرید آپارتمان با سن بنای 20 الی 25 سال نیز میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان 111.2 میلیون تومان است.
افرادی که قصد خرید، فروش، رهن و اجاره ملک در سراسر ایران را دارند می توانند به آسانی از طریق سایت دلتا نیاز ملکی خود را برآورده کنند.
در این میان متقاضیان خرید آپارتمان در جیحون نیز می توانند از طریق فیلترهای جستجو مانند متراژ، قیمت، سن بنا، تعداد اتاق و غیره گزینه های موردنظر خود را به سادگی مشاهده کنند تا انتخابی آگاهانه تر داشته باشند.
همچنین به کمک ربات هوشمند دلتا می توانید در 24ساعت شبانه روز آگهی های متناسب با نیز و خواسته خود را از طریق صحبت با این ربات به سرعت بررسی کنید.
سوالات متداول:
1- متوسط قیمت هر متر آپارتمان نوساز در جیحون چقدر است؟ به صورت میانگین بین 95 تا 120 میلیون تومان.
2- بهترین خیابان محله جیحون برای سکونت کدام است؟ خیابان های جیحون، کارون و دامپزشکی بین خریداران آپارتمان محبوب تر هستند.
3- وضعیت دسترسی جیحون به وسایل حمل و نقل عمومی چگونه است؟ ایستگاه مترو شادمان، بزرگراه یادگار امام و خطوط اتوبوسرانی امام خمینی در نزدیکی این محله قرار دارند.
4- آیا در جیحون آپارتمان با متراژ پایین (زیر 60 متر) پیدا می شود؟ بله، میان آگهی های آپارتمان در این محله، گزینه های نقلی مانند واحدهای 40 متری فراوان به چشم می خورند.
5- آیا خرید آپارتمان در جیحون برای سرمایه گذاری مناسب است؟ بله، به دلیل دسترسی های عالی و نیز تقاضای بالای خرید آپارتمان.