خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
محله ی توحید یکی از مناطق پرتقاضا، با موقعیت مرکزی و دسترسی فوق العاده در منطقه 2 و 6 تهران قرار گرفته است. این محدوده از شمال به خیابان آزادی، از جنوب به نصرت، از شرق به خیابان اسکندری و از غرب به کارون محدود می شود. این موقعیت باعث شده رفت وآمد از توحید به بخش های مختلف تهران بسیار آسان باشد. وجود ایستگاه مترو توحید، خطوط اتوبوس تندرو در آزادی و دسترسی مستقیم به بزرگراه یادگار امام، چمران و نواب و تونل توحید، خرید آپارتمان در توحید را به یکی از نقاط استراتژیک پایتخت تبدیل کرده است.
اگر قصد خرید آپارتمان در توحید را دارید، باید بدانید که این محدوده ترکیبی از بافت قدیمی با ساختمان های نوساز را در خود جای داده است. قیمت ها در سال های اخیر رشد قابل توجهی داشته اند، اما همچنان در مقایسه با مناطق شمالی تهران معقول تر به نظر می رسند. نزدیکی به محله های مهمی مانند جمهوری، جیحون و ستارخان هم ارزش سرمایه گذاری ملک در این ناحیه را بالا برده است. در ادامه جزئیات کاملی درباره قیمت ها، خیابان های مناسب برای خرید، شرایط معامله و ویژگی های این محله را می خوانید.
بازار خرید خانه در توحید طی پنج سال گذشته نوسانات زیادی را تجربه کرده است. این مقدار بستگی به فاکتورهایی مثل سن بنا، عرض کوچه، دسترسی به خیابان اصلی و امکانات ساختمان دارد.
به طور معمول، واحدهای نوساز در خیابان اصلی توحید، قریب و فرصت بیشترین قیمت را دارند، در حالی که ساختمان های قدیمی تر در کوچه های فرعی و نزدیک دامپزشکی یا زهره با قیمت پایین تری معامله می شوند. اگر سرمایه گذار هستید، خرید در محله توحید می تواند آینده ای مطمئن داشته باشد؛ چراکه این منطقه یکی از معدود نقاط مرکزی تهران است که هنوز پتانسیل نوسازی بالایی دارد. در ادامه به بررسی قیمت های اسفند 1404 بر اساس آگهی های سایت دلتا می پردازیم.
آپارتمان نوساز: بسته به نوع آپارتمان و متراژ میانگین قیمت از متری 185 الی 216 میلیون تومان
آپارتمان قدیمی و چند سال ساخت: بسته به نوع آپارتمان و متراژ میانگین قیمت از متری 85 الی 150 میلیون تومان
خریداران حرفه ای مسکن همیشه به چند عامل کلیدی توجه می کنند: دسترسی، امکانات محلی و ارزش افزوده در آینده. محله ی توحید از هر سه نظر جایگاه ممتازی دارد. در گذشته این محدوده بیشتر حالت مسکونی سنتی داشت، اما امروز با نوسازی های گسترده، آپارتمان های کم سن با معماری مدرن، پارکینگ و آسانسور در حال افزایش اند.
دسترسی آسان به حمل ونقل عمومی یکی از مزایای مهم محله توحید است. دسترسی به مترو توحید، مترو نواب و بی آرتی آزادی باعث شده ساکنان به راحتی به نقاط اداری یا دانشگاهی شهر دسترسی داشته باشند. وجود بیمارستان های معروف مثل مرکز طبی کودکان و بیمارستان سجاد و مراکز خرید متنوع (از جمله بازارچه های خیابان توحید و فروشگاه شهروند آزادی) کیفیت زندگی را بالا برده است.
در آینده نیز با تداوم پروژه های نوسازی بافت فرسوده، ارزش هر متر آپارتمان در توحید بیشتر خواهد شد. بنابراین خرید خانه در توحید علاوه بر سکونتی مطمئن، فرصتی مناسب برای سرمایه گذاری در سال ها آینده خواهد بود.
محله توحید در منطقه 6 ( بخشی در منطقه 2) تهران، به دلیل دسترسی عالی به بزرگراه های اصلی شهر، امکانات رفاهی متنوع و موقعیت جغرافیایی مناسب، همواره مورد توجه سرمایه گذاران و خریداران مسکن بوده است. در این میان، برخی از خیابان های این محله به دلیل برخورداری از ویژگی های منحصربه فردی همچون دسترسی مستقیم به پارک ها، نزدیکی به مراکز تجاری و اداری، کیفیت بالاتر ساخت وساز، گزینه های ایده آل تری برای خرید آپارتمان محسوب می شوند. در ادامه به معرفی و بررسی این خیابان های کلیدی می پردازیم.
خیابانی پهن، پررفت وآمد و با انواع آپارتمان های نوساز. مناسب کسانی است که موقعیت مرکزی و دسترسی سریع به مترو و خیابان آزادی برایشان اهمیت دارد. قیمت هر متر مربع در این محدوده از دیگر خیابان ها بالاتر است بنابراین به همان نسبت ارزش ملکی بالاتری نیز دارد.
از آرام ترین خیابان های توحید با ساختمان های نسبتاً جدید است. خانواده های جوان معمولاً این منطقه را به خاطر سکوت و دسترسی مناسب به مراکز آموزشی انتخاب می کنند.
ترکیبی از ساختمان های قدیمی بازسازی شده و مجتمع های تازه ساز. قیمت ها در حد متوسط قرار دارند و دسترسی خوبی به خیابان آزادی و بزرگراه های اطراف وجود دارد.
این خیابان ها بیشتر مناسب کسانی است که به دنبال آپارتمان ارزان در توحید هستند. البته این نکته را باید در نظر بگیرید که بافت خانه ها معمولا متراکم و واحدهای بدون پارکینگ زیادی نیز در این محدوده وجود دارند.
بازار خرید و فروش ملک در توحید به دلیل تقاضای بالا و موقعیت مرکزی همواره پرتحرک است. با این حال، رعایت چند نکته حیاتی می تواند از بروز مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری کند:
1- بررسی دقیق سند و پایان کار؛ برخی ساختمان های قدیمی هنوز پایان کار یا سند تک برگی ندارند. پیش از پرداخت پیش قرارداد، از طریق اداره ثبت مالکیت بررسی شود.
2- ارزیابی دقیق قیمت نسبت به متراژ و سال ساخت؛ اختلاف قیمت بین آپارتمان 10 ساله و نوساز ممکن است به 30 تا 40 درصد برسد.
3- قرارداد با مشاور معتمد؛ انتخاب دفتر ملکی معتبر باعث می شود فرآیند معامله شفاف، مستند و قانونی پیش برود.
4- توجه به وضعیت سکونت قبلی در ملک؛ بسیاری از واحدهای قدیمی با مستأجر معامله می شوند، بنابراین باید مفاد تخلیه در قولنامه ذکر گردد.
سال های زیادی است که اولین و معتبرترین سایت خرید، فروش، رهن و اجاره هر نوع ملک در سراسر ایران، سایت ملکی دلتا شناخته شده است. آگهی های ثبت شده در وب سایت دلتا به صورت روزانه به روزرسانی می شوند و جزئیات دقیقی از موقعیت، سن بنا، امکانات و قیمت هر واحد را نشان می دهند. . فرایند انتخاب و مقایسه ی آگهی ها در سایت دلتا به گونه ای طراحی شده که بتوانید متراژ، قیمت و سن بنا را در لحظه فیلتر کرده و به آگهی دلخواهتان برسید.
در صورتی که وقت کافی برای جستجو در سایت را ندارید می توانید از قسمت "ثبت تقاضای ملک" مشخصات موردنظر خود را ثبت کنید تا مشاوران هر منطقه در کمترین زمان ممکن با شما تماس بگیرند. علاوه بر این با کمک "ربات هوشمند دلتا" می توانید خواسته خود را با جزئیات بیان کنید تا در کوتاه ترین زمان ممکن پاسخگوی نیاز شما باشد.
هنگام جستجو برای خرید آپارتمان در محله توحید، در نظر گرفتن محله های هم جوار می تواند فرصت های جدیدی را پیش روی شما قرار دهد. در ادامه به بررسی 3 محله در این محدوده می پردازیم.
خیابان ستارخان، به عنوان یکی از محورهای اصلی غرب تهران با موقعیت عالی و دسترسی مناسب به نقاط مختلف شهر، همواره یکی از محبوب ترین مناطق برای سکونت بوده است. این محله ترکیبی از بافت مسکونی قدیمی و نوساز را در خود جای داده و امکانات تجاری، خدماتی و آموزشی فراوانی را در خود جای داده است. نزدیکی به مترو و اتوبان های مهم، خرید آپارتمان در ستارخان را به گزینه ای جذاب تبدیل کرده است.
این محدوده در جنوب و جنوب غربی توحید واقع شده و دسترسی مناسبی به بزرگراه هایی مانند یادگار امام و نواب دارد. رودکی معمولاً قیمت های رقابتی تری نسبت به خیابان های مرکزی توحید دارد و با وجود توسعهٔ روزافزون، هنوز هم می توان در آن آپارتمان هایی با قیمت مناسب پیدا کرد. اگر به دنبال قیمت های مناسب میگردید خرید آپارتمان در رودکی می تواند انتخابی مناسب برای شما باشد.
محلهٔ شادمان گزینه ای عالی برای کسانی است که به دنبال ترکیبی از آرامش نسبی و دسترسی خوب به مراکز شهری هستند. وجود پارک هایی مانند پارک شهر و دسترسی آسان به خیابان های اصلی، خرید آپارتمان در شادمان را به انتخابی هوشمندانه برای زندگی تبدیل کرده است.
1- میانگین قیمت هر متر آپارتمان در توحید چند است؟بر اساس داده های به روزشده دلتا، میانگین قیمت در اسفند سال 1404 بین 85 تا 216 میلیون تومان است که بسته به سال ساخت و امکانات متفاوت خواهد بود.
4. چگونه از طریق دلتا ملک مناسب پیدا کنیم؟ کافی است پس از انتخاب شهر تهران به صفحه خرید آپارتمان در توحید مراجعه کرده، فیلترها را براساس بودجه و متراژ مورد نظر انتخاب کنید.
5- وضعیت شلوغی در این محله به چه صورت است؟ با توجه به موقعیت توحید و وجود مراکز مهم درمانی و آموزشی این محدوده جزء یکی از محله های شلوغ و پر رفت و آمد تهران است.