خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
محله ابوذر تهران در منطقه 14 شهرداری تهران قرار گرفته و به طور گسترده امکاناتی را در اختیار ساکنین خود قرار داده است. طی سالیان اخیر طرفداران خرید آپارتمان در ابوذر بسیار بالا رفته است. با توجه به امکانات این محله از جمله مراکز درمانی، پارک ها و دسترسی های مناسبی که دارد، محیطی را برای زندگی تشکیل می دهد که برای افراد قابل توجه به شمار می رود. این محله در همسایگی میدان سیزده آبان، خیابان رصاف و خیابان آخوندی قرار گرفته و همچنین از شرق به بزرگراه بسیج جنوب و از غرب به خیابان نبردی منتهی می شود.
سایت ملکی دلتا در این مطلب تلاش کرده است تا اطلاعاتی کاربردی درباره نکات خرید آپارتمان در ابوذر به شما ارائه کند. با توجه به این اطلاعات و به علاوه بررسی آگهی های خرید آپارتمان در سایت ملکی دلتا می توانید تصمیم گیری بهتری انجام دهید. محله ابوذر با دربر داشتن درمانگاه شبانه روزی طب الرضا، نزدیکی به بزرگراه بسیج و سه راه خاوران از مزیت های خوبی برخورددار شده است.
قیمت خرید آپارتمان در محله ابوذر تهران بسته به خیابان و ویژگی های ملک از جمله متراژ، سن بنا و غیره ممکن است متغیر باشد. در ادامه براساس آگهی های سایت دلتا چند نمونه از آپارتمان هایی که در حال حاضر به فروش می روند به همراه جزئیات آنها آورده شده است تا بتوانید تا با مقایسه ابعاد مختلف آنها به ادامه بررسی بپردازید.
-قیمت خرید یک واحد آپارتمان 65 متری دو خوابه 6 میلیارد و 500 آگهی شده است بنابراین قیمت هر متر از این واحد 100 میلیون تومان محاسبه شده است.
-قیمت خرید یک واحد 109 متری دو خوابه نوساز به همراه امکانات کامل (آسانسور، پارکینگ و انباری) 21 میلیارد و 500 تومان محاسبه شده و به عبارتی قیمت خرید هر متر این واحد 197 میلیون و 247 هزار تومان به فروش می رسد.
همانطور که ذکر شد این محله از امکانات مناسبی تشکیل شده و این امکانات اعم از امکانات خدماتی، درمانی، تقریحی و آموزشی در این محله مشغول به فعالیت هستند. با بررسی این ویژگی ها قادر خواهید بود تا بسته به نیازهایی که دارید موقعیت مناسب خود را برای زندگی برگزینید.
محله ابوذر چندین مدرسه و مرکز آموزشی در خود جای داده است که برای خانواده هایی که دارای فرزند هستند و یا کسانی که به فعالیت های آموزشی علاقمند هستند از موقعیت خوبی برخوردار شده است. در ادامه اسامی این مراکز را آورده ایم: دبستان های مصطفی خمینی و شیخ مرتضی انصاری، دبیرستان های دهخدا، بیت الزهرا، طلوع دانش و مکتب الزینت.
دسترسی داشتن به مراکز درمانی در شرایط بحرانی بسیار حیاتی تلقی می شود. درصورتیکه نزدیکی به این مراکز از الویت های شما هستند، درمانگاه شبانه روزی طب الرضا، آزمایشگاه قصر فیروزه و داروخانه دکتر ذولفقاری در این محدوده فعال هستند.
وجود فضاهای سبز در یک محله می تواند به زیبایی و حتی آب و هوای آن محله تا حد زیادی کمک کند. اگر علاقمند به زندگی در چنین محیطی هستید، باوذر می تواند انتخاب خوبی باشد. بوستان های ابوذر، ارغوان و ائمه اطهار در خیابان ابوذر قرار گرفته اند.
برای تهیه نیازهای روزمره و خرید مواد غذایی بازارهای میوه و تره بار و همچنین فروشگاه های زنجیره ای مانند افق کوروش در محله ابوذر فعالیت می کنند و به تامین مایحتاج ضروری و اصلی ساکنین این محله می پردازند.
در ارتباط با دسترسی های محله ابوذر بایستی توجه داشته باشید که این محله در طرح ترافیک زوج و فرد قرار ندارد و بنابراین رفت و آمد با خودروی شخصی در ان بدون دردسر انجام می شود. علاوه بر آن منتهی شدن ابوذر به بزرگراه بسیج و سه راه خاوران دسترسی آن به سایر نقاط تهران را تسهیل می سازد.
ایستگاه هایی مترویی که در مجاورت این محله قابل استفاده هستند از این قبیل اند: ایستگاه های متروی شهید کلاهدوز، پیروزی، نیرو هوایی، آهنگ، بسیج و نبرد.
محله ابوذر در منطقه 14 شهرداری در محدوده ای قرار دارد که همسایگی خوبی در آن وجود دارد به طوریکه اگر شما ملک موردنظر خود را در ابوذر نیافتید می توانید به سایر محله های مجاور این محله نیز فکر کنید. در ادامه به معرفی برخی از این محله ها پرداخته ایم.
محله نبرد در مناطق 13 و 14 شهرداری تهران قرار دارد. خرید آپارتمان در نبرد با مزایایی همراه است که در ادامه به معرفی برخی از آنها می پردازیم. در میدان نیرد کتابخانه شهید بهشتی مشغول به فعالیت بوده و در کنار دانشگاه علمی کاربردی محمد رسول الله (ص) این محله را از لحاظ امکانات فرهنگی تکمیل کرده اند.
محله پرستار در منطقه 13 و 14 شهرداری و در کنار میدان سیزده آبان قرار گرفته است. چندین مدرسه از جمله دبستان پسرانه محراب، مدرسه ام البنین و مدرسه پسرانه مقداد در این محله هستند. خرید آپارتمان در پرستار می تواند انتخابی معقولانه برای افرادی باشد که در این محدوده به دنبال خانه هستند.
خاوران در منطقه 14 قرار گرفته و با خیابان های آیت الله سعیدی و عابدینی همسایگی می کند. قرارگیری چندین بوستان و بازار در این محله امکانات رفاهی آن را تکمیل می نماید. با خرید آپارتمان در خاوران از مزایایی برخورددار می شوید که یک زندگی با امکاناتی برجسته را تجربه کنید.
خرید آپارتمان در منطقه ی ابوذر، به ویژه با توجه به توسعه ی روزافزون این محدوده ی شهری، نیازمند آگاهی دقیق از اصول و نکات حقوقی است. هرچند خاوران در حال تبدیل شدن به یکی از نواحی مدرن پایتخت است، اما نبود دقت در بررسی اسناد و ضوابط قانونی می تواند موجب بروز اختلافات و زیان های مالی جبران ناپذیر گردد. بنابراین، خریداران باید با نگاهی کارشناسانه به فرآیند خرید وارد شوند.
نخستین گام، احراز مالکیت واقعی فروشنده است. خریدار باید با مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک منطقه، از صحت سند مالکیت اطمینان حاصل کند. گاهی مشاهده می شود برخی املاک دارای معارض، رهن بانکی یا توقیف قضایی هستند؛ اموری که در صورت نادیده گرفته شدن، انتقال قانونی ملک را با مشکل مواجه می سازد.
در گام بعدی، بررسی وضعیت ثبتی و شهرداری ملک ضروری است. دفترچه پایان کار و گواهی عدم تخلف ساختمانی باید از شهرداری اخذ شود. خریدار هوشمند پیش از امضا، از کارشناس رسمی دادگستری بخواهد تا وضعیت ساخت وساز، مقاومت بنا و مطابقت آن با پروانه ی صادره را ارزیابی کند.
همچنین توصیه می شود مفاصاحساب های مرتبط با ملک مانند عوارض شهرداری، مالیات نقل وانتقال، و بدهی های مربوط به آب، برق، گاز و شارژ ساختمان بررسی و تسویه شود. این اقدام از انتقال بدهی های احتمالی به خریدار جلوگیری می کند.
تنظیم مبایعه نامه دقیق گام نهایی اما حیاتی است. در این سند باید مبلغ معامله، نحوه پرداخت، زمان تحویل، ضمانت اجراهای لازم در صورت تخلف، و شرایط فسخ به روشنی ذکر شود. بهره گیری از مشاور حقوقی یا وکیل ملکی در این مرحله، امنیت معامله را به طور چشمگیری افزایش می دهد.
به طور کلی، خرید آپارتمان در ابوذر زمانی موفق و مطمئن خواهد بود که خریدار با درک اهمیت اسناد، بررسی میدانی، و مشاوره ی حقوقی، تصمیمی آگاهانه اتخاذ کند؛ تصمیمی که نه تنها سرمایه بلکه آرامش آینده او را نیز تضمین می نماید.
1.هنگام خرید آپارتمان در ابوذر، مهم ترین مدارک قانونی که باید بررسی کنیم چیست؟ ابتدا باید سند مالکیت را بررسی کنید و از طریق استعلام از اداره ثبت، مطمئن شوید ملک در رهن، توقیف یا درگیر دعوای حقوقی نیست. سپس پایان کار شهرداری، صورت مجلس تفکیکی، و مفاصاحساب های عوارض و مالیات را مطالبه کنید.
2.آیا قیمت آپارتمان در ابوذر با توجه به بافت منطقه ای متغیر است؟ بله. قیمت ملک در ابوذر بسته به خیابان های اصلی، نوساز یا قدیمی بودن آپارتمان، عرض کوچه، دسترسی به مترو و امکانات شهری متفاوت است. واحدهای نزدیک خطوط حمل ونقل عمومی معمولاً ارزش بالاتر و تقاضای بیشتری دارند.
3.برای اطمینان از استحکام بنا در این منطقه چه اقدامی پیشنهاد می شود؟ بهتر است از کارشناس رسمی دادگستری یا مهندس ناظر برای بازدید ملک کمک بگیرید. آنان مقاومت سازه، وضعیت تأسیسات، کیفیت مصالح و انطباق ساختمان با استانداردهای ایمنی را ارزیابی می کنند.
4.آیا خرید آپارتمان های قولنامه ای در ابوذر توصیه می شود؟ خرید ملک قولنامه ای در هر منطقه از جمله ابوذر ریسک بالایی دارد، زیرا سند رسمی منتقل نمی شود و امکان سوءاستفاده یا فروش مجدد وجود دارد. تا حد امکان فقط آپارتمان دارای سند تک برگی رسمی خریداری کنید.
5.چه نکاتی در تنظیم مبایعه نامه مهم است؟ در مبایعه نامه باید مبلغ معامله، نحوه پرداخت، تاریخ تنظیم سند، شرایط فسخ، جریمه تأخیر و تعهدات طرفین به صورت کامل و شفاف ذکر شود. همچنین کد رهگیری الزامی است تا معامله در سامانه املاک ثبت شود.
6.چگونه از نبود بدهی یا مشکلات حقوقی ملک اطمینان پیدا کنم؟ پیش از خرید، از فروشنده درخواست مفاصاحساب شارژ ساختمان، تسویه قبض های آب، برق، گاز و همچنین استعلام عدم بدهی شهرداری کنید. این موارد مانع انتقال مشکلات قبلی به خریدار جدید می شود.