خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
محله نبرد از آن دسته مناطقی است که وقتی برای اولین بار در آن قدم می گذارید، ترکیبی از قدمت و تغییر را در همان چند دقیقه ابتدایی حس خواهید کرد. این محله که در شرق تهران و منطقه 14 واقع شده، طی سال های اخیر از یک منطقه عمدتاً سنتی و قدیمی، به محدوده ای رو به رشد با ساختمان های نوساز و خیابان های فعال تغییر کرده است. خیابان نبرد که نام محله را نیز بر دوش می کشد، عملاً ستون فقرات این منطقه است. این خیابان، از بزرگراه شهید محلاتی به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم می شود که هر بخش ویژگی های متمایزی برای سکونت دارد.
نبرد شمالی از نظر دسترسی در یکی از بهترین نقاط شرق تهران قرار گرفته است. فاصله چند دقیقه ای تا خیابان پیروزی، چهارراه کوکاکولا، مجموعه های اداری و تجاری نیروی هوایی و ایستگاه متروی نبرد، باعث شده این بخش برای خرید آپارتمان مناسب باشد. از سوی دیگر نبرد جنوبی، به ویژه محدوده ده حقی تا خاوران بافت پرجمعیت تری دارد. این بخش، بیشتر محل رفت وآمد کسبه، دانشجویان و خانواده های با بودجه های اقتصادی تر هستند.
در چهار جهت محله نبرد، مجموعه ای از بزرگراه های اصلی پایتخت مانند امام علی، محلاتی، بسیج و بعثت قرار گرفته اند. علاوه بر این، وجود ایستگاه مترو نبرد و پیروزی در خط 4 تهران، مجموعه ای از خطوط اتوبوسرانی و تاکسی های گردشی، تردد ساکنان را به حد قابل توجهی تسهیل می کند.
بررسی قیمت خرید خانه در نبرد نشان می دهد این محله در مقایسه با میانگین تهران، همچنان محدوده ای با قیمت متوسط به شمار می آید. برخلاف برخی مناطق شرق تهران که رشد قیمتی سریع و گاه غیرمنطقی داشته اند، نبرد روند رشد پایدارتری را تجربه کرده است. به همین دلیل، مقصد اصلی خریداران با بودجه متوسط یا سرمایه گذاران محافظه کار شناخته می شود.
طبق آگهی های سایت دلتا (به روزرسانی 1405)، می توان یک تصویر دقیق از سطح قیمت ها ارائه داد.
- واحدهای با متراژ کوچک: واحدهای کوچک تر، معمولاً در نبرد جنوبی، در بازه قیمتی بین 4 تا 7.5 میلیارد تومان معامله می شوند. این واحدها اغلب در ساختمان های چندسال ساخت و چهارطبقه دیده می شوند که برای زوج های جوان یا سرمایه گذاری های کوتاه مدت انتخاب مناسبی به حساب می آیند.
- ساختمان های با متراژ متوسط: اما اگر متقاضی واحدهای 70 تا 90 متر باشید، بلوک های مسکونی در نبرد شمالی انتخاب های بهتری ارائه می دهند. این محدوده ساختمان هایی با واحدهای کم و بافت نوساز بیشتری دارد. بر این اساس، طبیعی است که میانگین قیمت در این محدوده کمی بالاتر و بازه 6 تا 12 میلیارد تومان را به خود اختصاص دهد. نکته ی قابل توجه در بازار ملک نبرد این است که این محله همچنان نسبت به محله هایی مانند نیروهوایی یا پیروزی قیمت های رقابتی دارد.
انتخاب بهترین خیابان در محله نبرد به نوع سبک زندگی، میزان بودجه و انتظارات خریدار بستگی دارد. در ادامه به برخی از بهترین خیابان های نبرد برای سرمایه گذاری و خرید خواهیم پرداخت:
نبرد شمالی، با فاصله نزدیک از خیابان پیروزی و ایستگاه مترو یکی از آرام ترین قسمت های محله است. خیابان هایی مانند بخش بالایی نبرد، کوچه های فرعی نزدیک به پیروزی و محدوده اطراف کوچه های شرقی-غربی محیطی خانوادگی تر و کم رفت وآمدتر دارند. این محدوده بیشتر مناسب خانواده هایی است که آرامش و دسترسی سریع به امکانات شهری را ترجیح می دهند.
خیابان ده حقی که در امتداد نبرد جنوبی قرار گرفته، ترکیبی از واحدهای تجاری، واحدهای نوساز و بافت چند سال ساخت است. این خیابان برای فعالیت تجاری یا دسترسی به خاوران و خطوط حمل ونقل جنوب شرق تهران کاربرد فراوانی دارد. اما ترافیک در ساعات کاری بالاتر بوده ولی ارزش سرمایه گذاری ملک به دلیل رشد قیمت معاملات قابل توجه بوده است.
خیابان بقایی و 35 متری ولی عصر نیز از جمله خیابان هایی هستند که به دلیل ساخت وسازهای جدیدتر و مجتمع های خلوت، جذابیت بیشتری برای خرید آپارتمان های نوساز دارند. این خیابان ها کمتر در معرض رفت وآمد روزانه بوده و آرامش بیشتری را به ساکنان می دهند.
برای درک واقعی مزایا و معایب زندگی در نبرد، باید نگاهی تحلیلی تر به عناصر شهری، نوع بافت و حجم ترافیک منطقه داشت:
نبرد به دلیل قرارگیری میان چهار بزرگراه اصلی شرق تهران، محله ای با قابلیت جابه جایی سریع را به وجود آورده است. برای کارمندانی که مسیرهای شرق به مرکز یا شرق به جنوب را طی می کنند، این موقعیت جغرافیایی یک مزیت بی نظیر است. محله از نظر خدمات عمومی نیز وضعیت متعادلی دارد. بوستان شهدای نبرد، بوستان خاوران، مراکز درمانی مانند بیمارستان فجر، مراکز آموزشی دولتی و غیردولتی متعدد و مدرسه سهروردی یا هنرستان خاوران در اطراف نبرد قرار دارند. همین مجموعه امکانات، جذابیت محله را برای خانواده ها افزایش داده است.به صورت کلی مزایا را می توان در موارد زیر جستجو کرد:
o دسترسی مستقیم به بزرگراه ها و متروها
o وجود مراکز معتبر درمانی، آموزشی و رفاهی
o تنوع قیمتی مناسب برای خریداران با بودجه متوسط
اما بخش هایی از نبرد جنوبی گاهی با شلوغی و ترافیک جزئی مواجه می شود. این موضوع بیشتر در محدوده بازارچۀ محلی و حوالی خاوران دیده می شود. معایب و چالش ها در دو مورد زیر قابل بررسی هستند.
o بار ترافیکی بیشتر در نبرد جنوبی
o وجود ساختمان های قدیمی بدون پارکینگ در برخی کوچه ها
با اینکه سرمایه گذاری ملکی در نبرد برای بسیاری از افراد الویت دارد ولی ممکن است بخواهید با محله های اطراف آن هم آشنایی پیدا کنید:
محله پیروزی از مهم ترین مناطق شرق تهران بوده و از سال ها پیش به عنوان محور تجاری و خدماتی این بخش از شهر شناخته می شود. تقاضای خرید ملک در این محدوده همواره بالا بوده و به همین دلیل قیمت ها در این محله به طور متوسط 15 تا 20 درصد بالاتر از نبرد است.
بافت خیابان های پیروزی نظم بیشتری دارد و ساختمان های نوساز در آن گسترده تر دیده می شود. اگرچه خرید آپارتمان در پیروزی با هزینه بیشتری همراه است، اما ارزش افزوده بلندمدت این محله تقریباً تضمین شده خواهد بود.
نیروهوایی به دلیل ترکیب امنیت، آرامش و نظم شهری سال هاست یکی از محبوب ترین محله های شرق تهران است. خیابان های عریض، ایجاد فضای مناسب برای تردد خودرو، مراکز خرید سازمانی و مدارس معتبر همگی زندگی در نیروهوایی را جذاب می کنند. قیمت ها در این محله حدود 10 تا 12 درصد از نبرد بالاتر است. با این حال، کیفیت ساخت وسازها و آرامش محله باعث شده خریداران غالبا خانواده ها نسبت به آن رغبت بیشتری داشته باشند. توجه کنید که سرمایه گذاری و خرید آپارتمان در نیروهوایی سودآورتر و کم ریسک تر از نبرد است.
خاوران در مقایسه با پیروزی و نیروهوایی، محله ای اقتصادی تر بوده و بافتی در حال نوسازی دارد. این محله طی پنج سال اخیر رشد قابل توجهی از نظر ساخت وساز تجربه کرده است. با توجه به اتصال آسان خاوران به بزرگراه امام علی و خیابان خاوران، موقعیتی جذاب برای خریداران با بودجه محدود به وجود آورده است. قیمت ها در خاوران معمولاً 10 تا 15 درصد پایین تر از نبرد است. اگر هدف خرید آپارتمان در خاوران برای سرمایه گذاری بلندمدت باشد، حتما این محله را به لیست مناطق با رشد سرمایه بالا اضافه کنید.
خرید آپارتمان در نبرد همانند سایر مناطق تهران نیازمند توجه دقیق به جزئیات حقوقی و فنی ملک است. هنگام خرید آپارتمان در نبرد، بررسی دقیق موارد زیر ضروری است:
1. استعلام وضعیت سند و پایان کار از شهرداری منطقه 14
2. وجود پارکینگ، انباری و آسانسور در ساختمان های چند واحدی
3. توجه به امکانات رفاهی محله، مانند نزدیکی به بازار روز یا ایستگاه مترو
4. بررسی آگهی های معتبر در سایت دلتا، که اطلاعات دقیق و واقعی از قیمت ها ارائه می دهد.
5. بررسی تعداد واحدهای مجتمع؛ ساختمان های کم واحد معمولاً آرام تر و ارزش بالاتری دارند.
سایت دلتا یکی از قدیمی ترین مرجع های بازار مسکن ایران است. سابقه پنجاه ساله، شبکه گسترده مشاوران و به روزرسانی آگهی ها هر ده دقیقه باعث شده این سامانه منبعی معتبر برای تحلیل قیمت ها باشد. خرید آپارتمان در نبرد، به دلیل تنوع قیمتی و بافت متفاوت خیابان ها نیازمند فیلترهای دقیق است. سامانه دلتا با فیلترهای هوشمند خود امکان بررسی متراژ، قیمت، تاریخ ساخت، امکانات، وضعیت سند و حتی نوع کاربری را فراهم می کند. همین دقت ابزارها، سرعت تصمیم گیری را برای خریداران حرفه ای افزایش می دهد.
1. آیا نبرد برای سرمایه گذاری مناسب است؟ بله؛ به دلیل رشد پایدار قیمت، بافت در حال نوسازی و تقاضای بالا برای واحدهای با متراژ متوسط، نبرد یکی از محله های کم ریسک و مناسب سرمایه گذاری در شرق تهران است.
2. قیمت واحدهای نوساز در نبرد چقدر است؟ واحدهای نوساز 80 تا 110 متر معمولاً بین 6 تا 12 میلیارد تومان معامله می شوند و نوسازهای شمال نبرد تا حدودی گران تر از جنوب آن هستند.
3. نبرد شمالی برای سکونت بهتر است یا نبرد جنوبی؟ نبرد شمالی آرام تر، نزدیک تر به پیروزی و مناسب سکونت خانوادگی است. درحالی که نبرد جنوبی اقتصادی تر و شلوغ تر و بیشتر مناسب افرادی با بودجه محدود یا فعالیت تجاری خواهد بود.
4. آیا دسترسی مناسب به مترو در کل محله وجود دارد؟ بله؛ ایستگاه مترو نبرد در مرکز محدوده قرار دارد و تقریباً کل محله با فاصله کوتاهی به خطوط اتوبوس و تاکسی دسترسی دارد.
5. آیا امکان خرید واحدهای متراژ کوچک با قیمت مناسب وجود دارد؟ در نبرد جنوبی و خیابان های فرعی هنوز گزینه های 40 تا 60 متر با قیمت اقتصادی وجود دارد.
6. وضعیت امنیت محله نبرد چگونه است؟ امنیت محله در سطح متوسط رو به خوب است. به طوری که خیابان های اصلی و شمال نبرد آرام تر و منظم تر هستند و جنوب محله در ساعات شلوغ کمی پررفت وآمدتر است.
7. آیا روند ساخت وساز در نبرد افزایشی است؟ بله؛ طی پنج سال اخیر تعداد نوسازها در نبرد، به ویژه در خیابان بقایی و 35 متری ولی عصر، افزایش داشته و روند نوسازی همچنان رو به رشد است.