خرید آپارتمان در هروی؛ بررسی محله، دسترسی ها و فرصت های سرمایه گذاری منطقه 4 تهران

چنانچه به فکر سرمایه گذاری در یکی از مناطق پرتقاضای شمال شرق تهران هستید، خرید آپارتمان در محله هروی گزینه ای بسیار منطقی و جذاب است. هروی که در دوران قاجار به عنوان یکی از روستاهای آباد تهران شناخته می شد، امروز با ترکیبی از بافت مسکونی نوساز و میان سال، یکی از محله های بالای تهران محسوب می شود. فزاموش نکنید که بخش شمالی این محله، حسین آباد و بخش جنوبی آن مبارک آباد نام داشته که بعدها به هروی تغییر نام داده است. محله هروی از شمال با اراج، ازگل و اقدسیه، از شرق با لویزان، از غرب با پاسداران و اختیاریه و از جنوب با شمس آباد و مجیدیه جنوبی همسایه است و همین موقعیت، دسترسی مناسب و آرامش نسبی را برای ساکنان به وجود می آورد.

بازار آپارتمان های هروی در سایت دلتا از رونق قابل توجهی برخوردار است، چرا که این محله ترکیبی از واحدهای مسکونی با کیفیت، امکانات رفاهی و دسترسی آسان به شبکه حمل ونقل را در خود دارد. هروی به بزرگراه امام علی در شرق، صیاد شیرازی در غرب و بزرگراه های صدر و همت در شمال و جنوب متصل است. همچنین، ایستگاه های متروی حسین آباد، هروی و شهید زین الدین دسترسی سریع به مرکز و دیگر نقاط تهران را برای ساکنان ممکن می سازند. این ترکیب از موقعیت جغرافیایی، دسترسی عالی و رونق بازار باعث شده خرید ملک در هروی یکی از گزینه های محبوب سرمایه گذاران و خریداران واقعی باشد. توجه کنید که برطبق آمار بروز سایت دلتا در ماه بهمن 1404، قیمت آپارتمان در هروی می تواند بالا باشد. 

قیمت آپارتمان در هروی تهران چقدر است؟

با توجه به موقعیت استراتژیک و نزدیکی به بزرگراه های مهم باید گفت که قیمت آپارتمان در هروی تهران از متوسط تا بالا را به خود اختصاص داده اند. در حقیقت، صدها آگهی از فایل های املاک هروی در وب سایت دلتا قرار گرفته اند که نشان دهند پرطرفدار بودن آن هستند.

بر طبق بررسی این آگهی ها می توان گفت که بازه قیمت برای آپارتمان های نوساز در متراژ تا 100 متر مربع از 12 الی 40 میلیارد تومان متغیر است. در حالی که این مورد برای ملک های کلنگی و با سال بنای بالا از 7 الی 16 میلیارد تومان تفاوت وجود دارد. بنابراین، قیمت و خرید ملک در هروی با توجه به متراژ، سال ساخت، امکانات و موقعیت آن در خیابان های وفامنش، پناهی نیا، ساقدوش می تواند تغییر کند.

بهترین خیابان ها برای خرید خانه در هروی

هر محله ای در تهران با توجه به موقعیت خود و نقشه های شهرداری دارای مجموعه ای از خیابان های اصلی است که به ویژه خرید و فروش املاک را تحت تاثیر قرار می دهد. خرید آپارتمان در هروی هم از این قاعده پیروی می کند. خیابان های اصلی هروی نظیر وفامنش، ساقدوش و پناهی نیا و موسوی هستند که در ادامه به توضیح آن ها در جهت سرمایه گذاری ملکی پرداخته می شود:

خیابان وفامنش؛ قلب تجاری و مسکونی هروی

یکی از اصلی ترین خیابان های هروی که نقش مهمی در خرید و فروش املاک تجاری و مسکونی این محله دارد؛ خیابان وفامنش در شمال هروی است. مراکز درمانی نظیر درمانگاه و مرکز دیالیز آویتا، مرکز خرید پانیذ سنتر و سازمان های دولتی مانند مجتمع قضایی غدیر در این خیابان قرار دارند. 

خیابان ساقدوش؛ آرامش و اصالت در مجاورت پاسداران

اگر خرید آپارتمان در هروی جزو علاقه مندهای شماست؛ توصیه می کنیم یکی از انتخاب هایتان را به خیابان ساقدوش هروی اختصاص دهید. مراکز مهمی چون مجتمع شبانه روزی نابینایان دخترانه نرجس در خیابان ساقدوش هستند. ناگفته نماند که بافت غالب این خیابان ادارای و تجاری بوده که در این مورد بسیار شبیه به منطقه مجاور خود یعنی گلستان پاسداران است.

بلوار پناهی نیا و خیابان موسوی؛ دسترسی عالی و امکانات رفاهی

سمت جنوب محله هروی نیز می تواند برای خرید واحد مسکونی بسیار جذاب باشد به ویژه که بلوار پناهی نیا و خیابان موسوی در آن قرار گرفته اند. همچنین، مرکز سلامت هروی در خیابان پناهی نیا بوده که جزو مکان های مهم آن محسوب می شود. ناگفته نماند که اگر در جستجوی خرید هستید پیشنهاد می کنیم به خیابان موسوی هروی سری بزنید؛ چرا که 5 مرکز خرید مهم به شرح زیر در این خیابان واقع شده اند:

مزایای زندگی در محله هروی (منطقه 4 تهران)

اگر بخواهید به سرمایه گذاری یا سکونت در محله حسین آباد تهران بپردازید؛ داشتن اطلاعات در مورد مزایای زندگی در آن برایتان مهم خواهد شد. چرا که این مزایا مجموعه ای از دسترسی ها به مراکز و بزرگراه های اصلی را در بر می گیرد. در ادامه به بررسی جزئیات آن ها خواهیم پرداخت:

نکات کلیدی و حقوقی هنگام خرید ملک در هروی

وب سایت دلتا به عنوان یک مرجع آگهی ها و اطلاعات ملکی می تواند در زمینه پیدا کردن فایل های مورد نظرتان در املاک هروی به شما کمک کند. لذا توجه به برخی از نکات کلیدی م حقوقی هنگام خرید ملک در هروی هم باید مد نظرتان باشد. مجموعه ای از موراد زیر را در اختیارتان قرار می دهیم تا بهترین تصمیم را برای خرید آپارتمان در هروی بگیرید:

·  استعلام ملک از شهرداری منطقه 4

·  بررسی موقعیت ملک در خیابان های مهم

·  انتخاب مشاور املاک هروی معتبر و محلی

·  توجه به تعداد واحدها و مدیریت ساختمان

·  بررسی بدهی های ساختمان مثل شارژ و عوارض

·  وضعیت اصالت سند و تطابق متراژ واقعی با سند

·  اطمینان از داشتن پایان کار و صورت مجلس تفکیکی 

سرمایه گذاری ملکی در هروی؛ آیا اکنون زمان مناسبی است؟

محله هروی به دلیل موقعیت ارتباطی مناسب، دسترسی به مترو، نزدیکی به پاسداران و برخورداری از بافت ترکیبی نوساز و میان سال، همواره یکی از گزینه های مورد اطمینان برای سرمایه گذاری ملکی در شرق و شمال شرق تهران بوده است. بازار املاک هروی بیشتر متکی بر تقاضای مصرفی واقعی است و همین موضوع باعث می شود نوسانات آن نسبت به بسیاری از بازارهای هیجانی منطقی تر و قابل پیش بینی تر باشد.

در شرایط فعلی، خرید آپارتمان در هروی زمانی هوشمندانه تلقی می شود که انتخاب ملک بر اساس معیارهایی مانند متراژ متناسب با نیاز بازار، سن بنا، کیفیت ساخت، امکانات ساختمان و سطح دسترسی شهری انجام شود. بررسی دقیق این شاخص ها کمک می کند سرمایه گذار علاوه بر حفظ ارزش دارایی، از نقدشوندگی مناسب و قابلیت استفاده بلندمدت ملک نیز بهره مند شود.

خرید آپارتمان در محله های اطراف هروی

یکی از بزرگترین راهکارها برای اینکه اگر موفق به سرمایه گذاری در محله هروی نشدید می توانید به خرید آپارتمان در سید خندان و دیگر محله های اطراف آن فکر کنید.

همچنین، به مناطق دیگر هم نیم نگاهی داشته باشید که دسترسی ها و موقعیت عالی آن ها باعث خواهد شد تا خرید آپارتمان در پاسداران برایتان جذابتر به نظر برسد.

البته سایر محله ها در منطقه چهار تهران را هم در گزینه های انتخابی خود مد نظر قرار دهید و خرید آپارتمان در شمس آباد را به لیست انتخاب های خود بیفزایید. 

سوالات متداول

1. آیا هروی محله گرانی برای خرید آپارتمان است؟ محله هروی در مقایسه با محدوده هایی مثل پاسداران و شمس آباد در رده متوسط رو به بالا قرار می گیرد. هروی از نظر کیفیت بافت، دسترسی و امکانات شهری سطح بالایی دارد، اما معمولاً نسبت به مرکز پاسداران گزینه های متعادل تری برای خریداران ارائه می دهد و همین موضوع آن را به انتخابی منطقی برای سکونت و سرمایه گذاری تبدیل کرده است.

2. کدام خیابان های هروی برای سکونت آرام تر هستند؟ فرعی های خیابان ساقدوش و بخش های جنوبی بلوار پناهی نیا انتخاب های مناسبی برای سکونت آرام تر در هروی محسوب می شوند. این محدوده ها نسبت به محورهای اصلی ترافیک کمتر و بافت مسکونی تری دارند و معمولاً آرامش بیشتری برای زندگی روزمره فراهم می کنند.

3. وضعیت دسترسی هروی به مترو چگونه است؟ هروی دسترسی مطلوبی به حمل ونقل عمومی دارد. ایستگاه مترو هروی در خط سه در فاصله مناسبی از بخش های اصلی محله قرار گرفته و علاوه بر آن نزدیکی به ایستگاه هایی مانند حسین آباد باعث شده رفت وآمد به مرکز و شمال تهران برای ساکنان ساده و سریع باشد. 

4. آیا در هروی آپارتمان های کوچک متراژ پیدا می شود؟ در بافت هروی بیشتر آپارتمان ها متراژهای متوسط و بزرگ دارند، اما در قسمت های قدیمی تر محله همچنان گزینه های نقلی با متراژ کوچک هم دیده می شود. این واحدها معمولاً مورد توجه خریداران مصرفی یا سرمایه گذارانی است که به دنبال نقدشوندگی بهتر هستند.

5. مهم ترین مراکز خرید و رفاهی هروی کدامند؟ از نظر امکانات رفاهی، هروی وضعیت مناسبی دارد. مراکزی مثل هدیش مال و هروی سنتر در کنار بوستان ها و خدمات شهری اطراف، نیازهای روزمره ساکنان را پوشش می دهند. همین ترکیب تجاری و فضای سبز باعث شده کیفیت زندگی در این محله در سطح مطلوبی قرار بگیرد.

6. تفاوت قیمت آپارتمان در هروی با پاسداران چقدر است؟ به طور تحلیلی، بازار هروی معمولاً متعادل تر از پاسداران است. در بسیاری از فایل ها، آپارتمان های هروی حدود ده تا بیست درصد اقتصادی تر از محدوده های اصلی پاسداران معامله می شوند، در حالی که از نظر دسترسی و کیفیت زندگی فاصله زیادی با آن ندارند.

7. برای خرید آپارتمان در هروی به چه مدارک حقوقی نیاز داریم؟ استعلام شهرداری، مفاصاحساب ها، وضعیت پایان کار، سند رسمی و کد رهگیری از مورادی هستند که برای خرید امن در هروی مورد توجه قرار می گیرند. ثبت قرارداد با کد رهگیری و بررسی مدارک کمک می کند معامله شفاف، قانونی و بدون ریسک حقوقی انجام شود.