خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
بازار مسکن در شمال شرق تهران در سال های اخیر رشد قابل توجهی داشته و در میان محله های این محدوده، شمس آباد در منطقه 4 تهران به یکی از نقاط مورد توجه خریداران آپارتمان تبدیل شده است. ترکیب قیمت های متنوع، دسترسی بسیار مناسب به بزرگراه های مهم و نزدیکی به چند محله شناخته شده باعث شده این محله هم برای سکونت خانوادگی و هم برای سرمایه گذاری ملکی گزینه ای جذاب محسوب شود.
موقعیت جغرافیایی این محله در منطقه 4 باعث شده ساکنان آن دسترسی بسیار خوبی به بزرگراه های اصلی تهران از جمله بزرگراه شهید بابایی، بزرگراه رسالت، بزرگراه صیاد شیرازی و بزرگراه امام علی داشته باشند. این شبکه بزرگراهی امکان رفت وآمد سریع به بخش های مختلف شهر را فراهم می کند و یکی از مهم ترین عوامل افزایش تقاضا برای خرید خانه در این محدوده محسوب می شود.
شمس آباد در مجاورت چند محله مهم و پرتقاضای تهران قرار گرفته است. هروی، پاسداران، سیدخندان و تهرانپارس از جمله محله هایی هستند که در اطراف شمس آباد قرار دارند و هر کدام بازار مسکن فعالی دارند. قیمت ملک در برخی از این محله ها بالاتر از شمس آباد است و همین موضوع باعث شده بسیاری از خریداران، این محله را به عنوان گزینه ای متعادل از نظر قیمت و امکانات انتخاب کنند.
قیمت آپارتمان در شمس آباد به عوامل مختلفی بستگی دارد. متراژ، سن ساختمان، کیفیت ساخت، امکانات ساختمان و حتی موقعیت دقیق خیابان می تواند در تعیین قیمت یک واحد مسکونی تاثیرگذار باشد.
واحدهای قدیمی ساز معمولاً قیمت پایین تری دارند و برای خریدارانی که قصد بازسازی یا سرمایه گذاری دارند گزینه مناسبی محسوب می شوند. همان طور که در ابتدای مقاله اشاره شد، یک واحد 60 متری قدیمی ساز بدون پارکینگ و آسانسور اما دارای انباری حدود 9.75 میلیارد تومان قیمت دارد.
آپارتمان های میانسال که معمولاً بین 5 تا 15 سال عمر دارند، به دلیل داشتن امکانات کامل و قیمت متعادل، بیشترین حجم معاملات را در این محله تشکیل می دهند. نمونه ای از این واحدها، آپارتمان 90 متری با پارکینگ، آسانسور و انباری است که حدود 15.5 میلیارد تومان قیمت دارد.
آپارتمان های نوساز نیز در سال های اخیر سهم قابل توجهی از بازار شمس آباد را به خود اختصاص داده اند. واحد 82 متری نوساز و کلید نخورده با همه امکانات که قیمتی حدود 16.4 میلیارد تومان دارد نمونه ای از این نوع املاک است. این واحدها به دلیل طراحی مدرن، کیفیت ساخت بالا و امکانات به روز، معمولاً سریع تر به فروش می رسند.
شمس آباد یکی از محله های قدیمی اما در حال نوسازی منطقه چهار تهران است که در بخش شمال شرقی پایتخت قرار دارد. این محله طی سال های گذشته تغییرات قابل توجهی را تجربه کرده و بسیاری از ساختمان های قدیمی آن جای خود را به آپارتمان های جدید و مدرن داده اند. همین روند نوسازی باعث شده بازار خرید و فروش ملک در این محدوده بسیار فعال باشد.
از نظر موقعیت جغرافیایی، شمس آباد در نقطه ای قرار گرفته که دسترسی به شرق، مرکز و حتی شمال تهران را ساده تر می کند. این موضوع برای افرادی که محل کارشان در نقاط مختلف شهر است اهمیت زیادی دارد. علاوه بر این، بافت مسکونی نسبتاً آرام این محله باعث شده بسیاری از خانواده ها آن را برای سکونت بلندمدت انتخاب کنند.
کوچه های مسکونی نسبتاً خلوت، وجود فروشگاه های محلی، مراکز خدماتی و دسترسی مناسب به امکانات شهری از دیگر ویژگی هایی هستند که کیفیت زندگی در شمس آباد را افزایش داده اند.
یکی از مهم ترین مزایای زندگی در شمس آباد، دسترسی بسیار خوب آن به شبکه بزرگراهی تهران است. این محله از نظر موقعیت ارتباطی در نقطه ای قرار گرفته که امکان دسترسی سریع به چند مسیر اصلی شهر را فراهم می کند.
در شمال این محله بزرگراه شهید بابایی قرار دارد که یکی از مهم ترین مسیرهای شرق به غرب تهران محسوب می شود. این بزرگراه به ساکنان شمس آباد اجازه می دهد در مدت زمان کوتاهی به مناطق شرقی و غربی شهر دسترسی داشته باشند.
در بخش جنوبی محله نیز بزرگراه رسالت قرار گرفته که یکی از شریان های اصلی حمل ونقل در تهران است و ارتباط سریع با مرکز شهر را فراهم می کند.
از سمت غرب، بزرگراه صیاد شیرازی دسترسی مناسبی به شمال و جنوب تهران ایجاد می کند و از سمت شرق نیز بزرگراه امام علی یکی از مسیرهای مهم تردد شهری به شمار می رود. وجود این چهار بزرگراه در اطراف شمس آباد باعث شده رفت وآمد روزانه ساکنان این محله بسیار راحت تر باشد.
یکی از عواملی که ارزش ملک در شمس آباد را افزایش داده، قرار گرفتن آن در نزدیکی چند محله مهم تهران است. این هم جواری باعث شده بازار مسکن در این منطقه پویاتر باشد و خریداران گزینه های بیشتری برای مقایسه داشته باشند.
محله هروی در نزدیکی شمس آباد قرار دارد و به دلیل وجود مراکز خرید، رستوران ها و امکانات شهری متنوع، یکی از محله های پرطرفدار منطقه چهار محسوب می شود. قیمت خرید آپارتمان در هروی معمولاً بالاتر از شمس آباد است، به ویژه در ساختمان های نوساز. همین اختلاف قیمت باعث شده بسیاری از خریداران ترجیح دهند با بودجه مشابه در شمس آباد واحدی بزرگ تر یا نوسازتر خریداری کنند.
پاسداران یکی از محله های معروف و نسبتاً لوکس شمال شرق تهران است که فاصله زیادی با شمس آباد ندارد. قیمت خرید آپارتمان در پاسداران معمولاً به طور قابل توجهی بالاتر است و همین موضوع باعث شده شمس آباد برای بسیاری از خریداران به عنوان گزینه ای اقتصادی تر در نزدیکی این محله مطرح شود.
سیدخندان یکی از نقاط مهم ارتباطی تهران است و قرار گرفتن شمس آباد در نزدیکی این محدوده باعث شده دسترسی ساکنان آن به مرکز شهر بسیار ساده تر باشد. قیمت خرید آپارتمان در سیدخندان معمولاً بالاتر از شمس آباد است و همین موضوع باعث شده این محله به گزینه ای مناسب برای کسانی تبدیل شود که می خواهند نزدیک سیدخندان زندگی کنند اما هزینه کمتری بپردازند.
یکی از دلایل محبوبیت شمس آباد در میان خریداران، وجود امکانات شهری مناسب در این محله است. ساکنان این محدوده به انواع خدمات روزمره دسترسی دارند و برای بسیاری از نیازهای روزانه نیازی به خروج از محله ندارند.
در شمس آباد فروشگاه های محلی، سوپرمارکت ها، نانوایی ها و مراکز خدماتی مختلف وجود دارند که زندگی روزمره را برای ساکنان آسان تر می کنند. علاوه بر این، وجود مدارس و مراکز آموزشی در اطراف محله باعث شده خانواده هایی که فرزند دانش آموز دارند نیز این منطقه را برای سکونت انتخاب کنند. دسترسی مناسب به مراکز درمانی، داروخانه ها و کلینیک های پزشکی از دیگر مزایای زندگی در این محله محسوب می شود.
با توجه به روند رشد قیمت مسکن در تهران، بسیاری از کارشناسان معتقدند محله هایی که دسترسی مناسب، امکانات شهری و موقعیت جغرافیایی مطلوب دارند، در آینده نیز رشد قیمتی خود را حفظ خواهند کرد.
شمس آباد به دلیل نزدیکی به چند بزرگراه اصلی، قرار گرفتن در منطقه چهار تهران و هم جواری با محله های مهم، از جمله مناطقی است که همچنان ظرفیت رشد در بازار مسکن را دارد. روند نوسازی ساختمان ها نیز در سال های اخیر سرعت گرفته و همین موضوع می تواند ارزش ملک در این محدوده را افزایش دهد. برای سرمایه گذارانی که به دنبال خرید ملک در مناطق رو به رشد تهران هستند، شمس آباد می تواند یکی از گزینه های قابل بررسی باشد.
شمس آباد در منطقه 4 تهران یکی از محله هایی است که توانسته تعادل مناسبی میان قیمت، دسترسی و کیفیت زندگی ایجاد کند. تنوع قیمتی باعث شده خریداران با بودجه های مختلف بتوانند گزینه های مناسبی برای خرید در این محدوده پیدا کنند.
وجود دسترسی عالی به بزرگراه های مهمی مانند بابایی، رسالت، صیاد شیرازی و امام علی، نزدیکی به محله های مهمی مانند هروی، پاسداران، تهرانپارس و سیدخندان و همچنین امکانات شهری مناسب، همگی باعث شده اند این محله به یکی از گزینه های محبوب برای خرید خانه در شمال شرق تهران تبدیل شود.
اگر قصد خرید آپارتمان در منطقه چهار تهران را دارید، شمس آباد می تواند انتخابی منطقی و آینده دار باشد؛ محله ای که هم برای سکونت خانوادگی مناسب است و هم می تواند در بلندمدت ارزش سرمایه شما را حفظ کند. برای بررسی گزینه های موجود در این محله نیز می توانید از وبسایت ملکی دلتا استفاده کنید. در سایت دلتا امکان جستجوی آگهی های خرید آپارتمان با استفاده از فیلترهای متنوعی مانند محدوده محله، متراژ، بازه قیمتی، تعداد خواب، سن بنا و امکاناتی مثل پارکینگ، آسانسور و انباری وجود دارد. این فیلترها به خریداران کمک می کنند تا در میان آگهی های متعدد، سریع تر به گزینه ای برسند که بیشترین تطابق را با بودجه و نیازهایشان دارد و فرآیند پیدا کردن خانه مناسب در شمس آباد ساده تر و دقیق تر انجام شود.
1.متوسط قیمت خرید آپارتمان در شمس آباد چقدر است؟ قیمت ها بسته به سن بنا، متراژ و امکانات متفاوت اند، اما به طور کلی واحدهای قدیمی از حدود 9.7 میلیارد تومان و واحدهای نوساز از حدود 16 میلیارد تومان به بالا معامله می شوند.
2.آیا شمس آباد محله مناسبی برای زندگی خانوادگی است؟ بله. شمس آباد بافت آرام، دسترسی عالی، وجود مدارس، مراکز خدماتی و فروشگاه های متعدد دارد و گزینه مناسبی برای سکونت خانوادگی محسوب می شود.
3.دسترسی های مهم محله شمس آباد کدام بزرگراه ها هستند؟ این محله به بزرگراه های بابایی، رسالت، صیاد شیرازی و امام علی دسترسی سریع دارد که رفت وآمد به نقاط مختلف شهر را آسان می کند.
4.خرید ملک در شمس آباد برای سرمایه گذاری مناسب است؟ به دلیل روند نوسازی، موقعیت جغرافیایی مناسب و تقاضای بالا، شمس آباد جزو محله های دارای ظرفیت رشد قیمتی در منطقه 4 محسوب می شود.
5. واحدهای قدیمی ساز در شمس آباد ارزش خرید دارند؟ بله، خصوصاً برای خریدارانی که بودجه محدود دارند یا قصد بازسازی دارند. این واحدها معمولاً قیمت مناسب تری دارند و تقاضای خوبی برایشان وجود دارد.
6.چه محله هایی در نزدیکی شمس آباد قرار دارند؟ هروی، پاسداران، تهرانپارس و سیدخندان از مهم ترین محله های اطراف شمس آباد هستند که هرکدام بازار مسکن فعالی دارند.
7.آیا شمس آباد از نظر امکانات شهری وضعیت مطلوبی دارد؟ بله. فروشگاه های محلی، سوپرمارکت ها، مراکز خدماتی، درمانی و آموزشی متعددی در این محله فعال اند و نیازهای روزمره ساکنان را پوشش می دهند.