در معاملات ملکی، چک یکی از روشهای رایج پرداخت است، اما اگر خریدار، چک شخص دیگری را ارائه دهد، ممکن است با مشکلات حقوقی مواجه شوید. این مقاله از دلتابلاگ به زبان ساده، نکات کلیدی برای مدیریت این ریسکها را توضیح میدهد تا بتوانید با خیال راحت معامله کنید.
چرا باید در معاملات ملکی مراقب چک باشید؟
در معاملات ملکی، چک اغلب بهعنوان بخشی از پرداخت ثمن معامله استفاده میشود. اما اگر خریدار اعلام کند که چک خودش را ندارد و میخواهد چک شخص دیگری را بدهد، باید بسیار هوشیار باشید. اولین قدم این است که از خریدار بخواهید پشت چک را امضا کند. این کار او را بهعنوان ضامن پرداخت مسئول میکند. این موضوع تضمین میکند که در صورت عدم پرداخت، بتوانید از نظر قانونی علیه خریدار اقدام کنید.
اهمیت قرارداد دقیق در استفاده از چک
برای اطمینان بیشتر، در قرارداد فروش ملک، حتماً ذکر کنید که صاحب چک و خریدار بهصورت تضامنی مسئول پرداخت هستند. این یعنی اگر یکی از آنها از پرداخت سر باز زند، میتوانید سراغ دیگری بروید. مشخصات کامل چک (شماره چک، نام بانک، تاریخ سررسید و مبلغ) را در قرارداد قید کنید. همچنین، حتماً بنویسید که این چک بابت “ثمن معامله” داده شده است. این عبارت حقوقی نشان میدهد که چک بخشی از پرداخت معامله است و در صورت بروز اختلاف، بهعنوان مدرک محکمی در دادگاه عمل میکند.
ثمن معامله چیست؟
ثمن معامله به معنای مبلغ یا ارزشی است که خریدار در ازای خرید ملک به فروشنده پرداخت میکند. این اصطلاح در قراردادهای حقوقی، بهویژه در معاملات ملکی، برای مشخص کردن میزان پرداختی استفاده میشود. نوشتن دقیق این موضوع در قرارداد، از ابهامات قانونی جلوگیری میکند.
نکات تکمیلی برای امنیت در معاملات با چک
بررسی هویت صاحب چک: قبل از قبول چک، هویت صاحب آن را از طریق مدارک معتبر تأیید کنید.
استعلام وضعیت چک: از بانک مربوطه استعلام بگیرید تا مطمئن شوید چک معتبر است و سابقه برگشتی ندارد.
مشاوره حقوقی: با یک وکیل یا مشاور ملکی مشورت کنید تا قرارداد شما از نظر قانونی کامل باشد.
نگهداری مدارک: کپی چک و قرارداد را نزد خود نگه دارید تا در صورت نیاز به آنها دسترسی داشته باشید.
نتیجهگیری
استفاده از چک در معاملات ملکی میتواند ریسکهایی به همراه داشته باشد، اما با رعایت نکات حقوقی و تنظیم قرارداد دقیق، میتوانید این ریسکها را به حداقل برسانید. با امضای پشت چک توسط خریدار و درج مسئولیت تضامنی در قرارداد، امنیت معامله خود را تضمین کنید. اگر به دنبال معاملات ملکی امن هستید، این نکات را به خاطر بسپارید و همیشه با آگاهی کامل قدم بردارید.برای نکات بیشتر می توانید به مجله دلتا مراجعه کنید.
سوالات متداول:
چرا باید از خریدار بخواهم پشت چک را امضا کند؟
امضای پشت چک توسط خریدار او را بهعنوان ضامن پرداخت مسئول میکند و در صورت عدم پرداخت، امکان اقدام قانونی علیه او را فراهم میسازد.
چه نکاتی باید در قرارداد فروش ملک ذکر شود؟
باید ذکر شود که صاحب چک و خریدار بهطور تضامنی مسئول پرداخت هستند، همچنین مشخصات کامل چک شامل شماره چک، نام بانک، تاریخ سررسید و مبلغ، و عبارت "این چک بابت ثمن معامله داده شده است" در قرارداد قید شود.
چه راهکارهایی برای کاهش ریسک استفاده از چک در معاملات ملکی پیشنهاد میشود؟
برای کاهش ریسک، امضای پشت چک توسط خریدار، درج مسئولیت تضامنی در قرارداد، تأیید هویت صاحب چک، استعلام از بانک، مشاوره حقوقی و نگهداری کپی چک و قرارداد ضروری است.