ساختمانهای ناایمن در تهران یکی از چالشهای بزرگ شهری هستند که میتوانند تهدیدی جدی برای ساکنین و محیط اطراف ایجاد کنند. این ساختمانها به دلیل نقصهای سازهای و رعایت نکردن استانداردهای ایمنی، ممکن است در مواقع بحرانی دچار مشکلات جدی شوند. برای آگاهی از این تهدیدات و راهکارهای شناسایی ساختمانهای ناایمن، ادامه مطلب را بخوانید.
نتایج ارزیابی ایمنی ساختمانهای تهران در برابر زلزله و آتشسوزی
غزال راهب، رئیس مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی، در گفتوگو با خبرنگار اقتصادی خبرگزاری تسنیم به بررسی وضعیت ایمنی ساختمانهای تهران در برابر زلزله و آتشسوزی پرداخت. تا به امروز، ارزیابی ۱۰۵۷۰ ساختمان در تهران انجام شده که از این تعداد، ۹۰۸۵ ساختمان ارزیابی نهایی شدهاند.
براساس گروهبندی صورت گرفته، ۶۶۷ ساختمان در گرید A (ایمن مشروط) قرار دارند. در مقابل، ۳۶۰۸ ساختمان، معادل ۳۹.۷۱ درصد از کل ساختمانهای ارزیابی شده، در گرید B (ناایمن با خطر کم) قرار گرفتهاند. همچنین، ۳۲۹۶ ساختمان در گروه C (ناایمن با خطر زیاد) و ۱۵۱۴ ساختمان در گرید D (ناایمن با خطر خیلی زیاد) جای دارند.
بر اساس اولویتها، موارد پرخطرتر زودتر بازرسی شدند
رئیس سازمان پیشگیری و مدیریت بحران شهر تهران با اشاره به اینکه اولویت بازدید با ساختمانهایی بوده که بر اساس اطلاعات آتشنشانی، شهرداریهای مناطق یا دیگر بانکهای اطلاعاتی از پیش شناسایی شدهاند و به نظر میرسید که ناایمنتر هستند، اظهار داشت: به همین دلیل، تعداد سازههای ناایمن در آماری که امروز داریم، از میانگین ساختمانهای ناایمن شهر بیشتر و حتی دو برابر است. با این حال، در پایان این فرآیند، این درصد کاهش خواهد یافت چرا که ساختمانهایی که از قبل ناایمن بودن آنها مشخص بود، زودتر بازدید شدند. نصیری همچنین در پاسخ به سوالی درباره ساختمانهای شناختهشده در گروه ناایمن، گفت: جزئیات این اطلاعات قابل رسانهای شدن نیست، اما در میان این گروه، ساختمانهایی از جمله پاساژها و مجتمعهای تجاری، بیمارستانها، ساختمانهای دولتی و مسکونی وجود دارند. اسامی این اماکن و ساختمانها به طور مستمر به شهرداران مناطق ۲۲ گانه، دادستانی و مراجع ذیصلاح اعلام میشود تا ایمنسازی آنها طبق مقررات ملی ساختمان و اصول طراحی ساختمان در دستور کار قرار گیرد.
مراحل ارزیابی ساختمان ها
ارزیابی کیفی: در این مرحله، پایداری سازه در برابر بارهای ثقلی خود مورد بررسی قرار میگیرد. به عبارت دیگر، هدف این است که مشخص شود آیا ساختمان بهطور طبیعی و با توجه به مشخصات درونیاش، قادر به تحمل وزن خود است یا خیر. سازههایی که در این ارزیابی نمره پایینی دریافت کنند، اخطار تخریب خواهند گرفت و به مرحله ارزیابی کمی وارد نمیشوند.
ارزیابی کمی: در صورتی که ساختمان در مرحله اول از پایداری کافی برخوردار باشد، به مرحله دوم یا ارزیابی کمی میرود. در این مرحله، ایستایی سازه در برابر بارهای جانبی مانند زلزله سنجیده میشود تا میزان تابآوری آن در برابر این نوع بارها ارزیابی گردد.
جدول ارزیبای مشخصات گروه بندی A تا D
در جدول زیر به طور جامع توضیح می دهیم که ساختمان و یات برجی که در دسته A قرار می گرد چه تفاوتی با گروه B دارد.
| دسته بندی | A | B | C | D |
|---|---|---|---|---|
| میزان ایمنی | نا ایمن نیست | جزئی | مشکوک | بسیار نا ایمن |
| آییننامه 2800 | مطابق است | مطابق است | رعایت نشده | رعایت نشده |
| سال ساخت | بعد از 94 | قبل از 94 | قبل از 94 | قبل از 94 |
| پروانه ساخت | دریافت شده | دریافت شده | ندارد | ندارد |
| مقاومسازی | لازم نیست | در برخی از موارد لازم است | بازسازی و مقاوم سازی لازم است | توصیه به تخریب |
فرایند اخطار تخریب و نوسازی برای ساختمانهای نا ایمن
ساختمانهایی که در ارزیابی کیفی نمره لازم را دریافت نکنند، اخطار تخریب و نوسازی میگیرند. اما در بسیاری از موارد، تخریب فوری امکانپذیر نیست یا مالک از اجرا کردن رای خودداری میکند. معاون پیشگیری و کاهش خطرپذیری سازمان پیشگیری و مدیریت بحران تهران توضیح داد که پس از شناسایی ناایمنی، مالک باید از وضعیت ملک خود آگاه شود. ابتدا دو اخطار ۱۵ روزه به او داده میشود تا اقدامات لازم را انجام دهد. اگر مالک اقدام نکند، در برخی مناطق بنری نصب میشود تا مردم از وضعیت ساختمان مطلع شوند. این اقدام معمولاً باعث میشود مالک برای تشکیل پرونده اقدام کند، در غیر این صورت پرونده قضایی تشکیل شده و انشعابات گاز، برق و آب قطع خواهد شد و در نهایت ساختمان پلمپ میشود.
تبدیل وضعیت ساختمانهای گروه B و C
ساختمانهای گروه B و C تهران باید وضعیت خود را مشخص کنند. این سازهها باید یا به گروه A ارتقا یابند یا در صورت نداشتن استحکام لازم، به گروه D منتقل شوند. سلیمی گفت: “ما گروه B و C نخواهیم داشت. ساختمانهای B باید مدارک لازم را ارائه دهند و به گروه A بروند. ساختمانهای C نیز ارزیابی کمی میشوند؛ اگر مقاوم باشند به A میروند و اگر نباشند، باید مقاومسازی شوند. به این ترتیب، تمامی ساختمانها یا در گروه A هستند یا در گروه D و باید وضعیت این ساختمان ها تعیین تکلیف شودند.
اگر به دنبال تسهیلاتی برای بازسازی ساختمان خود هستید بررسی پارس وام بانک پاریسان را می توانید در الویت های خود قرار دهید.
گروههای A تا D در برابر زلزله چقدر مقاوم هستند؟
میزان تابآوری ساختمانهای تهران در برابر زلزله یکی از نگرانیهای اصلی مردم است. معاون پیشگیری و کاهش خطرپذیری سازمان مدیریت بحران تهران در این باره توضیح داد: “تمامی سازهها بر اساس آییننامه ۲۸۰۰ ایران و شتاب زمین ۳۵ صدم ارزیابی میشوند. اگر زلزلهای ۶ تا ۶.۵ ریشتری در فاصله ۳۰ کیلومتری تهران رخ دهد، سازههای گروه A و B (که به A تبدیل شدهاند) قادر به تحمل این لرزش خواهند بود. با این حال، چون زلزلهها با شتابهای متفاوتی رخ میدهند، نمیتوان عدد دقیقی برای ریشتر ارائه داد.
نتیجهگیری
سوالات متداول
ساختمانهای گروه A چه ویژگیهایی دارند؟
ساختمانهای گروه A ایمن مشروط هستند و به استانداردهای ایمنی و مقاومتی مطابق با آییننامه ۲۸۰۰ ایران رسیدهاند.
اختمانهای گروه D چه وضعیتی دارند؟
این ساختمانها ناایمن با خطر بسیار زیاد هستند و توصیه به تخریب و نوسازی فوری دارند.
فرایند اخطار تخریب برای ساختمانهای ناایمن چگونه است؟
ساختمانهای ناایمن پس از اخطارهای ۱۵ روزه، اگر اقدامی نکنند، با نصب بنر یا تشکیل پرونده قضایی پلمپ میشوند.