در حالیکه بارها از سوی وزارت راه و شهرسازی هشدار داده شده است که خرید و فروش امتیاز نهضت ملی مسکن ممنوع است، بازار این معاملات همچنان پررونق است. طبق آییننامههای رسمی، تا قبل از تحویل واحد مسکونی و دریافت پایانکار، هیچ متقاضی حق واگذاری یا انتقال امتیاز خود را ندارد. با این حال، در برخی سایتهای خرید و فروش یا حتی از طریق واسطهها، آگهیهای متعددی از انتقال امتیاز دیده میشود؛ امری که هم تخلف قانونی محسوب میشود و هم برای خریدار، ریسکهای سنگینی به همراه دارد.
موضع دولت و مسئولان؛ هیچ تعهدی نسبت به خریدار ثانویه
احمد مرزبان، مدیرعامل شرکت عمران شهر جدید پردیس، در واکنش به این موضوع تأکید کرده است:
«این کار کاملاً تخلف است. دولت تنها در قبال صاحبامتیاز اولیه متعهد است و در صورت بروز مشکل برای خریداران ثانویه، هیچگونه مسئولیتی را نمیپذیرد.»
این سخنان نشان میدهد خریدارانی که به امید دریافت واحد مسکونی اقدام به خرید امتیاز میکنند، در واقع سرمایه خود را بدون هیچ پشتوانه حقوقی به خطر میاندازند.
برای اطلاع دقیق و به روز از قیمت اجاره یا خرید آپارتمان در سراسر ایران می توانید به سایت دلتا به عنوان اولین سایت تخصصی ملکی در ایران مراجعه و از بین آگهی های متنوع، ملک مورد نظر خود را پیدا کنید.
خطرات معامله امتیاز مسکن ملی
عدم رسمیت قانونی: قراردادهای غیررسمی در محاکم قضایی یا ادارات دولتی اعتباری ندارند.
ریسک کلاهبرداری: افراد سودجو میتوانند با فروش یک امتیاز به چند نفر، سرمایه خریداران را از بین ببرند.
مسئولیت صفر دولت : در صورت بروز اختلاف یا عدم تحویل واحد، دولت تنها پاسخگوی فردی است که نام او در سامانه بهعنوان متقاضی اولیه ثبت شده است.
در کنار نهضت ملی مسکن، خبرهای تازهای از مسکن مهر پردیس نیز منتشر شده است. مرزبان اعلام کرد:
تعداد کل واحدهای مسکن مهر در پردیس: ۸۷,۶۳۳ واحد
تحویلشده در سال ۱۴۰۳: ۱۱,۶۳۳ واحد
تکمیلشده در نیمه نخست امسال: ۸۸۷ واحد افتتاح و ۲,۳۵۷ واحد آماده بهرهبرداری
واحدهای باقیمانده: ۸,۳۸۹ واحد که برای اتمام آنها حدود ۱۷ هزار میلیارد تومان اعتبار نیاز است.
به گفته وی، واگذاری واحدها بهتدریج انجام میشود و افتتاح رسمی در هفته دولت خواهد بود.
رای اطلاع دقیق و به روز از قیمت اجاره یا خرید آپارتمان در تهران می توانید به سایت دلتا به عنوان اولین سایت تخصصی ملکی در ایران مراجعه و از بین آگهی های متنوع، ملک مورد نظر خود را پیدا کنید.
آیا معامله امتیاز نهضت ملی مسکن قانونی است؟
خیر. تا پیش از تحویل رسمی و دریافت پایانکار، واگذاری هرگونه امتیاز غیرقانونی محسوب میشود.
آیا دولت در قبال خریدار ثانویه مسئولیتی دارد؟
خیر. تنها صاحبامتیاز اولیه مشمول تعهدات دولت خواهد بود.
پس از تحویل واحد، امکان انتقال وجود دارد؟
بله، اما صرفاً از طریق مراحل قانونی و با استعلام از وزارت راه و شهرسازی.
جمعبندی
هرچند بازار خرید و فروش امتیاز نهضت ملی مسکن همچنان فعال است، اما از منظر قانونی هیچ پشتوانهای ندارد و خریداران ثانویه تنها سرمایه خود را در معرض خطر قرار میدهند. بهترین تصمیم، پرهیز از ورود به این معاملات و پیگیری مستقیم از طریق مسیرهای قانونی وزارت راه و شهرسازی است.
