بازار مسکن تهران در حالی به استقبال روزهای جدید میرود که اخبار مذاکرات ایران و آمریکا به مهمترین عامل تعیینکننده در رفتار خریداران و فروشندگان تبدیل شده است. با وجود افت نرخ ارز و انتشار خبرهای مثبت از روند این مذاکرات، معاملات مسکن در پایتخت همچنان در سکوت و انتظار قرار دارد و نشانهای از خروج بازار از رکود مشاهده نمیشود.
با کاهش نسبی قیمت دلار طی روزهای اخیر، این انتظار ایجاد شده بود که بازار مسکن با تحرک مواجه شود. اما بررسیهای میدانی نشان میدهد که فعالان بازار بیش از آنکه به نوسانات نرخ ارز واکنش نشان دهند، چشم به نتیجه مذاکرات ایران و آمریکا دوختهاند. فضای کلی بازار حکایت از تردید و سردرگمی دارد؛ تردیدی که به دلیل نبود قطعیت در آینده سیاسی و اقتصادی کشور تشدید شده است.
واسطههای ملکی گزارش میدهند که در شرایط فعلی، خرید و فروش تقریباً در حالت تعلیق قرار گرفته است. اگرچه فشار قیمتی به دلیل افزایش هزینههای ساختوساز همچنان وجود دارد، اما فضای سیاسی ناشی از مذاکرات ایران و آمریکا باعث شده که خریداران و فروشندگان برای اتخاذ تصمیمهای بزرگ صبر پیشه کنند. مشاوران املاک معتقدند که در صورت موفقیت مذاکرات، بخشی از سرمایههای موجود در بازار ارز و طلا میتواند به سمت بازار مسکن جریان پیدا کند و منجر به افزایش ملایم قیمتها شود، اما این روند برخلاف جهشهای سنگین سالهای قبل، بسیار آرامتر خواهد بود.
در حال حاضر، میزان فایلهای فروش تغییر محسوسی نداشته و خریداران نیز با احتیاط رفتار میکنند. تنها گروهی که همچنان وارد معاملات میشوند، خریداران دارای نقدینگی بالا هستند که به دلیل نگرانی از افزایش قیمت احتمالی پس از توافق، زودتر وارد بازار شدهاند. در مقابل، بسیاری از مالکان که داراییهایشان به شکل ارز یا طلاست، به دلیل کاهش قدرت خرید، فعلاً از معامله خودداری میکنند.
کارشناسان اقتصادی تاکید دارند که کاهش نرخ ارز بهتنهایی نمیتواند قیمت مسکن را کاهش دهد. هزینههای ساخت همچنان بالاست و اغلب سازندگان توان فروش زیر قیمت تمامشده را ندارند. بنابراین حتی اگر تحت تاثیر مذاکرات، قیمت ارز کاهش بیشتری پیدا کند، باز هم کاهش محسوسی در قیمت نهایی مسکن بعید به نظر میرسد و ممکن است تنها رکود معاملات عمیقتر شود.
در نهایت میتوان گفت بازار مسکن تهران در برههای حساس قرار گرفته و سرنوشت آن بیش از هر زمان دیگری به نتیجه مذاکرات ایران و آمریکا گره خورده است. اگر این مذاکرات به توافقی مشخص و پایدار منتهی شود، میتوان انتظار داشت که بازار از وضعیت انتظار خارج شود. در غیر این صورت، رکود فعلی ممکن است تا مدتها ادامه یابد.
منبع: اقتصادنیوز