هر سال با فرا رسیدن شروع سال تحصیلی، خانوادههای بسیاری به فکر جابهجایی خانه و تغییر محل سکونت میافتند. این تغییر نهتنها سبک زندگی خانوادهها را تحتتأثیر قرار میدهد، بلکه بهطور مستقیم باعث افزایش تقاضا در بازار مسکن و بهویژه بخش اجاره خانه میشود.
ماه مهر تنها به معنای شروع مدارس نیست؛ بلکه همواره نوید تغییر در سبک زندگی، افزایش هزینهها و تکاپوی بیشتر در شهرها را میدهد. این تغییرات بیشترین اثر را بر مدرسه و مسکن میگذارد و خانوادهها را به سمت جابهجایی روانه میکند. خانوادهها برای دسترسی بهتر فرزندان به مدارس یا دانشگاهها، بهدنبال تغییر محل سکونت هستند و همین عامل، یکی از مهمترین محرکهای بازار اجاره مسکن در ماههای پایانی تابستان و آغاز پاییز است.
چرا مهرماه بازار مسکن داغ میشود؟
هر سال با آغاز مدارس، تقاضا برای اجاره خانه در نزدیکی مراکز آموزشی بیشتر میشود. این موضوع بهطور مستقیم روی قیمت مسکن اثر گذاشته و معمولاً شاهد رشد کوتاهمدت اجارهها در محلههای نزدیک به مدارس و دانشگاهها هستیم.
- نزدیکی به مدارس و دانشگاهها مهمترین عامل جابهجایی خانوادههاست.
- خانوادههای شاغل ترجیح میدهند خانهای انتخاب کنند که رفتوآمد روزانه آسانتری داشته باشد.
- دانشجویان غیرتهرانی نیز بازار اجاره را داغتر میکنند.
ریسکها و خطاهای رایج در این دوره
یکی از بزرگترین خطاهای رایج خانوادهها در این فصل، تمرکز بیش از حد روی نزدیکی خانه به مدرسه است، در حالی که باید تعادلی میان مدرسه و مسکن ایجاد کرد تا هم فرزندان در شرایط آموزشی خوبی باشند و هم خانواده در یک محله مناسب زندگی کند. پس بهطور کلی ریسکها و خطاها عبارتاند از:
- عجله در انتخاب ملک به دلیل فشار زمانی شروع مدارس
- امضای قراردادهای غیرشفاف بدون بررسی دقیق مفاد قانونی
- پرداخت ودیعههای غیرمتعارف به امید نزدیکی بیشتر به مدرسه یا دانشگاه
- نادیده گرفتن امکانات محله و دسترسیهای شهری
راهکارهای قانونی و عملی برای اطمینان
برای پیشگیری از مشکلات احتمالی، رعایت چند نکته کلیدی ضروری است:
- بررسی کد رهگیری برای تمام قراردادها
- استفاده از مشاورهی تخصصی دفاتر املاک معتبر
- توجه به شرایط رهن و اجاره متعارف در منطقه
- پیشبینی هزینههای جانبی مانند ایابوذهاب، شارژ ساختمان و قبوض
توصیهها
- مشاوران املاک باید از افزایش تقاضا در این فصل آگاه باشند و فایلهای متناسب با نیاز خانوادههای دانشآموزی را آماده کنند.
- خانوادهها بهتر است چند هفته قبل از شروع سال تحصیلی اقدام به جستجوی ملک کنند تا از فشار قیمتی آخرین روزها دور بمانند.
- انتخاب خانه نزدیک به مدرسه تنها معیار نیست؛ امنیت محله و امکانات رفاهی هم باید در نظر گرفته شود.
سؤالات متداول کاربران
۱. آیا همیشه مهرماه باعث افزایش قیمت مسکن میشود؟
خیر، مسئله مدرسه و مسکن معمولاً در بازار اجاره اثر محسوسی میگذارد. در بخش خرید، تغییرات بلندمدتتر و وابسته به سیاستهای اقتصادی است.
۲. بهترین زمان برای جابهجایی خانوادهها چه ماهی است؟
اواخر مرداد و اوایل شهریور، زیرا تنوع فایلها بیشتر و فشار تقاضا کمتر است.
۳. آیا خرید خانه نزدیک مدرسه یک سرمایهگذاری مطمئن است؟
بله، زیرا این نوع خانهها همواره متقاضی بالایی در بازار اجاره دارند.
نگاهی به آمار جهانی و داخلی
پدیده افزایش تقاضای مسکن در فصل شروع مدارس فقط مختص ایران نیست. در بسیاری از کشورهای آسیایی مانند ژاپن، کره جنوبی و ترکیه نیز شهریور و سپتامبر بهعنوان پیک جابجایی شناخته میشود. در ایران نیز طبق آمار اتحادیه مشاوران املاک، هر سال حدود ۳۰ تا ۴۰ درصد معاملات اجاره در بازه مرداد تا مهر ثبت میشود. این موضوع نشاندهنده اهمیت ویژه این دوره در بازار مسکن است؛ بنابراین مدرسه و مسکن همواره در آغاز پاییز ارتباطی تنگاتنگ با یکدیگر دارند.
جمعبندی و نکات طلایی
- ماه مهر همیشه نقطه اوج جابهجاییهای ملکی است.
- خانوادهها باید از عجله در انتخاب پرهیز کنند و قراردادها را با دقت بررسی کنند.
- مشاوران املاک میتوانند با مدیریت درست فایلها، رضایت بیشتری برای مشتریان فراهم کنند.
- خانههای نزدیک مدارس و دانشگاهها همواره بیشترین تقاضا را دارند و میتوانند گزینهای مطمئن برای سرمایهگذاری باشند.
سخن پایانی
سهگانهی مهر، مدرسه و مسکن هر سال تکرار میشود و زندگی بسیاری از خانوادهها را تحتتأثیر قرار میدهد. اگرچه این دوره میتواند چالشهایی مثل افزایش قیمت یا کمبود فایل مناسب ایجاد کند، اما با آگاهی، برنامهریزی و استفاده از راهکارهای قانونی، میتوان آن را به فرصتی برای انتخاب بهتر تبدیل کرد. اگر شما هم قصد خرید، فروش یا اجاره خانه در این فصل را دارید، پیشنهاد میکنیم به سایت ملکی دلتا، اولین و تخصصیترین مرجع ملکی در ایران سر بزنید و با انتخابی هوشمندانه، سال تحصیلی جدید را با آرامش آغاز کنید.