در شرایطی که قیمت مسکن سر به فلک کشیده و خرید خانه به رؤیایی دستنیافتنی برای بسیاری از مردم تبدیل شده، گزینهای جذاب به نام خرید خانه از دم قسط توانسته بار دیگر توجه اقشار مختلف جامعه، بهویژه طبقه کارگر و متوسط را جلب کند. این شیوه خرید، فرصتی فراهم میآورد تا افراد با سرمایهای محدود، اما برنامهریزی دقیق، بتوانند گام بلندی بهسوی خانهدار شدن بردارند. در این مقاله از دلتا، به بررسی ابعاد مختلف این روش در بازار مسکن تهران میپردازیم.
خرید اقساطی خانه، یکی از گزینههایی است که میتواند در آینده به نفع اقشار ضعیف و کارگر جامعه باشد تا بتوانند با سرمایه کم و پرداخت قسط، صاحب خانه شوند. این قبیل پروژهها، توسط تعاونیهای مسکن ساخته میشوند و قیمتشان پایین است و احتمال اینکه اقشار متوسط جامعه بتوانند از این طریق خانهدار شوند، زیاد است.
بازار مسکن در چند ماه گذشته، تغییرات چندان خاصی نداشته و رکود تورمی همچنان بر بازار حاکم است و تقریبا میتوان گفت که خرید و فروشی انجام نمیشود. ادامه این روند میتواند بر کار تیم جدید وزارت راه و شهرسازی تاثیر بگذارد و سیاستگذاریها در راستای پایین آوردن قیمتها نیز مبهم به نظر میرسد. با این حال، دولت جدید در صدد است تا راهکارهای جدیدی را برای کنترل قیمت و تورم در نظر بگیرد و آنچه که مشخص است این است که تقاضا از سمت متقاضیان به شدت کم شده است.
عبده تبریزی، یکی از کارشناسان بازار املاک، اظهار داشته که در آیندهای نه چندان دور شاهد مهاجرت افراد به حومه تهران و فروش قسطی خانه خواهیم بود که به نظر میرسد چنین اتفاقی هم رخ داده است. اما سوالی که مطرح میشود این است که آیا شرایط لازم برای فروش و خرید اقساطی خانه وجود دارد؟ آیا اقشار پایین جامعه هم میتوانند صاحب خانه شوند؟
اقشار پایین جامعه همچنان میتوانند به فکر خرید خانه باشند، حتی اگر تمام مبلغ را به صورت نقدی در اختیار نداشته باشند.
خانه وامدار به ملکی گفته میشود که فروشنده برای خرید یا ساخت آن، وام بانکی دریافت کرده و سند ملک در رهن بانک قرار دارد. این موضوع باعث میشود انتقال رسمی سند تا زمان تسویه کامل وام ممکن نباشد. با این حال، خرید خانه وامدار به دلیل کاهش مبلغ نقدی موردنیاز، برای بسیاری از خریداران، گزینهای وسوسهانگیز و قابل بررسی است.
برای کسب اطلاعات بیشتر در اینباره، حتماً مقالهی خرید خانه وامدار در سال ۱۴۰۴ را در بلاگ دلتا بخوانید تا با نکات حقوقی، مزایا و خطرات احتمالی این نوع معامله آشنا شوید.
آیا جامعه کارگری و قشر متوسط جامعه توان پرداخت اقساط را دارند؟
رئیس کانون عالی انجمنهای صنفی کارگران، در خصوص خرید اقساطی خانه بر این نظر است که این قبیل اقدامات کمکی به مشکل تامین مسکن دولت نمیکند و با توجه به افزایش نرخها، همچنان پرداخت قسط برای کارگران سخت خواهد بود. حتی زمانی که دولت وامهایی با بازپرداخت 30 میلیون تومانی را در نظر گرفت، نتیجه خوبی را به همراه نداشت.
وی افزود که جزئیات و شرایط فروش قسطی، نحوه پرداخت اقساط و قسط بندی و همچنین درصد بهره نیز باید مشخص شود تا چالش جدیدی برای دولت و متقاضیان ایجاد نگردد.
جهت بررسی جزئی اینکه آیا کارگران توان پرداخت اقساط و هزینههای مربوط به خرید یا اجاره خانه را دارند یا خیر، توجه به آخرین اخبار و تغییرات حقوق و دستمزد ضروری است. چرا که این تغییرات مستقیماً بر قدرت خرید و برنامهریزی مالی اقشار حقوقبگیر تأثیرگذارند.
به همین دلیل، مطالعهی مقالهی جامع و بهروز حقوق وزارت کار | آخرین تغییرات برای سال ۱۴۰۴ در بلاگ دلتا توصیه میشود تا از جزئیات دقیق حقوق پایه، مزایا و افزایشهای سال جدید مطلع شوید و بهتر برای آینده تصمیم بگیرید.