تحویل گرفتن کلید یک آپارتمان نوساز فقط یک لحظه احساسی و هیجانانگیز نیست؛ در واقع آخرین فرصت شما برای بررسی فنی واحد و ثبت همه ایرادات قبل از امضای صورتجلسه تحویل است. یک چک لیست تحویل ساختمان نوساز حرفهای میتواند از ماهها دردسر، هزینههای تعمیرات ناخواسته و اختلاف با سازنده جلوگیری کند. در این راهنما، چک لیست تحویل آپارتمان مسکونی را قدمبهقدم مرور میکنیم تا با خیال راحت و مطمئن، خانه جدیدتان را تحویل بگیرید.
چرا چک لیست تحویل ساختمان نوساز مهم است؟
بعد از سکونت در خانه نوساز کلید نخورده، خیلی از ایرادات تازه خودشان را نشان میدهند؛ از نشتیهای ریز و شیببندی اشتباه سرویسها گرفته تا پنجرههایی که درست عایقبندی نشدهاند. اگر این موارد در چک لیست تحویل خانه نوساز ثبت نشود، اثبات آن برای سازنده در آینده بسیار سختتر خواهد بود. به همین دلیل، تحویل واحد نوساز را باید یک مرحله کاملاً فنی و جدی در نظر گرفت، نه اینکه فقط کلیدها از سازنده تحویل گرفته شود.
قبل از تحویل واحد نوساز چه چیزهایی همراه ببریم؟
برای بازرسی نهایی ساختمان، بهتر است مثل یک کارشناس آماده وارد شوید. چند ابزار ساده میتواند تحویل گرفتن آپارتمان را بسیار دقیقتر و مطمئنتر کند. بهتر است تنها هم نروید؛ حضور یک همراه دقیق یا کارشناس معتمد کمک میکند نکات بیشتری دیده شود و استفاده از این ابزار بسیار می تواند مهم و ضروری باشد.
- نسخهای از قرارداد و نقشهها برای تطبیق قولها با واقعیت اجرا
- چراغقوه برای دیدن زیر کابینتها، داکتها و انباریهای تاریک
- شارژر موبایل یا فازمتر برای تست همه پریزهای برق
- یک سطل یا ظرف آب برای تست شیببندی کفشور حمام و سرویس
- متر و تراز برای اندازهگیری فضاها و بررسی تراز بودن سطوح
- گوشی با دوربین خوب برای ثبت تصویری همه ایرادات
همچنین می توانید چک لیست خانه نوساز را پرینت گرفته و در روز تحویل به همراه خود داشته باشید.
چک لیست مدارک، انشعابات و مشاعات ساختمان (خارج از واحد)
قبل از تمرکز روی داخل واحد، باید مطمئن شوید خود ساختمان از نظر قانونی، انشعابات و فضاهای مشترک در وضعیت قابل قبول قرار دارد. این بخش از چک لیست تحویل ساختمان، بعدها در زمان فروش، رهن یا اجاره ملک هم به کمک شما میآید.
مدارک و مستندات قانونی
پیش از تحویل واحد، این چند مدرک و مورد کلیدی را حتماً چک کنید: گواهی پایان کار ساختمان از شهرداری، وضعیت سند و تفکیک واحد (در صورت آماده بودن)، نقشههای ازبیلت تأسیسات برق و مکانیک (اگر در دسترس بود)، و در نهایت دفترچهٔ راهنما و گارانتی تجهیزات مثل پکیج، کولر و شیرآلات؛ همین چند بررسی ساده میتواند جلوی دردسرهای بزرگ بعدی را بگیرد.
مشاعات و فضاهای مشترک ساختمان
بررسی دقیق فضاهای مشترک یک ساختمان امری بسیار مهم و ضروری است که حتما باید موارد زیر چک شوند.
- تست کامل آسانسور، نرمی حرکت، تراز توقف و عملکرد دکمهها
- بررسی راهپله، نردهها، کفپوش و سنگکاری دیوارها
- کنترل پارکینگ و انباری از نظر ابعاد، شمارهگذاری و روشنایی
- عملکرد درب ورودی اصلی، آیفون صوتی یا تصویری
- بازدید پشتبام، وضعیت ایزوگام و شیببندی به سمت آبروها
چک لیست تحویل آپارتمان مسکونی در داخل واحد
بعد از اطمینان از وضعیت کلی ساختمان، نوبت بازرسی ریزبهریز داخل واحد است. در این مرحله، بهتر است فضاها را به ترتیب درب ورودی، پذیرایی، اتاقها و راهرو بررسی کنید و هر مورد را در فرم چک لیست تحویل آپارتمان علامت بزنید.
بررسی ورودی واحد و امنیت خانه های نوساز
- سلامت درب ورودی، قفلها، چشمی و یراقآلات
- درزبندی مناسب برای جلوگیری از صدا و گرد و غبار
- کارکرد زنگ واحد و ارتباط با آیفون
چک لیست تحویل پذیرایی و اتاقها
هنگام تحویل خانه بررسی این موارد برای پذیرایی و اتاقها بسیار مهم و ضروری است.
- بررسی گچکاری، رنگ و نقاشی سقف و دیوارها (ترک، موج، لکه)
- سلامت کفپوش (سرامیک، سنگ یا پارکت) و نبودن لق شدن یا شکستگی
- باز و بسته شدن روان پنجرهها و درزگیری مناسب آنها
- تست همه کلیدها و پریزها با روشن کردن چراغ و استفاده از شارژر
چک لیست آشپزخانه در تحویل خانههای نوساز قبل از خرید خانه نوساز
آشپزخانه یکی از مهمترین بخشهای چک لیست تحویل خانه نوساز است؛ کوچکترین ایراد در تاسیسات، کابینتها یا شیرآلات میتواند بعداً هزینهساز شود. هنگام تحویل واحد نوساز، حتماً زمان کافی برای بررسی کامل آشپزخانه در نظر بگیرید.
- بررسی دربها و کشوهای کابینت، ریلها، لولاها و آرامبندها
- سلامت صفحه کابینت و آببندی دور سینک ظرفشویی
- تست فشار آب گرم و سرد و بررسی نشتی زیر سینک
- کنترل محل شیرهای ورودی و خروجی برای ماشین لباسشویی و ظرفشویی
- بررسی نصب شیر گاز، اجاق و عملکرد هود (روشنایی و مکش)
چک لیست سرویس بهداشتی و حمام در ساختمان نوساز
بیشترین نواقص دردسرساز در واحدهای نوساز معمولاً از همین بخشها شروع میشود. در چک لیست تحویل ساختمان، سرویسها را با دقت، حوصله و حتماً با تست عملی بررسی کنید تا بعداً با نم، برگشت آب یا بوی نامطبوع روبهرو نشوید.
- تست شیببندی کف با ریختن آب و هدایت کامل آن به کفشور
- بررسی فشار و دمای آب در شیرآلات و دوش حمام
- تست فلاشتانک و سیفون روشویی و توالت از نظر کارکرد و نشتی
- کنترل سلامت کاشیها، بندکشی و عایقکاری دیوار و کف
- بررسی عملکرد فن تهویه و خروج هوا
صورتجلسه تحویل واحد و ثبت نواقص
آخرین قدم در چک لیست تحویل ساختمان، تنظیم یک صورتجلسه دقیق است. همه نواقص را بهصورت مکتوب و همراه با عکس در یک لیست جداگانه ثبت کنید، این لیست را ضمیمه قرارداد کنید و حتماً به امضای سازنده یا نماینده او برسانید. در صورت وجود وام، وضعیت فک رهن و تسویه با بانک را هم قبل از پرداخت نهایی کنترل کنید تا در انتقال سند دچار مشکل نشوید.
سوالات متداول
بهترین زمان برای تنظیم چک لیست تحویل ساختمان چه زمانی است؟
بهترین زمان، درست قبل از امضای صورتجلسه تحویل و پرداخت نهایی است؛ زمانی که همه کارهای اجرایی تمام شده و ساختمان آماده سکونت است.
آیا برای تحویل واحد نوساز لازم است حتماً کارشناس ببریم؟
الزامی نیست، اما همراه داشتن یک مهندس یا کارشناس معتمد، مخصوصاً در واحدهای بزرگ و گرانقیمت، میتواند جلوی بسیاری از هزینههای بعدی را بگیرد.
آیا میتوان چک لیست تحویل خانه نوساز را ضمیمه قرارداد کرد؟
بله و حتی توصیه میشود؛ ضمیمه کردن چک لیست به مبایعهنامه یا اجارهنامه، استناد حقوقی شما را در صورت بروز اختلاف قویتر میکند.