بسیاری از افراد تصور میکنند که هزینه سند و انتقال آن تنها هزینه پنهان خرید آپارتمان است، اما این تصور اصلا درست نیست.
خرید خانه تنها پرداخت قیمت ملک نیست. بسیاری از خریداران، بیخبر از هزینههای پنهان خرید آپارتمان، با فشارهای مالی ناگهانی روبهرو میشوند. از کمیسیون مشاور املاک گرفته تا هزینههای دفترخانه، تعمیرات، مالیات و حتی اثاثکشی، هر کدام میتوانند بودجه شما را به چالش بکشند. در این مطلب از دلتابلاگ، با بررسی دقیق و کامل این هزینهها، شما را برای یک خرید آگاهانه و بدون دردسر آماده میکنیم.
هزینه سند و دفترخانه
یکی از اولین هزینههایی که شاید فکر کنید آن را فراموش کردهاید، هزینه سند و انتقال آن است. اگرچه این هزینه معمولاً در لحظه پرداخت وجه برای خرید ملک در نظر گرفته نمیشود، اما باید بدانید که هزینههای انتقال سند و ثبت آن در دفتر اسناد رسمی باید به طور جداگانه پرداخت شود. این مبلغ معمولاً بستگی به قیمت خرید ملک دارد و بهطور دقیقتر از سوی اداره دارایی محاسبه میشود. علاوه بر آن، برخی هزینههای اضافی مانند مالیات بر ارزش افزوده و حق الثبت هم وجود دارند که باید در محاسبات خود در نظر بگیرید.
کمیسیون مشاورین املاک
حق کمیسیون مشاورین املاک یکی دیگر از هزینههای پنهان خرید آپارتمان است. در حالی که بسیاری از خریداران به این هزینه توجه ندارند، اما باید بدانید که این مبلغ بسته به ارزش ملک و درصد تعیینشده توسط اتحادیه مشاورین املاک تغییر میکند. برای مثال، در خرید ملکهای زیر 500 میلیون تومان، حق کمیسیون به طور معمول 0.5 درصد از قیمت ملک است. در صورتی که ملک خریداریشده قیمتی بالاتر از 500 میلیون تومان داشته باشد، این کمیسیون به شکل متفاوتی محاسبه میشود.
هزینه تعمیرات
اگر آپارتمان خریداریشده نیاز به تعمیرات داشته باشد، این هزینهها به سرعت میتوانند از بودجه شما فراتر روند. از تعمیرات لولهکشی، رفع نم و یا تعویض دربها گرفته تا بازسازی مشاعات ساختمان، هزینههای مربوط به تعمیرات باید در نظر گرفته شوند. در صورتی که آپارتمان قدیمی خریداری کرده باشید، این هزینهها میتوانند به شدت سنگین باشند.
هزینه اسبابکشی
هزینه اثاثکشی یکی دیگر از هزینههایی است که معمولاً در زمان خرید خانه فراموش میشود. حمل اثاثیه و جابجایی وسایل نیاز به خدمات شرکتهای حملونقل دارد که بر اساس مسافت، تعداد طبقات و نوع وسایل شما هزینههای متفاوتی خواهند داشت. اگر قصد کاهش این هزینهها را دارید، میتوانید بستهبندی وسایل را خودتان انجام دهید و از کمک دوستان برای جابهجایی استفاده کنید.
هزینههای دکوراسیون
با خرید هر خانه جدید، نیاز به دکوراسیون جدید نیز خواهید داشت. این هزینه بستگی به سلیقه شما و میزان تغییرات دلخواه در فضا دارد. تغییرات اساسی در دکوراسیون و استفاده از متریالهای لوکس میتواند هزینههای قابل توجهی ایجاد کند که باید در محاسبات خود لحاظ کنید.
مالیات و هزینههای قانونی
مالیات بر ارزش افزوده یکی از هزینههای مهمی است که باید در زمان خرید ملک پرداخت شود. علاوه بر آن، در صورتی که ملک خریداریشده را برای مقاصد تجاری یا صنعتی استفاده کنید، ممکن است نیاز به تغییر کاربری داشته باشید که هزینههای قانونی مربوط به آن را باید در نظر بگیرید.