قیمت خرید آپارتمانهای لوکس در محلههایی مثل الهیه و زعفرانیه، در بسیاری از موارد بهطور قابلتوجهی از خانههای لاکچری در محلههای خوب برلین هم بالاتر است؛ آن هم با وجود تفاوت جدی در کیفیت زندگی، ثبات اقتصادی و امکانات شهری. این مقایسه فقط یک موضوع جالب نیست؛ میتواند نگاه شما را به ارزش واقعی ملک در تهران و ریسکهایش عوض کند. قبل از هر تصمیم جدی برای خرید خانه لوکس در پایتخت، ادامه این مطلب را حتما بخوانید.
مقایسه امکانات خانههای لوکس تهران و برلین
در این بخش، امکانات و کیفیت زندگی در خانههای لوکس تهران و برلین را مقایسه میکنیم تا ارزش خرید خانه در تهران و برلین برایتان قابللمستر باشد.
امکانات و متراژ خانه لوکس در برلین
در برلین، خانه لوکس لزوماً غولآسا و بزرگ نیست؛ بیشتر واحدها متراژ منطقی دارند و فقط تعداد محدودی عمارت خیلی بزرگ ساخته شده است. در عوض، کیفیت ساخت، عایقبندی، سیستمهای هوشمند و دسترسی به فضای سبز و حملونقل عالی است. در بعضی ویلاها سوئیتهای مستقل «خانه مادربزرگ» و فضاهای دلنشین مثل «خانه چای» هم دیده میشود که حریم خصوصی و کیفیت زندگی را بالاتر میبرد.
بررسی متراژ و امکانات خانه لاکچری در تهران
در مقابل، بسیاری از خانههای لاکچری تهران در محلههایی مثل الهیه و زعفرانیه روی لابی مجلل، متراژ بالا، استخر و سونا تمرکز دارند، اما همیشه کیفیت اجرا و مدیریت ساختمان با برچسب قیمتی آنها همخوان نیست. یک خانه لوکس تهران ممکن است بسیار گران باشد، در حالیکه ترافیک، آلودگی و کمبود فضای سبز اطراف، تجربه زندگی را تحتتأثیر قرار میدهد. همین تضاد باعث میشود خریدار هنگام انتخاب خانه لاکچری در تهران بیشتر از قیمت، به «ارزش واقعی» آن فکر کند.
جدول مقایسه قیمت خانه تهران با برلین
در ادامه یک جدول مقایسه از قیمتهای واقعی خرید خانه در تهران و برلین آماده کردهایم که توجه به آن میتواند بسیار جذاب باشد. البته که باید به این موضوع اشاره کرد که اعداد در این جدول با دلار 114 هزاتومانی آذر ماه سال 1404 محاسبه شده است.
| کشور | شهر / محله | زیربنای بنا (مترمربع) | قیمت تقریبی (میلیارد تومان) | امکانات شاخص |
|---|---|---|---|---|
| ایران | تهران – تجریش | ۲٬۰۰۰ | ۶٬۵۶۹ | ویلای ۱۰ خوابه، استخر و سونا، سالن اجتماعات، فضای سبز بزرگ، ۱۵ پارکینگ مسقف |
| ایران | تهران – زعفرانیه | ۱٬۰۰۰ | ۲٬۴۰۰ | استخر روباز و روبسته، سونا و جکوزی، زمین تنیس و بسکتبال، گلخانه، اتاق کار |
| ایران | تهران – شهرک غرب | ۱٬۰۰۰ | حدود ۸۵۰ | استخر، سونا، سالن ورزشی، فضای سبز و طراحی لوکس در یکی از محلههای گرانقیمت غرب تهران |
| ایران | تهران – نیاوران | ۷۵۰ | حدود ۹۰۰ | آپارتمان لوکس با ویوی کوهستان، لابی مجلل، استخر و سالن بدنسازی، روفگاردن و ۶ پارکینگ |
| آلمان | فرانکفورت – زاکسنهاوزن | ۲٬۷۴۳ | ۴٬۰۲۶ | ۶ خوابه با ۲۵ اتاق، چند آشپزخانه، استخر و سونا، باشگاه اختصاصی، پارک ۱۶هزار متری با زمین تنیس |
| آلمان | برلین – وانزی | ۱٬۰۴۲ | ۱٬۶۵۰ | ویلای تاریخی با ۴٬۰۸۰ متر باغ و ۹۱۰ متر دریاچه اختصاصی، قایقخانه، ۳ واحد مجزا، سونا و ۳ گاراژ |
| آلمان | دوسلدورف (نمونه ویلایی) | ۲٬۱۶۰ | ۱٬۵۰۵ | خانه ۷ خوابه با باغ اختصاصی بزرگ، اتاق مطالعه و کتابخانه، مجموعه ورزشی و فضاهای مهمانپذیر لوکس |
| آلمان | مونیخ – گرونوالد | ۴۵۰ | ۱٬۹۰۰ | ویلای مدرن با حیاط اختصاصی، استخر سرپوشیده، گاراژ چند خودرو، سیستم هوشمند و امنیتی پیشرفته |
قیمت خانه لوکس در آلمان
برای اینکه بفهمیم واقعاً خانه لوکس در آلمان چقدر قیمت دارد، بهترین راه نگاهکردن به چند نمونه واقعی از بازار است. در محله وانزی برلین، یکی از گرانترین و سبزترین مناطق شهر، ویلایی حدود ۱۷۵ متر بنا روی زمینی نزدیک به ۷۲۰ متر، با پنج اتاق و حیاط خصوصی، حدود ۱٫۳ تا ۱٫۴ میلیون یورو قیمتگذاری شده است؛ رقمی که با نرخ روز یورو، چیزی در حدود ۱۸۰ تا ۲۰۰ میلیارد تومان میشود.
همچنین در محله ساکسنهاوزنِ فرانکفورت، شهری که همیشه بین گرانترین بازارهای مسکن آلمان است، ویلای حدود ۳۰۰ متری با بیش از هزار متر باغ و امکانات مدرن، در حدود ۲٫۶ میلیون یورو آگهی شده؛ یعنی تقریباً ۳۵۰ میلیارد تومان. یک ملک بزرگتر، با حدود ۹۰۰ متر زیربنا و پارک اختصاصی روی زمینی بیش از ۳۴۰۰ متر، قیمتی نزدیک به ۷٫۵ میلیون یورو دارد؛ چیزی حدود یکهزار میلیارد تومان. نکته مهم این است که این خانههای لوکس علاوه بر قیمت، از نظر کیفیت ساخت، عایقبندی، فضای سبز اطراف، دسترسی به حملونقل عمومی و هوای پاک هم با استانداردهای زندگی در آلمان هماهنگاند؛ یعنی خریدار «قیمت لوکس» میپردازد و در عوض «کیفیت زندگی لوکس» هم میگیرد.
قیمت خانه لوکس در تهران
حالا اگر برگردیم به خانههای لاکچری تهران در مناطق شمالی، تصویر کاملاً متفاوت میشود. در تجریش، آگهیای برای «ویلای لوکس سعدآباد» ثبت شده که قیمت آن حدود ۴٬۹۹۰ میلیارد تومان است؛ رقمی که با تبدیل به یورو، چیزی در حدود ۳۵ تا ۴۰ میلیون یورو خواهد بود؛ چند برابر بسیاری از ویلاهای بسیار لوکس برلین و فرانکفورت آلمان که با توجه به امکانات خانههای آلمان این عدد بسیار عجیب است.
در مقایسههای کوچکتر مانند برای خرید خانه در زعفرانیه هم وضعیت مشابه است؛ برای مثال، یک خانه ویلایی ۶۰۰ متری چهارخوابه با حیاط در همین محله با قیمت حدود ۴۸۰ میلیارد تومان آگهی شده و یک ویلای ۱۰۰۰ متری در زعفرانیه نزدیک به ۶۰۰ میلیارد تومان قیمت دارد. در همان منطقه، ویلای ۱۳۰۰ متری با قیمت حدود ۱٬۸۰۰ میلیارد تومان عرضه شده است؛ یعنی معادل تقریبی ۱۳ میلیون یورو برای یک خانه لوکس تهران که در مقایسه با رقیب آلمانی خود بسیار گران بهحساب میآید.
جمعبندی؛ وقتی شمال تهران از برلین هم جلو میزند
آنچه از این مقایسه برمیآید این است که رشد قیمت خانههای لوکس تهران مخصوصاً ویلاها و آپارتمانهای بزرگ در محلههایی مثل الهیه، زعفرانیه و تجریش در بسیاری از موارد با منطق اقتصادی، کیفیت ساخت و سطح امکانات قابلمقایسه نیست. در حالیکه با همین بودجه میتوان در شهرهایی مثل برلین و فرانکفورت، خانههایی با استاندارد بالاتر و کیفیت زندگی بهتر خریداری کرد. بازار لوکس شمال تهران گاهی بیشتر به رقابت بر سر «برچسب قیمت» شبیه شده تا قیمتگذاری بر اساس ارزش واقعی ملک.
خبر خوب اینکه اگر بهدنبال خرید خانه در تهران هستید و میخواهید بهجای هیجان بازار، بر اساس واقعیت و قیمت منطقی تصمیم بگیرید، میتوانید فایلهای متنوع و بهروز آپارتمانها و خانههای لوکس تهران را در سایت دلتا مشاهده کنید. این کار میتواند کمک بزرگی به شما در هنگام خرید خانه لوکستان باشد.