اگر میان اختیاریه و فرمانیه برای خرید خانه و سکونت مردد هستید، فقط مقایسه قیمت کافی نیست. موقعیت محله، مسیرهای دسترسی، بافت شهری و نوع فایلهای مسکونی میتوانند انتخاب شما را تغییر دهند. در این مطلب، تفاوتهای این دو محله را کنار هم قرار میدهیم تا تصویر روشنتری از شرایط هرکدام داشته باشید.
اختیاریه و فرمانیه از محلههای شناختهشده و لوکس شمال شرقی تهران هستند که هرکدام شرایط متفاوتی برای زندگی و خرید ملک دارند. با توجه به قیمت بالای معاملات در این دو محله، توصیه میکنیم پیش از انتخاب، با ویژگیها، امکانات و شرایط هرکدام بیشتر آشنا شوید. در این مطلب از دلتابلاگ، به اختیاریه و فرمانیه نگاهی میاندازیم تا بتوانید گزینهای متناسبتر با نیازها و اولویتهای خود پیدا کنید.
اختیاریه یا فرمانیه؟ نگاهی به موقعیت مکانی و شرایط هر محله
اختیاریه و فرمانیه با وجود همجواری جغرافیایی، در مناطق شهرداری مختلفی قرار گرفتهاند. این موضوع موجب شده دسترسی و شرایط هر محله با یکدیگر متفاوت باشد. در ادامه به بررسی تفاوتها و حالوهوای هر محله میپردازیم.
اختیاریه کجاست؟
اختیاریه در بخش شمال شرقی و منطقه 3 شهرداری تهران جای دارد. بزرگراه صدر، بلوار کاوه، خیابان پاسداران و دیباجی جنوبی از جمله معابر مهم اختیاریه هستند. ایستگاه مترو حسینآباد و نوبنیاد در نزدیکی این محله قرار دارد. ایستگاههای اتوبوس چهارراه پاسداران، اختیاریه و مدرسه شفاعت، حملونقل عمومی ساکنین محله را فراهم میآورد. وجود مراکز درمانی و خدماتی متعدد، علاوه بر افزایش تردد و ترافیک، بافت شهری محله را به فضایی تجاریتر تبدیل میکند. صنایع دفاع یکی از مهمترین مراکز اداری-نظامی در اختیاریه به شمار میرود.
با این وجود، اختیاریه از دیرباز مورد توجه خریداران خانه در تهران بوده است و میتواند انتخاب مناسبی برای سرمایهگذاری و سکونت قرار گیرد. برای آشنایی بیشتر با این محله، به مطلب معرفی اختیاریه سری بزنید.
فرمانیه کجاست؟
فرمانیه در منطقه 1 شهرداری و شمال شرقی تهران قرار گرفته است. فرمانیه به بزرگراه صدر دسترسی مستقیم داشته و به بزرگراههای ارتش و صیاد شیرازی نیز مرتبط میشود. ایستگاههای مترو نوبنیاد و اقدسیه در محله قرار دارند. و ایستگاههای متنوع اتوبوس حملونقل عمومی را تکمیل کردهاند. سفارت چندین کشوراز جمله، ایتالیا، قرقیزستان و هلند در فرمانیه قرار دارد. فرمانیه نیز مملوء از مراکز تجاری و خدماتی است.
ستاد وزارت دفاع و پشتیبانی نیروهای مسلح نیز از مهمترین مراکز اداری و نظامی فرمانیه به شمار میرود. با وجود تردد بالا و بافت متراکم شهری، فرمانیه یکی از لوکسترین مناطق تهران برای خرید آپارتمان و سکونت محسوب شده و همواره با تقاضای زیادی مواجه است. برای آشنایی بیشتر با این محدوده، پیشنهاد میکنیم مطلب معرفی با محله فرمانیه را بخوانید.
اختیاریه یا فرمانیه؟ ارزیابی قیمت خرید آپارتمان در این دو محدوده
پس از آشنایی با اخیاریه و فرمانیه، تحلیل قیمت خرید آپارتمان در این دو محله، گام بعدی برای انتخاب درست خواهد بود. در جدول زیر به بررسی هزینه خرید آپارتمان در اختیاریه و فرمانیه میپردازیم. شما میتوانید فقط با یک کلیک از جدیدترین آگهیهای خرید آپارتمان در فرمانیه و اختیاریه باخبر شوید.
|
محله |
متراژ | سال ساخت | قیمت هر متر مربع |
قیمت کل |
|
فرمانیه |
90 متر | 1398 | 488 میلیون تومان |
44 میلیارد تومان |
|
اختیاریه |
86 متر | 1388 | 412 میلیون تومان |
35.5 میلیارد تومان |
|
فرمانیه |
95 متر | 1396 | 526 میلیون تومان |
50 میلیارد تومان |
|
اختیاریه |
95 متر | 1405 | 473 میلیون تومان |
45 میلیارد تومان |
|
فرمانیه |
110 متر | 1396 | 600 میلیون تومان |
66 میلیارد تومان |
|
اختیاریه |
108 متر | 1398 | 523 میلیون تومان |
56.5 میلیارد تومان |
اختیاریه یا فرمانیه؟ نگاهی به هزینه رهن و اجاره آپارتمان
با توجه به موقعیت ممتاز اختیاریه و فرمانیه، بازار رهن و اجاره آپارتمان در این دو محله همواره پررونق است. به عنوان مثال واحد 90 متری با امکانات کامل در فرمانیه با 1 میلیارد تومان ودیعه و 90 میلیون تومان اجاره ماهیانه عرضه میشود. واحد مشابه در اختیاریه با 3.5 میلیارد تومان رهن کامل برآورد میگردد. فقط با یک کلیک میتوانید بهروزترین فایلهای رهن و اجاره آپارتمان در اختیاریه و فرمانیه را مشاهده کنید.
جمعبندی؛ اختیاریه یا فرمانیه؟
انتخاب میان اختیاریه و فرمانیه بیشتر از هر چیز به بودجه، سبک زندگی و انتظاری که از محل سکونت دارید، بستگی دارد. هر دو محله در شمال شرقی تهران قرار گرفتهاند و از نظر دسترسی، امکانات شهری و بازار مسکن شرایط مناسبی دارند، اما قیمت آپارتمان و نوع فایلهای موجود در آنها یکسان نیست. بنابراین، پیش از خرید یا اجاره آپارتمان در اختیاریه و فرمانیه بهتر است فایلهای هممتراژ و مشابه را کنار یکدیگر قرار دهید و علاوه بر قیمت، سن بنا، امکانات ساختمان، مسیرهای رفتوآمد و شرایط روزمره هر محله را هم در نظر بگیرید.
سوالات متداول
۱. اختیاریه در کدام منطقه تهران قرار دارد؟
اختیاریه در منطقه ۳ شهرداری تهران و بخش شمال شرقی پایتخت قرار گرفته و به خیابان پاسداران، بلوار کاوه، دیباجی جنوبی و بزرگراه صدر دسترسی دارد.
۲. فرمانیه در کدام منطقه تهران قرار دارد؟
فرمانیه یکی از محلههای منطقه ۱ شهرداری تهران است و از طریق بزرگراه صدر به مسیرهای اصلی شمال و شمال شرقی تهران دسترسی دارد.
۳. قیمت آپارتمان در اختیاریه بیشتر است یا فرمانیه؟
بر اساس نمونه فایلهای بررسیشده در این مطلب، قیمت هر متر آپارتمان در فرمانیه در بسیاری از موارد بالاتر از اختیاریه بوده است. البته متراژ، سال ساخت، موقعیت ملک و امکانات ساختمان میتوانند این اختلاف را تغییر دهند.
۴. برای خرید آپارتمان در اختیاریه و فرمانیه به چه نکاتی توجه کنیم؟
علاوه بر قیمت کل، بهتر است قیمت هر متر مربع، سن ساختمان، پارکینگ، آسانسور، انباری، موقعیت ملک، دسترسی به معابر اصلی و میزان تردد اطراف ساختمان را مقایسه کنید.
۵. رهن و اجاره آپارتمان در اختیاریه و فرمانیه چه تفاوتی دارد؟
مبلغ رهن و اجاره در هر دو محله به متراژ، سن بنا، امکانات و موقعیت ساختمان وابسته است. برای مقایسه دقیقتر، بهتر است فایلهایی با شرایط مشابه را در هر دو محله کنار یکدیگر قرار دهید.
