نامجو و خاوران هر دو از محلههای پرتقاضای شرق تهران هستند، اما از نظر قیمت ملک، بافت شهری و شرایط دسترسی تفاوتهایی دارند. مقایسه این دو محله میتواند تصویر روشنتری از هزینه خرید یا اجاره و شرایط سکونت در هر محدوده ارائه دهد.
نامجو و خاوران دو محله شناخته و محبوب در شرق تهران قرار دارند. موقعیت مکانی مطلوب در کنار دسترسیهای مناسب و قیمت املاک اقتصادی نامجو و خاوران در زمره محلات پرتقاضا در تهران قرار داده است. دلتابلاگ در این مطلب شما را بافت شهری هر محله آشنا میکند تا تصمیمگیری درباره محل زندگی سادهتر شود.
نامجو و خاوران؛ موقعیت جغرافیایی و حالوهوای هر محله
نامجو در منطقه 7 و خاوران در منطقه 14 شهرداری واقع شدهاند. هر محله چهره شهری متفاوتی به نمایش میگذارد. آشنایی با تمایزها و ویژگیهای هر محله میتواند در انتخاب محل مناسب برای سکونت یا سرمایهگذاری راهگشا باشد.
نامجو کجاست؟
نامجو در بخش شرقی تهران در مجاورت بزرگراه امام علی و محور مهم دماوند قرار دارد. ایستگاه مترو امام حسین و شهید مدنی، خطوط متنوع اتوبوس از جمله مدرسه گلچین و بیمارستان دسترسی کامل به شبکه حملونقل عمومی تهران بهوجود آوردهاند. مرکز خرید تیراژه 2، مرکز تیپاکس و اداره تبلیغات اسلامی مراکز اداری و تجاری این محله را شکل میدهند. درمانگاه شبانهروزی گرگان نیز یکی دیگر از مزایای این محله بهشمار میرود. با وجود این ویژگیها، تردد زیاد و ترافیک بالا از محدودیتهای این محله است. برای آشنایی بیشتر با نامجو مطالعه مطلب معرفی محله نامجو پیشنهاد میشود.
خاوران کجاست؟
خاوران در مجاورت معابر هفده شهریور و خاوران با فاصله کمی از بزرگراههای محلاتی و امام علی واقع شده است. ایستگاههای مترو هفده شهریور، میدان خراسان و چهلتن دولاب در اطراف این محله قرار دارند. خطوط متعدد اتوبوس از جمله فروشگاه قدس، درختی و شهید جهانپناه علاوهبر ایستگاههای مترو اطراف دسترسی جامعی به حمل و نقل عمومی ایجاد میکنند. اداره آموزش پرورش منطقه 15 تهران، درمانگاه خیریه امام سجاد و پمپ بنزین میدان خراسان از جمله مراکز اداری و خدماتی این محله محسوب میشوند. در کنار مزایای این محله، برخی محدودیتها ممکن است مورد توجه باشند. برای آشنایی بیشتر با این محله، به مطلب معرفی خاوران سری بزنید.
نامجو و خاوران؛ بررسی شرایط خرید و سرمایهگذاری
پس از شناخت ویژگیهای نامجو و خاوران و انتخاب محدوده مناسب برای سکونت، بررسی بازه قیمت ملک در هر محله اهمیت پیدا میکند. به این منظور، واحدهای 80 تا 90 متری با امکانات کامل را در سه گروه سنی مختلف بررسی کردهایم. شما میتوانید با مراجعه به بخش خرید آپارتمان در نامجو و خاوران در پلتفرم دلتا، فقط با یک کلیک از بهروزترین فایلهای این نواحی باخبر شوید.
|
عمر بنا |
نامجو |
خاوران |
|
نوساز |
واحد 78 متری، 4 ساله، متری 198 میلیون تومان و یا واح 73 متری نوساز، 200 میلیون تومان به ازای هر متر مربع |
واحد 80 متری نوساز متری 115 میلیون تومان یا واحد 70 متری نوساز، 114 میلیون تومان به ازای هر متر مربع |
|
چندسال ساخت |
واحد 75 متری، 12 ساله، متری 176 میلیون تومان و یا واحد 70 متری، 10 ساله، 180 میلیون تومان به ازای هر متر مربع |
واحد 75 متری، 8 ساله، متری 150 میلیون تومان و یا واحد 80 متری 10 ساله 143 میلیون تومان به ازای هر متر مربع |
|
قدیمی |
واحد 76 متری، 17 ساله، متری 166 میلیون تومان و یا واحد 75 متری، 20 ساله، 165 میلیون تومان به ازای هر متر مربع | واحد 75 متری 23 ساله، متری 113 میلیون تومان و واحد 72 متری 22 ساله 103 میلیون تومان به ازای هر متر مربع |
نامجو و خاوران؛ مقایسه شرایط رهن و اجاره آپارتمان
به دلیل بافت متراکم شهری در محلههای نامجو و خاوران، بررسی شرایط و هزینههای رهن و اجاره، کمک بزرگی برای تصمیمگیری درباره سرمایهگذاری و سکونت در این محلات خواهد بود. به عنوان مثال یک واحد 80 متری، 20 ساله با 1 میلیارد تومان ودیعه و 15 میلیون تومان اجاره ماهیانه در بازار رهن و اجاره آپارتمان در خاوران موجود است. واحد مشابه در نامجو، 80 متری، 13 ساله با امکانات کامل و رهن کامل 1.8 میلیارد تومان معامله میشود.
نتیجهگیری
مقایسه نامجو و خاوران نشان میدهد تفاوت قیمت خرید و شرایط اجاره میتواند نقش مهمی در انتخاب میان این دو محله داشته باشد. در نمونههای بررسیشده، قیمت خرید آپارتمان در نامجو بالاتر از خاوران قرار میگیرد و بازار اجاره نیز متناسب با سن بنا، امکانات و شیوه پرداخت شرایط متفاوتی دارد. در نهایت، بودجه، دسترسیها و ویژگیهای هر ملک باید در کنار یکدیگر سنجیده شوند.
سوالات متداول
۱. قیمت خرید آپارتمان در نامجو بیشتر است یا خاوران؟
در فایلهای مقایسهشده، قیمت هر متر آپارتمان در نامجو در هر سه گروه نوساز، چندسالساخت و قدیمی بالاتر از خاوران دیده میشود.
۲. قیمت آپارتمان نوساز در نامجو چقدر است؟
در نمونههای بررسیشده، واحدهای نوساز و کمسن نامجو حدود ۱۹۸ تا ۲۰۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع قیمت دارند.
۳. قیمت آپارتمان نوساز در خاوران در چه محدودهای قرار دارد؟
برای واحدهای نوساز بررسیشده در خاوران، قیمت هر مترمربع حدود ۱۱۴ تا ۱۱۵ میلیون تومان ثبت شده است.
۴. واحدهای قدیمی در نامجو و خاوران چه اختلاف قیمتی دارند؟
نمونههای قدیمی نامجو حدود ۱۶۵ تا ۱۶۶ میلیون تومان به ازای هر مترمربع قیمت دارند؛ در خاوران این رقم در نمونههای بررسیشده حدود ۱۰۳ تا ۱۱۳ میلیون تومان است.
۵. شرایط رهن و اجاره آپارتمان در نامجو چگونه است؟
در نمونه ذکرشده، یک واحد ۸۰ متری ۱۳ ساله با امکانات کامل در نامجو با ۱.۸ میلیارد تومان رهن کامل عرضه شده است.
۶. هزینه اجاره آپارتمان در خاوران چقدر است؟
در نمونه بررسیشده، یک واحد ۸۰ متری ۲۰ ساله در خاوران با ۱ میلیارد تومان ودیعه و ۱۵ میلیون تومان اجاره ماهانه عرضه شده است.
۷. برای خرید آپارتمان در نامجو یا خاوران چه عواملی را باید مقایسه کرد؟
علاوه بر قیمت، سن بنا، امکانات ساختمان، دسترسی به حملونقل عمومی، شرایط محله و بودجه موردنظر باید در تصمیم نهایی لحاظ شوند.