اگر شما هم قصد خرید اقتصادی مسکن را دارید؛ ممکن است با این سوال مواجه شوید که بهترین محله های پایین شهر تهران کجاست؟ ما در این مقاله معیارهای انتخاب بهترین محله پایین شهر را معرفی خواهیم کرد تا بتواند شما را در انتخابتان یاری کند. هم چنین نگاهی به قیمت اجارهها در این مناطق میاندازیم.
بهترین محله های جنوب تهران
برای خرید آپارتمان در محلههای ارزان تهران میتوانید به سمت مناطق جنوبی، جنوب غربی و شرقی بروید. این مناطق به نسبت شمال و غرب و نواحیای از شرق تهران یک مقدار سنتیتر هستند و به دلیل ساخت و ساز کمتر، کمبود امکانات و زیرساختهای شهری قیمتهای پایینتری دارند. ارزانترین منطقههای تهران منطقه 16، 17، 18، 19، 20، 21 هستند. از جمله محلههای این مناطق میتوان به شوش، راهآهن، دروازه غار، جوادیه، فلاح، نازیآباد، کوی سیزده آبان، تختی، نعمتآباد، خزانه، افسریه، اتابک و یافت آباد اشاره کرد. اما به لحاظ دسترسی به امکانات مختلف بین این مناطق تفاوتهایی وجود دارد. در ادامه به معرفی بهترین محلهها در جنوب شهر تهران میپردازیم.
نازیآباد؛ قلب تپنده جنوب شهر
در محله نازیآباد خانههای ویلایی، قدیمی و آپارتمانهای نوساز در کنار یکدیگر قرار گرفتهاند. شاید همین نوسازی نازیآباد باعث شده که این محله امکانات رفاهی، تفریحی و درمانی بهتری نسبت به دیگر محلههای جنوب تهران داشته باشد.
«بازار دوم» که بعد از بازار بزرگ تهران شاید معروفترین بازار سنتی تهران باشد در این محله واقع شده است. از مهمترین مراکز فرهنگی نازیآباد میتوان فرهنگسرای بهمن را نام برد. این فرهنگسرا در سال ۱۳۷۰ بهعنوان اولین فرهنگسرای شهر تهران تاسیس شد و به همین خاطر لقب «فرهنگسرای مادر ایران» را به خود اختصاص داد.
خانیاباد نو؛ محلهای نوساز میان محلات جنوب شهر تهران
محله خانی آباد نو در بخش جنوب غربی شهر تهران و در منطقه ۱۹ واقع شده است که در دهههای اخیر ساختوسازهای زیادی در آن صورت گرفته و این موضوع بافت منطقه را بسیار نو و منظم ساخته است. بوستان ولایت یکی از بزرگترین بوستانهای تهران است که در منطقه ۱۹ قرار دارد. ساخت این بوستان در سال ۱۳۸۹ آغاز شد و در سال ۱۳۹۱ بهطور رسمی مورد بهرهبرداری قرار گرفت.
از امکانات این بوستان باید به قلعه شادی برای کودکان، بانجی جامپینگ، دیوارنوردی و صخرهنوردی، پاراگلایدر و اتومبیلرانی سرعت اشاره کرد. همچنین برای رفاه حال بانوان ساکن در مناطق جنوب تهران، در ضلع شمالی پارک، بوستان جداگانهای به مساحت ۶۰ هزار متر مربع ساخته شده که مجموعه شهربانو نام دارد.
یافتآباد؛ تجاریترین محله جنوب شهر
منطقه ۱۷ تهران، واقع در جنوب غربی پایتخت، بافت قدیمی و تا حدودی فرسوده دارد. سابقه شکلگیری این منطقه و سکونت در آن به سال ۱۳۴۰ برمیگردد.
در بین محلههای جنوب تهران وضعیت رفاهی و درمانی در منطقه ۱۷ چندان مناسب نیست و تراکم جمعیت در این منطقه بسیار بالاست. درواقع رونق این محله بیشتر ناشی از وجود یکی از معروفترین بازارهای تهران یعنی بازار مبل فروشی است. شعبه دوم بازار موبایل هم در دهه اخیر در محله یافتآباد راهاندازی شده است.
شهرری؛ پرجاذبهترین محله جنوب شهر به لحاظ گردشگری
به غیر از حرم شاه عبدالعظیم (حرم عبدالعظیم حسنی) که بسیار شناخته شده است؛ از دیگر جاذبههای گردشگری این منطقه میتوان به چشمه علی اشاره کرد که از دوران باستان تاکنون یکی از نمادهای اصلی شهرری محسوب میشود. غار و کوه بیبی شهربانو، بنای تاریخی ابن بابویه از دیگر جاذبههای تفریحی و فرهنگی این منطقه هستند که مورد توجه گردشگران قرار گرفتهاند.
اگر قصد خرید و اجاره در محله شهرری را دارید؛ میتوانید آگهیهای سایت دلتا را چک کنید.
قیمت خرید و اجاره در جنوب شهر تهران
اکنون نگاهی به حداقل و حداکثر قیمت خرید و اجاره خانه در این محلات میاندازیم:
میانگین قیمت خرید آپارتمان در بهترین محلههای جنوب تهران به ازای هر متر مربع
میانگین قیمت رهن کامل آپارتمان در بهترین محلههای جنوب تهران به ازای یک واحد حدودا 60 متری
| نام محله | میانگین قیمت رهن کامل (تومان) |
|---|---|
| نازی آباد | یک میلیارد |
| خانی آباد نو | 700 میلیون |
| یافت آباد | 600 میلیون |
| شهرری | 500 میلیون |
میانگین قیمت ودیعه و اجاره آپارتمان در بهترین محلههای جنوب تهران به ازای یک واحد حدودا 60 متری
| نام محله | میانگین قیمت رهن و اجاره (تومان) |
|---|---|
| نازی آباد | 250 میلیون- 10 میلیون |
| خانی آباد نو | 250 میلیون- 10 میلیون |
| یافت آباد | 250 میلیون- 3 میلیون |
| شهرری | 250 میلیون- 1 میلیون |
نکات خرید خانه در ارزانترین منطقه های تهران
هنگام خرید خانه، آرامش خاطر و همچنین سودآوری معامله ملکی، مهمترین هدف شماست. پس اگر قصد سکونت دارید یا میخواهید در حوزه املاک سرمایهگذاری کنید، همواره باید به این 5 نکته توجه داشته باشید.
نرخ جرم و جنایت محله
در برخی از محلههای ارزان تهران نرخ جرم و جنایت بالاست که به ناامنی این محلهها منجر میشود. از محلههایی مثل دروازهغار، راهآهن، هلالاحمر در چند سال اخیر آمار زیادی از جرم و آسیبهای اجتماعی به ثبت رسیده است.
وضعیت سند و سابقه ملکی
باید قبل از معامله حتما از رسمیت سند ملک آگاه باشید و با فروشنده یا موجر به توافق برسید چرا که ممکن است با بیتوجهی به اعتبار قانونی سند و سابقه خریدوفروش یا اجاره مشکوک و مبهم ملک، بعدا دچار مشکلات زیادی شوید. مثل افزایش دعاوی حقوقی، وجود چند مدعی درخصوص مالکیت خانه، ایراد داشتن ملک از نظر شهرداری و…
دسترسی محلی
اماکن عمومی و امکاناتی که در شهر وجود دارند حق تمام شهروندان هستند. بنابراین برای راحتی و آسایشتان باید قبل از معامله به وجود امکانات شهروندی مثل ایستگاههای حمل و نقل عمومی، بیمارستانها، مدارس و… توجه کنید و فاصله آنها تا خانهتان را در نظر بگیرید.
آلودگی صوتی و محیطی
بهداشت محیطی و آرامش در محله اساسیترین چیزهایی هستند که شما و خانوادهتان به آنها نیاز دارید. پس قبل از خریداری خانه به سطح بهداشت محله توجه کنید که بعدا با موجودات موذی و انواع بیماریها درگیر نشوید. همچین فاصله خانه تا مکانهای شلوغ مثل بازار و بزرگراهها را نیز در نظر داشته باشید تا صداهای محیط بیرون شما را آزار ندهد.
پتانسیل رشد قیمت
قبل از معامله باید از این موضوع آگاه شوید که قیمت ملک همراه با تورم و مسائل دیگر اقتصادی چه تغییری میکند. چراکه ممکن است در آینده قصد فروش یا اجاره آن را داشته باشید و اگر ارزش خانه بعد از مدتی ثابت بماند، ضرر میکنید.
جمعبندی
هر کدام از محلههایی که به عنوان بهترین محلههای جنوب تهران نام بردیم از جهتی میتواند برای شما انتخاب مطلوبی باشد. انتخاب مسکن در مناطق ارزانقیمت میتواند برای بسیاری از افراد رویای خانهدار شدن در کلانشهر تهران را تحقق ببخشد. در هر صورت همواره پیش از معامله ملک نکات و معیارهای خرید خانه را در نظر داشته باشید.
سوالات متداول: