خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
اگر به دنبال محله ای آرام در شرق تهران هستید که هم دسترسی های شهری خوب داشته و هم از شلوغی برخی مناطق پرجمعیت فاصله داشته باشد، اجاره آپارتمان در زرکش می تواند مد نظر قرار گیرد. زرکش در محدوده منطقه 8 تهران قرار گرفته است. این محله، به دلیل بافت مسکونی منظم، خیابان های نسبتاً خلوت و نزدیکی به مسیرهای اصلی شهر، مورد توجه مستأجران جوان و خانواده ها است.
محله زرکش، از نظر دسترسی شهری موقعیت قابل قبولی دارد. بزرگراه امام علی، بزرگراه صیاد شیرازی و بزرگراه رسالت در فاصله کوتاهی از زرکش قرار دارند. همین موضوع رفت وآمد راحت به بخش های مختلف شهر را میسر کرده است. از نظر حمل ونقل عمومی نیز ایستگاه مترو فدک و شهید مدنی در نزدیکی این محله هستند. همچنین، دسترسی به خطوط اتوبوس رانی در خیابان های اصلی مانند گلبرگ شرقی، کرمان و دماوند به راحتی امکان پذیر است.
زرکش علاوه بر موقعیت دسترسی، امکانات شهری مناسبی هم دارد. نزدیکی به بوستان فدک، بوستان گلبرگ و بوستان مدائن فضای سبز مطلوبی برای ساکنان فراهم نموده است. مراکز درمانی مانند درمانگاه الغدیر و درمانگاه مهر مادر و مراکز خرید محلی نیز نیازهای روزمره ساکنان را پوشش می دهند. به همین دلیل بسیاری از افرادی که قصد رهن و اجاره آپارتمان نوساز در زرکش را دارند، این محله را به عنوان گزینه ای متعادل از نظر قیمت و کیفیت زندگی انتخاب می کنند.
در ادامه این راهنما، قیمت اجاره آپارتمان در زرکش، خیابان های مناسب برای اجاره نشینی، مزایا و نکات مهم قرارداد اجاره را بررسی خواهیم کرد.
بررسی آگهی های منتشر شده در سایت هایی مانند دلتا حکایت از آن دارد که قیمت اجاره خانه در زرکش به عواملی مانند متراژ، سال ساخت، امکانات ساختمان و موقعیت خیابان بستگی دارد. با این حال می توان یک میانگین تقریبی از بازار اجاره در این محله ارائه داد.
- آپارتمان های نوساز (1 تا 5 سال ساخت): برای واحدهای نوساز با امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ و انباری، معمولاً رهن کامل بین 1.2 تا 1.8 میلیارد تومان برای متراژهای حدود 70 تا 90 متر دیده می شود. در حالت ترکیب رهن و اجاره نیز معمولاً 500 تا 800 میلیون رهن همراه با 10 تا 18 میلیون اجاره ماهانه رایج است.
- آپارتمان های چند سال ساخت (5 تا 15 سال): این دسته بیشترین سهم بازار اجاره زرکش را دارند. برای واحدهای 60 تا 85 متری معمولاً 350 تا 650 میلیون تومان رهن و حدود 8 تا 15 میلیون تومان اجاره ماهانه در آگهی ها مشاهده می شود.
- آپارتمان های قدیمی تر (15 سال به بالا): در ساختمان های قدیمی تر یا بدون آسانسور، مبلغ رهن معمولاً بین 250 تا 450 میلیون تومان است و اجاره ماهانه نیز بین 6 تا 10 میلیون تومان متغیر است.
البته موقعیت دقیق خیابان، طبقه واحد و امکانات ساختمان می تواند این قیمت ها را تغییر دهد.
در زمان انتخاب خانه اجاره ای در زرکش، خیابان محل قرارگیری ملک اهمیت زیادی دارد. برخی خیابان ها به دلیل دسترسی بهتر یا بافت آرام تر، محبوب تر هستند.
یکی از شناخته شده ترین خیابان های این محدوده است که دسترسی مناسبی به مراکز خرید، مترو و خطوط حمل ونقل دارد. به همین دلیل تقاضای اجاره در این محدوده بالاست و قیمت ها نیز کمی بالاتر از میانگین محله است.
خیابان کرمان به دلیل دسترسی مناسب به مترو فدک و خیابان های اصلی منطقه، برای مستأجرانی که رفت وآمد روزانه دارند گزینه بسیار خوبی محسوب می شود. در این خیابان ترکیبی از ساختمان های نوساز و چندسال ساخت دیده می شود.
این خیابان ها نسبتاً خلوت تر هستند و فضای مسکونی آرام تری دارند. خانواده هایی که به دنبال سکوت بیشتر هستند معمولاً این خیابان ها را برای اجاره آپارتمان در زرکش ترجیح می دهند.
یکی از دلایل محبوبیت زرکش میان مستأجران، تعادل بین دسترسی شهری و آرامش محله ای است.
- از نظر حمل ونقل عمومی، نزدیکی به ایستگاه های مترو فدک و شهید مدنی باعث شده رفت وآمد بدون خودرو هم امکان پذیر باشد. همچنین خطوط اتوبوس رانی در خیابان های اصلی دسترسی به مناطق مختلف شهر را آسان می کنند.
- از نظر دسترسی بزرگراهی، نزدیکی به بزرگراه های امام علی، صیاد شیرازی و رسالت باعث شده ساکنان بتوانند در مدت کوتاهی به مرکز یا شمال تهران برسند.
- در زمینه امکانات رفاهی و تجاری نیز زرکش شرایط مناسبی دارد. مراکز خرید محلی، فروشگاه های زنجیره ای، نانوایی ها و سوپرمارکت ها در فاصله کوتاه از بیشتر ساختمان ها قرار دارند.
- علاوه بر این، فضاهای سبز اطراف مانند بوستان فدک، گل مریم و بوستان گلبرگ محیط مناسبی برای پیاده روی و ورزش ایجاد کرده اند. همین ویژگی ها باعث شده بسیاری از مستأجران پس از چند سال سکونت در این محله، حتی برای خرید خانه نیز زرکش را در نظر بگیرند.
قبل از امضای قرارداد اجاره، بهتر است چند نکته مهم را بررسی کنید تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود.
1. اولین نکته بررسی وضعیت تعمیرات و مشاعات ساختمان است. حتماً از مالک درباره وضعیت آسانسور، موتورخانه، پارکینگ و هزینه های شارژ ماهانه سؤال کنید.
2. دومین نکته معتبر بودن بنگاه املاک است. قرارداد اجاره باید در یک دفتر املاک دارای مجوز رسمی ثبت شود و کد رهگیری دریافت شود تا از نظر حقوقی معتبر باشد.
3. موضوع بعدی پارکینگ و انباری است. در بسیاری از ساختمان ها پارکینگ ها به صورت مزاحم یا اشتراکی هستند، بنابراین بهتر است وضعیت دقیق آن در قرارداد قید شود.
4. همچنین پیشنهاد می شود برای بررسی فایل های مطمئن، از آگهی های سایت دلتا استفاده کنید. اطلاعات ملکی در این سامانه توسط مشاوران متخصص بررسی شده و امکان مقایسه دقیق گزینه های مختلف برای مستأجران فراهم است.
اگر در جست وجوی گزینه های بیشتر برای اجاره هستید، بررسی محله های اطراف زرکش هم می تواند مفید باشد.
- محله نیروهوایی: نیروهوایی یکی از محله های نزدیک به زرکش است که دسترسی بسیار خوبی به مترو دارد. قیمت ها برای اجاره آپارتمان در نیرو هوایی معمولاً کمی بالاتر از زرکش است، زیرا مراکز تجاری و خدماتی بیشتری در آن قرار دارد.
- محله تهران نو: تهران نو یکی از محله های قدیمی شرق تهران است که تنوع زیادی در نوع ساختمان ها دارد. در مقایسه با زرکش، اجاره آپارتمان در تهران نو کمی پایین تر است و گزینه های اقتصادی بیشتری در آن پیدا می شود.
- محله هفت حوض (نارمک): هفت حوض یکی از مناطق پرطرفدار شرق تهران است و به دلیل وجود مراکز خرید و فضای شهری فعال، اجاره خانه در آن معمولاً بالاتر از زرکش است. با این حال دسترسی و امکانات تجاری آن بسیار گسترده تر بوده و لذا اجاره آپارتمان در هفت حوض جزو ترندهای بازار املاک است.
اگر قصد دارید سریع تر و دقیق تر خانه مناسب خود را پیدا کنید، استفاده از سامانه های تخصصی ملکی می تواند روند جستجو را ساده تر کند. سایت دلتا یکی از این پلتفرم هاست که آگهی های ملکی آن به صورت مرتب به روزرسانی می شوند.
در این سایت می توانید با استفاده از فیلترهای هوشمند جستجو، گزینه های موردنظر خود را بر اساس متراژ، بودجه، تعداد اتاق، سال ساخت یا امکانات ساختمان انتخاب کنید. این ویژگی باعث می شود در زمان کوتاه تری فایل های مناسب برای اجاره آپارتمان در زرکش را پیدا کنید.
همچنین دسترسی آسان به اطلاعات ملک و ارتباط با مشاوران املاک فعال در منطقه، فرآیند پیدا کردن خانه را برای مستأجران ساده تر می کند.
1. میانگین قیمت اجاره آپارتمان در زرکش چقدر است؟ بسته به متراژ و سال ساخت، رهن کامل واحدهای معمولی در این محله بین حدود 400 میلیون تا 1.5 میلیارد تومان متغیر است.
2. آیا زرکش برای زندگی خانوادگی مناسب است؟ بله، این محله به دلیل خیابان های نسبتاً خلوت، دسترسی مناسب و وجود مدارس و فضاهای سبز برای خانواده ها گزینه مطلوبی محسوب می شود.
3. اجاره آپارتمان نوساز در زرکش چه مزایایی دارد؟ ساختمان های نوساز معمولاً امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ، انباری و سیستم های تأسیساتی جدید دارند که کیفیت زندگی را افزایش می دهد.
4. کدام خیابان زرکش برای اجاره خانه بهتر است؟ خیابان های گلبرگ شرقی، کرمان و خیابان های داخلی زرکش از محبوب ترین گزینه ها برای مستأجران هستند.
5. آیا زرکش به مترو دسترسی دارد؟ بله، ایستگاه های مترو فدک و شهید مدنی در نزدیکی این محله قرار دارند و رفت وآمد به نقاط مختلف شهر را آسان می کنند.
6. برای پیدا کردن سریع خانه اجاره ای در زرکش چه کار کنیم؟ استفاده از سایت های تخصصی مانند دلتا و فیلتر کردن آگهی ها بر اساس بودجه و متراژ، یکی از سریع ترین روش ها برای پیدا کردن فایل مناسب است.