خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
محله کرمان در شرق تهران میان بزرگراه های امام علی (ع) و شهید سردار سلیمانی قرار گرفته است. این محله با دسترسی عالی به خیابان های اصلی چون کرمان، جانبازان غربی، گلشن دوست، همایی و ایزدی موقعیت ارتباطی ویژه ای در منطقه 8 دارد. کرمان با وجود برخورداری از ده ایستگاه اتوبوس و دو ایستگاه مترو فعال فدک و جانبازان، یکی از مناطق محبوب برای رهن و اجاره خانه در پایتخت به شمار می آید.
سکونت در کرمان بهره مندی از بوستان های معروفی مانند تمدن، فردوس، گلبرگ و مینیاتور را برای شما به همراه خواهد داشت. در ادامه این صفحه، از قیمت اجاره تا معرفی خیابان های محبوب، نکات مهم هنگام بستن قرارداد رهن و اجاره، امکانات سایت دلتا و سایر دغدغه های شما را با نگاهی تحلیلی مرور خواهیم کرد.
با نگاهی به داده های به روز سایت دلتا، میانگین اجاره آپارتمان در محله کرمان برای واحدهای نوساز (زیر 5 سال ساخت) بین یک میلیارد و 500 میلیون تومان با 21 میلیون تومان اجاره تا 2 میلیارد تومان رهن کامل برای متراژهای 80 تا 100 متر متغیر است.
آپارتمان های 10 تا 15 سال ساخت معمولاً در محدوده ی یک میلیارد رهن و 20 میلیون تومان اجاره تا یک میلیارد تومان ودیعه و 19 میلیون تومان اجاره معامله می شوند.
خانه های قدیمی تر اما همچنان بازار فعالی دارند و بسته به موقعیت خیابان و وجود آسانسور یا پارکینگ، با ودیعه ای حدود 500 میلیون تومان و اجاره ماهانه 15 تا 20 میلیون تومان ارائه می گردند.
نکته مشاوره ای: یکی از نکات قابل توجه در بازار این محله تعادل میان قیمت و کیفیت ساخت است. بدین معنا که بر خلاف محله هایی مانند مجیدیه یا نظام آباد، افزایش نرخ اجاره در کرمان شتاب زده نیست و بازار الگوی پایداری دارد.
در خیابان های اصلی محله کرمان، باید میان سبک زندگی یا دسترسی سریع شهری دست به انتخاب زد. چرا که هر خیابان با توجه به موقعیت خود ویژگی ها متفاوتی خواهد داشت:
این خیابان از آرام ترین نواحی محله کرمان به شمار می رود و کیفیت زندگی در آن نسبتاً بالا است. عرض مناسب معبر، پارکینگ عمومی و دسترسی نزدیک به بوستان های جانبازان و فردوس موجب محبوبیت آن میان خانواده ها شده است. اغلب ساختمان ها نوساز یا بازسازی شده اند و واحدها دارای آسانسور و پارکینگ اختصاصی هستند. سکونت در این خیابان بیشتر از سوی خانواده های دارای فرزند یا افراد علاقه مند به سکونت آرام و امنیت بالا انتخاب می شود.
خیابان کرمان بخش مرکزی محله و محور ارتباطی میان جانبازان و شهید مدنی است. رفت وآمد روزانه در آن متوسط بوده و با داشتن ایستگاه های متعدد اتوبوس و نزدیکی به مترو شهید مدنی و فدک، یکی از بهترین محورهای حمل ونقلی شرق تهران محسوب می شود. اغلب ساختمان ها بین 10 تا 20 سال ساخت هستند و واحدهای 60 تا 90 متری بیشترین تعداد را دارند. میانگین رهن کامل در این خیابان برای واحدهای نوساز بالاتر و برای بناهای قدیمی تر کمتر بوده که این محدوده را برای مستاجران اقتصادی محبوب می کند.
این دو خیابان به هم متصل بوده و در بخش جنوبی کرمان واقع شده اند. بیشترین میزان ساخت وساز نوساز در سال های اخیر در این خیابان ها انجام شده است. مجتمع های مسکونی با امکانات کامل (آسانسور، پارکینگ، انباری، دوربین مداربسته) در این خیابان ها فراوان اند و بافت شان جوان تر است. لذا تقاضا از سمت کارمندان و زوج های جوان برای این محدوده هر روز بالاتر می رود. همچنین، دسترسی سریع به بزرگراه امام علی و مترو شهید مدنی از مزایای اصلی این محور به شمار می آیند.
گلشن دوست به نوعی وجه لوکس محله کرمان است. تعداد محدودی آپارتمان در آن ساخته شده که بیشترشان کمتر از 10 سال عمر و طراحی داخلی مدرن دارند. وجود ساختمان های کم تراکم، دسترسی خوب به بوستان تمدن و موقعیت بهداشتی عالی باعث شده اجاره ها در این خیابان به طور معنی داری بالاتر باشد. بافت تمیز، سکوت و کیفیت ممتاز ساخت، گلشن دوست را برای مستاجران لوکس با بودجه بالاتر دلپذیر می کند.
کرمان از معدود محله های شرقی تهران است که بین دسترسی به بزرگراه ها و فضایی آرام توازن برقرار کرده است. وجود ایستگاه مترو فدک و خطوط اتوبوس در امتداد دماوند و امام علی رفت و آمد روزانه را بی دردسر می کند.
وجود بوستان های بزرگ و مینیاتوری متعدد، فضای سبز و مسیرهای پیاده روی را در محدوده شهری فراهم کرده است. همچنین مراکز خرید معتبر در مجاورت خیابان جانبازان و دسترسی آسان به مراکز درمانی، زندگی در این محله را راحت تر از محله های قدیمی اطراف کرده است. واحدهای نوساز در خیابان های همایی و گلشن دوست اغلب دارای آسانسور، انباری و پارکینگ اختصاصی هستند که پاسخ گوی سلیقه های جدید زندگی شهری هستند.
در بازار پررفت وآمد منطقه 8، شناخت جزئیات قرارداد اجاره اهمیت بالایی دارد. بنابراین توجه به مجموعه ای از موارد زیر می تواند به شما برای بستن قرارداد اطمینان خاطر بدهد:
- اعتبارسنجی کد رهگیری و مجوز بنگاه املاک اصلی ترین عامل امنیت در معاملات است.
- پیش از امضا، هزینه های تعمیرات و سهم بندی مشاعات باید به صورت مکتوب در قرارداد ذکر شود تا بعداً موجب اختلاف نگردد.
- امروزه مستاجران حرفه ای برای بررسی صحت قیمت ها از وب سایت دلتا و آگهی های تأییدشده آن استفاده می کنند، زیرا تناسب مبلغ اجاره با موقعیت ملک در آن به صورت کارشناسی تعیین می شود.
- در نهایت، پارکینگ، انباری و وضعیت آسانسور خصوصاً برای ساختمان های بالاتر از سه طبقه باید پیش از عقد قرارداد مورد بازدید حضوری قرار گیرد.
در اطراف کرمان، سه محله ی مهم با شرایط قیمتی متفاوت قرار دارند. ما می خواهیم تحلیل کوتاهی از این محلات را در اختیارتان قرار دهیم تا امکان انتخاب بیشتری داشته باشید:
مجیدیه در شمال کرمان به دلیل تراکم بالاتر واحدهای نوساز، مراکز اداری و دسترسی مناسب به بزرگراه امام علی نرخ اجاره آن معمولاً حدود 20 درصد بالاتر از کرمان است. این محله از نظر امکانات شهری سوپرمارکت های بزرگ، داروخانه های شبانه روزی و ایستگاه های اتوبوس پوشش کاملی دارد. اجاره آپارتمان در مجیدیه برای واحدهای 70 تا 90 متری بیشترین عرضه را دارند.
نارمک با بافت قدیمی و کوچه باغ های شاخص، یکی از پرتقاضاترین محله های منطقه 8 است. اجاره آپارتمان در نارمک با دسترسی نزدیک به مترو فدک و گلبرگ ارزش سکونتی آن را بالا می برد. به طور معمول قیمت اجاره در این محدوده 10 تا 15 درصد بیشتر از کرمان ثبت می شود. واحدهای قدیمی تر با متراژهای متنوع 60 تا 120 متر عرضه خوبی دارند و رهن کامل برای نوسازها بیشتر خواهد بود.
فدک در شرق و جنوب شرقی کرمان واقع شده و به دلیل تراکم کمتر ساختمان های نوساز، بازار اجاره ای اقتصادی تر نسبت به کرمان دارد. بسیاری از واحدها بین 10 تا 20 سال ساخت هستند و با ودیعه های مناسب و اجاره های ماهانه منطقی عرضه می شوند. بافت مسکونی و کوچه های کم تردد آن را برای مستاجران خانوادگی جذاب کرده است. برای آشنایی بیشتر با اجاره آپارتمان در فدک می تواند به صفحه مختص همین محله ماجعه کنید.
سایت دلتا به عنوان پلتفرم معتبر معاملات ملکی، امکان مشاهده ی آگهی های به روز و انتخاب دقیق ملک بر اساس فیلترهایی همچون متراژ، سن بنا، محدوده خیابان و میزان رهن را فراهم کرده است. کاربران می توانند با فعال سازی هشدار هوشمند، از جدیدترین فایل های رهن و اجاره در خیابان هایی مانند کرمان، جانبازان یا گلشن دوست باخبر شوند. کارشناسان سایت دلتا نیز با شناخت کامل بازار منطقه 8، به متقاضیان در ارائه قیمت و پیشنهاد مناسب ترین فایل ها یاری می رسانند. این خدمات، ریسک اجاره اشتباه را کاهش می دهد و تجربه ای امن برای مستاجران ایجاد می کند.
1. میانگین قیمت اجاره آپارتمان در محله کرمان چقدر است؟ برای واحدهای نوساز میانگین رهن کامل حدود یک میلیارد و 700 میلیون تومان تا 2 میلیارد تومان است که در ساختمان های قدیمی تر کاهش محسوسی دارد.
2. آیا محله کرمان در محدوده طرح ترافیک قرار دارد؟ این محله خارج از طرح ترافیک اصلی و طرح آلودگی هواست و رفت وآمد با خودرو شخصی محدودیتی ندارد.
3. کدام خیابان محله کرمان برای خانواده ها مناسب تر است؟ خیابان جانبازان غربی به دلیل آرامش، عرض معبر و دسترسی مستقیم به امکانات روزمره، انتخابی محبوب برای خانواده هاست.
4. آیا محله کرمان برای سرمایه گذاری ملکی مناسب است؟ بله، به دلیل ثبات قیمت و رشد تدریجی ارزش ملک برای سرمایه گذاران املاک اجاره ای مناسب خواهد بود.
5. وضعیت امنیت و امکانات رفاهی محله کرمان چگونه است؟ کرمان از امن ترین بافت های منطقه 8 بوده و وجود امکانات و پوشش حمل ونقل گسترده فضای سکونتی خوبی به وجود آورده است.
6. چطور می توانیم سریع ترین فایل های اجاره را در محله کرمان پیدا کنیم؟ با استفاده از فیلتر هوشمند قیمت و محدوده در سایت دلتا و فعال سازی هشدار آگهی، جدیدترین فایل ها به صورت لحظه ای نمایش داده می شوند.