خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
بهجتآباد، محلهای با اصالت در منطقه ۶ پایتخت، بافت تاریخی تهران را به یکی از پویاترین مراکز اداری و مسکونی بدل کرده است. این محدوده استراتژیک از شمال به خیابانهای فراهانیپور، شهید بهشتی (عباسآباد)، عبادی و خالد اسلامبولی (وزرا) میرسد. همچنین، از شرق با معابر پرترددی همچون سنایی، شهید مطهری، میرزای شیرازی و خدری هممرز میشود. مرز جنوبی آن را بلوار کریمخان، خیابان عضدی (آبان شمالی) و میدان ولیعصر تعیین میکنند؛ در حالی که در سمت غربی، خیابانهای ولیعصر و اسدآبادی، این محله را از یوسفآباد و بلوار کشاورز جدا میسازند. علاوه بر این، مجاورت با محلههای آرژانتین، ایرانشهر، نجاتاللهی و جهاد، بهجتآباد را در کانون دسترسیهای پایتخت قرار میدهد.
مستاجران این محله دغدغهای برای حملونقل عمومی نخواهند داشت؛ چراکه ایستگاههای مترو میرزای شیرازی و میدان ولیعصر در کنار شبکه اتوبوسهای تندرو (BRT) ولیعصر تردد روزانه را تسهیل میکنند. هرچند قرارگرفتن تمام محدوده در طرح ترافیک و زوج و فرد، استفاده از خودروی شخصی را محدود میسازد، اما نزدیکی به بزرگراههای مدرس و کردستان این چالش را به حداقل میرساند. وجود مانند بوستان بهجتآباد و بوستان مریم شرقی، مراکز درمانی معتبری نظیر بیمارستان فیروزگر و بازارچه نوستالژیک بهجتآباد تامین روزانه مایحتاج را ساده کرده است. در کنار این، کافهها و رستورانهای محبوبی چون رافائل، روژانو و طلوع کیفیت زندگی شهری را در این منطقه ارتقا میدهند.
در این صفحه، بازار رهن و اجاره آپارتمان در بهجتآباد را بر اساس متراژ و سن بنا بررسی خواهیم کرد. همچنین محبوبترین خیابانها برای سکونت، چالشهای احتمالی زندگی در مرکز شهر، نکات حقوقی بستن قرارداد و چگونگی بهرهگیری از فیلترهای هوشمند و ربات پاسخگوی سامانه دلتا را بررسی میکنیم.
بازار اجارهبها در بهجتآباد، تابعی از قدمت بنا، مشاعات ساختمان و موقعیت دقیق خیابان است. بر اساس تحلیل دادههای سامانه ملکی دلتا، فایلهای اجاره این محله به سه دسته تقسیم میشوند:
این فایلها عمدتاً در کوچههای فرعی و دنج متمرکز هستند. به دلیل برخورداری از امکاناتی همچون پارکینگ اختصاصی، آسانسور و لابی، نرخ رهن و اجاره در این واحدها در بالاترین سطح بازار قرار دارد. برای مثال یک واحد آپارتمان 125 متری با سال ساخت 1402 با قیمت 4 میلیارد تومان رهن کامل قابل معامله است. همین بواحد با ترکیب رهن و اجاره 1 میلیارد و 750 میلیون تومان ودیعه و 52 میلیون تومان اجاره در دسترس خواهد بود.
این گروه بیشترین فراوانی را در معاملات اجاره بهجتآباد به خود اختصاص دادهاند. اگر به دنبال تعادلی میان کیفیت ساخت و قیمت منطقی هستید، این واحدها بهترین گزینهها خواهند بود. برای مثال یک آپارتمان 108 متری با سال ساخت 99 با 800 میلیون تومان رهن و 55 میلیون تومان اجاره آگهی میشود.
این آپارتمانها اغلب در خیابانهای اصلی قرار گرفته و برای مستاجران علاقهمند متراژ بالاتر با قیمت مناسبتر است، بسیار جذاب به نظر میرسند. البته باید در هنگام اجاره این واحدها، به کیفیت سیستمهای سرمایشی و گرمایشی و عایقبندی صوتی دقت کافی داشت. یک واحد آپارتمان 100 متری با سال ساخت 75 با 500 میلیون تومان ودیعه و 27 میلیون تومان اجاره قابل سکونت خواهد بود.
هر بخش از بهجتآباد، اتمسفر متفاوتی برای سکونت ارائه میدهد:
- خیابان میرزای شیرازی: برای کسانی که زندگی در مرکز پویای شهر را میپسندند، این خیابان با دسترسی مستقیم به مترو و انواع کافهها و رستورانها، گزینهای سرزنده و پررفتوآمد است.
- خیابان حافظ شمالی و زرتشت: بافت این خیابانها ترکیبی از کاربریهای اداری و مسکونی است. سکونت در اینجا برای افرادی که دسترسی سریع به ادارات دولتی و مراکز تجاری میدان ولیعصر را میطلبند، ایدهآل خواهد بود.
- خیابان عضدی(آبان شمالی) و فرعیهای اطراف: این محدوده با دوری نسبی از هیاهوی خیابان ولیعصر بافتی دنجتر و مسکونی دارد. خانوادههایی که به دنبال آرامش شبانه هستند، معمولاً این بخش را در اولویت جستوجوی خود قرار میدهند.
سکونت در بهجتآباد، تجربهای متفاوت از دسترسی را برای شما رقم میزند. سیستم حملونقل عمومی این محله با متروهای خط ۳ و ۶ (ولیعصر و میرزای شیرازی) و خطوط متعدد اتوبوسرانی در خیابان ولیعصر، نیاز شما به خودروی شخصی را به حداقل میرساند. با وجود قرارگیری در طرح ترافیک و زوج و فرد، نزدیکی به مراکز حیاتی مانند بیمارستان فیروزگر، بوستانهای مریم شرقی و بهجتآباد و بازارچه نوستالژیک محله، کیفیت زندگی را ارتقا داده است. همچنین، تنوع غذایی در این منطقه با رستورانهای محبوبی مانند طلوع، رافائل و فستفودهای خیابان ولیعصر، هر سلیقهای را راضی نگه میدارد.
پیش از امضای قرارداد اجاره، به این موارد کلیدی توجه ویژهای داشته باشید:
1. اعتبار بنگاه: تنها از طریق دفاتر مشاور املاک دارای جواز کسب و مجوزهای رسمی اقدام کنید.
2. وضعیت مشاعات: حتماً قبل از واریز مبلغ، از سلامت موتورخانه، پمپ آب و وضعیت نظافت مشاعات اطمینان حاصل کنید.
3. پارکینگ و انباری: در بافت قدیمی بهجتآباد، برخی ساختمانها فاقد پارکینگ سندی هستند؛ حتماً در قرارداد این مسئله را شفاف ذکر کنید.
4. استعلام دقیق: برای کسب اطلاعات موثق و قیمتهای کارشناسیشده، پیش از بازدید حضوری، قیمتهای منطقه را در وبسایت دلتا چک کنید تا با آگاهی کامل وارد مذاکره شوید.
اگر فایل مناسب با بودجه یا شرایط دلخواه خود را در بهجتآباد پیدا نکردید، بررسی محلههای اطراف میتواند گزینههای متنوعتری پیش روی شما قرار دهد. بسیاری از این محلهها از نظر دسترسی، امکانات شهری و فاصله تا مرکز شهر شرایط مشابهی دارند اما در قیمت اجاره و بافت سکونتی آنها تفاوتهایی دیده میشود:
محدوده فاطمی و میدان جهاد به دلیل نزدیکی به ادارات دولتی، سازمانها و مراکز خدماتی یکی از پررفتوآمدترین بخشهای منطقه ۶ محسوب میشود. قیمت برای رهن و اجاره آپارتمان در فاطمی غالبا نزدیک به بهجتآباد است. با این حال، به دلیل وجود واحدهای اداری و ترکیب کاربری مسکونی و اداری، در ساعات کاری تردد بیشتری در خیابانها دیده میشود. دسترسی آسان به خیابان کارگر شمالی، ولیعصر و بزرگراه کردستان این محله را برای مستاجران علاقهمند به سکونت در مرکز شهر کاربردی میکند.
یوسفآباد یکی از محلههای قدیمی منطقه ۶ بوده که نسبت به بهجتآباد بافت مسکونی آرامتر و خیابانهای منظمتری دارد. در این محدوده ساختمانهای نوساز و میانسال متعددی وجود دارد و به همین دلیل معمولاً رهن و اجاره آپارتمان در یوسفآباد تا حدودی بالاتر از بهجتآباد است. دسترسی سریع به بزرگراه کردستان، خیابان ولیعصر و بلوار کشاورز این محله را برای خانوادهها و کارمندان محبوب کرده است.
خیابان نجاتاللهی یا ویلا بیشتر بهعنوان یک محدوده فرهنگی، هنری و اداری شناخته میشود. این محدوده نسبت به بهجتآباد فضای شهری پویاتری دارد. در این محله گالریها، کافهها و فروشگاههای متعددی فعال هستند که محیط را برای برای افراد جوان یا علاقهمندان به سبک زندگی شهریتر جذاب میکند. با این حال شلوغی روزانه و محدودیت پارکینگ در برخی کوچهها، خانوادهها را برای محیطی آرامتر به سمت بهجتآباد یا یوسفآباد سوق میدهد. لذا رهن و اجاره آپارتمان در نجاتاللهی میتواند برای بسیار از مستاجران جذابیت داشته باشد.
سامانه ملکی دلتا، مسیر جستوجوی شما را کوتاه کرده است. در واقع با مجموعهای از موارد زیر خواهید توانست بهترین استفاده را از این سایت داشته باشید:
o فیلترهای هوشمند: بودجه و متراژ مدنظرتان را فیلتر کنید تا فقط نتایج مرتبط را ببینید.
o آگهیهای بهروز: فایلهای اجاره در سایت دلتا به صورت هر ده دقیقه یکبار بروزرسانی میشوند.
o ایجاد ارتباط بین صاحبان ملک و مشاوران املاک: پلتفرم دلتا زمینه مناسب و امنی را برای ایجاد ارتباط بین موجر و مستاجر رفاهم کرده است.
o اطلاعات حرفهای از کارشناسان سایت دلتا: ربات هوشمند دلتا در هر ساعت از شبانهروز برای پاسخ به سوالات حقوقی و ملکی شما در دسترس است تا تجربه اجارهای امن و سریع داشته باشید.
１. آیا اجاره در بهجتآباد برای خانوادههای با فرزند کوچک مناسب است؟ بله، به دلیل وجود بوستانهای بهجتآباد و مریم شرقی، محیط مطلوبی دارد.
２. بازه قیمتی رهن کامل در این محله چقدر است؟ بسته به متراژ و سن بنا، بازه قیمتی متغیر است؛ پیشنهاد میکنیم لیست قیمتهای بهروز دلتا را مشاهده کنید.
３. تأثیر قرارگیری در طرح ترافیک بر اجاره بهجتآباد چیست؟ این مسئله باعث شده تقاضا برای واحدهای نزدیک به ایستگاههای مترو بالاتر باشد.
４. آیا پارکینگ در اکثر آپارتمانهای این محله وجود دارد؟ در ساختمانهای نوساز کاملاً متداول است، اما در بافت قدیمی باید هنگام جستوجو در سایت دلتا، گزینه پارکینگ را فعال کنید.
５. آیا امکان تبدیل رهن به اجاره وجود دارد؟ بله، با توجه به عرف بازار، اکثر مالکان در بهجتآباد با تبدیل مبلغ رهن به اجاره ماهانه موافقت میکنند.
６. بهترین زمان برای جستوجوی اجاره در این منطقه چه فصلی است؟ فصلهای پیک جابهجایی (بهار و تابستان) فایلهای بیشتری را در دسترس قرار میدهند.