خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
اگر به دنبال منطقه ای در غرب تهران هستید که در عین برخورداری از آرامش و بافت خانوادگی، دسترسی عالی به بزرگراه ها و امکانات شهری داشته باشد، بدون تردید شهران جنوبی از بهترین انتخاب هاست.
این محله در منطقه 5 تهران و در همسایگی محله های کوهسار، شهران شمالی، کن، پونک و جنت آباد قرار گرفته است.
از نظر مسیرهای ارتباطی، شهران جنوبی به چند بزرگراه مهم تهران متصل است؛ بزرگراه های همت، حکیم، ستاری، باکری، آبشناسان و بلوار کوهسار که همین ارتباط مستقیم با شریان های اصلی شهر موجب شده رفت وآمد از شهران جنوبی به سایر نقاط پایتخت بسیار سریع و آسان باشد.
هوای تمیز، نزدیکی به دامنه شمالی، امکانات کامل شهری و تنوع در نوع ساخت وساز از دیگر ویژگی های این ناحیه است.
شهران جنوبی از نظر بافت مسکونی ترکیبی از آپارتمان های قدیمی تر با قیمت مناسب تا واحدهای نوساز لوکس و مدرن را در خود جای داده و به همین دلیل گزینه ای ایده آل برای طیف گسترده ای از مستأجران محسوب می شود؛ از خانواده های متوسط گرفته تا افرادی که به دنبال واحدهای لوکس هستند.
بازار اجاره در شهران جنوبی بسیار متنوع است، اما به طور میانگین قیمت ها در سال 1405 به شکل زیر است:
این قیمت ها نمایی کلی از میانگین اجاره ها در محله های مختلف شهران جنوبی ارائه می دهد. این بازه قیمتی باعث شده مستأجران بسته به بودجه و نیاز خود، بتوانند گزینه مناسب شان را به راحتی پیدا کنند.
شهران جنوبی از چند بخش کوچک تر و شناخته شده تشکیل شده که هر کدام ویژگی های خاصی از نظر بافت شهری، سطح قیمت و سبک زندگی دارند. در ادامه به معرفی دقیق تر این محله ها می پردازیم.
نیلوفر یکی از آرام ترین و خانوادگی ترین بخش های شهران جنوبی است. کوچه های خلوت و بافت آرام محله، این ناحیه را برای خانواده های دارای فرزند به گزینه ای مناسب تبدیل کرده است. آپارتمان های نیلوفر اغلب میان سال یا بازسازی شده هستند. اجاره ها در این محدوده معمولاً متوسط است. کانال آب و فضای سبز اطراف محله، حس طراوت خاصی به این محدوده داده است.
بلوار کوهسار به نوعی لوکس ترین بخش شهران جنوبی محسوب می شود. برج های مسکونی جدید، مجتمع های مدرن با لابی من، آسانسور شیشه ای، پارکینگ مهمان و امکانات کامل در این محدوده به وفور دیده می شود. دسترسی مستقیم به بزرگراه باکری و هوای تمیز این منطقه باعث شده طرفداران خاص خود را داشته باشد.
خیابان شهران، شریان اصلی محله است که به بزرگراه همت و آبشناسان متصل می شود. در این مسیر انواع مجتمع های تجاری، فروشگاه ها، بانک ها و داروخانه ها قرار دارند. آپارتمان های کنار این خیابان معمولاً اجاره ی بالاتری دارند چون به امکانات شهری نزدیک ترند. بااین حال برای کسانی که از حمل ونقل عمومی استفاده می کنند، موقعیت بسیار خوبی دارد.
خیابان لاله یکی از دنج ترین نقاط شهران جنوبی محسوب می شود. کوچه های خلوت، ساختمان های میان سال بازسازی شده و محیطی آرام، این محله را برای زوج های جوان یا خانواده هایی که به دنبال آسایش هستند محبوب کرده است. قیمت اجاره در این بخش معمولاً کمتر از میانگین سایر محله هاست، اما امکانات هنوز قابل قبول است.
یکی از ویژگی های کلیدی که شهران جنوبی را از بسیاری از مناطق تهران متمایز می کند، دسترسی فوق العاده به بزرگراه های اصلی شهر است.
در کمترین زمان می توان از شهران جنوبی به مسیرهای زیر رسید:
در کنار مسیرهای بزرگراهی، خط های تاکسی و اتوبوس منظم از خیابان شهران و بلوار کوهسار فعال اند. فاصله این محله با ایستگاه های مترو صادقیه، ارم سبز و خطوط اتوبوس تندرو (BRT) کمتر از 10 دقیقه با خودرو است.
محله شهران جنوبی به دلیل دسترسی مناسب به بزرگراه های مهمی مانند همت، حکیم و آبشناسان و همچنین نزدیکی به مراکز خرید و خدمات شهری، یکی از مناطق پرتقاضا برای سکونت در غرب تهران محسوب می شود. با این حال، در مقایسه با برخی محله های اطراف، قیمت اجاره در این محدوده همچنان در سطحی متعادل قرار دارد. همین موضوع باعث شده بسیاری از مستأجران که توان پرداخت اجاره در مناطق گران تر غرب تهران را ندارند، شهران جنوبی را انتخاب کنند. در ادامه، وضعیت قیمت اجاره در این محله با مناطق اطراف مقایسه شده است.
در مقایسه با شهران جنوبی، شهران شمالی به دلیل ارتفاع بالاتر، هوای مطبوع تر و ساخت وسازهای نوسازتر، اجاره بهای بیشتری دارد. میانگین اجاره در این محدوده معمولاً 10 تا 20 درصد بالاتر از شهران جنوبی است. مجتمع های مدرن با امکاناتی مانند لابی من، پارکینگ ریموتی و آسانسورهای مدرن، طرفداران خاص خود را دارند. اگر به دنبال محیطی آرام تر با بافت جدیدتر هستید، رهن و اجاره آپارتمان در شهران شمالی می تواند گزینه ای ارزشمند و بلندمدت برای سرمایه گذاری باشد.
بلوار کوهسار از مسیرهای مهم و خوش آب وهوای منتهی به ارتفاعات غرب تهران است. این منطقه به واسطه بافت جدید، ساختمان های کم تراکم و چشم انداز کوهستانی، محبوب خانواده های جوان و افرادی است که به آرامش و طبیعت علاقه دارند. اجاره بها در کوهسار معمولاً 5 تا 15 درصد بالاتر از شهران جنوبی است، به ویژه در برج های نوساز با ویوی شمالی. افرادی که قصد سرمایه گذاری یا سکونت بلندمدت دارند، می توانند با رهن و اجاره آپارتمان در کوهسار از رشد قیمتی آینده ی این محدوده بهره مند شوند.
جنت آباد مرکزی از نظر قیمت اجاره، حدفاصل بین شمالی و جنوبی منطقه است. ساختمان ها بیشتر میان سال اما خوش ساخت و دارای آسانسور و پارکینگ هستند. اجاره در این منطقه معمولاً 15 تا 25 درصد بالاتر از شهران جنوبی است، ضمن اینکه دسترسی مطلوبی به اتوبان ها و مراکز خرید دارد. برای مستأجرانی که ترجیح می دهند در محله ای منظم با قیمت معقول زندگی کنند، جنت آباد مرکزی انتخاب خوبی ست. همچنین می توان گفت رهن و اجاره آپارتمان در جنت آباد مرکزی برای میان مدت بازده سرمایه گذاری مناسبی دارد.
پونک از گران ترین و پرطرفدارترین مناطق غرب پایتخت است. موقعیت عالی نسبت به بزرگراه ها، وجود فروشگاه های مدرن، برج های نوساز و مراکز تجاری باعث شده اجاره در این محله به طور میانگین 30 تا 50 درصد بیشتر از شهران جنوبی باشد. هرچند هزینه اجاره بالاتر است، اما کیفیت ساخت، تنوع بالای آپارتمان و سطح امکانات نیز به همان نسبت افزایش می یابد. برای سرمایه گذاران، رهن و اجاره آپارتمان در پونک به دلیل تقاضای بالا همواره سودآور بوده است.
اجاره آپارتمان در شهران جنوبی انتخابی ایده آل برای کسانی است که به دنبال آرامش، دسترسی، هوای خوب و قیمت منطقی هستند. با وجود ساخت وسازهای جدید و توسعه معابر شهری، این محله در سال های آینده نیز رشد قیمتی خود را حفظ خواهد کرد. برای یافتن بهترین گزینه اجاره، استفاده از ابزارهای جست وجوی دقیق امری ضروری است. در وب سایت دلتا می توانید با استفاده از فیلترهای هوشمند مانند متراژ، تعداد اتاق خواب، محدوده قیمتی، امکانات ساختمان و موقعیت محله ای، دقیق ترین فایل ها را مشاهده کنید. دلتا با به روزترین فایل ها، مسیر انتخاب خانه در شهران جنوبی را برایتان سریع تر و مطمئن تر کرده است.
1. میانگین اجاره آپارتمان در شهران جنوبی چقدر است؟ واحدهای 60 تا 70 متری معمولاً بین 500 میلیون ودیعه + 30 میلیون اجاره دارند و نوسازهای بزرگ تر ممکن است تا 2.5 یا 2.7 میلیارد تومان رهن کامل معامله شوند.
2. آیا شهران جنوبی برای خانواده ها مناسب است؟ کاملاً. محله ای امن، آرام، دارای مدارس، درمانگاه و پارک های متعدد است و از نظر سطح فرهنگی ساکنان وضعیت مطلوبی دارد.
3. بهترین محله های شهران جنوبی برای اجاره کدامند؟ محله های نیلوفر، لاله و بلوار کوهسار از پرطرفدارترین نقاط برای اجاره هستند.
4. آیا آپارتمان های نوساز زیادی در شهران جنوبی وجود دارد؟ بله، در سال های اخیر ساخت وسازهای متعددی در خیابان های شیرکوه و بلوار کوهسار انجام شده و بسیاری از واحدها لوکس و تازه ساز هستند.
5. دسترسی شهران جنوبی به بزرگراه ها چگونه است؟ شهران جنوبی به بزرگراه های همت، حکیم، ستاری، باکری، آبشناسان و بلوار کوهسار دسترسی مستقیم دارد.
6. آیا اجاره در شهران جنوبی ارزان تر از پونک است؟ بله، به طور میانگین 30 تا 40 درصد پایین تر از پونک است و در عین حال امکانات مشابهی ارائه می دهد.
7. بازار اجاره در این محله در حال رشد است یا کاهش؟ با افزایش ساخت وساز و تقاضا، بازار اجاره در شهران جنوبی روندی باثبات دارد.
8. آیا خانه های شهران جنوبی مناسب برای رهن کامل هستند؟ بله، بسیاری از آپارتمان های نوساز توسط مالکان برای رهن کامل (2 تا 3 میلیارد تومان) عرضه می شوند.