خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
حصارک در منطقه 5 تهران قرار گرفته که از شرق به خیابان فردوسی و میدان دانش می رسد. مرز جنوبی آن را بلوار سیمون بولیوار، بلوار شهدای حصارک، بزرگراه ستاری جنوب، میدان دانشگاه آزاد اسلامی، خیابان شعرا، خیابان قائم و بلوار جنت آباد شمالی تشکیل می دهند. حصارک از نظر جغرافیایی با محله های کوهسار، جنت آباد شمالی و شهرک المهدی همسایه است. همین همجواری باعث شده در نهایت فایل های رهن و اجاره آپارتمان در حصارک در صدر بررسی محله ها قرار بگیرد.
از نظر دسترسی شهری، نزدیکی به بزرگراه ستاری و محور سیمون بولیوار یکی از مهم ترین امتیازهای سکونت در این محله محسوب می شود. این مسیرها ارتباط مناسبی با سایر بخش های غرب و شمال غرب تهران برقرار می کنند. حصارک همچنین خارج از محدوده طرح ترافیک و طرح زوج و فرد قرار دارد؛ بنابراین رفت وآمد با خودرو شخصی محدودیتی نخواهد داشت.
وجود فضاهایی نظیر کتابخانه و مرکز اسناد علمی، کتابخانه مسجد جامع حصارک، باغ رستوران آسا، باغ رستوران پارادایس، فانوس، باغچه رستوران دایی هادی، تک پخت، رستوران ایتالیایی و فست فود تاکو باعث شده خدمات رفاهی و تفریحی در فاصله کوتاهی از خانه ها قرار بگیرد.
در چنین شرایطی، بررسی دقیق قیمت رهن و اجاره آپارتمان در حصارک و شناخت خیابان های مناسب سکونت می تواند به مستاجران کمک کند تا انتخاب آگاهانه تری داشته باشند.
بازار اجاره آپارتمان در حصارک مانند بسیاری از محله های غرب تهران تنوع بالایی دارد. قیمت ها در این محدوده به عوامل متعددی وابسته اند؛ از جمله این عوامل می توان به متراژ، سن بنا، امکانات ساختمان، موقعیت خیابان و حتی کیفیت ساخت اشاره کرد. بررسی آگهی های منتشر شده در پلتفرم های ملکی نظیر دلتا نشان می دهد که فایل های اجاره در حصارک را می توان در سه دسته اصلی قرار داد:
واحدهای نوساز یا کم سن ساخت در ساختمان هایی قرار دارند که طی سال های اخیر ساخته شده اند. این ساختمان ها اغلب دارای امکاناتی مانند آسانسور، پارکینگ، انباری، سیستم های تأسیساتی جدید، کابینت های مدرن و نورگیری بهتر هستند.
در این دسته از املاک، قیمت رهن و اجاره آپارتمان در حصارک در سطح بالاتری نسبت به میانگین محله قرار می گیرد. به خصوص اگر ساختمان در خیابان های اصلی تر یا در نزدیکی مسیرهای مهم مانند سیمون بولیوار قرار داشته باشد، نرخ اجاره بیشتر خواهد شد.
متراژهای رایج در این ساختمان ها بین 70 تا 110 متر است و اغلب برای خانواده های دو تا چهار نفره مناسب به نظر می رسد. برای مثال یک واحد آپارتمان 100 متری با سال ساخت 1404 با ترکیب رهن و اجاره 700 میلیون تومان ودیعه و 27 میلیون تومان اجاره معامله خواهد شد.
بخش بزرگی از بازار اجاره در حصارک را ساختمان هایی تشکیل می دهند که 5 تا 15 سال از ساخت آن ها گذشته است. این واحدها به دلیل ترکیب مناسبی از کیفیت و قیمت، بیشترین تقاضا را در میان مستاجران دارند.
در بسیاری از موارد، این ساختمان ها همچنان از امکاناتی مانند آسانسور و پارکینگ برخوردارند و از نظر فضای داخلی نیز مناسب هستند. به همین دلیل، مستاجرانی خواهان تعادل میان بودجه و کیفیت زندگی این دسته از فایل ها را انتخاب می کنند. در این گروه، متراژهای 80 تا 120 متر بیشتر دیده می شود و قیمت ها بسته به خیابان و امکانات ساختمان تغییر می کند. برای مثال یک واحد آپارتمان 90 متری با سال ساخت 1400 با ترکیب رهن 300 میلیون تومان و اجاره 18 میلیون تومان قابل معامله خواهد بود.
واحدهای بالای 15 یا 20 سال ساخت با قیمت مناسب تری برای اجاره عرضه می شوند. در برخی موارد این ساختمان ها بازسازی شده اند، اما در موارد دیگر احتمالا نیاز به تعمیرات جزئی وجود داشته باشد.
با این حال، مزیت مهم این دسته از املاک متراژ بیشتر آن ها است. گاهی یک واحد قدیمی 110 متری در حصارک با قیمتی اجاره داده می شود که معادل یک واحد 75 متری نوساز در همان محله خواهد بود. برای نمونه یک واحد آپارتمان 120 متری با سال ساخت 89 با 500 میلیون تومان ودیعه و 25 میلیون تومان اجاره قابل سکونت خواهد بود. در زمان بررسی این فایل ها باید به موارد زیر توجه کرد:
- امنیت ورودی ساختمان
- وضعیت پارکینگ و مشاعات
- سالم بودن تأسیسات ساختمان
- وضعیت سیستم گرمایش و سرمایش
- کیفیت سرویس های بهداشتی و آشپزخانه
در جست وجوی اجاره آپارتمان در حصارک، شناخت خیابان ها اهمیت زیادی پیدا می کند. هر بخش از محله ویژگی های خاص خود را دارد که اغلب برای گروه خاصی از مستاجران مناسب تر باشد.
o بلوار شهدای حصارک: این محور یکی از شناخته شده ترین بخش های محله به شمار می آید. دسترسی مناسب به مسیرهای اصلی و نزدیکی به امکانات محلی تقاضا برای سکونت در این محدوده را بالا می برد. تنوع فایل در ساختمان های اطراف این بلوار بیشتر دیده می شود و گزینه های مختلفی از نظر متراژ و سن بنا پیدا می شود.
o محدوده میدان دانشگاه آزاد اسلامی: این بخش از محله برای دانشجویان و افرادی که با محیط های آموزشی در ارتباط هستند اهمیت زیادی دارد. رفت وآمد در این محدوده نسبتاً بیشتر است و همین موضوع باعث شده برخی خدمات شهری و حمل ونقل در دسترس تر باشد.
o خیابان های منتهی به جنت آباد شمالی: خانه هایی که در نزدیکی بلوار جنت آباد شمالی قرار دارند، از نظر دسترسی به مراکز خرید و خدمات شهری وضعیت بهتری را تجربه می کنند. به همین دلیل در برخی موارد قیمت اجاره در این محدوده کمی بالاتر از بخش های داخلی حصارک خواهد بود.
o کوچه های آرام داخل محله: بافت داخلی حصارک شامل کوچه هایی است که تردد کمتری دارند و محیط آرام تری برای زندگی خانوادگی فراهم می کنند. این بخش ها برای خانواده هایی که سکوت و آرامش شبانه برایشان اهمیت دارد، مکان های مناسبی به شمار می روند.
حصارک به دلایل مختلفی در میان گزینه های محبوب بازار اجاره در منطقه 5 قرار گرفته است. البته در کنار همه ویژگی های مثبت و مزایا باید به معایب سکونت در این محله هم توجه کرد که می تواند راهنمای مستاجران باشد:
برخورداری از دسترسی مناسب، امکانات رفاهی و خدماتی، بافت آرام و خانوادگی به همراه نبودن در طرح ترافیک از مهم ترین مزایای سکونت در حصارک هستند که در ادامه بیشتر توضیح می دهیم:
نزدیکی محله حصارک به بزرگراه ستاری و بلوار سیمون بولیوار رفت وآمدهای روزانه به سمت غرب، شمال غرب و حتی مرکز تهران با حداقل زمان انجام می شود. این دو محور، دسترسی مستقیم به بزرگراه هایی مثل همت، نیایش و آبشناسان ایجاد می کنند و مسیرهای متنوعی برای تردد فراهم است. به همین دلیل ساکنان حصارک از ترافیک های سنگین سایر مناطق غرب تهران کمتر آسیب می بینند.
حصارک به طور کامل خارج از طرح ترافیک و طرح زوج و فرد قرار دارد و این موضوع یک مزیت مهم برای صاحبان خودرو شخصی خواهد بود. نبود محدودیت زمانی در ورود و خروج از محله، هزینه های رفت وآمد را نیز کاهش می دهد. همین ویژگی سبب شده بسیاری از خانواده ها و کارمندان شاغل در سایر مناطق، حصارک را برای سکونت انتخاب کنند.
در حصارک مجموعه ای از رستوران ها، باغ رستوران ها و مراکز خدماتی شکل گرفته که نیازهای ساکنان را تأمین می کند. فضاهایی مثل آسا، پارادایس، فانوس، دایی هادی و تاکو علاوه بر کیفیت خوب، محیطی مناسب برای دورهمی و وقت گذرانی فراهم کرده اند. همین امکانات رفاهی -ـ تفریحی، حصارک را برای زندگی کامل و راحت تر می کند.
مجاورت حصارک با محله کوهسار هوای این محدوده را در بسیاری از ایام سال مطلوب تر از مناطق مرکزی شهر می کند. ساکنان می توانند در کوتاه ترین زمان به ارتفاعات شمال غرب تهران دسترسی داشته باشند و از مسیرهای پیاده روی، طبیعت گردی و چشم اندازهای کوهستانی لذت ببرند. این نزدیکی به طبیعت، کیفیت زندگی در حصارک را برای خانواده ها و علاقه مندان به فضای باز افزایش می دهد.
بخش زیادی از بافت حصارک شامل ساختمان های چند واحدی و کوچه های کم رفت وآمد است که محله را برای زندگی خانوادگی آرام و مناسب کرده اند. حضور خانواده ها، امنیت اجتماعی و حس تعلق در این منطقه را تقویت می کند. همین ویژگی باعث می شود محیط محله نسبت به برخی مناطق متراکم تر غرب تهران خلوت تر، آرام تر و سازگارتر با سبک زندگی خانوادگی باشد.
با وجود مزایای متعدد، سکونت در محله حصارک با چالش هایی نیز همراه که مستاجران پیش از انتخاب نهایی باید به آن ها توجه کنند. از جمله کمبود دسترسی مستقیم و پیاده به ایستگاه های مترو که وابستگی به حمل ونقل عمومی تاکسی و اتوبوس را افزایش می دهد. تراکم نسبتاً بالای ساخت وساز در برخی خیابان های فرعی که فضای پارک خودرو را محدود کرده است. همچنین فاصله داشتن از مراکز خرید بسیار بزرگ و لوکسِ منطقه ای که احتمالا برای تأمین برخی نیازهای خاص، نیاز به تردد به محله های مجاور نظیر جنت آباد یا بزرگراه های اصلی را ایجاد کند.
پیش از امضای قرارداد برای جاره آپارتمان در حصارک، بررسی چند نکته مهم می تواند از بروز مشکلات بعدی جلوگیری کند.
o بررسی وضعیت مشاعات: قبل از تحویل گرفتن ملک، وضعیت آسانسور، پارکینگ، راه پله، موتورخانه و سایر بخش های مشترک ساختمان را بررسی کنید. گاهی مشکلات مشاعات می تواند در طول سکونت دردسرساز شود.
o معتبر بودن بنگاه املاک: همیشه قرارداد را از طریق مشاور املاک دارای مجوز رسمی تنظیم کنید. بنگاه های معتبر اطلاعات دقیق تری درباره مالک، سند ملک و شرایط قرارداد ارائه می دهند.
o اهمیت پارکینگ و انباری: در بسیاری از ساختمان های حصارک داشتن پارکینگ یک مزیت مهم محسوب می شود. در صورت وجود پارکینگ یا انباری، حتماً باید نوع آن (سندی یا مزاحم) در قرارداد ذکر شود.
o بررسی قیمت واقعی ملک: برای اطمینان از منطقی بودن قیمت، بهتر است چند فایل مشابه در همان محدوده را بررسی کنید. استفاده از بانک اطلاعاتی سایت های ملکی مانند دلتا دید دقیق تری نسبت به قیمت های واقعی بازار به شما خواهند داد.
اگر در زمان جست وجوی خانه در حصارک به گزینه مناسب نرسیدید، بررسی محله های اطراف می تواند انتخاب های بیشتری پیش روی شما قرار دهد. در این بخش می خواهیم محلاتی نظیر جنت آباد شمالی، شهرک المهدی و کوهسار را مورد بررسی قرار دهیم:
جنت آباد شمالی در شمال منطقه 5 و در مجاورت بزرگراه های همت و آبشناسان قرار گرفته است. دسترسی آن به بزرگراه ستاری، همت و نیایش مناسب است و ایستگاه های حمل ونقل عمومی در اطراف محله فعال اند. بافت این محدوده ترکیبی از آپارتمان های نوساز و مجتمع های چندواحدی مدرن است. به دلیل وجود مراکز خرید و خدمات شهری گسترده، تقاضای سکونت بالایی در این محله وجود دارد. به همین دلیل رهن و اجاره آپارتمان در جنت آباد شمالی کمی بالاتر از حصارک بوده و در ساعات اوج تردد، خیابان های اصلی با حجم ترافیک متوسط تا سنگین مواجه می شوند.
شهرک المهدی در همسایگی حصارک و در محدوده غربی منطقه 5 واقع شده که از طریق بلوارهای اصلی منطقه به بزرگراه های اطراف متصل می شود. این محله دسترسی خوبی به سیمون بولیوار و مسیرهای منتهی به ستاری ایجاد می کند. بافت مسکونی آن منظم تر و عمدتاً شامل مجتمع های چندواحدی میان سال بوده که برای سکونت خانوادگی مناسب اند. در بسیاری از فایل ها، رهن و اجاره آپارتمان در شهرک المهدی رقابتی تر و گاه پایین تر از حصارک و جنت آباد شمالی دیده می شود. جالب اینکه حجم ترافیک داخلی محله معمولاً در سطح متوسط قرار می گیرد.
کوهسار در شمال غرب تهران و در مجاورت ارتفاعات قرار گرفته است. این محله، به واسطه موقعیت جغرافیایی خاص خود، چشم انداز کوهستانی و هوای مطلوب تری نسبت به بسیاری از نقاط شهر دارد. دسترسی اصلی آن از طریق بلوار سیمون بولیوار و بزرگراه ستاری تأمین می شود و مسیرهای منتهی به ارتفاعات از ویژگی های شاخص این محله هستند. بافت کوهسار بیشتر مسکونی و کم تراکم بوده که شامل ساختمان های ویلایی یا آپارتمان های کم واحد می شود. رهن و اجاره اپارتمان در کوهسار بسته به ویو و موقعیت ملک متغیر بوده و معمولاً ترافیک در داخل محله سبک تر از جنت آباد شمالی است.
جست وجوی فایل مناسب در بازار اجاره گاهی زمان بر می شود. سایت دلتا تلاش کرده این فرآیند را برای کاربران ساده تر کند. لذا در این پلتفرم می توانید:
- مقایسه فایل های مشابه ملکی با یکدیگر
- امکان بررسی تصاویر و توضیحات کامل هر ملک
- مشاهده آگهی های به روز اجاره آپارتمان در حصارک
- فیلتر کردن فایل ها بر اساس قیمت، متراژ، تعداد خواب و امکانات
با استفاده از این امکانات کاربران در زمان کوتاه تری به گزینه مناسب خود خواهند رسید و به این ترتیب در هزینه زمانی آن ها صرفه جویی خواهد شد.
1. میانگین قیمت رهن و اجاره آپارتمان در حصارک چقدر است؟ قیمت ها بسته به متراژ، سن بنا و امکانات ساختمان متفاوت است، اما در مقایسه با جنت آباد شمالی کمی پایین تر ارزیابی می شود. بازه قیمتی از 300 الی 500 میلیون تومان ودیعه و 15 الی 30 میلیون تومان اجاره متغیر خواهد بود.
2. آیا حصارک برای سرمایه گذاری در بازار اجاره مناسب است؟ نزدیکی به دانشگاه آزاد، دسترسی مناسب به بزرگراه ها و تقاضای پایدار مستاجران این محله را برای سرمایه گذاری اجاره ای جذاب می کند.
3. آیا حصارک دسترسی خوبی به حمل ونقل عمومی دارد؟ اگرچه ایستگاه مترو در داخل محله وجود ندارد، اما از طریق تاکسی و اتوبوس می توان به خطوط مترو در مناطق اطراف دسترسی پیدا کرد.
4. کدام متراژ آپارتمان در حصارک بیشترین تقاضای اجاره را دارد؟ واحدهای 70 تا 90 متری دو خوابه بیشترین تقاضا را در بازار اجاره این محله به خود اختصاص می دهند.
5. آیا حصارک برای سکونت خانوادگی مناسب است؟ بافت آرام محله، کوچه های کم تردد و دسترسی به خدمات محلی بسیاری از خانواده ها برای سکونت در این منطقه مجاب می کند.
6. بهترین روش پیدا کردن فایل اجاره در حصارک چیست؟ استفاده از سایت های معتبر ملکی نظیر دلتا و همچنین مراجعه به مشاوران املاک فعال در محله، سریع ترین راه برای یافتن فایل مناسب هستند.